Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Ключевые основания для обращения в судебные инстанции для выселения жильца

С исковым заявлением о принудительном выселении из жилой квартиры обращаются управляющие организации в ситуациях, указанных в нормативах статьи № 90 Жилищного Кодекса РФ:

Ели оплата за ЖКУ не перечисляется на протяжении более полугода, на особу накладываются штрафные санкции.

Расчетные центры, ТСЖ или УК имеют право подписать с неплательщиком договор о рассрочке оплаты.

Заявление о выселении – это чрезвычайная мера. После того, как судебный орган принял положительное решение граждане, проживающие в изолированных помещениях муниципального типа должны быть выселены в общежития.

Положения статьи № 91 Жилищного кодекса РФ описывают основания для судебного обращения для выселения нарушителей закона без дополнительного предоставления иной жилплощади:

Если лица используют квартиру не по целевому назначению,	к примеру, выполняют несанкционированную перепланировку, умышленную порчу стен.
Выписка без предоставления альтернативной жилплощади допустима в случае регулярного нарушении прав жильцов дома	шумное поведение в позднее время суток, создание антисанитарных условий. До судебного обращения осуществляется визит работников правоохранительных органов в жилплощадь правонарушителя.

Утратить фактическое место проживания допустимо в соответствии с положениями статьи № 103 ЖК РФ:

Государственные служащие и прочие российские граждане могут выселяться из квартир служебного типа в случае увольнения из соответствующих органов

не считая ситуаций, когда на помещение было получено право собственности, к примеру, посредством приватизации.

Нормативы статьи № 133 Жилищного Кодекса РФ описывают базовые основания для выписки участника жилищного кооператива:

Лицо, которое не получило права собственности на кооперативную жилплощадь, обязуется в добровольном порядке съехать с квартиры на протяжении двух месяцев,

при этом срок вычисляется с момента требования владельцев кооператива выехать с незаконно занимаемой жилплощади.

Во время выселения принимаются во внимание нормы главы №35 Российского ГК.

В соответствии с требованиями собственника соглашение может быть расторгнуто, если проживающие лица:

умышленно наносят ущерб имуществу	жилплощади арендодателя;
не перечисляют платежи за недвижимость	в принятые сроки как минимум шесть месяцев.

Порядок выселения из помещения через суд

Судебное постановление должно быть принято на протяжении двух месяцев с даты приема заявления к рассмотрению – согласно статье № 210 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Процедура выписки

Принудительное снятие жильцов с регистрационного учета без их ведома допустимо исключительно по судебному решению с четким соблюдением норм главы №5 Правительственного Постановления № 713, датированного 17 июля 1995-го года.

При этом выписка несовершеннолетних лиц реализуется с обязательным привлечением к участию в процессе судопроизводства органов попечительства, опеки.

Как выселить из квартиры непрописанного человека смотрите в статье: выселение из квартиры непрописанного человека.

Специфика принудительного лишения жилплощади

Выселение владельца из приватизированной недвижимости возможно в ситуации, если жилец располагает другой благоустроенной квартирой.

Кроме того, судебные дела могут начинаться против бывших членов семьи.

Так, в четвертом пункте ст. №31 ЖК РФ отмечено право бывшего супруга на пребывание в не своей жилплощади после расторжения брака.

• Это допустимо исключительно по судебному постановлению, а также в случае отсутствия средств на покупку, съем иной жилплощади.
• Кроме того, судебный орган вправе предписать ответчику обеспечение детей, бывшего супруга жилплощадью – вплоть до потребности нанять либо приобрести новое жилое помещение.
• Примечание в законодательном акте полагает в следующем: такого рода обязательства уместны, если ответчик регулярно выплачивает алименты на детей.
• В принудительном порядке могут выписываться из квартиры те лица, которые не желают по своей воле съезжать с ветхой или аварийной недвижимости.

Исковое заявление подается также в случае несогласия владельца с выкупной стоимостью объекта недвижимости, которая подлежит последующему изъятию в соответствии с положениями, представленными в пунктах 9,10 статьи № 32 Жилищного кодекса РФ.

При этом местные власти вправе инициировать судебное обращение на протяжении двух лет с момента утверждения постановления об изъятии жилплощади в пользу муниципалитета либо государства.

Судебное обращение

Заявитель обращается с иском, придерживаясь норм, порядка ведомственной, территориальной подсудности.

Заявление должно подаваться в районный суд — по месту жительства особы ответчика.

Как правило, до судопроизводства реализуется претензионная работа – выполняется рассылка извещений о потребности погашения долга по уплате ЖКУ, прочей документации.

Перечень требуемых документов

Судебному органу необходимо предоставить:

Нотариальную доверенность,	в случае если заявитель действует через представителя;
Документ, подтверждающий выплату госпошлины	в сумме, описанной положениями статьи № 333.24 Налогового Кодекса РФ;
Акты, удостоверяющие значимые правовые нюансы	к примеру, судебное постановление о прекращении брака, заявление в полицию, свидетельство о рождении детей;
Правоустанавливающую документацию,	письменные сведения о жилплощади: завещания, соглашения, свидетельства и прочее.

