Как делить долги по кредиту/ипотеке при разводе супругов?

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Что говорит закон

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

• продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
• поделить квартиру и долги;
• погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
• перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

Почему возражают банки

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Делим ипотечную квартиру в суде

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска.

Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру.

Судебная практика за 2020 год знает такие прецеденты.

Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор.

Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла.

В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не договорились

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

А если жилье куплено до брака?

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Военная ипотека и развод: что делать?

Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Ипотека и брачный договор

Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

Видео: Ипотека и развод

Источник: https://ipoteka-expert.com/ipoteka-pri-razvode/

Как делится квартира в ипотеке при разводе супргуов — раздел долгов по кредитам и ипотеке при разводе

• Банки Сегодня Лайв
• Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
• А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Когда семья создает свой семейный очаг, не возникает и мысли о том, что когда-то он может рухнуть. Но, к сожалению, глядя на современную российскую статистику, буквально каждый пятый брак в нашей стране вскоре приходит к разводу.

Развод – новая жизнь или ноша прежних обязательств? В данной статье разберем, делятся ли финансовые обязательства семьи после развода? Если да, то, по какому принципу происходит данное деление? Какие бывают ситуации – исключения?

Какие финансовые долги делятся при «разделе имущества»?

Даже не изучая российских Законов, наверное, каждый гражданин знает, что при разводе все совместно нажитое имущество делится пополам. То есть поровну. Об этом гласят различные цитаты из фильмов, юморесок и прочих средствах массовой информации.

Акцент как раз делается на том, что разделу подлежит исключительно совместно нажитое имущество. Другими словами, имущественные и финансовые приобретения, которые были осуществлены во временной период существования официального брачного союза супругов.

Это касается движимого и недвижимого имущества, накоплений, банковских счетов, прочих вложений. Но, хорошо, когда есть что делить по факту. А ведь раздел касается и долгов, то есть совместных долговых обязательств супругов…

Суд в помощь

По российской статистике бракоразводных процессов, 95% разводов осуществляется посредством суда. Если между мужем и женой нет согласия о том, как нужно разделить долги после расторжения брака, это будет решать суд. Для этого необходимо подготовить исковое заявление. Это может сделать любой из супругов.

Суд, после рассмотрения дела, вправе изменить соотношение долей собственности в ипотеке. Например, учитывая наличие детей в браке и их количество.

Другой причиной неравного деления имущества и долгов является то, что один из супругов не обеспечивал семью, не имея при этом уважительной причины. К уважительным причинам относится тяжкие заболевания, декрет, уход за инвалидом и другие, прописанные в Кодексе.

К неуважительным причинам можно отнести длительные отпуска за границей, пьянство, азартные игры, халатный образ жизни.

Следует помнить о том, что и в разводе существует понятие «срока давности». То есть супруг имеет право подать исковое заявление в суд о разделе имущества в течение 3 лет после даты расторжения брака. По истечению трех лет исковые требования не будут удовлетворены за истечением срока давности.

Правилами установлено, что если сумма в исковом требовании менее 50 тысяч рублей, тогда нужно обращаться в Мировой суд. Если сумма превышает 50 тысяч рублей – в районный Суд.

Семейный Кодекс Российской Федерации четко регламентирует порядок развода и правила деления имущества, а именно:

1. Статья № 34 отражает общее понятие «Совместная собственность супругов»;
2. Статья №38 поясняет способы раздела общего имущества супругов;
3. Статья №39 информирует читателей об определение долей при разделе общего имущества супругов;
4. Статья № 256 заостряет внимание на понятии «общей собственности супругов».

Раздел долговых обязательств

К долговым обязательствам семьи относятся, в первую очередь, банковские кредиты. Автокредит, потребительский кредит «на ремонт квартиры», и, самый важный и крупный – это ипотечный кредит. К долговым обязательствам относят и займы личного характера, займы под расписку и прочие.

Конечно, когда дело доходит до развода, важна каждая мелочь. Смотря в каких отношениях остаются бывшие супруги. Некоторые умудряются делить даже выплаты за электрочайник, купленный в рассрочку.

В Российской Федерации бракоразводный процесс и все соответствующие ему обстоятельства регулируются Семейным Кодексом РФ. В основе действует правило, что оба супруга в равной мере должны участвовать в погашении кредитных обязательств и процентов по ним. Так как они в равной степени являются владельцами того или иного имущества, неважно, каким способ оно было приобретено.

  Онлайн касса в 2019 году для ИП

Самым проблематичным, с точки зрения законодательства, является раздел ипотечного долга.

Раздел ипотечного долга

Ипотека сама по себе является непростым банковским продуктом, и требует максимального профессионализма в своем оформлении. Однако оформление – не самый сложный процесс. Истинной проблемой является раздел ипотечного долга бывших супругов.

