Раздел квартиры при разводе, если она куплена пополам

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2020 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

• Состоите ли вы в официальном браке?
• Заключали ли вы брачный контракт?
• Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

• чеки;
• выписки с лицевого счёта;
• квитанции об оплате;
• другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

• Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
• Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

• Ипотечный кредит погашается одной стороной.
• Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

• наличия детей;
• была ли взята ипотека до вступления в брак;
• в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
• и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Источник: https://ipoteka-expert.com/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Развод и вещи пополам: как поделить квартиру «по-доброму» и «по-злому»

Механизм раздела имущества после развода можно описать в двух строках: все, что было приобретено во время брака, делится в равных долях между супругами; имущество, которым супруг владел до брака или получил в подарок или в наследство – его личная собственность и разделу не подлежит. Всё! Однако реальность подбрасывает столь запутанные житейские ситуации, что над ними могут месяцами биться целые бригады адвокатов.

юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Многие считают, что от проблем и недоразумений при разделе имущества их убережёт брачный контракт или соглашение о разделе имущества. Но не следует забывать, что любой договор может быть признан недействительным (оспорен) в судебном порядке. Основанием для признания условий соглашения о разделе имущества или брачного договора может служить кабальность сделки (например, супруга подписала брачный контракт по которому все отходит мужу, когда она находилась в декрете и полностью зависела от мужа) условия, которые говорят о фиктивности или мнимости сделки и т.д. Нужно учитывать и новеллы законодательства о банкротстве физических лиц, которые дают основания признать сделки (в том числе по разделу совместного имущества), заключенные человеком за год до объявления его банкротом недействительными.

Екатеринбургские юристы, специализирующиеся на бракоразводных процессах, замечают, что наличие у разводящихся супругов брачного контракта сегодня скорее исключение, нежели правило. Поэтому подавляющее большинство разделов имущества происходит в соответствии с буквой закона.

руководитель брачно-семейной практики Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Раздел общего имущества супругов регулируется положениями статей 38-39 Семейного кодекса РФ и может быть произведен, по соглашению сторон или в судебном порядке, как в период брака, так и после развода (в течение 3 лет). Разделу подлежит совместное имущество, приобретенное в период брака за плату.

Наталья Рингельман поясняет, что при аннулировании брака не имеет особого значения, на кого оформлено право собственности на совместную квартиру и т чьего имени вносились деньги за покупку.

В любом случае, если квартира была куплена совместно, то поделить её нужно будет поровну.

Стоит также учесть, что право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Чем отличается брачный контракт от соглашения?

Основные характеристики брачного договора (контракта) и соглашения о разделе имущества перечислены в таблице.

Таблица 1. Брачный контракт и соглашение о разделе имущества

Брачный контракт Соглашение о разделе имущества

Заключается до брака или во время брака.	Заключается во время брака или после развода.
Может включать точный или примерный перечень объектов имущества, в том числе имущество ещё не приобретённое.	Обязательно содержит конкретную информацию об имуществе подлежащем разделу (в т.ч. адреса, площадь и пр.).
Может стать основанием для составления соглашения о разделе имущества или упростить судебное разбирательство.	Является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество (на объекты или доли в объектах, принадлежащие бывшим супругам после раздела имущества).
Заверяется нотариально.	С 29 декабря 2015 г. обязательно заверяется нотариально.
Может быть оспорен в судебном порядке.	Может быть оспорено в судебном порядке.

Как правило, брачный договор заключается, если один из супругов купил (или намерен купить) дом или квартиру, но не желает, чтобы при разводе второй супруг претендовал на свою часть этого имущества. Пример из жизни: до замужества женщина имела две квартиры. После свадьбы она решила продать их, чтобы купить большой дом.

Формально этот дом может быть признан совместно нажитым имуществом, так как приобретён за плату (возмездно) в период брака. Чтобы супруг в случае развода не мог претендовать на дом, новобрачные заключили контракт, в котором сказано, что новый дом куплен на средства, полученные исключительно от продажи добрачной недвижимости супруги.

По оценке юристов, данный контракт оспорить в суде будет сложно или даже невозможно.

юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Бывают брачные договоры и иного рода. Например, в нём может быть прописано, что квартира, приобретённая мужем в ипотеку во время брака является его единоличной собственностью и жена на неё претендовать не может. Высока вероятность, что суд признает такой контракт недействительным. Особенно, если супруга не имела доходов по причине ухода за ребёнком. То есть, даже при наличии брачного контракта, квартира по решению суда может быть признана совместным имуществом и после развода поделена пополам.

Если супруги мирно договорились о разделе совместно нажитого имущества, в суд им идти не надо. Достаточно составить договор о разделе имущества и отнести его (вместе с документами на право собственности) в МФЦ.

На основании данного соглашения Росреестр внесёт изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). По обоюдному соглашению супруги могут разделить общую недвижимость любым способом. Например, она может полностью отойти одному из них.

Главное, чтобы стороны были согласны с подобным положением дел.

Как оформить раздел жилья «по-доброму»

Соглашение о разделе имущества, заключённое супругами, является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество. Права, возникающие на основании такого соглашения (которое суть есть сделка между супругами) регистрируются в ЕГРП.

замначальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Если права на объект ранее уже регистрировались в ЕГРП, то правоустанавливающие документы на имущество предоставлять для регистрации сделки (или перехода прав) не требуется. Такие документы уже имеются в архиве Росреестра. Соглашение о разделе совместного имущества может быть подано лично или через представителя в любой офис МФЦ. Либо документы подаются в электронном виде с помощью сервиса «Государственная регистрация прав» на сайте Росреестра. Упомянутое соглашение требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому документы для регистрации прав могут быть поданы в электронном виде нотариусом.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов осуществляется в течение 3 рабочих дней.

При предоставлении документов нотариусом в электронном виде права регистрируются за 1 рабочий день. Госпошлина за регистрацию прав собственности физического лица на квартиру составит 2 тыс. руб.

Для граждан, воспользовавшихся электронными услугами, размер госпошлины сокращается на 30%.

Жильё подаренное, унаследованное, приватизированное

Совместно нажитым не является имущество, которое один из супругов получил в дар или в наследство. Квартира или дом, приобретённый в браке, но на средства, полученные в дар или в наследство одним из супругов, также не будут совместным имуществом.

ведущий юрист ООО «Юридический офис» Весьма распространённая ситуация, когда один из супругов требует, чтобы квартира, купленная в браке, была разделена пополам, как совместное имущество, а второй супруг с этим не согласен, так как квартира была полностью или частично приобретена на средства, подаренные ему родителями. Но тогда этот супруг должен представить доказательства получения денег в дар и использования их целевым образом на покупку жилья. Определяющим (весомым) доказательством для суда будет нотариально удостоверенный договор дарения с указанием, что деньги предназначены для покупки квартиры. Также это могут быть платежные поручения, назначение которых указано в комментарии, например: «Денежные средства по договору дарения для приобретения квартиры» либо справка о банковских операциях с аналогичным назначением. И разумеется, договор или банковская операция должны иметь дату, предшествующую дате покупки квартиры.

Суд примет к рассмотрению договор дарения или расписку о получении денег в дар одним из супругов даже если эти бумаги не заверены нотариально. Бывает, что участники бракоразводных процессов для доказательства своих прав на жильё используют фиктивные бумаги. Юристы рассказали о недавнем случае.

Мужчина (ответчик), не желающий делить квартиру пополам со своей бывшей половиной, предоставил в суд договор из которого следовало, что сумму, равную 50% стоимости квартиры, ему подарили родители. Тогда адвокат истицы (бывшей супруги) потребовал проведения экспертизы, чтобы установить, когда был заключён этот договор: до покупки жилья, или после.

Узнав об этом, бывший муж ходатайствовал об отзыве приобщенного договора дарения и больше не настаивал на увеличении своей доли при разделе квартиры.

ведущий юрист ООО «Юридический офис» Фальсификация доказательств в суде – уголовно наказуемое деяние. Поэтому попытки недобросовестных участников бракоразводного процесса таким образом заявить свои права на большую долю имущества, как правило, не увенчиваются успехом, в особенности, если представителем противоположной стороны является грамотный адвокат или юрист.

Как замечает юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Евгения Свинтаржицкая, нередко бывает так, что супруг действительно получил деньги на покупку квартиры в подарок, но это не было никак оформлено. А в результате, при разводе он не может доказать факт дарения ему денег на покупку недвижимости, и квартира делится поровну.

юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Отдельно стоит упомянуть о квартирах, приватизированных в браке. Приватизация, как и дарение или передача имущества по наследству, является безвозмездной сделкой. Поэтому, если квартира приватизирована на одного из супругов, она становится его личной собственностью и при разводе не делится. Если жильё приватизировано в долевую собственность (супругами и/или другими членами семьи), то после развода и раздела имущества каждый остаётся владельцем своей доли.

В Екатеринбурге стоимость услуг адвоката по бракоразводным делам обычно начинается от 15 тыс. руб. Если ситуация сложная или речь идёт о разделе большого количества имущества, то цена может вырасти до 50 тыс. руб. и выше. За эти деньги адвокат подготовит бумаги для подачи в суд, направит в суд исковое заявление и будет осуществлять представительство в суде от лица клиента.

Раздел имущества и права детей

По закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам. Дети при разделе имущества в нём доли не имеют (за исключением случаев, когда ещё до развода доля в имуществе была оформлена на ребёнка, о чём ниже).

ведущий юрист ООО «Юридический офис» Факт проживания ребёнка с одним из бывших супругов после развода не является безусловным основанием для того, чтобы при разделе жилья этот супруг получил более половины жилья. Однако суд может отступить от общих принципов равенства долей при разделе совместно нажитого имущества и увеличить долю одного из родителей исходя из интересов несовершеннолетнего.

Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, то её раздел проводится по иной схеме. Такая квартира уже при покупке оформляется в долевую собственность. При этом совладельцами являются все члены семьи – оба родителя и дети. При разводе раздел проводится по существующим долям. Но могут быть исключения.

Например, если один из супругов обратится в суд и докажет, что основная сумма на приобретение новой квартиры была получена от продажи его добрачной недвижимости, то суд может увеличить его долю в квартире или установит, что второй супруг должен компенсировать часть стоимости жилья. Подробнее о разделе квартиры с маткапиталом и ипотекой портал Metrtv.

ru рассказывал ранее.

Что делать с долями в бывшей общей квартире?

Как замечают риэлторы, часто основные проблемы у бывших супругов начинаются уже после того, как суд определил их доли в совместном имуществе и право на эти доли зарегистрировано в Росреестре.

юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» К сожалению, если дело дошло до суда, то и дальше бывшие супруги, как правило, продолжают портить жизнь себе и бывшему спутнику жизни. Если квартира по решению суда (или по соглашению) оформлена в долевую собственность, оптимальный вариант – продать её целиком и поделить деньги в соответствии с долями. В этом случае за объект будет получена максимальная сумма. Но очень часто бывшие супруги не могут договориться, и в результате один из них продаёт свою долю «по дешёвке» стороннему лицу. Это невыгодный и неудобный вариант для обоих бывших супругов, потому как первый теряет в стоимости (доля всегда дешевле, нежели часть стоимости от целиком проданной квартиры), а второму бывшему супругу достаются новые соседи, с которыми надо как-то уживаться.

Портал Metrtv.ru ранее рассказывал об особенностях совершения операций с имуществом, которое находится в совместном долевом владении.

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10032

Раздел квартиры при разводе: советы юриста :

Семейный кодекс признает супругами только тех граждан, которые в ЗАГСе заключили брак. С этого самого момента между мужчиной и женщиной возникают определенные обязанности и права.

Основания для расторжения брака

Законом предусмотрены случаи развода, если имеют место некоторые обстоятельства:

1. Смерть мужа или жены. Также когда объявили умершим мужа или жену.
2. Заявления обоих супругов или одного из них. Также по заявлению опекуна мужа или жены, признанных недееспособными, возможно расторжение брака.

Совместная собственность супругов – это…

Супруги имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общей собственностью. Под рассматриваемым понятием подразумевается имущество, приобретенное или нажитое супругами в браке. Что же к нему относится по закону?

1. Доходы от трудовой деятельности. Также средства, полученные в ходе предпринимательской, интеллектуальной деятельности.
2. Недвижимые и движимые вещи, приобретенные за счет совместных доходов, в том числе вклады, паи, доли в капитале и т. д. При этом неважно, на чье имя приобретено то или иное имущество или кем внесены денежные средства. Если один из супругов не имел своего дохода, но при этом во время брака занимался домашним хозяйством, детьми и т. д., то это не лишает его права на общее имущество. Следовательно, если у мужа или жены в качестве недвижимого имущества есть приобретенная в период брака квартира, данное обстоятельство влияет на раздел квартиры при разводе супругов. Речь идет о той ситуации, когда они не могут самостоятельно договориться.

