Как делить квартиру при разводе, если доли неравнозначны?

Раздел имущества по закону

Все имущество, приобретенное в период нахождения супругов в браке, является их общей совместной собственностью. Согласно положениям статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе совместно нажитое имущество делится пополам.

Внимание! Раздел совместно нажитого имущества может быть осуществлен на следующих этапах:

• в период нахождения в браке,
• при расторжении брака (можно заявить требование о разделе непосредственно в иске о расторжении брака),
• после расторжения брака.

Допускаются два пути раздела имущества:

• составление соглашения, в котором стороны самостоятельно определяют, каким образом должен быть осуществлен раздел, какое имущество и в каких долях. Необходимым требованием является соблюдение прав и законных интересов общих детей, не достигших возраста восемнадцати лет, и третьих лиц. Соглашение должно быть оформлено в нотариальной конторе,
• если супруги не могут самостоятельно решить вопросы, связанные с разделом, имущество будет разделено в судебном порядке.

В соответствии с законодательными положениями имущество, которое было приобретено в период нахождения супругов в браке, является общим. При этом оно может быть зарегистрировано на одного из супругов, это не имеет значения.

 Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену.

Может показаться, что раздел объекта недвижимости на доли довольно прост, ведь это указывается в документах на недвижимость, а в действительности каждый из супругов обладает, например, отдельной комнатой в квартире. Однако не все так просто.

Основную сложность составляет совместное использование собственности после расторжения брака. Например, если двухкомнатная квартира входит в общую совместную стоимость супругов. В ней две комнаты: 15 м. кв. и 11 м. кв. После расторжения брака бывший муж запретил жене пользоваться кухней и балконом, что выступает ограничением права собственности жены. Допустимо ли делить квартиру на доли?

В каких случаях долевая квартира не подлежит разделу

В определенных ситуациях квартира, которая находится в собственности супругов, не может быть поделена. После расторжения брака доли каждого из супругов в ней останутся неизменными.

Важно! Объект недвижимости не является общей совместной собственностью в ряде случаев:

• квартира была подарена супругам родителями, оформлена в равных долях,
• супруги приватизировали квартиру,
• квартира приобретена на средства материнского капитала, родители и дети получили в ней равные доли.

Супруги могут решить вопрос о разделе имущества самостоятельным образом, выбрав один из способов раздела, которые указаны выше, и заключив соглашение.

При этом если один из супругов отказывается в одностороннем порядке от исполнения соглашения, в судебном порядке затруднительно доказать право собственности на указанное имущество.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как разделить долевую квартиру: выдел в натуре

На практике применяются различные варианты раздела квартиры, которая входит в состав общей совместной собственности супругов. В каждом конкретном случае определяется свой наиболее подходящий вариант.

Если технические характеристики жилого помещения позволяют, допустим выдел долей в натуре.

Существует также вариант изоляции некоторых комнат, обустройство отдельных входов. Если раздел в натуре недопустим, решением суда один из супругов, который получает квартиру, обязуется выплатить второму денежную компенсацию.

Допустим раздел в натуре применительно к следующим объектам недвижимости:

• квартиры, расположенные в малоэтажных домах,
• частные дома, рассчитанные на несколько семей,
• квартиры, число комнат в которых превышает три, если имеются соответствующие разрешения на проведения перепланировки.

Учтите! Недопустим раздел в натуре для квартир, которые расположены в многоквартирных домах. Раздел применяется только в отношении тех объектов недвижимости, в которых можно сделать изолированные помещения.

Раздел приватизированной квартиры при разводе.

Могут ли наложить арест на имущество жены за долги мужа, читайте тут.

Делится ли квартира, полученная по дарственной, при разводе, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode.html

Зачет в стоимости иного имущества

Допустима передача доли одного супруга в совместно нажитом имуществе второму супругу в зачет стоимости другого имущества. Это характерно для ситуаций, когда супруги делят не только квартиру, но и иное совместно нажитое движимое и недвижимое имущество.

Таким образом, супруг передает право на долю в квартире другому супругу, получая взамен, например машину или иное имущество.

Если раздел имущества осуществляется в судебном порядке, для осуществления зачета супруги вправе заключить мировое соглашение. Данный документ утверждается судом.

