Покупка квартиры с помощью маткапитала без ипотеки

Многих россиян волнует вопрос о том, можно ли использовать средства материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки. Специалисты положительно отвечают на этот вопрос.

Действительно, можно купить жилье при помощи материнского капитала, не используя ипотеку либо кредит на потребительские нужды.

Эту покупку можно совершить лишь при помощи собственных сбережений. Но осуществить данную операцию можно лишь в том случае, когда второму ребенку, за рождение которого, собственно говоря, и выдается капитал, исполнится три года.

Когда для приобретения квартиры не хватает определенной суммы, но владельцы сертификата на материнский капитал не хотят брать кредит, то у них возникают трудности с совершением покупки. Ведь пенсионный фонд не выдает капитал на руки родителям, он только может перечислить средства напрямую продавцу. Причем перевод денег занимает определенное время.

Тем не менее, потенциальные новоселы успешно применяют несколько схем, позволяющих им приобрести жилье с привлечением средств материнского капитала:

• соглашение, по условиям которого покупателю предоставляется рассрочка. По такому варианту можно купить жилье в новом доме. Оформление покупки осуществляется на основании 214-ФЗ. Но если компания-застройщик не работает по этой схеме, то покупателю придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на квартиру. Только тогда продавец может рассчитывать на получение от пенсионного фонда средств материнского капитала;
• получение кредита у работодателя. Некоторые сотрудники получают недостающую сумму от своего работодателя. Причем заем предоставляется без процентов. В этом случае заинтересованное лицо подает в ПФ договор займа, подтверждающий заключение соответствующей сделки. На основании этого документа, средства перечисляются непосредственно займодавцу. Этот вариант очень удобен, но может быть использован только по согласию с работодателем;
• достижение договоренности с продавцом. Если для приобретения жилья не хватает суммы, составляющей материнский капитал, то можно договориться с продавцом о заключении договора с отсрочкой осуществления оплаты. Причем отсрочивать платеж нужно не меньше, чем на полгода. Поскольку только два месяца занимает регистрация сделки. Такое же время нужно ПФ для рассмотрения заявления о выдаче материнского капитала. Сам перевод денег также в среднем длится около двух месяцев. К сожалению, не каждый собственник соглашается на подобный вариант.

Необходимо отметить, что случаи, когда необходимая для покупки недвижимости сумма укладывается в материнский капитал, достаточно редки. Как правило, речь идет о приобретении загородного домика. В этом случае, покупка оформляется договором с отсрочкой платежа, а деньги перечисляются продавцу после завершения описанных выше процедур с сертификатом.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки: основные этапы

Прежде всего, необходимо оформить договор купли-продажи. Его условия должны предусматривать общую сумму сделки, величину доплат при их наличии, а также сроки, в которые их необходимо осуществить.

Кроме того, в договоре необходимо указать реквизиты лицевого счета продавца, в том числе его номер и название банка. Если собственность реализуется несколькими продавцами, то капитал передается каждому из них, пропорционально его доле в общем имуществе.

Но взрослый ребенок вправе отказаться от приобретения жилья. Для этого нужно оформить отказ, который заверяется нотариусом. После этого, доля отказавшегося распределяется между другими членами семьи.

На протяжении пяти дней после заключения сделки, проводится ее государственная регистрация. При этом на недвижимость может быть наложено обременение в связи с тем, что продавец не получил денежных средств в полном объеме. После выдачи свидетельства о государственной регистрации, его копия должна быть представлена покупателями в пенсионный фонд.

Подача документов в Пенсионный фонд и процедура их рассмотрения занимает до двух месяцев. Ее результатом является принятие решения о выплате материнского капитала либо об отказе в этом. Если решение позитивное, то средства переводятся на счет продавца. Это процесс занимает от пятнадцати до шестидесяти дней.

Когда деньги по договору будут внесены полностью, то можно снимать обременение. Для этого все совершеннолетние члены семьи, участвовавшие в сделке, должны явиться в регистрационную палату.

Если родители планируют привлечь средства материнского капитала для покупки жилья, то им не обойтись без сбора нужной документации. Причем нужно еще знать о том, куда и какие документы подавать, а также особенности проведения оплаты.