Важно, чтобы документация оформлялась в зависимости от численности участников судебного процесса.

Составление судебного иска

Данный документ должен подаваться в соответствии с нормами статьи № 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Обязательно нужно указывать:

1. Название судебной инстанции.
2. Сведения о заявителе, ответчике, о третьих особах.
3. Стоимость заявления, в случае если процедура принудительной выписки сопряжена с финансовыми притязаниями – к примеру, о возмещении расходов владельца на ремонт испорченной жилплощади.

В иске должны быть детально описаны факты, обстоятельства спора.

Оптимальнее всего предоставить ссылки на нормы законодательных актов, положения соглашений и т.д.

В завершении искового заявления необходимо указать четкую формулировку с описанием персональных требований, характеристикой списка прилагаемой документации. Иск должен подписывать заявитель либо же его уполномоченное лицо.

Судебный орган на протяжении пяти дней с момента поступления иска в судебную канцелярию обязуется взять его в производство или же вынести другое решение, в соответствии с положениями ст.№ 133-135 ГПК РФ.

Реализация постановления судебными приставами

В случае выписки выполняются нормы ФЗ «Об исполнительном производстве».

Это значит, что пристав открывает исполнительное дело, после чего приглашает на беседу представителя конфликтующей стороны.

Параллельно с этим определяются сроки для добровольного выезда из жилплощади неплательщика совместно со своим имуществом (до пяти дней – ст. №107 ФЗ).

В случае не результативности описанных мер судебный пристав заново обращается к выселяемой особе с извещением, выносит решение об истребовании исполнительного сбора, сумма которого насчитывает — 7% от размера понесенного по факту ущерба либо от заявленных требований истца.

Оформляется акт о выселении из квартиры, а также акт описи имущества. Такое имущество может передаваться на хранение сроком – до двух месяцев.

Однако если неплательщик не спешит забирать его по факту истечения установленного термина, имущество продается посредством публичных торгов.

Тогда как полученные средства, не считая сумму затрат на исполнение судебного постановления, возвращаются собственнику.

Образец уведомления о выселении из квартиры, читайте здесь.

1. В случае невозможности возврата средств выселенцу персонально, полученные деньги размещаются на депозитном счете отдела судебных приставов.
2. Финансы могут сберегаться на протяжении трех лет, после чего перечисляются в бюджет страны.
3. Видео: выселение из квартиры через суд: 

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyseleniye-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda/

Выселение по решению суда в 2020 — процедура, отсрочка, сроки

Выселить человека из жилья, которое он занимает незаконно, можно только через суд. Иск подается заинтересованным лицом, не только физическим, но и юридическим. Обратиться в суд могут и органы государственной власти, муниципалитеты.

Не имеет значения, является ли гражданин собственником жилья или нанимателем, при грубом нарушении правил и закона выселение осуществляется в принудительном порядке.

Основания

Гражданским и Жилищным кодексами устанавливается порядок выселения гражданина из занимаемой им жилой площади. Исковое производство рассматривается в соответствии с нормами гражданского процессуального права.

В случае принудительного выселения необходимо:

1. Дать гражданину компенсацию.
2. Предоставить другое место для проживания по социальным нормам, если лицо имеет право на получение такого жилья.

Основания для выселения могут быть следующими:

• человек использует объект недвижимости не по назначению, например, проживает в нежилом помещении;
• нарушаются законные права соседей;
• владение жильем – незаконно, например, оно было приобретено по фиктивной сделке;
• в квартире проведена перепланировка, не согласованная с государственными органами и повлекшая обрушение конструкций.

Выселение осуществляется, если суд постановил вернуть все на прежнее место, по плану квартиры до перепланировки, а гражданин не сделал этого. Забрать квартиру может и банк, который предоставил ипотеку для ее покупки.

Менее сложный случай – расселение жилого дома, находящегося в аварийном состоянии или подлежащего сносу. В такой ситуации, несмотря на то, что все жильцы дома выселяются, им предоставляется новое жилье, имеющее такие же условия проживания и количество комнат, как и предыдущее.

Выселение несовершеннолетних детей возможно лишь при смене владельца квартиры, при условии, что они будут прописаны в другом месте.

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Перед тем, как начать процесс по выселению граждан из жилого помещения в связи с неуплатой коммунальных услуг, суд должен убедиться в том, что просрочки не связаны с:

• отсутствием у человека работы;
• задержкой в выплате зарплаты или пенсии;
• длительной болезнью;
• уходом за престарелым родственником и отсутствием дохода за этот период;
• уходом за несовершеннолетними детьми.

Выселение осуществляется в присутствии понятых и работников полиции, если гражданин не желает добровольно освобождать жилье. Он должен не только выехать сам, но и забрать все свои вещи. Дальнейший доступ в данное помещение считается закрытым.