Что такое ипотека и ипотечный долг? Это имущество, которое было приобретено супругами в браке (квартира, гараж, автомобиль) в ипотеку (то есть под залог приобретаемого имущества).

По факту, ипотечный объект не в полной мере принадлежит семье, ведь он находится в залоге у банка-кредитора до момента полного погашения долга.

В этом-то и заключается сложность раздела ипотечного имущества и ипотечной ссуды.

Если при разводе необходимо будет делить ипотечный долг, то лучше сразу обратиться к профессиональным юристам в сфере семейного права, которые смогут подсказать все возможные решения проблемы, а так же, объяснят последствия, которые могут возникнуть, выбрав тот или иной вариант.

Перед бывшими супругами встает выбор, каким образом будет разделено ипотечное имущество и ипотечный долг после развода. Рассмотрим основные стандартные варианты решения вопроса:

1. Самым распространенным, быстрым и наименее затратным вариантом является мирное соглашение о делении прав собственности и выплаты остатка кредитного обязательства. Для того чтобы определить все нюансы, необходимо нотариально оформить соглашение о разделе имущества. На основании заверенного нотариусом документа, супруги могут обратиться в соответствующие регистрирующие органы для переоформления документов.

   Обращаем внимание, что в соответствии со статьей №38 Семейного Кодекса РФ, такая договоренность может быть заключена в любой момент бракоразводной процессии (в том числе, договоренность о разделе долговых обязательств);

2. Отказ от доли в пользу другого собственника. То есть, один супруг добровольно отказывается от доли в квартире. Такой отказ оформляется так же у нотариуса. В данном случае доля одного супруга переходит другому, который и становится единственным (если всего их было двое) собственником имущества. Правда, в данном случае, вся ноша выплаты ипотечного долга ложится на супруга, оставшегося с ипотечным имуществом (если иное не решат супруги);
3. Выкуп доли. Вариант, когда один супруг выкупает у другого его долю и становится единственным полноправным собственником ипотечного жилья. Недостатками данного варианта является то, что необходимо единовременно отдать крупную сумму денег для выкупа доли, а ведь еще нужно будет платить по кредиту. К тому же не факт, что второй супруг вообще согласится остаться «без крова»;
4. Продажа ипотечной недвижимости с одновременным оформлением двух новых ипотечных ссуд, оформленных на каждого из бывших супругов;
5. Досрочное погашение кредита в равном соотношении обоими супругами. Данный вариант невозможен без наличия соответствующих денежных накоплений;
6. Оплата ежемесячных платежей бывшими супругами в равных долях (или пропорционально имущественному владению).

Роль банковских организаций в делении ипотечных долгов

Какой бы способ не выбрали супруги при решении вопроса о делении ипотечного имущества, в любом случае сначала необходимо уведомить банк о прекращении брачных обязательств и намерении внести изменения в кредитный договор по ипотеке. Если дело дошло до судебных разбирательств, то в банк можно предоставить решение суда. Этого документа должно быть достаточно для внесения изменений в кредитный договор и договор залога.

Каждый банк сам регламентирует свои дальнейшие действия и требования к заемщикам при возникновении спорных ситуаций.

Иногда в кредитном договоре прописывается принципиальный для кредитной организации пункт о невозможности изменений условий договора в случае расторжении брака заемщиками.

В таком случае, бывшие супруги будут вынуждены погашать ипотечный долг на изначальных условиях (если они не договорятся между собой об ином способе).

Банки давно научились страховать себя от непредвиденных ситуаций (проблем с заемщиками). Для большей уверенности в погашении долга, банки требуют предоставить нотариальную осведомленность одного из супругов о том, что другой намерен взять кредит.

В данной осведомленности нотариус обязан прописать и цели, на которые будет взята ссуда. Это делается во избежание спорных ситуаций между супругами при возможном разводе.

Осведомленность, или, по-другому, согласие другого супруга на кредит, обеспечивает доказательство целевого назначения использования кредитных денег основным заемщиком.

Что касается крупных кредитов, таких как ипотека или автокредит, то банк в обязательном порядке привлекает второго супруга в качестве созаемщика по кредиту. Будучи созаемщиком, субъект сделки имеет равноценные обязательства по выплате долговых обязательств, так же, как и основной заемщик.

В какой мере делятся потребительские кредиты?

Потребительские кредиты выдаются на индивидуальные нужды. Однако, не смотря на это, практически каждый банк запрашивает у клиента информацию, на какие цели планируется трата денег. Это указывается в анкете.

Условие привлечения второго супруга в качестве поручителя, является нормой и потребительском кредите. Различие лишь в том, что в ипотеке второй супруг автоматически становится созаемщиком, а потребительском является поручителем.

То есть, в последнем варианте все-таки выплата долга ложится на плечи основного заемщика.