Что является собственностью каждого из супругов?

Раздел общего имущества при разводе

Общее имущество супругов может быть поделено после развода или в период брака. При этом доли мужа и жены считаются равными, если другое условие не определено договором.

Основанием является требование одного из супругов, предусматривающее раздел имущества при разводе. Квартира, автомобиль, земельный участок и иная собственность мужа и жены могут быть поделены путем обращения в суд или методом взаимного соглашения.

Этот договор не нужно заключать устно. Его нужно нотариально удостоверить.

Если при разделе имущества одному из супругов передается имущество стоимостью, превышающей причитающеюся ему долю, другой стороне может быть присуждена соответствующая компенсация. Например, если раздел квартиры при разводе происходит в судебном порядке, то в компетенции этого органа оставить квартиру, например, за женой, которая будет обязана выплатить мужу соответствующую денежную сумму.

Раздел жилья в случае развода

Развод с разделом квартиры может не создать для супругов никаких неприятностей и судебной волокиты в некоторых случаях:

1. Если между мужем и женой подписан брачный договор, оговаривающий процесс деления квартиры.
2. Супруги самостоятельно определили доли путем мирных переговоров. После этого достаточно заключить соглашение о разделе, удостоверив его подписями.

Если квартира подарена обоим супругам, без определения долей, то она делится пополам в случае развода.

Жилье, приобретенное в браке (не имеет значения, на имя одного из супругов или обоих), делится поровну в случае развода.

Также можно разменять одну квартиру на две или больше путем заключения договора. Возможен вариант продажи жилья и деления пополам денежной суммы, полученной от данной сделки.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности. Рассмотрим их. Если кредит за ипотечную квартиру погашен не полностью, то раздел происходит в зависимости от условий, прописанных в кредитном договоре. Например, если указана в документе солидарная ответственность, то супруги самостоятельно договариваются о решении.

После этого они обращаются в банк, который составит дополнительное соглашение к ипотечному договору. Также солидарная ответственность может быть поделена на два отдельных кредитных обязательства, а право собственности между разведенными супругами — поровну.

Еще один вариант — это переложить ответственность перед банком по ипотечному договору на одного из супругов, поделив поровну часть квартиры пропорциональную совместно выплаченной сумме.

Случаи, когда ипотечное жилье не делится

Существует всего два варианта, когда раздел квартиры при разводе не предусмотрен. Первый способ – это личная ипотека. При таком виде кредитования квартира покупается на личные деньги одного из супругов. И это происходит до регистрации брака или в его период.

Данное имущество не считается нажитым совместно, а следовательно, разделу в случае расторжения союза не подлежит. К такому личному добру одного из супругов относятся денежные средства, полученные до вступления в брак, а также в период союза.

Второй вариант – это военная ипотека. В случае рассматриваемого вида кредитования денежные средства, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а следовательно, не считаются имуществом, нажитым совместно. То есть муж или жена, не являющиеся военнослужащими, не имеют права претендовать на часть такой квартиры.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Если квартира приватизирована на одного из супругов, то есть является его собственностью, то вторая сторона не может пользоваться данным жильем после развода, даже если гражданин там прописан.

После обращения в суд с заявлением о разделе приватизированной квартиры этот орган власти может только определить конкретный срок проживания в приватизированной квартире.

После окончания оговоренного периода супруг, не являющийся собственником, обязан ее освободить.

Раздел муниципального жилья

Рассматриваемый вид жилья является собственностью муниципалитета (государства). Оно не принадлежит ни одному из супругов. Следовательно, не является общим имуществом. Такое жилье предоставляется для проживания семье по договору социального найма.

Бывшие супруги, располагающиеся в одной квартире, имеют равные обязанности и права по пользованию ею. Также это относится и к оплате коммунальных услуг и т. д. Но в данном случае не может осуществляться раздел имущества после развода. Квартира является собственностью муниципалитета.

Поделить ее между супругами не представляется возможным. Предусмотрено только лишь разделение прав и ответственности по пользованию жильем между бывшими супругами путем внесения изменений в договор социального найма.

Также возможен обмен муниципальной квартиры на два отдельных жилых помещения для каждого из супругов. Таким образом возможен раздел квартиры после развода.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-razdel-kvartiry-pri-razvode-sovety-yurista.html

Как делится квартира, купленная на деньги родителей

Какое имущество
считается совместно нажитым? Какое имущество не делится при
расторжении брака? Как делится
квартира, купленная на деньги родителей? Договор дарения денег

Какое имущество считается совместно
нажитым

По
российскому законодательству имущество, нажитое супругами во время брака,
является их совместной собственностью (ст.

34 СК РФ) К имуществу, нажитому супругами во время брака
(общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,
предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные
ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого
назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья,
и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих
доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в
капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации,
и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на
имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены
денежные средства.

Какое имущество не делится при расторжении
брака

№15 «О применении судами законодательства
при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество,
приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие
ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи
индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Таким образом,
главным критерием для решения вопроса является ли имущество общим является то, на
какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным)
приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества
в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает
такое имущество из режима общей совместной собственности.

Раздел квартиры
при разводе

Если квартира приобреталась в период
брака, по общему правилу, при разделе имущества она подлежит разделу пополам
между супругами. Но иногда бывает, что на свадьбе родители одного молодожёна
дарят большую сумму денег, на которые молодая семья приобретает новую квартиру
для семейного гнёздышка.

• Как делится квартира, купленная на
  деньги родителей
• Не
  исключено, что эта семья может распасться. Если смотреть по времени
  приобретения, квартира должна делиться пополам, однако, если смотреть глубже и
  знать природу происхождения денежных средств, на которые приобреталась квартира,
  то они нажиты не супругами, а получены в дар, что, соответственно, может
  вывести к не равному разделу квартиры бывших супругов
• Договор дарения
  денег

Если
в суде докажут, что квартира приобретена на деньги одного из супругов,
полученные в дар (безвозмездная сделка) от родителей, то квартира не делится
пополам. Если другой супруг вложил только часть денег на эту покупку, то при
разводе получит лишь эту долю собственности квартиры.

Таким образом, при  разделе квартиры, купленной, в том числе на
деньги родителей, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежат определению
пропорционально вложенным личным денежным средствам и совместным средствам сторон.

Примером тому служит Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного суда РФ от 25.10.2016г. по делу №45-КГ16-16.

Деньги молодой семье
были подарены матерью невесты по договору дарения и потому им удалось в суде доказать,
что деньги на квартиру были подарены и большая часть доли квартиры после
развода досталась невесте. Квартиру пришлось делить пропорционально вложенным
сторонами средствам — совместным и личным.

 Подготовил: адвокат Васильев А.Л.

Источник: https://alexlev.ru/uruslugi/ndv/884-kak-delitsya-kvartira-kuplennaya-na-dengi-roditeley.html

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города. При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт.

Желая уйти от налога с продажи квартиры, супруга указала сумму в договоре в 1 миллион рублей. Причем новое жилье в центре Северной столицы тоже по документам было куплено за 1 миллион рублей (продавцы тоже хотели сэкономить на налогах), хотя, конечно, стоило оно намного дороже, и существенную разницу как раз и оплачивал муж. Однако оформлена новая квартира была на жену и на дочь. 

Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть >>>

Спустя некоторое время брак развалился и встал вопрос о разделе имущества. Причем судебное дело бывшему супругу виделось несложным, поскольку доля жены в квартире приобретена в период брака, а значит, подлежит разделу пополам, рассказывает Чернокальцев.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Здесь именно та ситуация, когда желая сэкономить на налогах, указали заниженную стоимость квартиры, но при этом один из супругов лишил себя возможности доказать, что вкладывался в нее, объясняет Чернокальцев.

Вторая ошибка заключалась в том, что он изначально не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру, подписав с женой определенные соглашения.

Эксперт призывает супругов не соглашаться ни на какие махинации и документально защищать свои интересы.

Делим все и сразу

Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту «неправильно» разведясь.

В период брака супруги приобрели две квартиры, одру из которых оформили на мужа, другую — на жену. После расторжения брака супруги приняли решение, что каждому достается та квартира, которая зарегистрирована на него, причем никакого юридического подкрепления такого договора не последовало.

Спустя пять лет после расторжения брака, супруга скончалась, и наследники уже готовились было вступать в наследство. Но тут бывший супруг вдруг одумался и обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, надеясь отхватить себе половину квартиры ныне покойной супруги, на которую он вроде бы имеет право, ведь официального раздела имущества не было.

• Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками >>>
• Однако суд отказал ему в требованиях на основании того, что супруг не проживал в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался ею, не оплачивал коммунальные платежи, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, а с момента расторжения брака прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности.
• Определить начало течения этого срока при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака юридически сложно, если после официального развода прошло более трех лет, отмечает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.
• Поэтому чтобы избежать подобных судебных споров между бывшими супругами необходимо сразу после развода осуществлять раздел имущества, либо через суд, либо путем подписания «мирового» соглашения о разделе совместно нажитого имущества, советует юрист. 
• Раздел кредитной квартиры

Одной из самых коварных, но типичных историй раздела имущества при разводе, является дележка кредитного жилья, говорит партнер адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Игорь Вялов. Эксперт приводит в пример следующую ситуацию.

Недвижимое имущество было приобретено супругами на заемные средства. В ипотечном договоре в качестве заемщика был указан муж, а жена выступала созаемщиком. При расторжении брака встал вопрос — за кем из супругов сохранится право проживания в квартире?

Разделить квартиру, купленную на ипотечные средства, при разводе можно и несколькими способами.

Второй способ, когда муж и жена, опять же после согласования с банком, могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат по кредиту, но лишается права на недвижимость.

Иногда, по словам юриста, случаются ситуации, когда, к примеру, на первичный ипотечный взнос средства одному из супругов выделяют родственники.

«Квадрат» в залоге: как не лишиться квартиры за долги по потребкредиту >>>

Но в этом случае действия по передаче таких денег должны быть правильно оформлены, либо путем составления договора займа с указанием суммы и целевого назначения средств, либо расписки о передаче денег.

Этот момент можно также прописать в брачном договоре, который, кстати, можно составить и в период брака.

Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих использование супругом личных денег при совершении сделки, влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.

Защищай «квадрат» со свадьбы

Трудности при разделе имущества супругами возникают и в том случае, если они еще на момент свадьбы не позаботились о защите своих «квадратов». Одну из таких историй вспоминает Вялов.

Мужчина получил по наследству от родителей загородный дом. Через несколько лет он женился, и дом был достроен, целесообразно потребностям молодой семьи уже на совместно нажитые средства.

Это, конечно, показалось супругу несправедливостью.

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>>

Однако Вялов подтверждает, что личное имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в дом произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. К примеру, был сделан капитальный ремонт, произведена реконструкция, переоборудование или выполнены другие работы.

Поэтому адвокат советует супругам еще на момент заключения брака оформлять брачный договор и сразу прописывать в нем все недвижимое имущество, которое имеется в личной собственности каждого из них.

Источник: https://realty.ria.ru/20150323/404510856.html

Ответы Mail.ru: Если квартира куплена в браке, при разводе делят пополам так?

Причиной развода может быть все что угодно, а вот следствие, как правило, одно: раздел имущества. Как при этом не остаться у разбитого корыта, разбиралась корреспондент «ИП» Яна Позолотчикова. Редко когда супруги, поняв, что совместная жизнь не удалась, готовы расстаться друг с другом полюбовно.

Чаще всего, семейный скандал, связанный с разводом, выходит за рамки отдельно взятой квартиры. Теплые отношения сменяются общением через адвокатов, встречи назначаются уже не в любимом кафе, а при помощи повестки в зале суда.

Решать, какое имущество кому из экс-супругов отойдет, согласно Гражданскому процессуальному кодексу (ГПК) РФ, должен мировой судья. Правда, прежде чем суд начнет что-то делить, он должен установить, какое имущество было нажито бывшими супругами во время их брака.

Согласно Семейному кодексу (СК) РФ, таковым признаются, во-первых, все приобретенные за счет общих доходов супругов вещи, недвижимость, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и прочее, причем независимо от того, на имя кого из супругов эти вещи приобретены.

Во-вторых, к совместно нажитому имуществу причисляются и «доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности» . Скажем, квартира, которую родители жениха подарили сыну на свадьбу, не может являться предметом спора. Согласно п. 1 ст.

36 СК, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью» .

Иначе говоря, отобрать при разводе у бывшего мужа квартиру, полученную им в подарок, не выйдет, поскольку она не является нажитой совместно. Кроме того, при разделе квартир судьям часто трудно определить, какая доля недвижимости принадлежит каждому из спорящих супругов.

Но если бывший муж докажет, что эта квартира была куплена на деньги, вырученные после продажи его старой квартиры, то суд либо вовсе откажет бывшей жене в удовлетворении иска, либо будет определять, какой процент от стоимости нового жилья составили деньги, вырученные за квартиру, проданную мужем», — рассказал ИП адвокат Владислав Будовниц. По его словам, если, скажем, 70% стоимости квартиры, купленной совместно мужем и женой, составили деньги от продажи старой квартиры мужа, то суд поделит пополам лишь 30% стоимости нового жилья. То есть ту часть, которая считается совместно нажитой в период брака. Таким образом, жена получит не 50% стоимости недвижимости, а в лучшем случае 15%.

Он не может тебя выписать из квартиры, если ты там прописана!

Прописка сейчас не имеет значения,
а вот право собственности….

ложи на всех мохнатый х..й и посмотри на кого оформлена хата если на тебя то твоя если на него то его если на обоих то разменивайте или триси с него бабло!

В нашей стране всё возможно!!!

по идее все равно останется свидетельство что она была общей+ он не может распоряжаться совместным имуществом без вашего согласия(если взяток не раздаст)+свидетеельские показания, но без суда явно не обойдется

Я точно незнаю, но слышала. Если квартира на мать (твою, его) то квартира не достанется, даже, если ты будешь там прописана. Квартира, считается только того человека на кого она записана. По моему это так, я могу и ошибаться.

Нет не реально. Если недвижимость была приобретена в период брака, то она является совместной собственностью супругов, конечно если она оформлена на имя одного ихи них. При разводе, все имущество, нажитое в браке делиться пополам. Так, что пусть только попробует. Предупреди его, что данная сделка будет признана недействительной и он еще оплатит все оформление и судебные издержки.

Сбегала бы ты к нотариусу ! Нужно подготовиться серьезно.раз муж такая какла.

А кто ее покупал,кто давал на нее деньги. Есть ли дети Вообще раздел имущества это очень сложный и болезненный вопрос,а тем более квартирный

Без твоего согласия он ее переписать не сможет — совместное имущество, семейный кодекс еще никто не отменил

Выписать он не сможет, а суд всё поделит!

практически нет, но надо консультироваться с хор. юристом. у него в паспорте стоит штамп, что он в браке. при продаже или дарении маме в юстиции должны запросить ваше согласие.

если будет разводится с вами, то только через суд, т к есть ребенок и вы сможете предъявить имущественные притензии. не паникуйте, не спорьте с ним и не трепите себе нервы. все не так просто как он себе представляет.

во всех документах стоят даты!!! делайте све спокойно и последовательно. сочувствую. Удачи

По Семейному праву имущество совместно нажитое в браке делится пополам при разводе!

я уж не знаю, какого х…на твоего мужа тут хают….
квартира однозначно является вашей совестной собственнойстью в равных долях….
лучше занешь что: не е….те себе и людям мозги….
живите дружно, тогда и воросов таких возникать не будет!!!
Удачи, здоровья, любви и т.д.!!!

имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. согласно п.3 ст.

35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимости и сделки треб, нотар. удостов. необходимо получить нотариальное удостоверенное согласие супруга.

Квартира приобретена в период брака и, как многие писали, является совместной собственностью супругов (на кого бы не была оформлена!).

Поэтому угрозы о продаже квартиры маме беспочвенны: как при покупке, так и при продаже недвижимого имущества требуется согласие супруги(а) на совершение сделки. При покупке Вы его давали, а при продаже — не дадите.

В случае конфликтов обращайтесь к адвокатам — помогут.

С уважением…

P.S. Не я первый :о) Станичка обновляется реже, чем пользователи пишут…

Источник: https://touch.otvet.mail.ru/question/294026