Общий порядок выселения гражданина из жилого помещения, в котором он проживал по договору найма (аренды):

1. Стороны сделки подписывают уведомление о расторжении договора аренды. Обязательно должна быть указана причина расторжения.
2. Подписание осуществляется только в присутствии свидетелей.
3. В уведомлении указывается срок, в течение которого арендатор обязан освободить жилое помещение.
4. Если сроки проигнорированы, владелец квартиры может подать иск в суд.
5. В течение 2 недель при отсутствии препятствий выносится решение, на основании которого производится принудительное выселение.

Подавая иск в суд, гражданин должен доказать факт нарушения его прав. Так соседи, в качестве доказательства, могут предъявить справку от участкового, в которой будут зафиксированы выезды на дом из –за сильного шума в ночное время суток, громких и частых семейных скандалов, пьяных дебошей.

В качестве доказательств также могут быть использованы:

• жалобы соседей с нескольких этажей;
• заявления, представленные в полицию;
• заявления, написанные в контролирующих организациях при обращении пострадавших жильцов дома.

Суд выносит индивидуальное решение по каждому делу. Чтобы выиграть, истец должен настоять на том, чтобы решение было принято в его интересах. Может быть возмещен понесенный ущерб и судебные издержки.

Если истец или ответчик не доволен принятым решением, в течение определенного срока  — один месяц, может быть подана жалоба в апелляционном порядке.

Для подачи заявления в суд потребуется приложить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
2. Документы, подтверждающие наличие родственных отношений между лицами, проживающими в квартире, например, паспорт с отметкой, свидетельство о рождении или свидетельство о регистрации брака.
3. Оплаченная квитанция по госпошлине. Порядок оплаты установлен ст.333 НК РФ.
4. Если в качестве истца или ответчика выступает доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность с печатью и подписью нотариуса.

Вместе со всеми документами истец предоставляет исковое заявление. Его нужно составить, руководствуясь основными правилами, только при отсутствии серьезных ошибок заявление будет принято.

Также потребуются дополнительные документы:

1. Технический паспорт на квартиру.
2. Если помещение предоставляется по социальному найму – ордер на жилье.
3. Копия заявления для ответчика.

В иске нужно указать:

• полное наименование судебного органа, в который подаются бумаги;
• персональные данные каждой из сторон спора, истца, ответчика и третьих лиц, выступающих в качестве свидетелей;
• цену иска, при условии, что истец желает получить компенсацию от ответчика за причиненный ущерб.

После вынесения решения правонарушитель должен освободить квартиру. Он также может подать жалобу на обжалование приговора в установленном порядке.

Про выселение из служебного жилья читайте здесь.

Обжаловать можно как решение суда, так и действия пристава при исполнении приговора, путем подачи жалобы старшему приставу отделения. Обжалованию подлежат все решения, если они были вынесены судом первой инстанции.

Для того, чтобы обжаловать вынесенный приговор, необходимо подать заявление по образцу. Сделать это можно в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Сроки

Исковое заявление рассматривается судом в течение 5 дней. Если никаких ошибок не было обнаружено, оно считается принятым к делу, открывается производство.

На рассмотрение дела в суде может уйти до 2 – 3  месяцев.

Рассмотрение задерживается,  если:

1. Отсутствуют ключевые свидетели.
2. Ответчик не является на заседания.
3. Не предоставлены все документы.

В случае принятия решения в пользу истца, ответчик должен освободить жилье в течение 5 дней в соответствие с нормой статьи 107 закона об исполнительном производстве.

Возможна ли отсрочка

Гражданско – процессуальным законодательством предусматривается отсрочка при выселении гражданина из занимаемой им жилой площади. Положительное решение по отсрочке будет принято лишь при наличии уважительных причин. Заявление подается ответчиков в суде.

Основания, которые могут быть использованы для отсрочки:

• годовая отсрочка может быть дана в случае трудностей в финансовом положении гражданина и его семьи, если у них нет возможности приобрести или даже арендовать другое жилье;
• если у лица, которое должно быть выселено из квартиры, есть ребенок, отсрочка может быть дана до достижения им совершеннолетнего возраста;
• при наличии у гражданина заболевания, которое лечится только при постоянном медицинском уходе, отсрочка дается до момента выздоровления;
• причины возникновения спора были устранены – лицо оплатило задолженность по коммунальным услугам или ипотеке, возместило ущерб, причиненный соседям.

Любое из перечисленных оснований является уважительным и будет учтено судом при рассмотрении дела.

Судебная практика

• Верховным Судом России регулярно утверждаются обзоры судебной практики по делам о выселении, которые рассматриваются повсеместно, во всех регионах страны.
• В постановлении Верховного суда можно найти самые сложные, спорные ситуации, при рассмотрении которых было сложно принять однозначное решение.
• Самая распространенная и большая проблема, встречающаяся при рассмотрении подобных дел – необходимость в доказывании того, что требования истца являются обоснованными:

1. Доказать факт неуплаты коммунальных платежей существенно проще, нежели факт нарушения общественного распорядка в многоэтажном доме или коммунальной квартире.

2. Исполнение приговора оборачивается большими проблемами, поскольку практически все ответчики не желают добровольно освобождать помещение, особенно, если они прожили в нем не один год.
3. Каким образом осуществлять выселение – главный вопрос, который беспокоить судебных приставов — исполнителей.