• При разделе имущества с нарушением принципа равенства долей супругу, получившему меньшую долю, должна быть выплачена соответствующая денежная компенсация.
• Посмотрите видео. Раздел имущества супругов судом по новым правилам:

Продажа имущества с разделом денежных средств

Если иным образом поделить имущество не получается, супруги могут принять решение о продаже квартиры. Полученные денежные средства делятся между ними в равных долях или иным образом.

Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей

Скачать бланк соглашения о порядке пользования жилой недвижимостью бесплатно в формате word

Если указанные выше способы раздела не могут быть применены по тем или иным обстоятельствам, каждый из супругов сохраняет право собственности в рамках долей, определенных ранее. В соглашении сторон или же решением суда устанавливается порядок пользования общим имуществом.

На порядок проживания влияют особенности жилого помещения. Также допустимо указание очередности использования жилых помещений, оплаты коммунальных услуг и т. д.

Как правило, данный вариант не может быть реализован на практике в силу конфликта между супругами, которые не желают проживать совместно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о порядке пользования жилой недвижимостью:

Если был заключен брачный договор

1. Скачать бланк брачного договора бесплатно в формате word
2. В брачном договоре супруги вправе избрать режим общей долевой собственности вместо общей совместной, а также отойти от принципа равенства долей.
3. Допустимо также осуществить выдел долей каждого из супругов в натуре.
4. С помощью брачного договора можно подробным образом регламентировать отдельные аспекты совместной жизни супругов.
5. Грамотное составление такого документа способствует разрешению многих конфликтных ситуаций между супругами.
6. Оспорить положения брачного договора в суде весьма затруднительно, это возможно лишь в случае заключения договора под влиянием угрозы, обмана, шантажа или добросовестного заблуждения.
7. ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

•  Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?

Добровольное соглашение

Скачать бланк соглашения о разделе общего имущества супругов бесплатно в формате word

Соглашение о разделе совместно нажитого имущество является двусторонней сделкой между супругами. Специальное нормативно-правовое регулирование указанной сделки отсутствует, применяются только общие положения.

В соглашении следует указать сведения следующего характера:

• дата и место его составления, а также сведения о составителях,
• предмет раздела, его характеристики,
• каким образом супруги решили разделить имущество: путем выдела имущества в натуре, зачета или выплаты компенсации в денежной форме,
• процесс передачи разделенного имущества супругам,
• каким образом соглашение вступает в законную силу, а также иные условия.

Следует отметить, что права и законные интересы несовершеннолетних детей супругов не должны быть нарушены посредством заключения данного соглашения.

Пример. Если в соглашении супругами определено, что супруга теряет право на квартиру, которая является для нее и их общего ребенка, не достигшего возраста восемнадцати лет, единственным жильем, такой документ может быть оспорен в судебном порядке органами опеки и попечительства или органами Прокуратуры. При этом указанные органы действуют в интересах ребенка.

1. ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о разделе общего имущества супругов:

Раздел через судебный орган

Если супруги не могут самостоятельно решить вопрос с разделом квартиры, следует обратиться в суд. Одних из них подает исковое заявление о выделе соответствующей доли в квартире.

Не забудьте о необходимости уплатить государственную пошлину при подаче искового заявления. Иск подается в суд, расположенный по месту нахождения квартиры, которая выступает предметом раздела.

• При составлении документа следует руководствоваться положениями статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
• Скачать бланк иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругов бесплатно в формате word
• Важно! Включите в текст искового заявления сведения следующего характера:

• наименование суда, в который подается иск,
• сведения о каждой из сторон (ФИО, адреса),
• описание проблемной ситуации,
• доли, в которых супруги владеют квартирой,
• следует указать на отсутствие согласия между супругами по поводу раздела имущества как на основание подачи иска в суд,
• технические характеристики объекта недвижимости, адрес ее расположения,
• требование осуществить выдел доли в натуре или произвести раздел квартиры иным способом,
• соответствующие положения нормативно-правовых актов.

К исковому заявлению следует приложить ряд документов, а именно:

• копии искового заявления по числу участвующих в деле лиц,
• квитанция об уплате госпошлины,
• документация, устанавливающая и подтверждающая права на квартиру,
• оценка стоимости квартиры,
• копия паспорта,
• копия свидетельства о расторжении брака.

1. ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругов:

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/kak-razdelit-kvartiru-nahodyashhuyusya-v-dolevoj-sobstvennosti-pri-razvode

Как разделить квартиру по долям в 2020?

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.

Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.

Как делится квартира?

Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:

1. Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
2. Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.

Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.

Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:

• заключив мировое соглашение между совладельцами;
• оформив брачный договор;
• через суд.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками.

Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.

Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.

В соглашении о разделе квартиры прописывается размер долей, которые отойдут к каждому из владельцев.

В документе указываются следующие сведения:

• Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
• предмет соглашения;
• права и обязанности;
• ответственность;
• алгоритм разрешения споров;
• информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.

Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.

Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:

• соглашение о разделе квартиры;
• технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки.

Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.

Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода (пока не будут разрешены все имущественные споры).

В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода.

Через суд

Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья.

Обратите внимание!

Срок подачи искового заявления составляет 3 года.

В исковом заявлении следует указать:

• наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
• Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
• основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
• дату и подпись заявителя;
• перечень прилагаемых документов.

Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• технический паспорт жилого помещения;
• заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.

После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.

Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр.

Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли.

Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить.

Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев.

Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:

• комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
• она должна соответствовать установленным санитарным нормам.

Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:

• Возможен ли выдел доли в данной квартире?
• Какова общая стоимость имущества?
• Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?

Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.

Обратите внимание!

Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования.

Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие – чтобы собственность была долевая.

Обратите внимание!

Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.

Как разделить квартиру, если у нее один собственник?

Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.

Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.

В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.

По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.

Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.

Разделение долей в приватизированной квартире

Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

1. удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
2. кто именно принимал участие в приватизации;
3. были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.

В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:

• Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество. Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.
• Соглашение о разделе. Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.
• Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
• Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.
• Обращение в суд. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Обратите внимание!

После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:

• заявление от своего лица;

• паспорт;
• мировое соглашение или судебное решение;
• выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

Между родственниками

Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.

Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.

Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд.

Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.

Между супругами после развода

В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.

Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.

Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:

• брак официально оформлен;
• в процессе развода;
• после того, как семейные узы уже разрушены.

Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.

Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака.

Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда.

Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.

Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.

Что можно сделать с долей после раздела квартиры?

После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.

Продажа

Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.

Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.

Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.

Обратите внимание!

Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:

• составляется договор;
• выбирается способ расчета;
• оплачивается государственная пошлина;
• производится регистрация права в Росреестре.

Сдача в аренду

Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.

Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.

При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.

Обратите внимание!

Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.

Резюме

Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:

1. Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
2. Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
3. Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.

Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.

Источник: https://pravoved.ru/journal/kak-razdelit-kvartiru-po-dolyam-v-2018-godu/

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

19 402 просмотров

Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства. Это довольно серьезный вопрос, требующий понимания многих его особенностей и в первую очередь – именно правового статуса квартиры, находящейся в долевой собственности.

Раздел имущества по закону

Долевая собственность – это форма владения имуществом, при которой доля каждого совладельца конкретного объекта недвижимости строго прописана в правоустанавливающих документах.

Не стоит путать совместное имущество и общее долевое, ведь совместным является любое нажитое в браке имущество, а общим долевым лишь то, в отношении которого в правоустанавливающих документах строго прописаны размеры долей.

Все, что супруги приобрели в зарегистрированном браке — их совместная собственность. Согласно ст. 39 СК РФ, в таких случаях оба из них вправе претендовать на получение половины от общего массива имущества.

Делить совместную собственность допускается на любом этапе:

• когда брак зарегистрирован;
• непосредственно при разводе (даже в одном исковом заявлении);
• после того, как брачные отношения расторгнуты.

Поделить имущество можно двумя путями:

1. Заключение соглашения — стороны по взаимной договоренности определяют, как произвести раздел, обратившись для оформления бумаги к нотариусу. В соглашении можно прописать практически любые условия, главное, чтобы они не нарушали интересов несовершеннолетних детей и третьих лиц.
2. В судебном порядке — когда разводящиеся супруги не в состоянии договориться мирно. В этом случае разрешить возникший спор будет возможно лишь на основании судебного решения.

Законодатель указывает, что любое имущество, которое появилось в браке, полагается общим. При этом не имеют значения источники средств, на которые оно куплено.

Необходимо обратить внимание, что раздел долевого имущества при разводе имеет свои особенности. Если доли определены в период брака без официального, нотариально заверенного соглашения, то размер долей может быть пересмотрен при разводе. То есть определение долей в браке не означает, что данное имущество более не подлежит разделу.