Необходимые документы

Если родители решили использовать вариант с долевым строительством, то им потребуется следующая документация:

• образец заявления на выдачу сертификата. Получить его можно в ПФ. Сам капитал выдают непосредственно после рождения второго малыша. Также бланк заявления на получение сертификата можно скачать на веб-ресурсе Пенсионного фонда;
• оригинал паспорта лица, от имени которого подается заявление;
• свидетельство о пенсионном страховании;
• оригиналы документов о рождении детей. Причем в свидетельствах должны присутствовать штампы, подтверждающие, что малыши являются гражданами РФ.

Проверка поданных документов длится около месяца. После ее завершения, заявителю высылается уведомление по месту его прописки. Это время можно использовать для поиска застройщика, согласного использовать материнский капитал.

На следующем этапе составляется договор купли-продажи, в котором нужно прописать все аспекты и тонкости сделки. Если сделать все юридически грамотно, то закон однозначно будет на стороне покупателя.

Если родители решили купить жилье с помощью кооператива, то им нужно собрать такой пакет документов:

• заявление о предоставлении сертификата, который удостоверяет право на получение материнского капитала;
• свидетельство о пенсионном страховании;
• паспорт;
• копию договора, подтверждающую, что заявитель действительно является членом кооператива. Причем эту копию необходимо нотариально заверить;
• копию справки от строительной организации.

Если жилье приобретается за наличные, то потребуется заверенная у нотариуса копия договора купли-продажи, документы, подтверждающие, что продавец является собственником недвижимости и выписка из ЕГРП.

Куда обратиться

Чтобы получить необходимые документы, нужно обращаться в Пенсионный Фонд. Причем, можно лично посетить это учреждение или же заказать справки на официальном сайте.

Как происходит выплата

При заключении договора о долевом участии, средства поступают на счет строительной организации. Если квартира приобретается в кооперативе, то деньги будут перечислены на его счет.

А если в роли продавца выступает частное лицо, то деньги выплачиваются на его расчетный счет. В любом случае, перед осуществлением выплаты, документация подвергается тщательной проверке. Именно поэтому этот процесс занимает около двух месяцев.

Покупка квартиры на материнский капитал: ограничения

На законодательном уровне установлено не так много ограничений. Прежде всего, новое жилье не должно быть хуже старой квартиры. То есть у детей должна быть площадь, размер которой не меньше, чем был. Оптимальным вариантом является увеличение площади, занимаемой ребенком.

Также нельзя купить квартиру в аварийном доме. Материнский капитал невозможно использовать для покупки жилья, которое не соответствует требованиям БТИ или в котором произведена незаконная перепланировка.

Также антисанитарные условия, расположение жилья в подвале либо цокольном этаже препятствуют заключению сделки. Отопительная система должна соответствовать нормативным требованиям.

Источник: https://o-nedvizhke.ru/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-bez-ipoteki.html

О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки. процедура от а до я

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Варианты приобретения жилья без кредитования

Для приобретения жилья без кредитования есть несколько способов:

• Стать участником долевого строительства. Например, сделать первый взнос на накопленные средства, подать заявление в Пенсионный фонд для перечисления средств на следующий взнос. Пока застройщик занимается постройкой дома, пенсионный фонд будет рассматривать заявку не менее месяца, а потом столько же времени перечислять средства. Сложностей в связи с ожиданием перечислений капитала возникнуть не может, как бывает при покупке вторичной недвижимости у собственников.
• Стать членом жилищного кооператива и вступительный (или паевый) взнос оплатить материнским капиталом, а оставшуюся часть – собственными средствами. Многие застройщики вполне лояльно относятся к такому виду оплаты.
• Выбрать квартиру на вторичном рынке и договориться с продавцом о рассрочке на 2-3 месяца – именно столько времени требуется ПФР, чтобы одобрить и перевести субсидию. В договоре купли-продажи должно быть оговорено, что покупка осуществляется с помощью внесения мат. капитала, а также нужно прописать, какая сумма оплачена собственными средствами. Следует учесть, что не все продавцы готовы ждать, некоторым хочется поскорее продать и получить деньги, поэтому этот вариант хорош, но не во всех случаях. О том, как осуществляется покупка квартиры на вторичном рынке на средства МК, мы подробно описали в этом материале.
• Купить комнату за материнский капитал,а затем выкупить оставшуюся часть квартиры. Например, в коммуналке двое соседей хотят разъехаться и продать свои комнаты. Вы можете купить у одного из них комнату, а с другим соседом договориться, что оплатите ему сумму большую, чем стоимость его комнаты, в соответствии с оставшимся метражом. На эти деньги сосед сможет купить себе «однушку» без доплаты, а Вы приобретете целую «двушку».