После вынесения решения, ответчик может его оспорить, подав апелляционную жалобу. Также возможно оспаривание действий пристава — исполнителя.

Нередко принятие решения откладывается на несколько месяцев или лет, если стороны не могут прийти к соглашению, отстоять свою точку зрения. Если ответчик считает, что его права грубым образом нарушаются, он может подавать жалобу не только в вышестоящий суд России, но и в Европейский суд, который находится во Франции и был создан для того, чтобы защищать права каждого человека.

Исковые заявления чаще всего подаются в отношении нескольких лиц:

1. Нанимателей.
2. Родственников ответчика, проживающих с ним на одной территории.
3. Группы лиц, которые вселились на определенную территорию без каких – либо законных оснований на это.

Лучший способ – попытаться решить дело в претензионном порядке, не доводя его до суда. Однако достичь соглашения удается крайне редко особенно в условиях глобального дефицита жилья в России.

Выселение гражданина из квартиры – сложный процесс, который проводится только в судебном порядке.

1. Принимая решение, суд должен учесть все факты и прибегать к крайним мерам лишь в особых случаях, поскольку само по себе выселение – это прямое нарушение прав и свобод человека, особенно, если он является собственником жилья.
2. В некоторых случаях для выселения гражданина привлекаются и полицейские, если у судебного пристава не получилось добиться исполнения приговора.
3. Как выселить бывшего супруга из приватизированной квартиры, узнайте тут.
4. Про выселение из нежилого помещения рассказывается здесь.

Источник: https://kvartirkapro.ru/vyselenie-po-resheniju-suda/

Как выселить по решению суда без приставов в 2019 году

Главная страница » Вопросы » Как выселить по решению суда без приставов

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как выселить по решению суда без приставов?».

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Необходимость принудительного выселения обычно возникает после продажи квартиры, если продавец и члены его семьи не желают освобождать её добровольно. И проблема эта имеет две стороны. Часто новый собственник, полагая, что судебный путь выселения слишком сложен, пытается выселить бывших жильцов самостоятельно, будучи при этом полностью уверен в своей правоте.

Но на самом деле такие действия не являются правомерными, могут быть расценены, как самоуправство и повлечь уголовную ответственность. С другой стороны сами бывшие собственники, отказываясь выселяться, также уверены, что суд по их выселению займёт уйму времени и самое страшное, чем может закончиться, это, собственно, их выселением, к которому они уже морально готовы.

Однако и это не соответствует действительности. Судебная процедура, если она проводится профессиональными юристами, не такая долгая, как кажется на первый взгляд.

Кроме того, по решению суда с бывших жильцов взыскиваются довольно крупные денежные суммы в качестве убытков, платы за проживание, расходов на юристов, госпошлины, и другие, о чём подробно рассказывается в нашей публикации, специально посвящённой этим вопросам.

Так что, приходится признать – обе описанные позиции в корне неверны. А как обстоит ситуация на самом деле?

Основания для выселения

Конституция Российской Федерации гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Но вместе с тем Конституцией допускается право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц и их выселение на основании судебного решения. Законодательством установлено правило, согласно которому гражданина нельзя выселить из квартиры, если это единственное его жильё.

Однако и из этого правила есть множество исключений, одним из которых является описанный выше случай. Если квартира продана, бывший собственник подлежит безусловному выселению, даже если у него нет другой жилплощади. Также считается, что из квартиры нельзя выселить несовершеннолетних детей, если взамен не предоставлено другое жильё, то есть, что называется, выселить «в никуда».

Во всех рассматриваемых примерах право собственности нового владельца будет иметь преимущество по сравнению с правом на жилище бывшего собственника и членов его семьи.

При этом есть категории граждан, которые не подлежат выселению ни при каких условиях, но это совершенно отдельная тема.

Исковое заявление о выселении подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Для начала суд назначает предварительное судебное заседание, а потом основное, в котором уже может быть вынесено решение.

Весь процесс при наличии достаточных оснований для выселения и при грамотной работе юриста, ведущего дело, занимает ориентировочно 2 месяца. Срок не самый короткий, но, согласитесь, не катастрофический.

Судебное решение вступает в силу через месяц после его вынесения. В этот срок решение, конечно, может быть обжаловано ответчиками, но это затягивание процесса будет, скорее, им во вред, поскольку повлечёт для собственника дополнительные убытки, которые будут с них в итоге взысканы, о чём мы говорили выше.

После вступления решения в силу истцом в суде получается исполнительный лист и направляется в службу судебных приставов. Пристав обязан в 3-дневный срок возбудить исполнительное производство и направить требование о добровольном выселении в срок, который не может превышать 5 дней.

С учётом времени на почтовую пересылку постановлений вся процедура может занять около месяца. Но и это, опять же, только при оперативной и эффективной работе юриста, который сможет обеспечить своевременное получение и доставку исполнительного листа, знаком с нюансами исполнительного производства и умеет взаимодействовать с судебными приставами.