Статус квартиры в долевой собственности

Когда квартира находится в общей долевой собственности, любой из владельцев может свободно пользоваться ей, при этом неся обязанность по оплате содержания объекта, исходя из размера принадлежащей ему доли.

Сособственнику следует помнить, что осуществление пользования должно происходить с согласия остальных совладельцев. Если дольщики не пришли к общему решению по указанному вопросу, то спорная ситуация рассматривается в суде, который произведет определение порядка использования совместной недвижимости.

Все достаточно просто, когда спорная квартира зарегистрирована лишь на супругов. Не имеет значения по ½ каждому или ¼ мужу и ¾ жене, к примеру. Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий (или же даже последующие) участники долевой собственности – дети, родители, третьи лица.

Любой дольщик может пользоваться квартирой, с учетом принадлежащей ему доли, или обратиться к остальным участникам долевой собственности с предложением выплатить денежную компенсацию за свою часть.

Кроме того, возможна продажа доли. Однако следует помнить о том, что другие собственники наделены правом преимущественной покупки, для соблюдения которого нужно в первую очередь уведомить их о предстоящей продаже и предложить выкупить долю. Если дольщики не пожелают ее приобрести, от них потребуется получить соответствующее согласие, а затем приступать к продаже доли другим лицам.

Делится ли при разводе квартира, находящаяся в долевой собственности?

• Когда в правоустанавливающих документах на квартиру указаны конкретные доли каждого собственника, то при разводеона будет делиться между мужем и женой в соответствии с обозначенным в документах размером.
• Разделение права собственности на квартиру не происходит, так как право собственности каждого из супругов уже прописано в документах на право собственности.
• Однако не исключены случаи, когда помимо квартиры есть и иное имущество, при этом общая стоимость этого имущества либо не позволит оставить доли в праве собственности на квартиру как есть.

Пример. Семья А. в период брака нажила следующее совместное имущество:

• квартиру, собственниками которой является муж А., владеющий ¾ доли в праве общей долевой собственности и его жена, владеющая 1/4  доли. Стоимость квартиры – 2 млн. рублей.
• автомобиль стоимостью 1 млн. рублей.

Общая стоимость имущества, нажитого в браке, составляет 3 млн. рублей, то есть по 1,5 млн. каждому.

В такой ситуации ¾ доли, принадлежащие мужу, могут быть либо оставлены за ним, с передачей остального имущества жене или же, если супруг будет заинтересован в получении автомобиля, ему придется отказаться от всей доли в пользу жены.

Супружеское имущество, приобретенное в долевую собственность, делится в суде только в случаях, когда муж и жена не могут найти оптимального для обоих решения и урегулировать вопрос заключением соглашения.

Когда квартира в долевой собственности не подлежит разделу

В ряде случаев квартира, находящаяся в долевой собственности, не будет подлежать разделу ни при каких обстоятельствах. После развода размеры долей, указанные в ЕГРП, останутся без изменения.

Данная недвижимость не будет являться совместной собственностью в случаях:

1. Подарена супругам родственниками по ½ доле, что указано в договоре дарения.
2. Приватизирована супругами.
3. Куплена с использованием средств материнского капитала и, согласно обязательному требованию, оформлена в пользу детей и родителей в равных долях (подробнее о разделе квартиры с маткапиталом здесь).
4. Получена в наследство в установленных долях.

Супруги вправе самостоятельно определить порядок раздела имущества из перечня выше, заключив соответствующее соглашение. Однако в случае одностороннего отказа от его исполнения будет проблематичным даже в судебном порядке доказать свое право на данную недвижимость, ведь по закону такое имущество не будет подлежать разделу.

Как разделить квартиру в долевой собственности?

Существует немало юридических и фактических способов произвести раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве общей долевой собственности.
Увы, 100% подходящего для всех видов разногласий способа нет и способ раздела определяется сторонами или же судом с учетом особенностей каждой ситуации.

Выдел в натуре

Если позволяют технические параметры квартиры, судом может быть произведен раздел жилья с выделением долей в натуре.

Данный вариант предусматривает физическую изоляцию определенных комнат, обустройство отдельного входа и иных помещений с прекращением права общей долевой собственности.