Важные требования

Главное требование – чтобы ребенку было более 3 лет (о способах приобретения квартиры на МК без ипотеки и до достижения ребенком 3 лет читайте тут). Также есть несколько условий приобретения жилья на мат. капитал, которые нужно соблюдать: недвижимость должна находиться на территории РФ, соответствовать санитарным нормам и быть отдельным изолированным жилым помещением.

Как купить: пошаговая инструкция

В первую очередь нужно найти подходящую квартиру. Как было сказано выше, не каждая понравившаяся квартира подойдет для покупки с использованием мат. капитала. Поэтому поиск может занять несколько больше времени, чем при обычном приобретении недвижимости.

После того, как вариант будет выбран, следует оформить договор купли-продажи, в котором будут оговорены все условия по оплате: какими частями и сроки осуществления перечислений.

Чем длиннее срок, тем лучшем для Вас: в основном, от подачи заявления в Пенсионный фонд до перечисления МК проходит не более двух месяцев, но возможны и задержки, поэтому лучше подстраховаться и договориться с продавцом на период оплаты в течение 3 месяцев.

Регистрация соглашения

Договор купли-продажи следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости, а затем уже можно идти в ПФР.

Документы

Полный список документов, необходимых для приобретения материнского капитала есть в Постановлении № 862 от 12.12.2007 г. Ниже мы рассмотрим, какие документы потребуются конкретно в нашем случае, а именно, без использования кредита. Необходимые документы в случае если Вы являетесь участником долевого строительства:

• Заявление о распоряжении материнским капиталом.
• Паспорт + копия заявителя.
• СНИЛС + его копия.
• Оригинал + копию зарегистрированного в Гос. Реестре договора участия в долевом строительстве.
• Документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма оплаты по договору.
• Засвидетельствованное письменное обязательство Застройщика, в котором говорится, что в течение 6 месяцев после передачи участнику долевого строительства квартиры, он обязуется ее оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, а также членов его семьи: супруга и детей.

В случае если Вы являетесь членом кооператива:

1. Заявление о распоряжении материнским капиталом.
2. Паспорт + копия заявителя.
3. СНИЛС + его копия.
4. Оригинал + копию документа, подтверждающего подачу заявления о приеме в члены жилищного кооператива.
5. Документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма паевых взносов.
6. Копию устава кооператива.
7. Засвидетельствованное письменное обязательство члена кооператива, в котором говорится, что в течение 6 месяцев после передачи участнику квартиры он обязуется ее оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, а также членов его семьи: супруга и детей.

В случае если Вы являетесь покупателем вторичной недвижимости:

• заявление о распоряжении материнским капиталом;
• паспорт + копия заявителя;
• СНИЛС + его копия;
• оригинал + копию зарегистрированного в Гос. Реестре договора купли-продажи;
• документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма оплаты по договору.

Скачать бланк заявления на распоряжение средствами маткапитала

Сроки выплаты

Время выплат мат. капитала теперь уменьшено, благодаря Постановлению № 253, которое подписал Дмитрий Медведева 3 марта 2017 года. Теперь после процесса рассмотрения и одобрения заявления о распоряжении МК, Пенсионный фонд будет перечислять средства не месяц, а в течение 10 рабочих дней, что равно 2 неделям.

В итоге, процедура выплат займет 1,5 месяца (срок рассмотрения так и остался 1 месяц). Но, как говорилось выше, при оформлении договора купли-продажи лучше подстраховаться и увеличить срок расчета за покупку жилья с помощью мат. капитала до 3-х месяцев.

Смотреть видео о сроках выплаты материнского капитала:

Передача средств МК происходит только безналичным расчетом путем перевода на банковский счет получателя:

• физического лица, продавшего квартиру;
• организации, строящей и продающей жилье;
• банку, выдавшему кредит на приобретение недвижимости;
• гражданина-обладателя сертификата (если средства переводятся, как компенсация затрат на строительство дома собственными силами).