Для этого судебный пристав должен официально известить жильцов о дне и времени выселения. Причём, отсутствие в это время выселяемых граждан в квартире не будет препятствием для исполнения судебного решения – приставы просто вынесут их вещи, мебель и даже домашних животных на улицу.

Всё это происходит, конечно, в присутствии понятых с составлением описи, но, как показывает опыт юристов фирмы «Красников и партнёры», такие формальности нисколько не затрудняют и не замедляют выселение.

Если жильцы в день выселения находятся в квартире, но категорически отказываются освобождать её добровольно, пристав вызывает сотрудников полиции, которые насильственно выдворяют незаконных жильцов.

Параллельно с действиями по выселению пристав принимает меры к взысканию с ответчиков всех присуждённых судом денежных сумм. Для этого он находит информацию об имеющихся у них счетах в банках, автомобилях, ином имуществе, накладывает на это имущество арест и впоследствии организует продажу его с торгов.

Кроме того пристав устанавливает место работы каждого из должников и направляет работодателю требование об удержании денежных средств из заработной платы.

Немаловажным будет отметить, что наличие долга, установленного судебным решением, не позволит этим гражданам получить кредит, выехать за границу, устроиться на работу в крупную организацию, даже в сетевой магазин и повлечёт массу других негативных последствий.

Как видим, выселение в судебном порядке на такой сложный и долгий процесс, тем более, если за его проведением обратиться в квалифицированную юридическую фирму.

Тем более, что, как показывает практика, собственники после долгих попыток выселить бывших жильцов самостоятельно, всё равно приходят к необходимости обращаться в суд. Поэтому не стоит откладывать решение этого вопроса в долгий ящик, а обращаться в юридическую фирму сразу, после возникновения конфликта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Как выселить по решению суда

Содержание статьи

• Как выселить по решению суда
• Как по закону выселить «буйного» соседа?
• Как выселить человека из квартиры в 2017 году

Выселение по решению суда реализуется должностными лицами Федеральной службы судебных приставов. После вступления судебного акта в законную силу истец обращается в территориальное подразделение данного органа с заявлением о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается исполнительный лист, который можно получить в самом суде. Судебные приставы обязаны возбудить исполнительное производство по указанному заявлению, после чего выдать должнику предписание о необходимости добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение установленного в указанном требовании срока. Если выселяемое лицо исполняет данное требование, то процесс исполнения решения суда завершается.

Что делать при неисполнении предписания о выселении?

Если выселяемое лицо игнорирует требование судебных приставов о добровольном выселении из жилого помещения, то начинается процедура принудительного исполнения судебного акта. С должника взыскивается исполнительский сбор, после чего судебный пристав устанавливает ему новый срок для выселения.

При этом указанное лицо предупреждается, что в случае отказа от выселения по истечении этого периода будет реализована процедура принудительного исполнения решения без дополнительных уведомлений.

Если требование о выселении вновь не исполнено должником, то судебные приставы прибывают непосредственно в жилое помещение, из которого необходимо выселить должника, для организации процедуры принудительного выселения.

Как происходит принудительное выселение?

Процедура принудительного выселения предполагает освобождение жилого помещения от самого должника, принадлежащего ему имущества, домашних животных. Кроме того, выселяемому лицу запрещается пользоваться данным жильем в дальнейшем.

Само выселение происходит с участием понятых, при необходимости также привлекаются сотрудники полиции (например, при сопротивлении должника). В процессе принудительного исполнения решения суда составляется опись имущества должника, а также акт о выселении.

Если выселяемое лицо не забирает принадлежащее ему имущество, то судебные приставы обеспечивают его хранение на протяжении двух месяцев. В течение этого периода должник может забрать собственность, оплатив понесенные расходы на хранение.

Если имущество не забирается должником, то приставы реализуют его, компенсируют расходы на хранение за счет полученных средств, а оставшиеся деньги передают должнику.

Порядок и сроки выселения из квартиры по решению суда

Выселение человека, который утратил возможность проживать на жилой площади, может осуществляться добровольно или с применением силовых методов. Не всегда ситуация разрешается безболезненно, зачастую бывший жилец не хочет покидать обжитую территорию и сопротивляется выдворению. Тогда следует прибегнуть к законному обращению в суд. Постановление судебной инстанции дает законные основания для приглашения представителей правопорядка для принудительного выдворения.

Выселение по решению суда из квартиры – законодательная база

Регулирование прав и обязанностей жильцов производится государственным документом – ЖК РФ. Кодекс содержит в себе статьи, которые определяют первостепенные для выполнения требования. Соблюдение пунктов ЖК обязательно как для собственников, так и для арендаторов помещений.

Муниципальные органы наделены правом контроля за выполнением прописанных норм и инициировать выселение. По закону выселить человека можно при нарушении статей кодекса.

В соответствии с ЖК РФ выселить гражданина можно как с правом переселения в иное социальное жилье, так и без реализации данного права.

Как происходит выселение из квартиры по решению суда?

Процедура выселения из квартиры по решению суда имеет ряд правил и ограничений:

• Выселить жильца из квартиры можно только после вступления принятого постановления в законную силу. Гражданин имеет право обжаловать вынесенное решение.
• Выдворить человека ранее установленной в решении заседания даты принудительно нельзя.
• Если причина освобождения квартиры не зависит от жильца, например, при сносе здания, то предварительно подбирается иное помещение.

По закону переселение, с правом на предоставление иного помещения, должно производиться по согласованным нормам:

• Снос здания или проведение в нем капремонта обязывает власти выделить равноценное, благоустроенное жилье.
• Выдворение при наличии долгов или иных нарушений, дает право на получение социального помещения.
• Если выселяют собственника с последующей продажей недвижимости, то ему возвращается остаточная сумма от продажи.

Каждый отдельный случай имеет индивидуальную процедуру выдворения.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Выселить из помещения можно в установленном по закону порядке:

• В указанный день в квартиру приходят представители муниципальных органов и судебные приставы. В некоторых случаях, когда речь идет о затяжном противостоянии, приглашаются органы правопорядка.
• Под наблюдением указанных членов проводится освобождение территории от жильцов и их имущества.
• Жильцы сдают ключи, а квартира опечатывается.

Дальнейшая судьба выселенных людей зависит от того, было ли решено предоставить им иную площадь или они выдворены без обязательств со стороны исполнительных органов.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Срок выселения ответчика из жилого помещения зависит от множества нюансов.

• Выдвинутые в заявлении обвинения.
• Наличие особых обстоятельств – инвалидность, тяжелая болезнь, наличие несовершеннолетних или иных иждивенцев.
• Материальный достаток выселяемого гражданина.
• Наличие или отсутствие злого умысла у жильца.

Чтобы выселить человека зачастую необходимо не меньше двух месяцев. Но наличие дополнительных спорных вопросов может затянуть этот процесс до года.

В каких случаях позволительно принудительное выселение из квартиры по решению суда?

Вынесенное решение суда об обязательности выселения жильцов, подлежит исполнению. Если граждане не хотят добровольно покидать помещение, то свои служебные обязанности выполняют приставы и выселяют их принудительно. Как показывает практика, прибегать к принудительным мерам приходится довольно часто, например:

• Сменился собственник.
• Закончился определенный договором срок аренды.
• Скопилась большая задолженность по платежам, более полугода.
• Нарушены права иных жильцов.
• Проводилась незаконная перепланировка, которая стала угрозой для жизни соседей.
• Не соблюдались определенные гигиенические, пожарные, бытовые требования.
• Помещение используется для не бытовых целей.

Любая причина для выселения должна подтверждаться решением суда.

Кого нельзя выселить даже через суд?

Есть особые категории граждан, не подлежащие выдворению, даже через суд.

В этот перечень входят:

• Дети, которые не имеют родительского попечительства.
• Дети, зарегистрированные в муниципальных жилых помещениях. Выписать их принудительно невозможно, только по добровольному заявлению обоих родителей.
• Граждане, которые добровольно отказались от приватизации. Данная категория может пожизненно проживать в жилье.

• При разводе родителей дети имеют право проживать с любым родителем, автоматически сохраняя права на территорию другого родителя.
• Это видео поможет лучше понять процедуру.
• Поделитесь своим мнением на тему «Как выселить по решению суда без приставов» в х.

Загрузка…

Источник: https://pristav-portal.ru/voprosy/kak-vyselit-po-resheniyu-suda-bez-pristavov

Выселение из квартиры судебными приставами:по решению суда

Гражданским законодательством тщательно регулируется порядок приобретения, прекращения права собственности на жилье. Федеральный закон об исполнительном производстве регулирует порядок выселения жильцов, а также конфискации их имущества. 

Выселение жителей возможно при условии предоставления альтернативного жилья или без такового.

Процедура принудительного выселения всегда требует открытия судебного дела с дальнейшим разбирательством и вынесения решения. Исполнение решения начинается только после подписания исполнительного листа, полученного в результате судебного заседания.

Проблема в том, что большинство собственников предпочитает не заключать договор найма из-за того, что они в дальнейшем могут быть обвинены правоохранительными органами в незаконном предпринимательстве. Если заключенный договор есть на руках, владелец имеет полное право выселить нынешних жильцов, основываясь статьей 687 Гражданского кодекса РФ.

Собственник также может выселить квартирантов на основании отклонения от своевременной уплаты аренды помещения. При длительном найме, это производится после 6 месяцев неуплаты, при краткосрочном – после 2 пропущенных платежей.

Выселение квартирантов возможно также при подтверждении факта порчи предоставленного жилого помещения.

По закону, к жилым помещениям относятся строения, условия в которых являются пригодными для проживания. К этой категории относятся квартиры, частные дома, комнаты в общежитии, социальном фонде или коммунальные комнаты.

Как правило, проживание в общежитиях предоставляется на основании составленного договора социального найма. Если комната приватизирована и проживающий является собственником, выселить его сложнее, поскольку он может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. 

1.     Когда жильцы используют жилплощадь не по ее прямому назначению.