Поделить фактически можно только то имущество, раздел которого не нанесет ему серьезного урона. Если это не представляется возможным, суд может обязать одну сторону компенсировать второй стоимость доли, выделить которую нельзя.

Раздел в натуре применим к:

• квартирам малоэтажной застройки;
• малоквартирным домам (по сути частные дома на 2-х, 4-х хозяев и т.д.)
• квартирам большой площади с числом комнат от 3 и более (при наличии всех разрешений на перепланировку и заключения строительно-технической экспертизы об ее возможности).

Применительно к квартирам, расположенным в многоквартирных домах, производство раздела в натуре практически невозможно. Суды придерживаются позиции, что разделение возможно только для таких недвижимых объектов, для которых технически возможно изолирование помещение и обеспечение отдельных входов (соответственно, такие правила применимы к жилым домам, но не квартирам).

Зачет в стоимости иного имущества

Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана второму супруг в зачет стоимости иного имущества. Такое возможно, если предметом спора является не только квартира, но и иные активы – денежные средства, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес.

Механизм зачета прост: один из супругов передает право на свою долю второму супругу в обмен на автомобиль, иное имущество или денежные средства.

Если дело дошло до суда, в этой части супруги вправе заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом.

Если деление недвижимости происходит непропорционально имеющимся долям, и один из участников получает большую часть, то ему полагается выплатить супругу компенсацию, обусловленную несоразмерностью долей

Продажа недвижимости с разделом денежных средств

Супруги могут договориться о выставлении квартиры на продажу с последующим разделом денежных средств, вырученных от ее продажи в равных или иных пропорциях.

Такой способ раздела идеален в случае, если достигнуть иных вариантов согласия не удалось.

Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей

Если ни один из перечисленных выше способов не применим по ряду причин, за супругами остается право собственности в ранее определенных долях. Судом же или соглашением между собственниками устанавливается порядок использования общего имущества супругов.

Особенности такого порядка напрямую зависят от особенностей жилого помещения и в нем могут быть прописаны любые условия, включая время использования тех или иных комнат, очередность, порядок оплаты коммунальных услуг и иные моменты.

К сожалению, на практике подобный вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением. Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, ни при каких обстоятельствах не смогут мирно сосуществовать в одном жилом помещении.

Порядок раздела квартиры в долевой собственности

Супружеское имущество, находящееся в долевой собственности, может происходить двумя способами:

• заключением добровольного соглашения о разделе;
• при невозможности мирного разрешения вопроса – в судебном порядке.

При помощи соглашения мужем и женой по собственному усмотрению определяется, в каком порядке они будут делить имущество. При необходимости обращения в суд потребуется подача одной из сторон искового заявления.

Соглашение о разделе имущества может быть реализовано в следующих формах:

Вид соглашенияКогда заключается?

Брачный договор	до брака во время брака
Соглашение о разделе имущества	во время брака во время развода после развода

Брачный договор

Заключив брачный договор, стороны могут изменить режим совместной собственности на долевую (т.е. любое имущество, приобретаемое супругами, будет регистрироваться в равных долях) или же установить иные особенности режима совместной собственности супругов.

При желании также возможно произвести выдел долей каждого в натуре, прекратив таким образом общую собственность или же установить иные тонкости раздела имущества.

Нередки условия договора, по которым в случае измены изменивший супруг теряет право на получение части собственности при разводе. Такие условия нередко оспариваются через суд, но безуспешно, если только договор не был заключен под влиянием обмана, давления или угроз.

Добровольное соглашение

Разделение права собственности на квартиру посредством соглашения представляет собой двустороннюю сделку. Ввиду того, что законодательно подобные правоотношения не регламентируются, к документу применяют общие нормы гражданского права и принцип свободы волеизъявления сторон.

В соглашении между мужем и женой должны отражаться такие данные:

• дата и место составления, точная информация об участниках;
• что является предметом раздела имущества с подробным описанием каждого объекта делимого имущества;
• какой путь раздела выбран супругами: выдела доли имущества в натуре; выплата компенсации; зачет другим имуществом и т.д.
• каким образом будет происходить передача делимого имущества каждому участнику соглашения;
• порядок вступления соглашения в силу, а также прочие значимые для сторон условия.

Закон не обязывает супругов сохранять каждому из них минимальные доли, однако при заключении соглашения о разделе имущества никоим образом не должны нарушаться интересы несовершеннолетних детей.

Через суд

Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.

Перед обращением в суд потребуется уплатить госпошлину, исчисляемую по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ. Подробнее об особенностях исчисления государственной пошлины при разделе имущества читайте здесь.

Иск должен быть подан по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом спора.

Текст искового заявления составляется с учетом предписаний гражданского процессуального законодательства (ст. 131—132 ГПК РФ).

Документ должен содержать следующую информацию:

1. Наименование суда, его адрес, а также ФИО и адреса сторон по делу.
2. Обстоятельства спора.
3. В каких долях сторонам принадлежит подлежащая делению квартира.
4. Основание для выдела доли в судебном заседании (отсутствие взаимного согласия).
5. Характеристика квартиры, ее технические данные.
6. Просьба разделить обозначенное имущество либо выделить долю в натуре.
7. Приведение процесса вычисления цены иска.
8. Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.

К исковому заявлению должны быть приложены документы, которые перечислены в ст. 132 ГПК РФ.

Применительно к специфике данной категории дел это должны быть:

• копии иска по числу участников дела;
• платежный документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на общую квартиру;
• оценка делимого объекта недвижимости;
• копия паспорта;
• копия свидетельства о расторжении брака, справка о заключении брака;
• иная документация, необходимая для рассмотрения конкретного дела.

Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора (например, о расторжении брака или проживании ребенка). Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе.

В остальной части порядок и особенности подачи иска о разделе квартиры в долевой собственности аналогичны порядку подачи данного документа при разделе обычной квартиры.

 При самостоятельном составлении искового заявления крайне желательно обратиться за помощью к опытному юристу.

Специалисты нашего сайта готовы прямо сейчас проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с разделом имущества.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: https://allo-urist.com/kak-razdelit-kvartiru-nahodyashhuyusya-v-dolevoj-sobstvennosti-pri-razvode/

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?

В настоящей публикации нами будут исследованы вопросы раздела недвижимого имущества при разводе, в частности, когда квартира находится в долевой собственности.

В соответствии со ст. 39 СК РФ все имущество, что было приобретено супругами в зарегистрированном по закону браке, является их совместной собственностью. Раздел квартиры при разводе же в данном случае будет происходить с определением доли каждого из супругов.

Но как делится квартира при разводе, если жилье уже находится в долевой собственности, а если находится в совместной, то как выделить долю каждого из супругов? Как правило, раздел имущества происходит в судебном порядке, однако предусматриваются и другие варианты, позволяющие избежать конфликтных ситуаций.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом долей, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей

Выделение доли жилого помещения при разводе каждого участника брачного договора будет зависеть от правового режима имущественных активов, которыми они обладают. Так, закон ст.

254 ГК РФ предусматривает, что собственность мужа и жены является совместной, если не определены доли при покупке квартиры.

Таким образом при разделе имущества при разводе каждому участнику будут определены доли.

Важно! Закон разделяет общую собственность на долевую, когда конкретные доли в имуществе определены и на совместную, без определения долей.

Согласно судебной практики зачастую определение конкретных размеров долевого участия в совместной собственности происходит на равных долях. Стоит заметить, что в зависимости от того, какие средства были потрачены каждым участником на приобретение и улучшение жилья, судом при разделе жилья будут учитываться для определения долей.

Если доли в общем имуществе супругов определены, то по общему правилу они не могут быть разделены, поскольку по соглашению между вами уже определили размер своих долей.

Если же вы по соглашению с супругом хотите изменить размер долей, то в таком случае нужно проводить сделку дарения или купли-продажи доли.

Особое внимание стоит уделить особенностям изменения режима совместной собственности при разводе и определению долей каждого из партнеров. Если же у супружеской пары имеется несовершеннолетний ребенок либо несколько детей, то суд при распределении жилья будет включать и их интересы.

Стоит и учитывать тот факт, что раздел квартиры зависит и от статуса жилого помещения, что не всегда позволяет выделить долю в квартире при разводе на законных основаниях.

Наши квалифицированные юристы расскажут о всех нюансах раздела жилья между супругами и укажут на недостатки и преимущества каждого из предусмотренных вариантов.

Условия выдела долей из совместного супружеского имущества

Своим законным правом на выделение конкретной доли может воспользоваться каждый партнер при разделе совместной собственности, включая и жилье. Но для выделения доли в квартире в натуре необходимо соблюсти ряд условий:

• квартира должна сохранить статус жилого помещения;
• жилье является делимым;
• стоимость жилого помещения при разделе не потеряет своей стоимости;
• ущемление прав других собственников не допускается;
• после выдела доли жилье должно использоваться по своему назначению и оставаться технически исправным.

Данные условия в случае раздела жилья при разводе являются необходимыми, так как произойдет изменение режима общей собственности на долю в квартире на индивидуальную собственность.

Важно! По добровольному соглашению сторон партнеры при прекращении семейных отношений могут поделить квартиру на доли в любых соотношениях, главное, чтобы были соблюдены порядок и условия раздела.

Как делить квартиру на доли? Способы раздела имущества на доли

Вариантов развития событий может быть несколько при разделе имущества в случае развода:

1. определение долей путем договоренности между мужем и женой и заключении соглашения;
2. установление условий раздела имущества в случае разводе путем брачного соглашения (контракта);
3. определение долей жилья каждого участника при разводе через суд.

Следует заметить, что выделение имущественных активов после развода лучше провести путем обоюдовыгодного соглашения.

Брачный договор

Супруги вправе разделить имущество по своему усмотрению как в период брачных отношений, так и после развода.

В зависимости от того, был ли заключен между партнерами брачный договор, будет и определяться способ выделения имущественных активов.

Заключение брачного договора возможно, как и перед браком, так и во время, а так же перед его расторжением. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Важно! Если брачный договор не был заключен между супругами, а добровольное соглашение не было достигнуто при разделе совместно нажитого имущества, то доли партнеров в квартире могут быть признаны судом равными.

1. совместная собственность;
2. долевая собственность;
3. индивидуальная собственность мужа или жены (раздельный режим).

Так же заключение брачного договора позволит определить порядок использования всего имущества в браке и способ раздела имущественных активов в случае его расторжения.

Соглашение

При нахождении компромисса между мужем и женой при разводе возможно заключение добровольного соглашения, которое определит долю каждого из супругов при разделе квартиры.

Данное соглашение возможно заключить на любой стадии брака, при этом следует учитывать, что при определении долей следует обязательно указать, какая именно доля принадлежит тому или иному партнеру, а так же порядок пользования долями.

Важно! Мирное разделение квартиры после развода путем заключения соглашения между супругами позволит урегулировать все спорные моменты. Соглашение должно быть нотариально удостоверено согласно п.2 ст.38 СК РФ.

Соглашение может включать различные варианты сделок, включая мену. Если поделить имущество не удается поровну либо один из супругов получает большую часть, то он может передать в качестве компенсационной выплаты вещь из личной собственности либо компенсировать в денежном эквиваленте.

Супруги могут договориться совершить сделку купли-продажи, а вырученные деньги поделить поровну либо соразмерно долям каждого из участников.

В случае, если соглашение содержит в себе элементы аренды, то одному из супругов достается в собственность жилое помещение, а другой может проживать в нем на оговоренных условиях.

Судебный раздел

Если супруги не пришли к соглашению по разделу имущества после развода, то оно должно быть поделено согласно закону в судебном порядке.

Один из супругов может подать исковое заявление в суд в течение трех лет после развода с целью выделения доли в квартире, указав вариант раздела совместного имущества.

При подготовке к судебной тяжбе истцу необходимо соблюсти следующий порядок действий:

• подготовка требуемых документов для обращения в судебные органы;
• составление искового заявления;
• направление документов в суд по месту фактического проживания ответчика либо по месту нахождения имущества;
• личное участие в судебных заседаниях либо с помощью услуг представителя по нотариально заверенной доверенности;
• получение судебного акта, в котором будет указано на долю в имуществе, которое причитается каждому из супругов после развода.

Для определения возможных вариантов распределения имущества при подготовке к судебному заседанию советуем воспользоваться консультацией наших юристов, которые имеют большой опыт судебной практики и подскажут необходимое в вашем случае решение.

Важно! Суд зачастую придерживается принципа равных долей при разделе совместно нажитого имущества, включая и квартиру.

Если же такой раздел невозможен в силу различных причин (квартира является неделимой, затрагивает интересы других собственников и т.д.), то суд предлагает одному из партнеров владеть жилым помещением полностью, при этом выплатив компенсацию другому супругу в размере суммы, соответствующей его доле.

Важно! Один из супругов может передать свою долю другому при разделе общей собственности при разводе в качестве частичной или полной выплаты по алиментным обязательствам, если у них имеются несовершеннолетние дети. В таком случае данная сделка должна быть подтверждена еще и распиской в получении алиментов.

После определения долей каждого из супругов в судебном порядке необходимо зарегистрировать право собственности на них в Росреестре, только в этом случае выделение доли в общем имуществе партнеров будет юридически закреплено.

Долевая собственность при разводе: как пользоваться общим жильем и как быть при ипотеке

При выделении доли в натуре при разводе через суд могут возникнуть трудности и квартира может быть оставлена в совместной собственности, а суд определит порядок пользования жилым помещением, учитывая интересы каждой из сторон.

Каждый из участников вправе пользоваться жилым помещением без ограничений (передвигаться в местах общего пользования и проживать в установленной комнате по суду, хранить свои вещи).

При этом обязательства по содержанию жилья так же распределяются между участниками соответственно их долям.

Важно! Порядок пользования квартирой, определенный судом, должен неукоснительно соблюдаться каждой из сторон.

Каждый из супругов вправе продать, обменять, сдать в наем, оформить дарственную на свою долю в жилом помещении при обязательном согласии другой стороны.

Если один из супругов решил оформить сделку купли-продажи, то необходимо помнить, что продажа доли в квартире должна происходить с предоставлением преимущественного права покупки другим дольщикам, которых продавец должен предупредить в письменном виде за месяц.

В случае, если квартира приобретена партнерами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и ст. 37, ст. 39 СК РФ, оно признается совместным имуществом и подлежит разделу в равных долях.

Важно! Банк, заключивший с гражданином договор ипотеки, является залогодержателем квартиры, которая по закону при разводе должна быть поделена между супругами, и поэтому должен дать письменное согласие на проведение такого раздела.

Банк вправе произвести анализ платежеспособности каждого из супругов и по результатам предложить изменить условия договора, либо продать ипотечное жилье, погасить задолженность перед банком, а оставшиеся вырученные средства поделить между супругами.

В данной ситуации следует сразу обратиться за помощью к нашим специалистам, так как раздел ипотечного имущества включает массу тонкостей, и решение суда может оказаться непредсказуемым.

Как продать долю в квартире после развода

Если после расторжения брака и раздела имущества у вас имеется доля в праве на квартиру, то вы можете осуществить куплю-продажу доли, поскольку собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения.

Важно! Вопросы продажи доли в общем имуществе регулируются ст. 250 ГК РФ.

Чтобы продать вашу долю третьему лицу, сначала нужно сообщить об этому другому участнику долевой собственности с предложением о выкупе доли, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Такое предложение направляется в письменной форме с обозначением цены и иных существенных условий продажи.

Желательно направлять такое извещение заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением.

Также можно направить такое сообщение телеграммой с уведомлением.

Важно! Необходимо, чтобы у направляющего лица осталось подтверждение направления такого извещения.

Кроме того, существует нотариальная услуга по извещению иного участника долевой собственности о продаже доли. Уведомление составляется на бланке нотариуса, и уже затем нотариус сам направляет такое письмо участнику.

Если в течение месяца другой участник долевой собственности не обратится к нотариусу, то нотариус письменно на бланке уведомляет лицо, обратившееся к нему с просьбой о составлении уведомления, об отсутствии пожелания о покупке доли.

В данном случае вы можете выбрать любой вариант уведомления, но если не исключаете возможность обращения другого участника долевой собственности в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на него, то предпочтительнее будет нотариальное уведомление.

Важно! В случае если, в течение 30 дней, другой участник долевой собственности не изъявит желания приобрести долю, то вы имеете право продать свою долю любому лицу.

Однако, имейте в виду, что если процедура уведомления нарушена, то участник долевой собственности вправе обратиться в суд с иском о возложении на него прав и обязанностей по заключенному вами с третьим лицом договору о купле-продаже доли. Если суд удовлетворит иск, то обязанным по уплате суммы по договору становится истец.

Источник: https://alimenty.ru/razdel-imushestva/nedvizhimost/kak-delyatsya-doli-v-kvartire-pri-razvode/