Особенности

Участие в долевом строительстве

Покупка квартиры в долевом строительстве – это не сильно, но вполне рискованное дело, поэтому следует учесть такую вероятность, что при расторжении договора с Застройщиком, например, при нарушениях сроков сдачи, материнский капитал должен вернуться обратно в Пенсионный фонд.

Но денег на счету у Застройщика может не оказаться. Тогда придется ждать возвращения суммы в ПФР по суду довольно долгое время, в течение которого не будет возможности вновь воспользоваться сертификатом.

Следует учесть еще одно обстоятельство: если Застройщик нарушил сроки договора и задерживает сдачу жилья, то получить одобрение на материнский капитал в ПФР невозможно, пока не будет подписано дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи, либо пока не будет выдано Свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При подписании доп. соглашения покупатель теряет проценты за неустойку, оговоренные в договоре, а получение ЕГРН означает полную оплату стоимости квартиры покупателем.

Купля у родственников

В статье 37 ГК РФ установлено ограничение на совершение купли-продажи между близкими родственниками и несовершеннолетними детьми, поэтому на противозаконную сделку материнский капитал получить невозможно. По статье 14 СК РФ близкими родственниками для ребенка являются: мама, папа (либо усыновители), бабушка, дедушка, родные и сводные сестры и братья.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

• лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
• близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
• усыновителями и усыновленными;
• лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Сделки с использованием МК можно совершать с дальними родственниками ребенка: двоюродными и троюродными сестрами и братьями, дядями и тетями, прабабушками и прадедушками и т.д.

ВНИМАНИЕ! Исключением является такой случай, когда при покупке доли вся квартира переходит в собственность детей и их родителей. Например, в однокомнатной квартире имеют доли бабушка, ребенок и его отец, в случае, если полностью выкупается бабушкина доля, вся квартира достается ребенку и его семье.

Больше информации о покупки квартиры на маткапитал у родственников вы найдете в отдельной статье, а тут мы рассказывали о приобретении жилья на МК у родителей.

У приобретения доли и комнаты в квартире на МК есть свои особенности, и они связаны с понятием «улучшение жилищных условий», которое подробно раскрывается в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г., где сказано, что мат. капитал можно использовать на покупку жилого помещения.

Следовательно, можно купить комнату, которая является отдельным помещением с сохранением доли собственности на общее пользование.

Общую долю в квартире, которая не позволяет материально определить часть квартиры и обозначить ее границы, приобрести нельзя.

Исключение составляет только тот случай, когда при покупке доли все владение жилья переходит в собственность ребенка и его семьи.

Об условиях и требованиях покупки доли в квартире на средства маткапитала говорится в нашей статье.

Заключение

В заключении, можно подвести итог вышесказанного: есть несколько вариантов приобретения жилья на мат. капитал без ипотеки.

Самый простой способ – это покупка строящегося жилья, так как многие Застройщики легко соглашаются на перечисление субсидий из Пенсионного фонда.

Посложнее будет приобрести вторичное жилье у собственника, однако продавцов, которые согласны подождать перечислений можно найти без особых проблем. Также следует знать особенности оформления в собственность комнаты и ограничения при сделках с родственниками.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/za-materinskij-kapital/varianty-p-bez-ipoteki.html

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Семьи, в которых родился второй ребенок, имеют возможность улучшить условия своего проживания за счет государственной выплаты. Часто родители не хотят оформлять ипотеку в банковских организациях, так как уже скопили определенную сумму денег. Как приобрести новую недвижимость с вложением материнского капитала в данном случае?

Направления использования материнского капитала (МСК)

Выдача сертификатов по программе поддержки семей с двумя и более детьми началась в России одиннадцать лет назад. Материнский капитал стал дополнительной мерой, принятой для повышения уровня благосостояния россиян и решения демографического вопроса. Однако средствами, полученными после рождения или усыновления второго малыша, можно распорядиться только в определенных целях.

Государством предусмотрено несколько вариантов распоряжения средствами МСК для улучшения жилищных условий семьи:

1. вложение средств в качестве первого платежа по ипотеке;
2. погашение уже имеющегося ипотечного банковского кредита;
3. оплата стоимости (или части) жилья по договору купли-продажи;
4. внесение части суммы долга за недвижимость, приобретенную в рассрочку;
5. выплата пая жилищному кооперативу;
6. вложение денег в строительство нового дома или в реконструкцию имеющегося жилья;
7. участие в долевом строительстве для приобретения жилья в многоквартирном доме, который еще не сдан в эксплуатацию.