2.     Когда владельцем устанавливается факт намеренной порчи имущества с отказом возмещения ущерба.

Чаще всего собственников выселяют с земельных участков по причине изъятия его для государственных нужд. При этом владельцу обязательно предоставляется замена, равноценная утраченной жилплощади. Предоставление альтернативного жилища производится до выселения.

Законный владелец может обратиться за помощью к участковому, чтобы разрешить этот вопрос. Если участковый усомнится в правомерности выселения, нужно обращаться за помощью в суд.

Существует несколько оснований для выселения человека из жилья

С вопросами о выписке граждан необходимо обращаться в Управление по вопросам миграции МВД РФ. Если процедура производится по желанию других лиц, без согласия человека и написанного им заявления, этим вопросом занимается суд.  

Выселение детей

Несовершеннолетние дети в большинстве случаев не могут быть выселены без предоставления нового жилища. В данной ситуации к разрешению вопроса в суде привлекаются также органы опеки. 

• Когда дом является залогом;
• Когда квартира продается для приобретения новой;
• Когда здание признается аварийным и подлежит сносу.

Источник: https://neddom.ru/vyselenie-doma-resheniyu-suda/

Выселение из жилья

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Выселение из квартиры считается довольно малоприятной процедурой, которая к тому же отличается чрезмерной длительностью, поскольку всегда сопровождается судебными тяжбами и разбирательствами.

Тем не менее, современные реалии таковы, что даже полноправный владелец недвижимости может в любой момент быть выселен из своего дома, если будет уличен в совершении определенных действий, признаваемых законодательной базой в качестве нарушений.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

В соответствии с действительной законодательной базой, незаконно проживающими лицами признаются те лица, которые занимают помещение без наличия на то каких-либо оснований, и против которых может быть применено выселение. Среди наиболее часто встречающихся ситуаций по данному вопросу можно выделить:

1. Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
2. Подселение других жильцов.
3. Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
4. Заселение в помещение без ведома его собственника.

В принципе, выселение из квартиры подобной категории людей происходит без осложнений. Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо подать заявление в суд с указанием конкретных фактов, свидетельствующих и противоправных действиях.

А подать иск могут как соседи, так и собственники квартиры. Также в некоторых ситуациях в роли заявителя могут выступать муниципальные структуры.

Аналитики отмечают, что в случае, если истцом будет предоставлены необходимые документальные факты незаконного занятия жилплощади, то процесс выселения из квартиры будет проходить в предельно сжатые сроки.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

02

Бесплатная горячая линия 8 800 511 38 27 (регионы РФ)8 499 577 04 24 (Москва и МО)

03

Закажите обратный звонок, юрист перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Основания для выселения

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Выселение из приватизированной квартиры

В случае с приватизированной жилплощадью, выселение из квартиры происходит по тем же принципам, которые указаны в ст.293 ГК РФ, но со своими особенностями. Как показывает судебная практика, самым распространенным вариантом по данному делу является выселение из квартиры бывшего супруга (супруги).

Выселение человека, имеющего регистрацию в помещении возможно на добровольном основании. Так и в принудительном порядке. Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то вторая ситуация отличается весьма характерными осложнениями.

Действующие нормативные акты гласят, что выселение из приватизированной квартиры в принудительном порядке возможно только при наличии весомых причин.

1. Несовершеннолетние дети, но при условии, что они были прописаны до момента приватизации, и при наличии согласия со стороны органов опеки.
2. Проживающий в квартире человек имеет неудовлетворительное материальное положение.
3. Социально незащищенные слои населения (инвалиды, люди престарелого возраста и т.д.).
4. Если по неким причинам человек временно потерял трудоспособность, и как следствие – постоянный источник дохода, выселение из квартиры может быть отложено.
5. Гражданин имеет серьезные осложнения со здоровьем.

Выселение из квартиры по социальному найму

Если гражданин заключает с муниципалитетом договор социального найма, по которому ему предоставляется пожизненное право пользования жилой недвижимостью, против него также может быть применено выселение из квартиры.

Этот вопрос имеет довольно хорошее освещение, и прописан в ст. 60 и 83 ЖК РФ. Принципы выселения из квартиры тут стандартные, то есть те, которые соответствуют требованиям, установленным согласно ст. 293 ГК РФ.

Выселение может происходить добровольно, если наниматель решает расторгнуть контракт с муниципалитетом, или же принудительно, если гражданин совершает некие проступки и незаконные действия, которые сопровождаются осложнениями в отношениях с соседями, или же негативно влияют на состояние жилой постройки.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Санитарные нормы в обязательном порядке должны учитываться в жилищных вопросах. Для того, чтобы создать безопасную среду в жилом строении, государство устанавливает определенные правила использования помещений.

Если возникает ситуация, когда один из жильцов не соблюдает санитарные нормы, что сказывается на всех обитателях дома, то он может подлежать выселению из квартиры. В случае с антисанитарией все регулируется двумя положениями – ст. 293 ГК РФ и ч.2 ст.91 ЖК РФ.