Например, кредит был взят на покупку нового плазменного телевизора, однако, заемщик, получив наличный кредит, направил денежные средства, например, на отпуск (покупку тура).

Тогда уже оппоненту в суде придется привести свидетелей, которые докажут истину.

Бывают же ситуации и наоборот, когда добросовестному заемщику приходится доказывать целевое использование кредитных средств (то есть, что были совершены покупки и траты исключительно на благо семьи). Тогда в суде пригодятся выписки со счетов, чеки, квитанции, чеку, и, опять-таки, свидетельские показания.

Верховный суд придерживается общих правил деления имущества и долговых обязательств.

Законодательством, а именно, статьей 45 Семейного Кодекса РФ установлено, что: «Взыскание обращается на общее имущество супругов по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. Супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них».

Хочется обратить внимание сторон разногласий, и уточнить, что иногда, при небольшой сумме кредитного долга, намного быстрее и экономичнее будет его погасить, чем заводить судебные разбирательства и оплачивать государственные пошлины.

Раздел долгов личного характера

Кредитные долги носят юридический характер. Имея при себе договор, кредитная организация всегда может истребовать долг с заемщика по средствам судебного процесса.

Но как быть в том случае, если долг был взят, условно говоря, у соседа, или родственников одного из супругов? Как доказать то, что средства, которые были взяты в долг на словах, были потрачены на нужды семьи? Как разделить в этом случае долг после развода?

  Уникальная программа «Ипотечный бонус» от ВТБ

Данная ситуация является весьма проблематичной. Скорее всего, в данном случае должен играть человеческий фактор.

Скорее всего, без свидетелей будет невозможно доказать истину, поэтому если таковых не имеется, дело обречено на провал. В таком случае, долг придется выплачивать до конца лишь одному бывшему члену семью, а именно тому, под чье честное слово он был взят.

Другое дело – кредитные карты. Данный вид займа носит личный характер. Ни один банк не будет уточнять, на какие цели клиент тратит деньги со своей карточки (в рамках закона). Это его личное дело. Однако же не составит труда предъявить суду доказательства о целевой направленности заемных средств.

Если один из бывших супругов предоставит судье выписку, в которой будет содержаться подавляющее большинство статей – «оплата в строительном магазине», а в этот же временной период в к дому был сооружен пристрой, тогда накопившейся долг бывшим супругам придется выплачивать в равных долях.

Показатели свидетелей, конечно, только удостоверят данный факт.

Исключения как норма в Законодательных стандартах

В каждой конкретной ситуации при разводе всплывают некие нюансы. Рассмотрим их как исключения в стандартных процессах.

1) Брачный договор. Или брачный контракт. Что это такое? Согласно Законодательству РФ, брачный договор является полноценным юридическим документом. Брачный договор – это соглашение между супругами в определенных моментах. Мода на такой договор пришла к нам из Америки.

Брачный договор может существенно облегчить бракоразводный процесс супругов, если в нем имеются соответствующие пункты. Брачный договор составляется и заверяется нотариусом. В Брачном договоре могут быть прописаны любые обязательства, требования и даже условия для будущих супругов.

В России нотариусы рекомендуют тщательно продумать и прописать в условиях контракта и конкретный порядок раздела имущества и долговых обязательств в случае развода. Однако многие суеверные возлюбленные отказываются прописывать в контракте столь важный пункт.

А зря, тысячи пар, прошедшие развод, могли бы облегчить тяжбы бракоразводной процессии, прописав в свое время четкое распределение имущества и долгов на случай официального расставания.

Кстати! Брачный договор можно составить до регистрации отношений и в любой момент, будучи уже в браке.

2) Ситуация – исключение, относящее к личным займам. Да, если долг был взят на словах, и человек является недобропорядочным, будет очень сложно что-то доказать. То ли дело расписка с паспортными данными о возврате денежных средств. Вот с этим документом уже смело можно обращаться в суд.

Если же на личные потребности (отдых в спа-салоне, абонемент в фитнес-клуб или оплата счета в дорогом ресторане), тогда долг официально будет признан личным, и выплачиваться будет исключительно заемщиком, указанным в расписке.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/razvod-suprugov-komu-dostanutsya-dolgi-po-kreditam-i-ipoteke

Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода?

Раздел имущества супругов является одним из самых непростых процессов в семейном праве, и чаще всего связан с непреодолимыми разногласиями сторон. Когда супругам не удается договориться мирным путем об имущественных последствиях расторжения брака, за решением этого вопроса они обращаются в суд, перед которым, зачастую, стоит задача по урегулированию их притязаний на совместно нажитое имущество. Каждый раз суду необходимо найти и обеспечить баланс интересов всех сторон спора, круг которых не всегда ограничивается только супругами, — права кредиторов распадающейся семьи также должны быть учтены. Взять кредит — эта задача становится порой менее сложной, чем разделить имущество после развода.