Покупка жилья без оформления ипотеки: шаг за шагом

Многие родители задаются вопросом, как использовать материнский капитал при покупке жилья без оформления ипотеки. Так как сертификат МСК нельзя обналичить, ПФ перечисляет средства на счет продавца после получения документов, подтверждающих совершение сделки. Перечисление денег МСК – довольно длительная процедура, которая имеет много нюансов.

Несмотря на сложности, многие приобретают новое жилье за материнский капитал без ипотеки. Существует несколько схем применения сертификата МСК при покупке недвижимости:

1. Заключение со строительной компанией соглашения, условия которого предусматривают приобретение квартиры в рассрочку. Подобные сделки осуществляются в рамках Федерального закона №214, регулирующего отношения участников долевого строительства.
2. Оформление договора займа с кредитной организацией, по которому семье будет выдана недостающая для покупки недвижимости сумма. После получения денег необходимо оформить заявление в ПФ. Перечисление суммы МСК будет производиться на основании предоставленного договора.
3. Заключение с продавцом договора купли-продажи, предусматривающего отсрочку платежа. В этом случае необходимо, чтобы отсрочка предоставлялась как минимум на два месяца. Рассмотрение заявки на получение средств МСК и перечисление денег на счет продавца длится один месяц и десять рабочих дней. Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Какие нужны документы?

Для того чтобы вложить материнский капитал в покупку квартиры и не столкнуться с трудностями при оформлении документов, родителям необходимо проконсультироваться о тонкостях процедуры у работников Пенсионного фонда или воспользоваться пошаговой инструкцией приобретения жилья без ипотеки. При использовании сертификата МСК для покупки жилой недвижимости родители должны собрать следующие документы:

• заявление на использование МСК, образец которого можно получить в ПФ или скачать на сайте ПФ;
• паспорт гражданина РФ;
• оригинал сертификата МСК;
• СНИЛС, выданное Пенсионным фондом;
• документы о рождении детей, в которых проставлены штампы, подтверждающие российское гражданство.

Если семья решила вложить материнский капитал в долевое строительство, родителям дополнительно потребуется:

• копия зарегистрированного в Росреестре договора с компанией, осуществляющей строительство жилого многоквартирного дома;
• документ, содержащий информацию о внесенных средствах по договору участия дольщика и о сумме долга.

При покупке жилого помещения в кооперативном доме необходимо подготовить такие документы, как:

• нотариально заверенная копия договора, заключенного с кооперативом;
• копия справки о внесенной и оставшейся сумме пая;
• копии учредительных документов кооператива.

В случае покупки квартиры на вторичном рынке жилья родители должны предоставить в ПФ:

• копию договора купли-продажи жилого объекта недвижимости, заверенную нотариусом;
• документ, подтверждающий наличие прав собственности у продавца;
• выписку из ЕГРН, содержащую сведения о государственной регистрации прав на данный объект.

Куда обращаться?

Заявка на распоряжение средствами МСК подается в ПФ по месту постоянной или временной регистрации обоих родителей или одного из них.

Заявление оформляется в письменном виде на бланке установленного образца или в электронной форме в «Личном кабинете» заявителя.

Дополнительную информацию о том, как потратить МСК без оформления ипотеки и когда будет перечислена сумма МСК, можно получить у сотрудников Пенсионного фонда или на официальном сайте ПФ.

Как оформить сделку?

Если стоимость приобретаемого жилья не превышает сумму по сертификату МСК, то между продавцом и покупателем заключается типовой договор, содержащий следующую информацию:

• личные сведения об участниках сделки;
• предмет договора (адрес жилого помещения и его характеристики);
• сумма сделки;
• права и обязанности участников, подписавших договор;
• способ оплаты (с вложением средств МСК).

Перед заключением сделки покупателю необходимо уточнить в ПФ срок, в течение которого средства перечислят на текущий счет продавца. Регистрация договора в Росреестре не требуется, в государственных органах регистрируется только переход прав на жилье.

Если продавец отказывается от сделки из-за длительного срока перечисления средств, квартиру можно поставить в залог до момента поступления денег на его счет, что будет являться гарантией выплаты средств по договору (подробнее в статье: сроки перечисления денег из материнского капитала).

