Затопил соседей: судебные тонкости

Живущие на последних этажах всегда радуются тому, что их точно не могут затопить. Но сами они, как и все остальные, не застрахованы от собственного затопления соседей.

В любом случае обеим сторонам это приносит, слабо говоря, неудобства, которые частенько приводят не только к натянутым отношениям между соседями, но и к взаимным претензиям, скандалам и даже судам.

• Соседи затопили квартиру ВАМ
• ВЫ затопили квартиру соседей

Как же обезопасить себя от соседских притязаний или наоборот, заставить соседей возместить причинённый ущерб?!

Соседи затопили квартиру ВАМ

Естественно, первые действия – это поставить в курс дела самих соседей. Если же их нет дома, вызывать аварийно-диспетчерскую службу для перекрытия стояков. Аварийка сразу зафиксирует причину затопления и передаст данные в управляющую организацию.

Вы же, в свою очередь, тоже зафиксируйте трагическое состояние вашей квартиры: на фотоаппарат или видеокамеру. Это будет дополнительным доказательством ваших претензий.

Если и на переписку сосед не отреагирует, то в Акте необходимо отразить, что виновник уведомлен, но проигнорировал. А к участию в составлении Акта можно и других соседей позвать, чтобы уж наверняка подтвердить факт затопления.

Итак, в Акте обследования аварии должно быть установлено время и место затопления, причины и степень повреждения квартиры, в том числе и скрытые повреждения, которые могут проявиться со временем, ориентировочная сумма ущерба, а также полная опись испорченных вещей – дефектная ведомость. Эти документы должны остаться у вас, они очень важны и в суде станут основными доказательствами вашего ущерба.

Поэтому необходимо очень подробно указать всё, что пострадало в результате затопления с учётом индивидуальных характерных признаков: не стол, а стол из слоновой кости, не ваза, а ваза из китайского фарфора, не книга, а собрание сочинений позапрошлого века издания, собственноручно подписанное автором.

Легкомысленное отношение к данной процедуре может в дальнейшем очень больно ударить по вашему кошельку. Однако, факты надо не только указать, но и суметь в будущем доказать, что все перечисленные вещи пострадали именно в результате затопления.

Исходя из Акта вы сможете наконец определиться, кто же является настоящим виновником вашего затопления и кому предъявлять претензии. Для этого надо точно выяснить, что конкретно прорвало и кто является собственником квартиры: государство или гражданин.

Если квартира соседа государственная, то обязательства по ремонту должны вытекать из договора соцнайма, заключённого соседом с муниципалитетом. Если же квартира находится в собственности соседа, то ответчиком будет сам сосед. Но есть и понятие общего имущества дома, такое, как стояки, за которое отвечает управляющая организация, например ЖЭУ.

Частенько бывает именно третий вариант, потому как наши ЖЭУ делают свою работу через одно место. Но при этом от своей вины в заливе не открещиваются и даже готовы сделать ремонт в вашей квартире.

Вы, конечно же, догадываетесь, какого качества будет этот ремонт. Вряд ли он покроет все ваши убытки.

В случае если будет установлена вина хозяина квартиры, то попробуйте с ним сначала договориться полюбовно. Если сосед ни в какую не хочет платить, то необходимо сделать независимую оценку ущерба для дальнейшего обращения в суд. Проводить такую оценку лучше недельки через 2 после затопления, когда все последствия будут видны невооружённым глазом.

Для участия в оценке можно пригласить сотрудника ЖЭУ. А установить точную сумму ущерба помогут чеки и квитанции, подтверждающие стоимость испорченного имущества; акты приёма-передачи выполненных работ, если вы делали ремонт по договору подряда; и даже новая смета на ремонт, составленная строительной бригадой.

Оценкой занимаются специализированные организация и услуга эта не бесплатная (не забудьте сохранить квитанцию об оплате). Зато таким образом вы будете точно знать, сколько требовать с виновника, которому тоже не помешает ознакомиться с установленной суммой. Может после этого он всё-таки решится исполнить ваши требования добровольно.

Если такое чудо произойдёт, то спешите оформить всё письменно в виде расписки: свои данные, требование и точную сумму возмещения, а также обещание обратиться в суд, в случае невыплаты суммы в определённый срок.  Согласие на возмещение сосед тоже должен выразить письменно, дескать, ознакомлен, возражений не имею и подписать расписку.

Если всё же сосед ни в какую не хочет возмещать ущерб, или предложение ЖЭУ о возмещении вас не устраивает, то остаётся только дорога в суд, где можно будет просить провести строительную и техническую экспертизы.

Не забудьте представить в суд: сам иск, правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор соцнайма), Акт о затоплении и заключение независимой оценки ущерба со сметой ремонта, квитанции об оплате оценки, всех почтовых расходов и госпошлины. Сумма ваших требований укладывается в 50 000 рублей? В таком случае дорога вам в мировой суд. Если же ущерб гораздо выше – то в городской (районный).

Да, и за ремонт лучше не приниматься, пока точно не урегулируете вопрос возмещения убытков.

Что же вас ждёт в итоге?! В итоге вам никто не гарантирует, что вы взыщете полную сумму ущерба. Ведь суд может назначить дополнительную независимую экспертизу, результаты которой непредсказуемы. Экспертизу, кстати, оплачивает заинтересованная сторона, а после вынесения решения её стоимость возмещает проигравшая.

Но судебная тяжба может сильно затянуться, поэтому лучше решать вопрос полюбовно. Моральный вред по таким делам взыскать тяжело. Поможет ли в таких случаях страхование имущества – сложно сказать. Сейчас оно входит в моду, но насколько добросовестно работает эта схема…

ВЫ затопили квартиру соседей

Вы когда-нибудь были в такой ситуации: прорвало трубу и горячая вода хлещет во все стороны, а в дверь трезвонят и ломятся соседи снизу. Но вы в такой панике… не знаете за что хвататься: открывать дверь соседям, звонить в аварийку или затыкать трубу. А вот я была, и думаю, не я одна.

Каковы ваши действия в подобной ситуации? Да точно такие же, как если бы затопили вас, то есть: перекрываете воду или вызываете для этого аварийную службу/ЖЭУ.

Дальше настоятельно участвуете в составлении Акта и независимой экспертизы, чтобы все расходы, которые могут быть на вас повешены, держать под контролем.

В противном случае в Акте могут оказаться «три магнитофона, три портсигара отечественных, три кинокамеры заграничных, куртка кожаная… три», испорченный ламинат превратится в итальянский паркет, а обои – в настенные полотна ручной работы.

Кстати, если вдруг затопленный антиквариат всё же вменят вам в ответственность, вы можете первым обратиться в суд с заявлением об оспаривании Акта и проведении независимой экспертизы. А в самом Акте указать письменные возражения.

Но, как показывает мой богатый жизненный опыт в потопах (искренне каюсь перед соседями), Акт составляется не просто без участия виновной стороны, но даже без её предупреждения.

А комиссия, составляющая Акт, как правило, состоит всего из одного человека – техника-смотрителя. И, воспользовавшись стрессовой ситуацией, никто вам этот Акт даже издалека не покажет.

Так вот, если вас и на порог не пустили, чтобы увидеть реальные повреждения (это называется недобросовестное поведение, ведущее к неосновательному обогащению), необходимо письменно настаивать на составлении Акта в вашем присутствии, направив письмо в ЖЭУ. Но если даже после этого Акт составят в ваше отсутствие, то такую экспертизу можно будет считать недействительной и в будущем требовать в суде проведения повторной экспертизы.

Допустим, что затопление произошло вследствие недобросовестного монтажа сантехники сотрудниками ЖЭУ (это, кстати, мой случай). В этом случае вина ложится на ЖЭУ, но не забывайте, что у вас на руках должен быть документ, подтверждающий этот монтаж.

В случаях, когда вы знаете, что у ваших труб аварийное состояние (это тоже был мой случай), регулярно сигнализируйте об этом в ЖЭУ, подавая заявки на ремонт. Неисполнение ваших заявок, приведшее к аварии, будет свидетельством отсутствия вашей вины в затоплении.

Затопление – это ужасно, и не только для потерпевших, но и для виноватых. В моей жизни была какая-то кошмарная регулярная череда потопов и я несколько лет жила в страхе в очередной раз затопить соседей. Шарахалась от каждой капли воды. Спасало только то, что ни разу не было нашей вины в случившемся. Но, кажется, этот факт ещё сильнее раздражает соседей.

Хороших вам сантехников! Ваш юрист.

P.S.

Материал основан на Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., ст. ст. 23, 24 ГПК РФ, ст. 30 ЖК РФ и на личном опыте.

Источник: https://svoyurist.com/zhilishhnyie-tonkosti/sosedi-zatopili-kvartiru

Кто возмещает ущерб при заливе соседей снизу

Первое и главное правило в случае затопления соседей – старайтесь мирно решить проблему! Если вы обнаружили течь – постарайтесь самостоятельно устранить её, не получится – вызывайте аварийную бригаду. Оповестите соседей снизу, вместе осмотрите повреждения – есть ли следы пролива.

  Если вас поставили перед фактом – либо соседи, либо аварийная бригада – не препятствуйте осмотру, вместе фиксируйте причину и следы аварии в акте пролива – как в вашей квартире, так и в квартире снизу. В вашей квартире сухо? Нужно осмотреть общие коммуникации, ведь бывает и так, что протекает межэтажное соединение, часто это случается с канализационными трубами из ПВХ.

Если дом панельный, вода беспрепятственно может проникнуть в межпанельные швы, оттуда – в полости плит перекрытия, поэтому важно зафиксировать в акте локализацию повреждений соседской квартиры. После составления и подписания акта – требуйте себе его копию.

При работниках аварийной бригады или при других соседях предложите пострадавшим добровольно компенсировать ущерб, который нанесён фактически. Не лишним будет записать это предложение на диктофон. Нет такой возможности? Отправьте предложение по почте заказным письмом. Также можно и сфотографировать повреждения, вызванные затоплением.

Если ситуацию вы с соседями разрешите мирно – это хорошо, в противном случае, вам придётся встретиться в суде.

А вот что надо делать, если вас затопили соседи сверху.

Кто и кому должен возмещать ущерб

Ни договор аренды, ни договор социального найма не дают права жильцам требовать с вас какого-либо возмещения вреда.

Согласно статьи 1064 Гражданского кодекса вред возмещает только виновник, а если он не установлен – владелец помещения. Поэтому с вас не имеют права взыскивать вред, если:

• повреждены общие коммуникации (например, лопнула канализационная труба между этажами – это общее имущество многоквартирного дома, а не ваше); 
• залив произошёл по вине арендаторов и есть договор аренды (если договор заключён на срок дольше, чем на год, он должен быть зарегистрирован в Росреестре); 
• авария случилась по вине обслуживающей организации (например, во время ремонта крыши пошёл дождь и квартиры залило); 
• авария произошла из-за неправильно установленного кем-то оборудования (например, протекла душевая кабина или стиральная машина, установкой которой занимался наёмный работник); 
• если авария произошла из-за бракованного оборудования, ответственность за это несёт продавец или производитель (необходима техническая экспертиза о неисправном оборудовании на основании кассового/товарного чека или договора купли-продажи).

[important]
Важно!
Если владельцев вашей квартиры несколько, а вы не виноваты, например, живёте в другом месте или отсутствовали в момент аварии, заявите в суде, что вы – ненадлежащий ответчик, предоставив справку с другого места жительства.[/important]

Судебное разбирательство

Чтобы представить себе возможные затраты в случае судебной тяжбы, нужно выяснить из чего они состоят. При проливах суды взыскивают:

• фактический ущерб (покажет экспертиза после залива);
• стоимость работ оценщика (в том числе и стоимость отправки телеграмм);
• моральный вред;
• уплаченную госпошлину;
• стоимость услуг адвоката или представителя.

При получении повестки в суд, нужно обязательно ознакомиться с материалами дела. В материалах должны присутствовать:

• два акта о проливе (первый – составленный аварийной бригадой, второй – составленный комиссией, в которую должны входить представители управляющей компании или ТСЖ (ЖСК).Если авария устранялась самостоятельно и аварийная бригада не вызывалась, акт составляется один); 
• экспертный отчёт об оценке ущерба;
• договор с оценщиком и акт выполненных работ (между экспертом и собственником квартиры – и никем иным);
• договор с представителем или квитанция адвоката (если таковые присутствуют при рассмотрении дела).

Внимательно ознакомьтесь с актами о проливе и актом осмотра эксперта – в них не должно быть разночтений! Некоторые «ушлые» потерпевшие могут злоупотребить правами и выдать следы прошлых проливов за свежие, тем самым, намереваясь за ваш счёт отремонтировать всю квартиру.

Заметили расхождения – смело назначайте независимую экспертизу, где вопросы эксперту поставьте такие:

• могли ли все выявленные повреждения появиться в результате пролива из вашей квартиры на дату, указанную в акте;
• оценка залива квартиры (то есть стоимость ремонта с учётом износа).

Проверьте также, все ли подписи членов комиссии присутствуют в актах о проливе.

Если вы предлагали пострадавшим добровольно возместить ущерб – моральный вред с вас не взыщут. Тут пригодится диктофонная запись, квитанция об отправке письма или показания свидетелей о том, что вы пытались решить конфликт без суда.

Судьи отказывают во взыскании ущерба от пролива в таких случаях:

• в актах о проливе имеются расхождения в описании локализации повреждений; 
• акты не подписаны всеми членами комиссии, указанными в них; 
• экспертиза проведена не экспертом или осмотр эксперта проводился через длительный промежуток времени после аварии; 
• истёк срок исковой давности (со дня пролива у пострадавшего есть три года, чтобы привлечь вас к ответственности, если срок вышел – заявите об этом в суде); 
• истец не является собственником пострадавшей квартиры, или договор об оценке заключён не с собственником.

Если пострадала не только квартира, но и какая-то бытовая техника, например, сгорел телевизор из-за попадания в него воды, материалами дела должно быть подтверждено – какой именно телевизор был (необходим кассовый/товарный чек с наименованием) и причина его поломки (заключение эксперта).

Нет документов и результатов экспертизы – заявите об отсутствии доказательств и об уменьшении суммы ущерба. Вся повреждённая техника так же должна фигурировать в акте о проливе.

Следует также помнить, что стороны по делу на любой стадии процесса могут заключить мировое соглашение, то есть если и вы, и пострадавший согласитесь на выплату какой-то суммы в счёт возмещения вреда от пролива или на проведение ремонта, суд это зафиксирует и дело закроет. В этом случае расходы, понесённые сторонами по делу, не возмещаются, а с вас уже никто не имеет права требовать платить за пролив.

Итак, если с вами приключилась описанная неприятность, что делать, если затопили соседей снизу, вы уже знаете и постарайтесь впредь не допускать подобного.
 

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/zaliv-sosedej.html

Судебная практика по затоплению квартиры соседями

К несчастью, в основном, именно из-за соседей сверху происходят затопления в жилых помещениях.

Из-за их невнимательности, небрежного отношения страдает и ремонт, и отделка, и мебель ниже расположенных квартир. В некоторых случаях не так то просто добиться возмещения урона от виновных лиц.

Практика судопроизводства по подобным делам весьма внушительна.

Затопление жилплощади

Если с потолка квартиры течет либо капает вода, в автоматическом порядке вся вина «падает» на жильцов квартиры сверху.

И все же происходят и такие ситуации, когда в появлении неконтролируемого потока воды сверху виноваты не сами жильцы, а обслуживающая организация.

• При условии, если затопление случилось у вас на глазах, существует возможность сократить до минимума затраты, связанные с оплатой ремонта, восстановления нижнего этажа.
• Как вариант допустимо попытаться самолично устранить причину потопа, любыми способами избавившись от потока воды.
• Параллельно с этим необходимо обязательно инициировать вызов аварийной службы, которая ликвидирует подтопление, выполнит перекрытие воды либо же совершит прочие меры с целью ликвидации нежелательных последствий.

До тех пор пока не прибыла аварийная служба, необходимо известить соседей, дабы они так само имели возможность максимально сократить свой урон, уберечь самое ценное имущество от затопления.

И все же, в случае с сильным потоком воды, не удастся избежать неприятных последствий. Соответственно, стоит быть готовым к продолжительным разборкам с соседями сверху!

Сразу после того, как аварийная служба выполнит соответствующие работы, стоит вызвать работников из управляющей организации.

Работники обслуживающей организации обязуются подтвердить факт затопления, оформив  акт о причиненных повреждениях.

Соседи, проживающие в нижней и в верхней квартирах в обязательном порядке должны присутствовать во время оформления акта, поскольку все дефекты и повреждения, имеющиеся по факту, должны быть представлены подробным образом. Именно от этого и зависит итоговая величина возмещения.

По факту фиксации потока, оформления акта о залитии, нужно инициировать обращение в оценочную фирму либо же к приватному специалисту-оценщику с целью определения конкретного размера урона.

Допустимо обратиться либо в коммерческую, либо в государственную оценочную структуру. И все же такой эксперт может работать в приватном порядке.

Важным условием, и для приватных оценщиков, и для компаний, является наличие соответствующей документации, позволяющей осуществления такого рода деятельности.

К примеру, состоянием до 2008-го года подобным разрешением выступала лицензия на осуществление оценочной деятельности. Тогда как после 2008-го его сменил допуск СРО.

1. Иначе говоря, приватный оценщик либо организация, обязаны являться членом некоммерческой структуры, несущей некоторую ответственность за работу своих членов.
2. По такой причине как приватный специалист, так и компания, обязаны располагать действующим допуском СРО.
3. После того как будет подготовлен акт оценки, нужно представить его особе, виновной в аварии.
4. При условии, если допустимо урегулировать спорную ситуацию мирным способом, необходимо согласовать условия мирового соглашения, а также подписать его двумя сторонами.

В случае, если особа виновная в затоплении не желает вступать в диалог, не планирует добровольно компенсировать урон, необходимо занятся подготовкой документации для начала судопроизводства.

Гражданско-правовая ответственность

Из-за того, что в результате потопа жилого помещения возникло повреждение имущества, виновная сторона несет соответствующую материальную гражданскую ответственность.

Иначе говоря, виновная особа обязуется компенсировать потери потерпевшему лицу.

К тому же, пострадавший вправе истребовать с виновника затопления компенсации морального ущерба.

Другими словами, виновник залития обязуется компенсировать потерпевшей особе финансовые средства за нанесенный потопом ущерб.

По мнению потерпевшей стороны именно сосед сверху является виновником нарушения его физического состояния, непосредственно из-за него случилась авария.

Помимо возмещения стоимости мебели, ремонта, потерпевшее лицо может требовать от виновника возмещения части стоимости курса терапии.

Законодательная регламентация

Принципы, регламент компенсации урона за ущерб, нанесенный имуществу, здоровью и жизни гражданина, описаны в главе 59 Гражданского кодекса РФ, а именно в параграфах 1, 2.

К примеру, нормативы статьи № 1064 Гражданского кодекса РФ определяют, что ущерб, нанесенный имуществу, здоровью особы, должен быть компенсирован в полном объёме гражданином, который признан виновным.

Также о компенсации морального урона идет речь в главе 59 ГК РФ, а именно в параграфе 4.

В положениях статьи №30 Жилищного кодекса РФ, статьи №210 ГК РФ отмечено, что  владелец жилого помещения обязуется обеспечить ее соответствующее состояние.

В статье № 1099 Гражданского кодекса РФ отмечается, что моральный ущерб должен быть возмещен вне зависимости от компенсации материального урона.

Соответственно если удастся определить, что затопление случилось по вине непосредственно владельца квартиры, а не обслуживающей организации, то компенсировать урон доведется именно ему.

Исковое заявление о заливе квартиры

Согласовать добровольную компенсацию урона в некоторых случаях крайне сложно.

Лица, виновные в затоплении считают, что пострадавшая сторона предъявляет завышенные требования либо же просто не признают свою вину.

В таком случае возможен единственный вариант – обратится в судебную инстанцию с иском на компенсацию материального урона, а в определенных ситуациях, и морального вреда.

Заявление необходимо подавать в районную судебную инстанцию по месту проживания заявителя, иначе говоря по месту расположения пострадавшей недвижимости.

Законодатель не определяет, в какой конкретно форме должно подаваться заявление. И все же заявления не принимаются судом к рассмотрению в устной форме.

А значит, заявление можно подавать исключительно в письменном виде. В иске должны быть представлены такие сведения, отмеченные статьей № 130, № 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ:

• Информация о судебной инстанции, которая берется за рассмотрение дела
• Информация о каждой стороне процесса: о юридических лицах — указываются все данные из учредительной документации, не считая банковские реквизиты; о физ. лицах — инициалы, паспортные данные
• Предмет искового заявления – в данной части истец представляет все то, что произошло с его жилым помещением, ценным имуществом, а именно: суть произошедшего, из-за кого случилось затопление, другая информация, которая касается конкретного дела, предъявляет судебной инстанции прочие необходимые данные
• Цена искового заявления — она детерминируется на основе размера компенсируемого убытка. Именно для такой цели к иску прикладывается оценочный акт
• Просьба о компенсации морального и материального урона с особы, виновной в наступлении затопления
• Документация, удостоверяющая факт оплаты госпошлины: величина госпошлины предопределяется ценой искового заявления. Она вычисляется в процентах от стоимости заявленного урона
• Перечень документов, прикладываемых заявителем как доказательная база для удостоверения своих слов, для аргументации величины возмещения

Заявление должен обязательно подписать истец. По факту оформления, подписания документа заявитель должен сделать такое количество копий иска, в зависимости от числа участников дела, при этом каждому направив дубликат заявления в ознакомительных целях.

Обязанность ответчика — получить дубликат искового заявления. Иначе он вправе не явиться в судебный орган из-за того, что не был соответствующим образом извещен.

Образец иска

Образец искового заявления о возмещении ущерба вследствие затопления квартиры.

Если квартира находится в собственности

Согласно нормативам статьи №30 Жилищного Кодекса РФ, владелец жилой недвижимости обязуется содержать ее в состоянии, пригодном для проживания.

• Иначе говоря, важно, чтобы все текущие коммуникации, находящиеся в жилом помещении, были в исправном состоянии.
• При условии, если удастся обнаружить тот факт, что затопление случилось из-за халатности владельца квартиры сверху, именно он будет обязан целиком компенсировать урон, нанесенный квартире снизу.
• В частности, если право собственности на жилплощадь особа получила посредством приватизации.

Если конкретное многоквартирное здание ранее являлось госсобственностью, оно все еще, как правило, пребывает на обслуживании у ЖЭКа.

Работники обслуживающей организации обязуются отслеживать фактическое состояние инженерных коммуникаций во всех квартира.

Следовательно, спустя установленные временные промежутки они обязуются посещать каждую квартиру для оформления по факту актов осмотра коммуникационных систем.

Владельцы не вправе запрещать либо препятствовать реализации осмотра. По факту каждой проверки составляется и подписывается акт, удостоверяющий ее проведение.

В случае, если в процессе проверки удастся найти дефект, неисправность, работники ЖЭКа обязуются их ликвидировать в сжатые сроки. Причем они должны это выполнить за свои средства.

И все же достаточно часто доводится слышать от сотрудников коммунальных служб такого рода заявления: «Ваша труба – значит Вам оплачивать ее ремонт». Это абсолютно неправильный подход!

К тому же, если жильцы затопленной жилплощади предъявляют исковое заявление собственнику квартиры сверху на компенсацию урона, это значит, что жители «залитой» квартиры вправе так само подать встречное заявление по затоплению помещения к ЖЭКу, при условии, если они убеждены, что это целиком их вина.

Затопление неприватизированной квартиры

Государство считается владельцем неприватизированной квартиры. Соответственно, непосредственно оно обязуется заниматься содержанием многоквартирного здания в надлежащем для жизни состоянии.

1. При условии появления непредвиденных ситуаций, государство обязуется компенсировать все затраты на проведение срочных ремонтных работ.
2. Дабы освободиться от подобных обязательств, правительство в лице структур местного самоуправления, подписывает соглашение с обслуживающей фирмой, иначе говоря с ЖЭКом.
3. После этого именно ЖЭК ответственен за обслуживание жилого дома.
4. Поскольку владельцем неприватизированного жилого фонда выступает государство, это значит, что лица, проживающие в подобных квартирах, определяются как наниматели.

Они вправе исключительно пользоваться предоставленной жилплощадью. Иначе говоря, они не имеют права владеть и распоряжаться недвижимостью.

Однако если затопление жилого помещения снизу случилось из-за квартиросъемщиков (в частности, если они не смогли уследить за водой в раковине, она переполнилась), непосредственно они определяются как виновники потопа. Следовательно, они и станут компенсировать урон соседям снизу.

Если случился прорыв трубы, расположенной в общем стояке, именно ЖЭК определяется как виновник затопления. Он будет полностью компенсировать урон пострадавшему жилому помещению.

Как демонстрирует практика, дела обстоят несколько иначе. Крайне не просто доказать виновность обслуживающей организации, поскольку на нанимателя квартиры возлагается ответственность по сбережению целостности оснащения.

К тому же, квартиросъемщик обязуется принимать требуемые меры связанные с ликвидацией найденных дефектов, неисправностей.

Иначе говоря, арендатор квартиры, по вине которого случилось затопление, обязуется доказать, что по факту он не подозревал о том, что оснащение (к примеру, труба, которая  впоследствии прорвала) находилась в негодном состоянию.

Образец акта о затоплении квартиры смотрите в статье: акт осмотра квартиры после затопления.

• В частности, если квартиросъемщик приметил, что начинается протечка трубы в общем стояке.
• При таких обстоятельствах он обязуется без промедлений вызвать работников ЖЭКа, дабы они устранили дефекты в неисправном оснащении.
• Заявление на вызов специалиста нужно оформить в письменном виде, только по факту осуществления всех плановых работ заказчик сможет подписать заказ-наряд.
• В дальнейшем, если непосредственно это оснащение послужит причиной залива квартиры снизу, без лишних усилий можно будет доказать виновность ЖЭКа.

Решение суда по по затоплению квартиры соседями

По ссылке можно посмотреть судебное решение по делу о возмещении вреда в результате затопления жилья.

Видео: Затоп квартиры! Подавать в суд на соседей или нет?

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/sudebnaya-praktika-po-zatopleniyu-kvartiry-sosedyami/

Что делать, если затопил соседа снизу: судебная практика, как не платить

В жизни человека случается не мало неприятных моментов, и иногда их решение напрямую связано с денежными взносами. И как бы не хотелось этого избежать, но в некоторых ситуациях все-таки приходиться платить.

Некоторые обстоятельства могут произойти по вине человека, а некоторые по воле случая. В данный момент речь идет о весьма распространенной проблеме: потоп в квартире.

И очень хорошо, когда в такой момент дома кто-то находится, так как есть возможность сразу все прекратить.

Но, ситуация намного усложняется, когда в квартире никого, а вода уже добралась до нижнего этажа, и вовсю затапливает еще и соседей.

И тут возникает животрепещущий вопрос: что делать если затопил соседей снизу? Да, это весьма серьезная проблема, так как платить большие суммы за ущерб совсем не хочется.

Многие особы впадают в панику и не знают, что предпринять, ведь потоп мог случиться как по их вине, так и из-за недосмотра управляющей компании.

Чтобы хоть как-то поспособствовать прекращению подачи воды, нужно перекрыть вентиль на трубе, а если прорыв произошел в ином месте, то следует позвонить в аварийную службу. Сотрудники службы приедут и перекроют подачу воды на весь дом.

После того, как вода с пола будет собрана, следует спуститься к соседям снизу и оценить масштаб катастрофы. Если дома никого нет, то постараться связаться с ними, и предупредить об случившейся аварии.

С приездом УК необходимо осмотреть жилье соседей, а затем квартиру гражданина, в которой произошел очаг бедствия.

После разъяснения и разбирательств, составляется акт, в котором указываются все факты происшествия и устанавливается виновник.

Бывает и такое, что договориться мирно никак не выходит, и дело приходиться доводить до суда. Весь имущественный ущерб желательно сфотографировать, так как это будет одним из доказательств в судебном разбирательстве. Но стоит помнить, что делать фото можно только с разрешения хозяина.

Затопили соседей снизу — что делать и кто тому виновник

Самый важный момент во всей случившейся ситуации—это найти истинного виновника происшествия. Ведь прецедент мог произойти не только из-за невнимательности хозяина квартиры, а и по причине неисправностей, за которые отвечает УК.

Нужно отметить, что в некоторых случаях небольшую протечку можно и не заметить, а особенно, если трубы находятся под отделочными материалами. А ведь люди частенько их маскируют, закрывая пластиком, плиткой и т. д.

И в таком случае, заметить самостоятельно маленькую протечку почти невозможно. Но, ее в любом случае обнаружат соседи снизу, так как вода просочится на нижний этаж и попадет на стены, пол, в общем даст о себе знать.

Сразу необходимо позвонить в УК и сообщить о случившемся, желательно, чтобы звонок был совершен обеими сторонами аварии, ведь в дальнейшем это будет учтено в акте, как помощь в решении проблемы.

После того, как служба приезжает по вызову, происходит тщательный осмотр обеих пострадавших помещений, и составляется договор, в котором будут описаны все нюансы затопления. В данный документ вписывается такая информация:

• личные данные собственника жилища
• число и время осмотра
• адрес квартиры хозяина и пострадавшего соседа
• источник, с которого началась поломка
• подробное описание всего, что было испорчено
• число человек, которые проводили осмотр квартир
• подписи хозяев, жилища которых пострадали

Независимая экспертиза после залива квартиры для суда

На уже составленной бумаге ставится печать УК и подписи участников осмотра. Сразу на месте комиссия определяет виновника аварии, и описывает весь нанесенный урон. Данные, которые обычно указываются в акте, должны быть проверены виновником аварии, так как нужно будет соотнести все показания. Например:

• надобность выполнения тех или иных работ
• количество нанесенного вреда
• масштаб аварии
• качество стройматериалов

Важно! За порыв, который случается в квартире, независимо от первопричины аварии, отвечает ее собственник.

Если утечка зафиксирована за пределами жилища, предполагаемого виновника, то ответственность несет исключительно УК. Но, сломаться может и вентиль, который располагается не в квартире, а за ее пределами.

Кто же несет ответственность в таком случае? В данной ситуации отвечает за поломку тот, кто имеет полный доступ к вентилю.

Но, протечка может произойти и по невнимательности хозяина квартиры, ведь очень часто человек может забыть про набирающуюся ванную, либо открытый кран, в тот момент, когда водоснабжения нет и т. д.

Таких бытовых ситуаций может быть масса, и если действительно виновником всего является собственник жилья, то нужно максимально постараться договориться мирно с соседями снизу. Но как показывает практика, решить конфликт удовлетворительно для обеих сторон почти никогда не получается. И тогда приходиться обращаться к органам правосудия, которые помогут разобраться в случившемся происшествии.

Затопление квартиры: судебная практика

Что делать, если потерял паспорт

Выплачивать компенсацию за порчу имущества все-таки придется, но заплатить можно и меньше положенной суммы. Так можно сделать лишь в том случае, если в пострадавшей квартире очень давно не было ремонта, и, если никакие вещи и мебель не были испорчены.

Но, если вреда нанесено много, и соседи вовсю пытаются завысить цену, а виновник, наоборот, занизить, то мирно решить проблему явно не получится.

И тогда пострадавшая сторона вправе подать иск в суд, в котором указать свои требования по поводу оплаты урона. Если особа уверена в своей невиновности, то это можно постараться доказать в суде.

Есть несколько причин, которые дают шанс на признание якобы виновника, безвинным:

• если случаются обстоятельства, которые неподвластны хозяину жилища, например, стихийные бедствия, военная деятельность и т. д.
• если виновником случившего является третье лицо, то есть поломка произошла на участке, подвластном УК

Форс-мажорные ситуации может подтвердить лишь муниципалитет, который фиксирует произошедший катаклизм и подтверждает свое решение на бумаге. Этот документ и будет доказательством невиновности хозяина в суде. А в случае с управляющим предприятием, понадобится подтвердить разграничения между хозяином жилища, и обслуживающей дом службой.

Если хозяин квартиры задолго до происшествия смог застраховать свою ответственность, то при затоплении чужой жилплощади он должен сразу позвонить в страховую и обговорить с ними все детали случившегося. Если предприятие, страховавшее особу, сделает заключение о ее невиновности, то оплачивать компенсацию самостоятельно гражданин не будет.

Обратите внимание! Особе дается три дня на оповещение страховой, в случае пропуска данного срока, вся ответственность по выплатам ложиться на виновника аварии.

Если гражданин не соглашается с требованиями, предъявленными в исковом заявлении, то он вправе:

• написать бумагу, в которой указать на собственную невиновность, а также вписать действительного виновника аварии
• обжаловать соседские требования по поводу морального урона
• постараться сделать заявленную сумму меньшей, заказав судебную экспертизу

Сколько дается времени на компенсацию урона

Что делать, если потерял загранпаспорт

Многие не знают о том, сколько выделяется времени для возмещения нанесенного вреда. Установленных сроков для выплат нет, и если разногласия решаются мирным путем, то пишется соглашение, в котором указывается сумма и период уплаты.

В случае, если постановление суда уже есть, и оно не в пользу хозяина квартиры, то есть возможность запросить рассрочки выплат, подав ходатайство в органы правосудия.

В таком случае, составляется примерный график компенсации, которая разбивается на несколько частей.

Затоплять соседей, конечно, не очень приятно, так как в любом случае это ощутимо ударит по карману. Но, если нижний этаж будет топить УК, а не предполагаемый виновник, то денежных выплат возможно избежать.

Чтобы в жизни поменьше случалось таких неприятных ситуаций, необходимо быть внимательнее к бытовым вещам. Например, вовремя выключать воду в ванной, иногда снимать отделочные материалы и проверять исправность труб и т. д.

И лишь при такой осторожности, подобные прецеденты не будут волновать хозяев.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/cto-delat-esli-zatopil-sosedej-snizu.html