Итак, как же поделить долг по ипотеке, который образовался после развода супругов? На первый взгляд, эта задача не кажется сложной, ведь действующее семейное законодательство достаточно ясно разрешает вопрос о том, какое имущество подлежит разделу между супругами, в каком порядке, и какие последствия это влечет для кредиторов семьи. 

Пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) к совместной собственности супругов относит имущество, нажитое ими во время брака, в частности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, паи, доли в капитале, доходы от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, иные денежные выплаты, не имеющие целевого назначения, а также обязательства (долги) супругов, возникшие в результате распоряжения общим имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при его разделе и определении супружеских долей в нем, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Несмотря на правовую определенность, на практике ряд проблем возникает при разделе заложенного имущества супругов, когда они являются сторонами договора ипотеки. Согласно действующему законодательству все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада и дохода каждого из них. В связи с этим существует несколько вариантов раздела ипотечного долга.

В случае раздела заложенного имущества в суде, каждый супруг имеет право либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на половину доли в праве собственности на заложенное жилое помещение.

При этом кто из них является стороной договора ипотеки, а кто выступает поручителем, или выступают ли они оба сторонами (созаемщиками) в договоре с кредитной организацией, значения не имеет, так как при заключении договора ипотеки солидарная ответственность супругов возникает автоматически.

В этом случае, следует иметь ввиду, что при рассмотрении судами споров о разделе между супругами долгов по кредитным договорам, о разделе имущества, являющегося предметом залога, судам в обязательном порядке надлежит привлекать к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, кредиторов бывших супругов и залогодержателей подлежащего разделу имущества1. Это связано с тем, что раздел ссудного обязательства (то есть, по сути, изменение кредитного договора с банком) без согласия банка произвести невозможно, даже по решению суда. Когда договор с кредитным учреждением заключает один из супругов, а второй супруг выступает не второй стороной в договоре, а поручителем, то раздел обязательства фактически представляет собой замену стороны в кредитном договоре.

Так, если ипотечный кредит выдается обоим супругам, то договором предусматривается солидарная ответственность заемщиков, при которой, согласно ч. 1 ст.

323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга.

Часть 2 статьи 323 ГК РФ предоставляет кредитору, не получившему полного удовлетворения от одного из солидарных должников, право требовать недополученное от остальных солидарных должников, так как они несут свою обязанности до тех пор, пока обязательство не будет полностью исполнено.

В случае, когда в качестве должников выступают супруги, то они имеют долевое обязательство, которое они исполняют в равных долях.

Удовлетворение судом подобных требований приводит к нарушению интересов банка, как кредитора, так как ранее платежеспособность супруга должника, который не являлся стороной договора, им не проверялась.

Аналогично, исходя из общих положений обязательственного права (ст. 307-310 ГК РФ) ответственность из договорного обязательства может нести лишь лицо, выступающее в качестве его стороны.

Поэтому, распределение долгов между супругами при разделе их совместно нажитого имущества путем признания обязательства одного из них по погашению задолженности по кредитному договору их общим обязательством, тем самым отнесение обязательства по погашению долга на супруга, не являющегося его стороной, не соответствует действующему законодательству, и представляет собой, фактически, перевод долга. Однако, согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора и поручителя.

Поэтому принятие судом решения о разделе кредитного обязательства одного из супругов, без согласия на это кредитного учреждения, не соответствует закону.

Более того, при переводе долга поручительство, если оно имеет место быть, прекращается, если поручитель не дает своего согласия отвечать за нового должника (п. 2 ст. 367 ГК РФ)2.

Вместе с тем, это не значит, что разделить совместно нажитые долги супругов без изменения стороны обязательства нельзя, так как обязанность супруга-должника по погашению задолженности может быть учтена судом соответствующим образом при определении долей каждого из супругов в общем имуществе. Рассмотрим другой пример, когда супруги решают продолжать исполнять ипотечное обязательство, оформив на каждого по ½ доли в праве общей собственности на жилое помещение, и производя выплаты в размере пропорциональном своей доли.

В этом случае им следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе конкретной задолженности и процентов по кредитному договору.

Определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности3 В то же время, если один из супругов в этом случае откажется от исполнения своей части обязательства по кредитному договору, то судебный пристав-исполнитель не сможет понудить его к исполнению этого обязательства, и бремя погашения задолженности в полном размере ляжет на другого супруга.

В свою очередь, супруг, исполнивший солидарную обязанность за другого супруга, приобретает право регрессного требования к последнему на соответствующую сумму.