Если стоимость квартиры превышает размер государственной выплаты, сертификат МСК используется для оплаты части от общей суммы сделки. В этом случае стороны заключают договор, предусматривающий рассрочку платежа. Основная сумма по договору оплачивается за счет собственных средств родителей, а материнский капитал будет перечислен в счет недостающего остатка от общей стоимости квартиры.

Жилье в строящемся доме

В случае приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме с использованием государственной субсидии должны выполняться следующие условия:

• многоквартирный дом должен быть возведен как минимум на семьдесят процентов;
• в учредительных документах компании, осуществляющей строительство дома, должна быть предусмотрена продажа помещений с использованием сертификатов МСК.

При подписании договора с застройщиком у покупателя должна быть в наличии сумма, соответствующая стоимости квартиры за вычетом средств по сертификату МСК. Долевое участие в строительстве оформляется в несколько этапов:

• выбор квартиры, соответствующей требованиям потенциального покупателя;
• согласование с представителем компании возможности использования сертификата МСК при расчете;
• составление договора, по которому для покупателя предусмотрена отсрочка платежа;
• подписание договора обеими сторонами;
• регистрация документа в государственных органах;
• внесение части суммы за жилье, имеющейся в наличии;
• оформление заявки на использование средств МСК в Пенсионном фонде;
• перечисление средств сертификата на счет продавца.

В новостройке

Приобрести жилье в новостройке с вложением материнского капитала можно только у компании, осуществляющей строительство объекта. Оформление сделки происходит в следующем порядке:

1. бронирование квартиры у застройщика с заключением соответствующего соглашения;
2. подписание договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
3. регистрация подписанного договора в государственных органах;
4. внесение части суммы в счет оплаты за приобретенное жилье;
5. подача заявления в ПФ на использование государственной субсидии для улучшения жилищных условий семьи;
6. перечисление МСК на текущий счет компании.

Жилье на вторичном рынке

При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости стороны заключают договор купли-продажи, в котором отмечено, что выплата будет производиться двумя частями. Первый взнос осуществляется сразу за счет собственных накопления покупателя, а второй будет произведен ПФ по заявке родителей, решивших использовать материнский капитал.

Для того чтобы ПФ одобрил заявку на выплату средств, выбранное жилье должно соответствовать определенным критериям:

• отдельное помещение в жилом доме;
• расположено на территории России;
• имеются необходимые коммуникации.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/kvartira-v-ipoteku-s-materinskim-kapitalom.html

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если уже есть ипотека?

pressmaster/Depositphotos

Отвечает директор агентства недвижимости «Новая квартира» Дмитрий Иванов:

Немного непонятен вопрос, поэтому я напишу не один ответ, а два.

Итак, у Вас жилье, взятое в ипотеку. Решили еще взять квартиру в ипотеку (такое редко, но бывает) и приобрести ее с использованием материнского капитала. Для этого нужно, чтобы Ваши доходы позволяли это купить. Если у Вас хорошие доходы и даже после взятия второго кредита это не напрягает Вас, то обращаетесь в банк.

Вариант 1.

Вы купили второе жилье в ипотеку, оформили его на двоих, первоначальный взнос внесли своими деньгами и потом решили уже погасить материнским капиталом. Тогда нужно обратиться в Пенсионный фонд и сообщить, что Вы хотите погасить часть кредита материнским капиталом. Для этого Вам необходимо будет написать заявление в ПФ и предоставить документы.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Обычно это договор покупки квартиры, кредитный договор, обязательство от нотариуса о том, что после погашения кредита Вы выделите на детей доли в этой квартире.

Чтобы не стоять в очереди в ПФ, лучше всего сдать документы через МФЦ.

После того, как Пенсионный фонд рассмотрит документы, в течение 10 дней Вам перечислят деньги. Вам же нужно будет предупредить банк о том, что Вы начали процедуру погашения ипотеки материнским капиталом, и после прихода денег написать заявление. Возможно, Ваш банк попросит сделать это заранее. Это уже нужно согласовать со своим банком.

После того, как Вы внесли деньги из материнского капитала, есть два пути.

1. После внесения материнского капитала Ваш кредит погашен полностью. И тогда Вы после снятия обременения выделяете долю детям.
2. Ваш кредит не погашен полностью. Тогда Вы ждете его погашения и после снятия обременения выделяете долю детям.

Вариант 2.