Тем не менее, судебная практика демонстрирует, что поиски компромисса по данной проблеме вызывают дополнительные сложности.

По закону, если у человека единственная квартира в собственности, его нельзя из нее выгнать без предоставления аналогичного варианта в качестве компенсации.

Тем не менее, антисанитария считается веской причиной для выселения, которое может быть произведено:

1. При наличии реальных фактов несоблюдения санитарно-гигиенических нормативов.
2. Если нарушитель игнорирует обращения санитарной службы и управляющих структур.
3. Если владелец оповещен о необходимости исправить свое положение в установленное время, но по прошествии выделенного срока ничего не делает.

По итогам проверки со стороны СЭС или при наличии жалоб со стороны обитателей дома, уполномоченные властные структуры имеют право дать старт такому процессу, как выселение из квартиры, но повторимся, в случае с антисанитарией все довольно запутано и сложно, и потому тут необходима консультация со знающим специалистом.

Порядок выселения из квартиры

Учитывая тот факт, что выселение из квартиры не может происходить в обход судебных инстанций, которые и должны принять окончательное решение и вынести вердикт, для того, чтобы инициировать данный процесс, необходим письменный иск в суд по месту нахождения ответчика.

Проанализировав все факты, указанные в жалобе и проверив предоставленную доказательную базу, судья сделает вывод и вынесет предписание, за исполнением которого будут следить судебные приставы, также контролирующие подсудность данного процесса.

Если же выселение из квартиры затрагивает не собственника, а нанимателя жилища, то пристав будет обязан связаться с владельцем недвижимости и ознакомить его с постановлением суда. В нем обязательно должны быть указаны сведения следующего характера:

1. Временной промежуток, в течении которого наниматель должен покинуть жилплощадь.
2. Ознакомление под подпись об обязательном выполнении требований суда.
3. Возможности для добровольного отказа от занимаемой квартиры.
4. Предупреждение о возможных негативных последствиях в случае игнорирования предписания.

Выселение из квартиры по суду

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда проживающее в квартире лицо не желает идти на компромиссы и продолжает нарушать закон. Если подобное происходит современных реалиях, суд имеет полное право осуществить против него выселение из квартиры принудительным образом.

После вынесения предписания, согласно которому необходимо устранить все нарушения, ответчику предоставляется определенный срок для исполнения вердикта.

Если он не примет во внимание требования судебных инстанций, в дело вступят судебные приставы, на которых будут возложены такие обязанности:

1. Изучение и анализ исполнительного листа и вынесение постановления по нему.
2. Уведомление ответчика о необходимости покинуть жилплощадь в результате судопроизводства.
3. Контроль за соблюдением требований по вопросам выселения из квартиры.
4. Постоянное напоминание о сроках для переселения.
5. Непосредственно само принудительное выселение.

Пристав в сопровождении 2-х понятых должен посетить жилище, выписать соответствующий акт и зафиксировать все имущество. Которое ответчик должен вывезти из квартиры. Если у него имеются долги, то материальные ценности могут подлежать аресту.

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Если требование истца о выдворении неугодного жильца удовлетворяется в судебном порядке после изучения всех представленных доказательств, в отношении ответчика выносится вердикт, согласно которому дается определенный срок на освобождение жилища.

Если на протяжении указанного периода наблюдается игнорирование требований суда, то в таком случае начинается исполнительное судопроизводство, и контроль над процессом переходит под надзор приставов.

По закону, они должны посетить спорную недвижимость, описать ее в присутствии 2-х независимых понятых и наложить на нарушителя обязанность по уплате исполнительного сбора. Но тут необходимо сделать ремарку.

Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.

Сроки выселения из квартиры по решению суда

Как уже было отмечено ранее, процесс выселения из квартиры – довольно муторный и длительный. Известны случаи, когда квартирант освобождал занимаемое помещение в течении 1,5 лет, потому вопрос сроков в данных обстоятельствах является весьма актуальным.

Говоря о сроках, стоит отметить, что они будут зависеть от длительности исполнительного судопроизводства. К примеру, если гражданин не исполняет решение, то срок для него определяется еще раз, а также накладывается обязанность по уплате специального сбора.

На добровольное выполнение установленных требований выделяется 5 дней. Если в этот промежуток ситуация осталась неизменной, тогда начинается катавасия с участием приставов, и тут все будет зависеть только от них.

Уведомление о выселении

Согласно со ст. 24 ФЗ №229 уведомление о выселении из квартиры является обязательным условием досудебного решения спора, а также исполнительного производства.

После того, как судья проанализировав дело и определив целесообразность такого итога, как выселение из квартиры принимает решение, ответчик по делу должен быть уведомлен о планируемом переселении.

Для этого на его имя направляется письменная копия документа, или же предупреждение выносится в устной форме, если он находится в зале заседаний.

Если квартирант укрывается, то в таком случае уведомление о выселении из квартиры направляется к нему по почте при помощи услуги заказного письма. Даже если он его не заберет, данный факт уже будет доказательством того, что суд принял все возможные меры для предупреждения жильца о последствиях.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie.html