Право регресса представляет собой право супруга, единолично выполнившего обязательства по договору, требовать возмещения от другого супруга, который тоже являлся лицом, на которые возложены долговые обязательства, но который не выплачивал денежную компенсацию за часть имущества, которое было передано в его собственность4 Чтобы избежать подобных ситуаций, супруги могут решить вопрос раздела ипотечного долга путем заключения соответствующего соглашения, договорившись самостоятельно, без помощи суда, о том кто из них и в каком размере оплачивает ежемесячные платежи, кто становится собственником жилого помещения (или его части), какой размер компенсационных выплат получит другой супруг.

Например, супруги могут установить, что один из них полностью исполняет обязательство перед банком по погашению кредита.

После исполнения обязательств отказавшемуся супругу выплачивается компенсация, равная половине стоимости выплаченного долга, а жилое помещение остается в собственности погасившего кредит супруга.

Необходимо учитывать, что в приведенном примере речь идет о добровольном соглашении супругов.

Если же один из них по собственной инициативе погасит долг полностью, то есть исполнит обязательство по его уплате за другую сторону, то он будет иметь право требовать только возмещения оплаченной части долга другого супруга с него в свою пользу, а не соразмерного увеличения своей доли в праве собственности на жилое помещения.

То есть, договорившись о разделе ипотечного долга между собой в досудебном порядке, супругам необходимо получить согласие банка на заключение соответствующего договора.

В случае получения такого согласия банка, соответствующие изменения вносятся в кредитный договор, к которому подписываются дополнительные соглашения, оформляется новая закладная, аннулирующая прежнюю5

На практике нередки случаи, когда после расторжении брака и раздела имущества, супруги не желают и не намериваются исполнять свои обязанности по договору ипотеки.

Продажа жилого помещения и возврат непогашенной части кредита банку –является лучшим решением в данной ситуации. К тому же, оставшуюся после расчета с банком сумму денежных средств супруги могут разделить между собой по своему усмотрению.

Продажа заложенного жилого помещения осуществляется с согласия банка и под его контролем.

Таким образом, супруги, даже после расторжения брака и раздела имущества, не могут просто отказаться от исполнения обязательства по возврату ипотечного кредита или без согласия банка изменить условия его возврата.

Если они не могут прийти к компромиссу и допускают просрочку платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, независимо от размера задолженности, кредитная организация вправе инициировать процедуру обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение, обратившись в суд.

Стоит особо отметить, что все перечисленное применяется к случаям, когда право собственности на заложенное имущество было оформлено в период брака (независимо от того, на кого из супругов право было зарегистрировано).

 В случаях же, когда жилое помещение было приобретено одним из супругов по договору ипотеки до вступления в брак, несмотря на то, что ежемесячные платежи (или их часть) по ипотечному кредиту производились, в том числе, в период брака, жилое помещение не относится к совместно нажитому имуществу и является личной собственностью того супруга, который выступает стороной договора ипотеки. Выплаченные банку в период брака денежные средства в качестве ежемесячных платежей по договору считаются совместными расходами супругов и подлежат разделу в равных долях6

Таким образом, ипотека является особенным видом сделки. Последствия прекращения брака между супругами- созаемщиками не затрагивают их обязанностей по договору ипотеки. И после расторжения брака, бывшие супруги будут обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам.

В то же время взятие на себя обязательства бывшими супругами по договору залога не означает, что они будут связаны долговыми обязательствами до осуществления последнего платежа по закладной.

Ведь имущественное положение бывших супругов может сильно разнится, когда у одного из них может быть недостаточно средств для погашения долга, а доходы другого позволяют ему исполнить свои обязанности перед банком.

В этом случае вопрос исполнения ипотечного обязательства может быть решен следующим образом. Один из супругов при отказе другого супруга может взять все обязательства по ипотеке на себя.

В этой ситуации супруг с целью распространения на спорное жилое помещение режима личной собственность, должен выплатить супругу, отказавшемуся от участия в погашении ипотеки, соответствующую денежную компенсацию, равную половине стоимости уплаченного ранее долга.

В случае невозможности прийти к компромиссному решению спора, жилое помещение следует продать с его участием и разделить вырученные после уплаты долга средства.

Обращение взыскания на ипотечное имущество, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных взносов, является наименее выгодным решением проблемы, которое приводит не только к утрате жилого помещения, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств.

_______________________________

1. Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н. Судебная практика по гражданским делам. Брачно-семейные споры: Практическое пособие.- М: Проспект, 2011.
2. Самсонова И.В. Раздел имущества супругов: Практическое пособие (Подготовлен для системы КонсультантПлюс), 2010.
3. Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право, 2010, № 7
4. Алимова Н.А. Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы. (Подготовлен для системы КонсультантПлюс), 2009.
5. Там же.
6. Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право, 2010, № 7.

Источник: https://informatio.ru/news/economy/lichnye-finansy/kak_razdelit_dolg_po_ipoteke_mezhdu_suprugami_posle_razvoda/

Как делятся долги, кредиты и ипотека при разводе. Как не потерять деньги?

Раздел имущества при разводе – это процедура, предусмотренная Семейным кодексом в рамках бракоразводного процесса. По смыслу норм действующего законодательства, разделу подлежат не только имеющееся у супругов имущество, но и их права и обязанности, в первую очередь имущественного характера: ДОЛГИ, КРЕДИТЫ, ИПОТЕКА.

Вопрос актуален на сегодняшний день, поскольку редкая семья обходится без привлечения всевозможных кредитов и займов, в том числе ипотеки.

Как разделить обязательство по кредиту, каким образом этот вопрос регулируется нормами права и правоприменительной практикой – об этом я и поговорю сегодня.

 ○ Долги: общие или личные, виды долгов и их различия

Что такое долг? Долг – это официально подтвержденное обязательство уплаты денежных средств в установленные сроки. Долг может быть подтвержден договором займа, кредитным договором, долговой распиской и любым другим способом.

По смыслу статьи 45 Семейного кодекса РФ, раздел долгов между супругами производится в равных долях, то есть каждый из них обязан выплатить его половину. Но это общее правило, и при разделе имущественных обязательств следует учитывать специфику задолженности и цели, на которые были потрачены заемные денежные средства.

Другой порядок раздела может предусматривать брачный договор (о нем я говорил в статье «Брачный договор, что это и как грамотно его составить, изменить, расторгнуть»).

Правоприменительная практика разделяет личные и общие долги супругов. К категории личных задолженностей относятся обязательства, возникшие в целях удовлетворения личных потребностей супруга.

[ Вернуться  ]

   ✔ Общие долги

Если говорить о категории имущественных обязательств максимально просто, то следует уточнить, что общими долгами в любом случае признаются следующие:

• Обязательства, которые образовались по воле обоих супругов. Другими словами, это кредиты, в рамках которых супруги выступают созаемщиками, или один из супругов привлечен в качестве поручителя.
• Обязательства, при которых полученные денежные средства были израсходованы на материальные нужды семьи – общий отдых, приобретение мебели, ремонт, покупка автомобиля и т.д.

Личные долги такими характеристиками не обладают.

   ✔ Личные долги

Личное обязательство одного из супругов подразумевает трату полученных денежных средств именно для удовлетворения личных потребностей одного из членов семьи – например, индивидуальная поездка зарубеж, приобретение вещи, которая может быть отнесена к имуществу личного пользования и т.д.

При рассмотрении данного вопроса обязательно следует иметь в виду, что суд по умолчанию рассматривает все имущественные обязательства супругов как общие. Доказывание личного характера долгов ложится на плечи супруга, не желающего раздела этого обязательства и исполнения его части в рамках раздела имущества.

В качестве доказательств здесь могут быть использованы любые документы, доказывающие трату денежных средств на личные индивидуальные нужды супруга, фотографии и видеозаписи, показания свидетелей. В ряде случаев не обойтись и без помощи юриста, специализирующегося на семейных спорах.

   ✔ Фиктивные долги

В практике разрешения семейных споров существует и такое понятие, как фиктивный долг – ничтожное обязательство, в рамках которого заключен договор займа или имеется расписка, однако фактическая передача денежных средств не произведена.

По смыслу норм права, фиктивность долга должна доказывать потерпевшая сторона, а именно супруг, в обязанность которого может быть вменено погашение несуществующей задолженности.

На практике такие дела представляют собой наибольшую сложность ввиду того, что законом гарантировано право заимодателя на возврат денежных средств, предоставленных в рамках долговой расписки или договора займа.

Фиктивность обязательства может быть доказана следующими способами:

• Экспертиза любого вида, в том числе графологическая, почерковедческая и т.д.
• Показания свидетелей.
• Анализ финансового положения семьи на момент оформления такого ничтожного займа и после него.
• Анализ взаимоотношений и родственных связей супругов и кредитора.
• Другими способами.

Самостоятельно доказать фиктивность займа весьма сложно. Для наилучшего результата настоятельно рекомендую заручиться поддержкой опытного юриста.

[ Вернуться  ]

 ○ Порядок раздела кредитов и долгов при разводе

Есть два типа разделов: по согласию супругов, это когда была достигнута договоренность и в судебном порядке, когда такой договоренности нет и супруги не могут ее достичь. Рассмотрим оба варианта более подробно.

   ✔ Раздел по согласию супругов

Кроме раздела имущества в судебном порядке семейное законодательство предусматривает и проведение такой процедуры супругами самостоятельно, по обоюдной договоренности. Как правило, в таком случае между супругами заключается соглашение о разделе имущества, которое по желанию сторон может быть заверено нотариально.

Если вы планируете распределить долги при разводе именно таким способом, следует учитывать следующие нюансы:

1) В соглашении должны быть прописаны детально все имущественные обязательства супругов, с указанием данных договора или расписки, остатка долга и т.д.

2) Не менее подробно необходимо описать режим раздела долгов: установить, какое обязательство за кем закрепляется, какая сумма подлежит выплате каждым из супругов ежемесячно, каким образом распределяется имущество, приобретенное в рамках целевых кредитов и займов.

Если не предусмотреть в соглашении все обязательства и порядок их исполнения после развода, нужно быть готовым к тому, что каждый супруг имеет право регрессного взыскания выплаченного им после развода долга. Другими словами, не прописанный в соглашении порядок выплаты кредита может обернуться для вас судебным решением о взыскании его части в пользу бывшего супруга.

Кроме того, при составлении соглашения, как правило, не привлекаются кредиторы и кредитные организации, в пользу которых производятся выплаты долгов. Соглашение также не имеет силу исполнительного документа, и при нарушении его положений супругом вам ничего не останется, кроме как обращаться в суд за разделом долгов.

[ Вернуться  ]

   ✔ Раздел в судебном порядке (по решению суда)

Для того, чтобы произвести раздел имущества в судебном порядке, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление о разделе имущества с соответствующими требованиями. Другими словами, в тексте иска заявитель предлагает суду вариант раздела имущества и долговых обязательств.

• Следует отметить, что при рассмотрении дела необходимо будет привлекать и кредитора или представителя банка.
• Общие принципы раздела обязательств супругов в суде сводятся к следующему:
• 1) Задолженность делится пропорционально присужденным долям супругов в массе общего имущества, то есть если квартира, приобретенная в ипотеку, делится пополам, соответственно, порядок исполнения кредитного обязательства также ложится равными долями на каждого их супругов.
• 2) Если объект, приобретенный в кредит, остается за одним из супругов, соответственно, выплата займа ложится на его плечи.
• [ Вернуться  ]

 ○ Как делится кредит на машину при разводе?

Приведу варианты развития событий на примере раздела авто, приобретенного в кредит. Итак, купленный в период брака автомобиль в любом случае считается совместным имуществом супругов. Итак, способы его раздела могут быть следующие:

1) Авто остается за одним из супругов, при этом выплата кредита возлагается на него в полном объеме.

2) Право собственности на автомобиль разделено между супругами, при этом каждый из которых обязан выплачивать задолженность по кредиту пропорционально присужденной ему доли в праве собственности на транспортное средство.

3) Право собственности на автомобиль разделено между супругами. При этом одному из них выплачена стоимость его доли в праве, дальнейших претензий на авто он не имеет. Обязательство также подлежит исполнению обоими супругами в рамках присужденных им долей в праве на транспортное средство.

1. Хотелось бы заострить ваше внимание на том, что сегодня в судебной практике нет единой политики разрешения споров такого плана.
2. Раздел кредитов в суде во многом зависит от характера обязательства, позиции кредитора, взаимных притязаний супругов и наличия личных и фиктивных долгов.
3. [ Вернуться  ]

 ○ Раздел ипотечного кредита при разводе

Раздел ипотеки при разводе – одна из самых сложных процедур в рамках раздела имущества, а также (судя по моему опыту)  одна из самых животрепещущих тем для разводящихся супругов. И это понятно, т.к. стоимость ипотеки/квартиры довольно существенна.

Сложность при этом обусловлена тем, что по смыслу действующего законодательства, имущество, находящееся в залоге – а именно жилье, приобретенное в ипотеку – вещь неделимая.

   ✔ Как делится ипотека взятая ДО и ВО ВРЕМЯ брака?

Следует отметить, что если квартира приобретена в ипотеку до заключения брака, по общему правилу, такая недвижимость не подлежит разделу, несмотря на то, что платежи осуществлялись из семейного бюджета.

Если же ипотечный кредит оформлен уже в после бракосочетания, недвижимость считается общим имуществом супругов вне зависимости от того, муж или жена выступают в роли заемщика.

  ✔ Порядок раздела и варианты решения

• Как я говорил выше, единой судебной практики по разделу долгов после развода не существует, еще сложнее дела обстоят с ипотекой.
• Для того, чтобы разделить обязательство по ипотечному кредиту, необходимо делить и предмет залога, что формально противоречит нормам действующего законодательства.
• Также весьма неохотно идут на раздел ипотеки и банки – переоформление документов не вызывает у них энтузиазма.
• Вариантов развития событий может быть несколько:
• 1) Определить в соглашении доли в ежемесячном платеже каждого из супругов, продолжать исполнение обязательства и распоряжаться недвижимостью после погашения долга и снятия обременения в виде залога.
• 2) Продать квартиру с согласия банка и разделить полученную сумму, после погашения задолженности по кредиту, согласно нормам семейного законодательства.
• 3) Выплатить остаток задолженности, снять обременение в виде залога и произвести раздел имущества согласно Семейному кодексу РФ.
• Любой из вариантов раздела находящейся в залоге квартиры должен быть согласован с банком.

Видеосюжет: ипотечный брокер и риэлтор вместе с ведущей обсуждают вопросы ипотеки при разводе супругов.

[ Вернуться  ]

 ○ Материнский капитал в ипотеке при разводе

Несколько иной порядок действий предусмотрен, если часть долга по кредиту погашена из средств материнского (семейного) капитала (я уже выкладывал статью о материнском капитале, получении жилья и ипотеки). В этом случае на большую долю в праве собственности на такую квартиру может претендовать супруг, с которым остаются проживать дети после развода.

1. Учитывать суд будет и долю, выделенную в квартире детям – эта часть имущества не будет подлежать разделу.
2. Вместе с тем однозначно предсказать развитие событий нельзя – все зависит от мнения суда и позиции банка, поэтому приведу лишь несколько ситуаций, с которыми можно столкнуться при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала.
3. Начать следует с того, что материнский капитал – это целевая и безвозмездная выплата, соответственно, средства семейного капитала не могут быть включены в массу совместно нажитого имущества.

Однако если средства были потрачены на приобретение жилья (см. статью «Материнский капитал для приобретения жилья») с выделом долей для детей, то квартира уже будет выступать общим имуществом супругов, хоть и была приобретена с использованием средств материнского капитала. Итак, варианты раздела приобретенной таким способом недвижимости могут быть следующие:

1) Оставшаяся часть непогашенного долга по ипотечному займу делится между супругами пополам, однако доли в праве на квартиру будут разделены не равномерно, большая часть причитается тому супругу, с которым остаются проживать дети;

2) Супруг вправе отказаться от своей доли в праве собственности на жилье в счет будущих алиментов (я уже писал про получение алиментов после развода). Тогда он утрачивает право проживания в квартире, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Долг по ипотечному кредиту также может быть разделен между супругами поровну;

3) Один из супругов может потребовать выдела своей доли в праве в натуре, то есть в денежном эквиваленте. В этом случае возможны или выплата ему средств за счет другого супруга с согласия банка, или расторжение кредитного договора с реализацией квартиры по ее залоговой стоимости.

Обязательно нужно учитывать, что при продаже такой квартиры потребуется не только согласие банка, выдавшего ипотеку, но и органов опеки, так как речь идет о правах несовершеннолетних детей. Именно поэтому последний вариант наиболее сложен в своей реализации.

Повторюсь, но единой судебной практики по данному вопросу на сегодняшний день не сложилось. Каждая ситуация разрешается сугубо индивидуально, с учетом интересов детей, того, с кем из супругов несовершеннолетние остаются проживать, а также позиции банка, выдавшего ипотечный кредит.

[ Вернуться  ]

 ○ Вопрос алиментов на детей при разделе долгов и кредитов

Вопрос об алиментах также разрешается в рамках бракоразводного процесса и раздела имущества. Однако, как я уже говорил, супруг может отказаться от своей доли в счет уплаты будущих алиментов.

Если этого не произошло, тогда алименты после развода можно получить на общих основаниях, об этом была подробная пошаговая статья о том как получить алименты, куда подавать документы.

[ Вернуться  ]

 ○ Итог: что делать чтобы не потерять деньги при разводе?

• Итак, имущественные обязательства, или долги, как мы выяснили, также подлежат разделу при разводе.
• Для того чтобы произвести раздел справедливо, необходимо:
• 1) Определить общие долги, исключив суммы по фиктивным и личным обязательствам.
• 2) Рассмотреть все возможные варианты раздела транспорта, альтернативу автомобилю в общем имуществе супругов.
• 3) Рассмотреть все возможные варианты раздела недвижимости, приобретенной в ипотеку.
• 4) Провести предварительную работу с кредиторами и банками, выяснить их позицию по вопросу раздела долга.
• 5) Решить вопрос о месте жительства детей, не прибегая к суду – это значительно упростит процедуру раздела имущества (подробнее о разделе детей после развода).

Безусловно, наименее проблемно заключить соглашение о разделе имущества – это вариант позволит вам сохранить время и силы, избежать участия в судебных заседаниях. Или заранее предусмотреть заключение брачного договора.

Если же на порядочность бывшего супруга надеяться не приходится – лучше всего решить вопрос раздела в судебном порядке – это обезопасит вас от убытков и трат.

Адвокат Вадим Грач, совместно с ведущими программы «Утро с вами», обсуждают нюансы разделения долгов.

[ Вернуться  ]

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/53734-dolgi-ipoteka-kredit-pri-razvode.html