Вы подбираете банк, где Вам готовы выдать ипотечный кредит. И вместо первоначального взноса вносите сумму маткапитала. Тогда либо банк сразу перечисляет продавцу деньги из материнского капитала, либо продавец ждет перевода из Пенсионного фонда.

Если банк перечислит деньги сразу, то все то время, пока не придут деньги из ПФ, Вы платите за это проценты. То есть на сумму материнского капитала Вам начисляются проценты из расчета ставки, по которой Вы взяли ипотечный кредит.

Если Вы договорились, что продавец ждет, когда ему перечислит деньги ПФ, то нужно указать в договоре срок на перечисление этих денег. Как правило, в расчет берется срок регистрации договора + 30 дней на проверку в Пенсионном фонде + 10 дней на перечисление + 5 дней на непредвиденные обстоятельства. Если указать меньший срок, то Ваши документы завернут в ПФ.

Что лучше – копить или брать ипотеку?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы можете приобретать жилье по своему усмотрению в любом количестве при наличии финансовой возможности.

Если банк одобрит Вам заявку на вторую ипотеку, то Вы вполне можете расплатиться средствами материнского капитала по этой сделке.

При этом Вы должны будете выделить доли детям в квартире после выплаты ипотеки и закрытия кредита. На первую квартиру обязательства по выделению долей не распространяются.

Отвечает юрисконсульт офиса «Щёлковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Марина Маркина:

Да, Вы можете приобрести второе жилое помещение, использовав для этого средства материнского капитала, если эти средства еще не израсходованы Вами на другие цели. Но надо учесть, что использовать материнский капитал для приобретения жилья можно не ранее чем через три года после рождения второго ребенка.

До истечения трехлетнего возраста второго ребенка можно воспользоваться материнским капиталом на приобретение жилья только в определенных случаях. Например, можно направить эти средства на уплату первоначального взноса и/или погашение кредита, взятого на приобретение жилья (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ).

Можно ли использовать маткапитал, если я буду выкупать жилье 10 лет?

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, материнский капитал может быть использован в том числе и на приобретение недвижимости. В случае, если Ваш доход позволяет взять вторую ипотеку, не закрыв первую, Вам нужно просто собрать необходимый пакет документов, оформиться как заемщик и предоставить актуальное решение по материнскому капиталу.

Отвечает юрист международной сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Закон о материнском капитале («О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») в качестве первой возможности его использования указывает «улучшение жилищных условий» (пп. 1 п. 3 ст. 7).

При этом закон не содержит требований или ограничений к материальному положению получателей господдержки. Иными словами, любой гражданин при рождении (усыновлении) второго (или последующего) ребенка получает право использовать маткапитал на улучшение жилищных условий.

Сколько бы ни было недвижимости в собственности матери, приобретение дополнительного жилья будет являться улучшением жилищных условий.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?
• Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?
• Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_kvartiru_za_matkapital_esli_uzhe_est_ipoteka/7694

Покупка квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.

Жилье — приоритетная ценность. И использование Материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо сейчас оправдано состоянием экономики и рынка недвижимости.

Ведь деньги продолжают обесцениваться, а квадратный метр может стать дороже, в связи с изменением законодательства для застройщиков.Напомню, что с 01.07.2018 года разрешение на строительство будет выдано на условиях поступления средств от покупателей на эскроу-счета.

Эти средства застройщик сможет забрать себе только после передачи готовой квартиры покупателю.

В связи с этим обстоятельством застройщик будет использовать больше заемных средств, что приведет к повышению цены.

Нужно отметить: серьёзные застройщики подстраховались и получили разрешения на строительство максимально возможного количества объектов на следующие два года.Однако повышение цен не исключено!

Покупка квартиры с материнским капиталом шаг за шагом

Сложность сделки купли-продажи с использованием средств материнского капитала заключается в следующем:

• долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
• отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
• жилье должно соответствовать требованиям ПФР

  1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю  или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю —  категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%,  каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)

• договор купли-продажи должен содержать условия платежа за счет средств государственной субсидии (МСК). Неправильное содержание договора купли-продажи (ДКП) приведет к отказу в перечислении средств
• и стандартная ситуация при купле-продаже жилья — это длительная подготовка к сделке.На этот период заключается предварительный договор купли-продажи и передается задаток, обеспечивающий выполнение договоренностей.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.Сделка является завершенной только после выполнения  условий полной оплаты цены.

важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:

• подготовка к сделке — не менее 1 месяца
• регистрация права собственности на покупателя и передача заявление о перечислении средств продавцу — не менее 15 дней
• рассмотрение заявления о перечислении средств — 30 рабочих дней
• перечисление денег — 10 рабочих дней
• снятие обременения в пользу продавца, если оно регистрировалось — 3 рабочих дняИТОГО: более 3-х месяцев

-Удивлены?

Понимание сроков каждого этапа — сбережет нервы обеим сторонам сделки.

Не нужно обманывать продавца, чтобы он согласился на продажу, себе дороже!В сделке нужно быть равноправными партнерами, которые уважают интересы друг друга.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Посмотрите пошаговую инструкцию к вашей сделке.

Внимание! После записи видео урока сроки перечисления средств продавцу  уменьшились с 30 до 10 рабочих дней.

Во всем остальном консультация актуальна.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Если вы решили использовать при покупке квартиры не только средства МСК, но и кредитные средства банка или иной организации — уточните важное обстоятельство:

• Можно ли средства МСК использовать как первоначальный взнос для ипотеки или этими средствами можно только погасить кредит?

В случае гашения этими средствами кредита в Договоре купли-продажи МСК не указывается!!!

Способы и порядок оплаты определяется кредитором. Согласуйте его с кредитором  заранее.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

При использовании дополнительно собственных средств порядок и способы их передачи продавцу определяется по договоренности сторон.

Собственные средства могут быть переданы в день подписания ДКП или после регистрации права собственности.

Договор покупки квартиры с материнским капиталом

Договор — важнейший документ и нужно его составить правильно.

Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будете ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них.

По требованию ПФР нужно зарегистрировать долевую собственность, если среди участников сделки есть законные супруги — на них можно теперь ( с 01.07.2018 г) зарегистрировать совместную собственность на долю в праве  и избежать нотариальной сделки.

• Так же можно выделить доли детям позже.
• Если родители зарегистрировали общую совместную собственность или один родитель единоличную, выделение долей можно оформить без нотариуса. Подробнее читайте:

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Как избежать больших расходов и составить правильный ДКП  — смотрите видео консультацию.

Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала

1. 90% сделок без письменного  оформления предварительных договоренностей  разваливаются на финальном этапе.
2. Эта статистика из практики.
3. Не хотите получить нервный срыв — оформите сделку правильно.

   А правильно — значит письменно:

• предварительный договор купли-продажи + соглашение о задатке + расписка от продавца
• договор купли-продажи + акт приема-передачи+ расписка от продавца

Предварительный договор купли-продажи можно составить с помощью специального сервиса — Конструктор договоров, по шаблону самостоятельно или с помощью построчного от автора (видео консультация).

Посмотрите сначала консультацию про  Соглашение о задатке и на этой странице есть переход к консультации по составлению пДКП.

Размер Материнского капитала в 2018 году составляет: 453 026 рублей.Индексации МСК в 2018 году не будет!

Заказать составление договоров, соглашений, актов, расписок можно по адресу: exspertrieltor.ru

Ольга, благодарю вас за подробную консультацию. Попробую провести оформление одной сделкой. Отдельная благодарность за Ваш интернет ресурс, за Ваши статьи и подробное освещение вопросов сделок с МСК. Очень много интересного и полезного я узнала из ваших статей. 

• С уважением, Олеся Чернышева
• Всегда рада разъяснить. Автор
• Главная страница

О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.
Недвижимость детей, дети в сделках

Покупка квартиры с материнским капиталом

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/06/17/pokupka-kvartiryi-s-msk/

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2020

Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Как распорядиться материнским капиталом?

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

• приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
• участие в кооперативном строительстве;
• капитальный ремонт жилья;
• постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
• погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

• На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
• Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
• Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
• Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
• В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
• Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.

Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица.

Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Без ипотеки

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

1. Подписание договора купли-продажи.
2. Проведение регистрации перехода права собственности.
3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

В ипотеку

При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

• Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
• Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
4. Поиск жилья.
5. Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

• Сертификат на получение материнского капитала.
• Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
• Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
• Справка из банка о размере задолженности.
• Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Участие в долевом строительстве

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

• Дом готов больше чем на 70%.
• В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
3. Подписание и регистрация договора.
4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

• Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
• Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

• Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
• Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены.

Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату.

К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom