Как делить недостроенный дом при разводе?

Анна Жебелева — старший юрист компании ILF рассказала, как же поделить между супругами, которые решили развестись, еще недостроенное имущество. 

В своей практике я часто слышу истории о том, как супруги, вложив львиную долю совместных активов в строительство семейного гнездышка, не выдерживают проверку временем и подают на развод еще до получения всех документов на дом и введения его в эксплуатацию.

Еще вариант: в этом доме поселяется новая любовь одного из супругов и, прожив там какое-то время, получив доступ к документам по строительству и закупке стройматериалов, со временем также претендует на дом «без документов».

В ТЕМУ: Выезд с ребенком за границу: что делать, если отец или мать против

Если между супругами есть конфликт, то договориться о судьбе такого имущества непросто.

Что говорит закон и разделе недостроенного имущества

Это усугубляется затягиванием рассмотрения дела в суде (от 4 месяцев до 2 лет) из-за необходимости проведения экспертиз, сложности вариантов равнозначного раздела или банальной загруженности судей. 

Еще одно препятствие для разрешения имущественных вопросов супругов – пробелы в законе.

Это как раз касается супругов – собственников незавершенных объектов строительства, относительно которых в законе нет прямого указания, что они подлежат разделу как совместная собственность.

Да, фактически такие объекты находятся в совместной собственности супругов и имеют свою рыночную ценность, но юридически подвисают в воздухе из-за незавершенных процедур по введению в эксплуатацию и получению всех необходимых документов о собственности.

Что такое объект незавершенного строительства

Объектом незавершенного строительства (или объектом самовольного строительства) считается вновь построенный объект без получения разрешений органов местного самоуправления и разрешения на строительные работы от органов архитектурно-строительного контроля, или на земле, которая не выделялась под эти цели (ст. 376 Гражданского кодекса Украины).

В ТЕМУ: 5 невероятно красивых мест возле Киева, куда можно поехать на выходные

Также к ним относится объект недвижимости, который возник в результате реконструкции, капитального ремонта, перепланировки, надстройки уже существующего объекта, которые осуществлялись без указанных разрешений, так как теряется тождественность с тем объектом, на который у собственника уже есть документы (постановление Верховного суда Украины от 04.12 2013 по делу 6-130 цс 13).

Пробелы в законе о правах супругов на раздел недостроенных объектов восполняются судебной практикой (постановление Верховного суда Украины от 07.09. 2016): по ст. 331 Гражданского кодекса вновь созданное недвижимое имущество приобретает юридический статус жилого дома после принятия его в эксплуатацию и с момента государственной регистрации права собственности на него.

В ТЕМУ: Путешествие в Европу на поезде: 5 интересных направлений и цены

Но до этого момента, не будучи жилым домом с юридической точки зрения, объект незавершенного строительства – это совокупность строительных материалов, то есть вещей как предметов материального мира, в отношении которых у супругов могут возникать гражданские права и обязанности.

Поэтому такой объект является имуществом, которое в определенных случаях по закону может принадлежать на праве общей совместной собственности супругам и с соблюдением строительных норм и правил подлежать разделу между ними.

Что нужно для раздела недостроенного имущества 

Частично к подобному выводу Верховный суд пришел гораздо раньше 2016-го года.

Так, в п. 9 Постановления Пленума Верховного суда Украины № 7 от 04.10.

1991 «О практике применения судами законодательства, которое регулирует право частной собственности граждан на жилой дом»: по иску жены, членов семьи застройщика, которые совместно строили дом, а также наследников, суд вправе произвести раздел неоконченного строительства дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные части, подлежащие выделению, и технически возможно довести до конца строительство указанными лицами.

В ТЕМУ: СПА-отдых в Карпатах до 5000 гривен: 4 варианта бюджетного отдыха

Такая позиция суда позволяет выровнять справедливость и реализовать  собственникам таких объектов строительства свои права в полной мере. 

В ТЕМУ: Где можно отдохнуть до 3000 гривен «по безвизу»: 4 невероятно красивых места

То есть, для раздела между супругами недостроенной недвижимости суд должен установить, что:

• объект построен в период брака (в том числе во время фактического проживания супругов в гражданском браке) за совместные средства супругов;
• он может быть вновь построенным или после реконструкции, перепланировки;
• строительство фактически окончено, объект уже эксплуатируется по назначению или полностью готов к эксплуатации, или степень его готовности такова, что можно определить отдельные его части, которые подлежат выделению и технически можно завершить строительство;
• право собственности на него не оформляется по вине второго супруга (чаще того из них, на кого оформлена земля под домом).

Если назревает конфликт и вы можете оказаться в суде со своим партнером, а у вас в совместной собственности квартира в недостроенном (не сданном в эксплуатацию) доме, соберите доказательства.

Это могут быть чеки об оплате, договоры и акты о выполненных строительных работах, техническое заключение специалиста о готовности объекта. И помните, что до суда все претензии бывшим супругам следует предъявлять письменно.

Depositphotos

Источник: https://edinstvennaya.ua/psychology/relationship/14013-kak-delit-pri-razvode-kvartiru-v-nedostroennom-dome-sovety-yurista

Как разделить недостроенный дом и выселить супруга-дебошира из совместной квартиры – отвечает адвокат

Немало личных историй приходит в нашу рубрику «Право на защиту: советы адвоката». Люди пишут в надежде найти решение своей проблемы, которая, казалось бы, зашла в тупик. По этическим соображениям мы не публикуем ни имен, ни некоторых подробностей этих историй, а лишь суть, необходимую для понимания ситуации.

Полноценная консультация адвоката требует всестороннего изучения конкретного вопроса. Вместе с тем на основе присланной информации лучшие адвокаты разъясняют общие положения законодательства. Ответы для этой публикации подготовила адвокат специализированной юридической консультации № 1 Минска Екатерина Проневич.

У нас семья из пяти человек: я, муж и трое детей (младшему ребенку 1 год). Проживаем в трехкомнатной квартире, построенной в период брака с использованием льготного кредита. Хочу подать на развод и выселить мужа, потому что жить с ним под одной крышей невозможно.

Переехать на съемное жилье нет материальной возможности, муж также категорически отказывается съезжать с квартиры. Помимо этого жилья, у нас есть участок в черте города, недостроенный дом, гараж, машина, мотоцикл, от которых я готова отказаться в счет его доли квартиры.

При каком-либо обсуждении возможности заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор муж отвечает отказом.

Подскажите, пожалуйста, куда мне обратиться, как правильно составить заявление о разводе и куда его подавать? Как нам разделить имущество, и есть ли у меня шансы на выселение мужа из квартиры, в которой мы проживаем с детьми?

Расторгнуть брак можно в суде и в органе, регистрирующем акты гражданского состояния. Куда именно подавать документы на развод, это зависит от ряда обстоятельств.

Так, расторжение брака органом, регистрирующим акты гражданского состояния, производится при наличии взаимного согласия супругов, отсутствия общих несовершеннолетних детей и спора об имуществе. Заявление подается по месту регистрации, по месту жительства или пребывания супругов или одного из них.

При этом необходимо подать совместное заявление супругов, паспорта или иные документы, удостоверяющие их личность, свидетельство о заключении брака.

Кроме того, нужно представить документ, который подтверждает внесение платы за регистрацию расторжения брака, а также выдачу свидетельств, в размере 4 базовых величин.

Расторжение брака производится органом, регистрирующим акты гражданского состояния, в согласованный с супругами срок, но не ранее чем через месяц и не позднее чем через два месяца со дня подачи соответствующего совместного заявления.

В судебном порядке брак расторгается в случае, если у супругов есть несовершеннолетние дети, один из них не согласен на расторжение брака или же имеется спор об имуществе.

Для расторжения брака в суд направляется исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям ст. 109 и ст .243 Гражданского процессуального кодекса.

В частности, в нем указывается, когда и где зарегистрирован брак, есть ли общие дети, их возраст, мотивы расторжения брака, излагаются другие требования, которые могут быть рассмотрены одновременно с иском о расторжении брака.

Также в заявлении должно быть указано отсутствие согласия ответчика на расторжение брака органом, регистрирующим акты гражданского состояния, если у супругов нет общих несовершеннолетних детей и спора об имуществе. Несоответствие заявления этим требованиям является основанием для оставления его без движения.

К исковому заявлению прилагаются: свидетельство о заключении брака, копии свидетельств о рождении детей, документы о заработке и иных источниках доходов супругов (если заявлено требование о взыскании алиментов), документ, подтверждающий уплату госпошлины и другие необходимые материалы.

По общему правилу исковое заявление подается по месту жительства ответчика, но есть ряд исключений. Например, в случае, если с истцом находятся несовершеннолетние дети или когда по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика затруднителен, – по месту его жительства.

Переходим к вопросу, как разделить совместно нажитое имущество. Законодательство гласит: имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Совместно нажитое во время брака имущество при его разделе делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, которое есть у них в наличии на день рассмотрения дела либо находится у третьих лиц. Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела, то суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Не является общей собственностью супругов имущество, приобретенное во время брака на личные средства одного из них, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак либо полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Касательно того, возможно ли после расторжения брака выселение вашего уже бывшего супруга из квартиры, в которой на данный момент вы проживаете совместно с детьми, сообщаю следующее.

Поскольку квартира была приобретена с использованием льготного кредита, предоставленного вашей семье, и ваш супруг на момент его предоставления входил в состав семьи, выселению он не подлежит, даже в том случае, если после разрешения вопроса о разделе совместно нажитого имущество единоличной собственницей квартиры станете только вы (п. 4 ст. 95 Жилищного кодекса).

Законодательством предусмотрено лишь единственное исключение из вышеизложенной нормы, которое допускает выселение члена семьи, бывшего члена семьи вне зависимости от того, что бывший супруг на момент предоставления льготного кредита входил в состав семьи. Речь идет о норме, которая прописана в абзаце четвертом пункта 1 статьи 85 Жилищного кодекса.

Т.е.

Квартира приватизирована на 40 лет на жену, но не выплачена. В приватизации муж, сын и дочь не участвовали, а только имеют право пользования. Муж сейчас выписан и проживает в частном доме, который тоже является совместной собственностью. В случае развода будет ли у мужа право пользования квартирой и имеет ли он долю в ней?

В силу п.

12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилое помещение» возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Следовательно, при установлении того факта, что оба супруга на момент приватизации проживали в жилом помещении, а также доказанности того, что первоначальный взнос за его приватизацию, а также обязательные ежемесячные платежи вносились из общих денег супругов – в судебном порядке приватизируемая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и при разделе имущества супругов могут быть выделены доли в праве общей собственности на спорную квартиру за каждым из них.

После развода с мужем прошло 4 года. Может ли он подать на раздел имущества? Есть недостроенный дом, который еще не введен в эксплуатацию. Все документы оформлены на меня. Это даже еще не дом, а строительный объект. Как может быть произведен его раздел?

Согласно ч. 5 ст. 24 Кодекса о браке и семье для требований о разделе общей совместной собственности супругов, расторгнувших брак, срок исковой давности составляет три года, который начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Разрешая спор о жилом доме, возникший до завершения строительства и государственной регистрации, если госрегистрация незавершенного строительства не предусмотрена законодательством, суд в силу п. 3 ст. 220 Гражданского кодекса может признать право собственности на строительные материалы, из которых построен этот дом.

Однако если с учетом степени готовности дома можно определить отдельно подлежащие выделу части строения, строительство которых технически возможно завершить после раздела, суд вправе по иску лиц, возводивших совместно с застройщиком жилой дом с целью создания общей собственности, а также по иску наследников произвести раздел неоконченного строительством дома.

Недавно развелась с мужем, вместе не жили уже около двух лет. В совместной собственности есть дом, оформленный на мое имя, в котором живет бывший супруг.

По истечении срока исковой давности (3 года) могу ли я стать полноправным владельцем дома, если мы не разделим имущество по соглашению? И, если не живем вместе уже 2 года, срок исковой давности истечет через год после развода? Или 3 года считать после официального развода?

2000 № 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» срок исковой давности о расторжении брака исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Применительно к этой правовой норме под супругами понимаются как состоящие в браке, так и бывшие супруги.

Следовательно, поскольку нахождение общего имущества у одного супруга не нарушает прав другого супруга, срок исковой давности не начинает течь.

Исковая давность начнет исчисляться лишь с момента, когда супруг, владеющий имуществом, откажется выделить часть другому.

Чаще всего в таких случаях один из супругов отчуждает либо чинит препятствия к пользованию имуществом, вывозит его в неизвестное место и т.п.

Собираюсь разводиться с мужем. У нас двое несовершеннолетних детей. Есть двухкомнатная квартира, выделялась мне как молодому специалисту. Также мне была выделена земля на строительство. Дом оформлен в браке на мое имя. Как разделить имущество?

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Совместно нажитое во время брака имущество при его разделе делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Подскажите, пожалуйста, что ожидает ответчика, который без уважительной причины не пришел на судебное заседание по разделу имущества? Как процесс будет проходить дальше?

• В случае неявки в судебное заседание кого-либо из юридически заинтересованных в исходе дела лиц, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
• Если юридически заинтересованные в исходе дела лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела, если признает причины их неявки уважительными.
• Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из юридически заинтересованных в исходе дела лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если причины их неявки будут неуважительными.

Дополнительно обращаю внимание: в силу ст.

334-1 Гражданского процессуального кодекса, если ответчик, который был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не придет на судебное заседание либо если суд признает, что надлежаще извещенный ответчик умышленно затягивает производство по делу – суд вправе с согласия истца рассмотреть его в заочном производстве. Суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учтет их доводы, а по окончании примет решение, которое называется заочным.

По сообщению БЕЛТА (фото – БЕЛТА)

Источник: https://www.pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2019/november/42844/

Как при разводе делить недостроенный дом?

Женщина обратилась в Верховный суд, когда местные суды отказали ей в дележе недостроенного дома, на который не было зарегистрировано право собственности

При разделе совместно нажитого имущества женщине было отказано в дележе недостроенного дома, поэтому она обратилась в суд. Решение местных судов ее не устроило, поэтому она дошла до Верховного суда, который пересмотрел дело. Судебная коллегия по гражданским делам сочла неверными решения, вынесенные местными судами.
 

Яблоком раздора стал дом, строительство которого не было завершено. У объекта не было кадастрового паспорта, то есть юридически дома не существовало. Имелось только разрешение на строительство, которое было выдано на имя бывшего супруга.

Истица считала, что дом, как и все прочее совместно нажитое имущество, нужно делить при разводе. В суде она говорила, что строительство почти завершено, остались только отделочные работы.

Бывший супруг не захотел делить формально не существующий дом и не согласился с иском. Он подал встречный иск, в котором попросил разделить долги.

Районный суд отказал истице, поскольку на дом не было зарегистрировано право собственности, не было кадастрового паспорта.

Суд решил, что строение не является объектом гражданского оборота и определить долю в праве собственности или признать на него право собственности нельзя. С доводами районного суда согласилась апелляция.
 

Верховный суд постановил пересмотреть дело, указав местным судам на какие законы при этом нужно опираться.
 

ВС напомнил, что согласно ст.34 Семейного кодекса, имущество, нажитое в браке — это  совместная собственность супругов.

В нее входят в том числе доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия, нецелевые денежные выплаты, результаты интеллектуальной деятельности, а также приобретенное на общие средства движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, вклады, доли в капитале, паи. И любое другое  нажитое в браке имущество, независимо от того, на кого их супругов оно было приобретено.
 

Согласно 130-й статье Гражданского кодекса к недвижимости относятся земельные участки, и все, что прочно связано с землей. Имеются в виду объекты, перемещение которых невозможно без ущерба их назначению, то есть различные сооружения, в том числе объекты незавершенного строительства.
 

В итоге ВС пришел к выводу, что недостроенный дом является недвижимым имуществом, и на него можно признать право собственности. Этот объект является совместно нажитым в браке имуществом, а значит, подлежит разделу. Отсутствие кадастрового паспорта не может помешать поделить дом.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-kak-pri-razvode-delit-nedostroennyj-dom-231523/

Раздел имущества супругов. Как при разводе поступать с недостроенными домами без документов

Неприятную, но очень часто встречающую житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ. Он по жалобе истицы перечитал ее дело о разделе совместно нажитого имущества, в котором ей отказали в дележе недостроенного дома.

Таких разделов при разводах в наших судах достаточно много. Идут они тяжело и долго. А главное — многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов.

Чтобы защитить свои права, истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов. Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов — неправильными.

Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам — его не существовало. Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.

Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу. В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты. Но вот оформить строение банально не успели.

Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги.

Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена.

А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности.

Следующая инстанция — апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.

Понятие — «общего имущества», включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения.

Целевые же выплаты не будут общими. Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.

Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.

По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано — на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.

И вот вывод, который делает Верховный суд — объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности.

Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности.

Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома — сказал Верховный суд.

В подобных ситуациях граждане в первую очередь должны обратиться в суд, чтобы он признал объект незавершенного строительства реально существующим и постановил оформить на него право собственности.

С судебным решением уже можно идти в Росреестр: специалисты будут не вправе отказать в регистрации недостроенного дома.

После этой процедуры спорный объект недвижимости можно включить в список имущества, подлежащего разделу при разводе.

Источник: www.rg.ru

Источник: https://uslugijurista.ru/novosti/324-razdel-imushchestva-suprugov-kak-pri-razvode-postupat-s-nedostroennymi-domami-bez-dokumentov

Хочу совместно нажитое в браке имущество отдать сыновьям, а не делить при разводе. Это возможно?

Планирую развестись с женой и хочу, чтобы ей ничего не досталось.

В общей собственности с женой есть земля, небольшой жилой дом и недостроенное строение. Земля и дом приватизированы на меня. На дом тоже выделял деньги я. Хочу подарить все имущество сыновьям и затем развестись, поскольку подозреваю неверность жены. Сможет ли жена оспорить сделку?

Аноним

Даже если жена не работала и сидела дома с детьми, а муж финансировал стройку из своей зарплаты, он все равно не единоличный собственник имущества. Доходы одного из супругов — это тоже общее имущество.

Общим в браке считается вообще все, кроме того, что подарено и унаследовано, если другой порядок не определен брачным договором. И распоряжаться совместно нажитым имуществом по закону можно только с общего согласия супругов. То есть если вы хотите подарить что-то из общего имущества сыновьям, придется об этом спросить мнение жены.

Но даже если получится, впоследствии такую сделку легко оспорить.

То есть если супруга пойдет в суд, договор признают недействительным, потому что вы не имели права распоряжаться общим имуществом без ее согласия даже в пользу ваших общих детей.

Недостроенное строение при разделе имущества имеет такой же вес, как и достроенное, просто делить его сложнее. В законе есть такое понятие, как «объект незавершенного строительства».

Даже если у дома нет стен и окон, а только фундамент, его можно оценить и зарегистрировать в государственном реестре как недвижимое имущество.

Фундамент и стены — это, как правило, не меньше 45% от всей стоимости дома, поэтому не пренебрегайте этим.

Если вы хотите избежать раздела имущества при разводе, у вас есть три законных способа. Вот как вы можете поступить:

1. Заключить брачный договор, где вы укажете все имущество, его правовой режим и порядок раздела. Но не рассчитывайте, что будет как в американских фильмах: вы включите условие, что в случае неверности второй супруг ничего не получает, и он останется с носом. Это запрещено семейным кодексом. Верховный суд также указал, что условия брачного договора, которые явно ущемляют одного из супругов и ставят его в крайне неблагоприятное положение, незаконны. Например, условие о том, что супруг, уличенный в неверности, лишается всего имущества, — недействительно. Даже сильную диспропорцию при разделе имущества брачным договором суд может признать незаконной. Формально условие о порядке раздела имущества на случай неверности можно включить в договор. Если стороны добровольно его исполнят, так тому и быть. А вот если одна из сторон потребует признать такой пункт недействительным, суд встанет на ее сторону.
2. Заключить досудебное соглашение о разделе имущества в добровольном порядке, в котором определите, кому и что принадлежит заранее. Это облегчит процесс. Не заставляйте суд высчитывать доли и выносить постановление о том, как поделить дом пополам, хотя поделить его нельзя.
3. До развода оформить с супругой дарение имущества детям или получить ее согласие на это в нотариальной форме либо доверенность на право совершать сделки.

Что делать? 13.10.17

Как поделить собаку при разводе?

Никаких других законных способов избежать раздела совместного имущества при разводе нет. К сожалению или к счастью, ни один закон в РФ не рассматривает измену одного из супругов как законное основание для одностороннего пересмотра прав собственности. Для этого придуман брачный договор.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/poka-zhena/

Как разделить недострой при разводе

По закону все, что приобретают супруги, в случае расторжения союза должно делиться пополам.

В данной статье мы обсудим варианты раздела имущества, ответим на вопрос, обязательно ли это делать в суде, как поступить, если муж с женой начали строительство дома, но до момента развода не успели его закончить.

Вопрос с разделом имущества в юриспруденции считается одним из самых непростых, так как следует учитывать множество нюансов конкретного дела. Например, есть ли дети у супругов.

По закону отпрыски никак не могут повлиять на размер долей, но иногда суд учитывает интересы детей и выделяет для них часть собственности. Мать после развода остается с двумя детьми. При этом у нее не имелось никакого имущества, кроме того, что было куплено на совместные с супругом деньги.

Она обратилась к суду с просьбой оставить ей с детьми двухкомнатную квартиру, приобретенную в браке. Суд пошел навстречу и принял положительное для нее решение, оставив за отцом детей комнату в коммунальной квартире, купленную в браке, и автомобиль, на который супруга не предъявляла претензий. Что касается неоконченного строительства.

В такой ситуации все зависит от степени завершенности дома, от того, какие тратились деньги на его возведение. Если дом был оформлен, но в нем не завершены отделочные работы, то его можно поделить, как объект совместного владения. В случае, когда имеется только разрешение на постройку, либо даже оно не оформлено, то решить проблему гораздо сложнее.

Самый лучший выход достичь договоренности самостоятельно. Иногда суд может даже отказать в рассмотрении данного вопроса, так как делению подлежит имущество, а незавершенный дом не может быть рассмотрен, как объект.

Документы не оформлены, нет технического и кадастрового паспорта, значит, и предмета спора — нет.

Единственное, что можно сделать, это определить незавершенное строительство, как материалы, и определить, кому это все достанется, и какую сумму придется компенсировать второму супругу.

Профессионал после ознакомления с конкретным делом сможет посоветовать, что можно предпринять. Если будет такая необходимость, юрист агентства непосредственно займется урегулированием ситуации.

Прежде всего, он постарается побеседовать с обеими сторонами и убедить их самостоятельно найти компромисс, так как в данном случае это — лучший выход.

Источник: https://nalogovyj.okd1.ru/spravka/kak-razdelit-nedostroj-pri-razvode/

Раздел недостроенного дома при разводе

• Источник средств.
• Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.
• Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:

• Унаследованные деньги;
• Сбережения, собранные до регистрации брака;
• Подаренные деньги.

Способы раздела недостроенного дома

Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно. Второй вариант предполагает заключение мирового соглашения о разделе имущества на выгодных для обоих супругов условиях в суде или же досудебного соглашения о разделе имущества.

Юридическая консультация при разделе недостроенного дома

1. Этот вопрос у юристов считается очень непростым, поэтому, если самостоятельное его решение невозможно, обратитесь к специалисту компании «Правосфера».

2. Мы советуем сделать это до обращения в суд, так как очень часто данная инстанция отказывается рассматривать такой конфликт, считая, что предмета спора не существует.

3. Профессионал после ознакомления с конкретным делом сможет посоветовать, что можно предпринять.

Раздел происходит через суд

В настоящее время судебная практика показывает, что раздел недостроенного дома стал возможным. Для этого стороны обязаны обратиться в суд. Вопрос в любом случае решается в суде, даже если супруги уже договорились мирным путем.

Суд устанавливает факт наличия домовладения и принадлежности его заявителям. Таким образом, дом признается объектом недвижимости независимо от готовности и возможности его надлежащей эксплуатации. Главным условием для этого является наличие:

• разрешения на строительство;
• проектно-сметной документации;
• положительного заключения строительно-технической экспертизы.

Чаще всего в рамках такого процесса рассматриваются требования об установлении права собственности на спорное домовладение, определении долей и разделе имущества. Однако, исходя из обстоятельств конкретного дела, судья вправе выделить указанные требования в отдельное производство.

Решение, вступившее в законную силу, передается в органы Росреестра. После чего супруги могут зарегистрировать право собственности на свои доли.

Как происходит раздел подобного строения

Фактический раздел недостроенного домовладения осуществляется общеизвестными способами. Во-первых: муж и жена могут продать его и разделить деньги пропорционально присужденным долям. Во-вторых: один из супругов может передать в собственность другому свою долю взамен на денежную компенсацию либо выполнение определенных условий.

Важно знать, что передача доли, равно как и отказ от нее оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации.

Если использовался материнский капитал

Когда для оплаты недвижимости использовались средства материнского капитала, она становится общей собственностью всех членов семьи, включая детей.

Распределение долей дома, купленного за материнский капитал, происходит в соответствии с соглашением между взрослыми членами семьи. Если оно не было составлено, вопрос решается в суде.

При этом когда речь идет об интересах несовершеннолетних, раздел недвижимости контролируют представители органов опеки. Без их разрешения распорядиться долей ребенка невозможно.

Органы опеки также могут быть инициаторами того, чтобы у родителя, с которым после развода остаются дети, было преимущество при разделе недвижимости.

Такое жилье считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, причем размер долей определяется на основании соглашения взрослых членов семьи или в судебном порядке.

При этом «причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам или менее 6 месяцев — в течение срока давности».

Первая инстанция встала на сторону истца, но в областном суде это решение ответчиком было отменено и принято противоположное.

Как разделить недостроенный дом супругам

Как разделить недостроенный дом? Такой вопрос возникает у супругов решивших расторгнуть брак и разделить имущество , но жилой дом или дачу они еще не достроили, в эксплуатацию не ввели, и следовательно объект недвижимости не прошел государственную регистрацию.

На днях Верховный суд РФ рассмотрел очень часто встречающую житейскую ситуацию о разделе совместно нажитого имущества, дележе недостроенного дома. Так как разделить дом, который еще не достроен и не имеет документов на право собственности.

Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота.

Верховный суд ответил на вопрос, возможно ли бывшим супругам разделить недостроенный дом, на который еще не оформлено никаких нужных бумаг.

В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.

Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги. Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Ответ: Недостроенный жилой дом подлежит разделу как совместно нажитое в браке имущество, если, учитывая степень его готовности, можно определить подлежащие выделу части.

Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться. Как происходит раздел имущества?

Выбор районов, микрорайонов и метро

Раздел частного домовладения происходит, если на него имеют право собственности оба супруга. При этом не имеет значение, кто является владельцем недвижимости. Заявление в суд на раздел может подать как один супруг, так и оба. Согласно статье 39 СК РФ недвижимое имущество будут делить по принципу равенства, если у бывшей семьи нет несовершеннолетних детей.

Суд по разделу земельного участка и жилого дома

Идеальным вариантом при разделе дома и земельного участка является такой, когда раздел происходит по соглашению всех заинтересованных сторон. Это может произойти в случае, если все домовладельцы пришли к согласию, и возражений ни у кого нет.

В этом случае остаётся только оформить соглашение о разделении и нотариально заверить его. При этом орган местного самоуправления должен выписать постановление о разделе земельной собственности на раздельные участки.

Каждый, образовавшийся после разделения участок, обязательно нужно внести в кадастровый реестр (поставить на учёт), а также зарегистрировать возведённые на нём строения на имя каждого нового владельца. По результатам должно быть установлено, возможно ли деление объектов в натуре – т.е.

с физическим разделением участка, межеванием и установлением отдельных границ для каждого из супругов.

Госрегистрация прав на земельный участок супругами

Отдельного режима на земельный участок законодательство России не подразумевает, но есть особенности раздела земли. Согласно СК РФ раздел участка земли доступен как после развода, так и во время брака. Для этого по закону требуется письменно сообщить всем остальным о предстоящей продаже с указанием её условий.

Если в течение месяца они откажутся и не выкупят отчуждаемую долю, владелец может продать её постороннему лицу. В случае отчуждения собственности без соблюдения преимущественно го права покупки каждый из собственников может оспорить в суде состоявшуюся сделку и добиться перевода на себя всех обязанностей и прав покупателя (п.3 ст.

50 ГК).

Особое внимание стоит уделить вопросу оценки земли. Когда соглашения по стоимости земли пара не достигла, оценка становится объективной необходимостью, поскольку ни суд, ни кто-либо из супругов не имеет возможность дать заключение о стоимости недвижимости.

Другое предназначение оценки – установление точных размеров объекта, а затем и рыночной стоимости земли с учетом местоположения и ее свойств.

• Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.
• 2 846 просмотров
• Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества.
• Ситуация еще более усложняется, если прийти к общей точке зрения невозможно и помимо раздела стандартного набора имущества в активе супругов, перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе.
• Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться.

Источник: https://ark-product.ru/ochered-nasledovaniya/10320-razdel-nedostroennogo-doma-pri-razvode.html

Раздел недостроенного дома при разводе

Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные

N 18-КГ14-51 (Извлечение) О. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, сославшись на то, что дом был возведен в период брака с С.

Кому достанется строящаяся квартира при разводе?

РФ.

Раздел по соглашению Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения, а в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц. В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:

• Определение реальной возможности раздела имущества;
• Невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.

При наличии разногласий по указанным выше пунктам, супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или же обратиться с иском в суд о разделе имущества. Раздел через суд В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора.

Раздел дома при разводе между супругами

Правовед.RU 388 юристов сейчас на сайте

1. Семейное право
2. Раздел имущества

С женой в стадии развода. За время брака построен дом но не оформлен. По данным из реестра 3 собственика (жена и два ее брата) собственость у них оформлена до брака.

Дом по бумагам 29 кв сейчас его нет построили новый дом 150 кв.

Имею ли я право претендовать на раздел (принимал активное участие в строительстве и брал даже кредит но нечем подтвердить что деньги пущены в дом) дома и как это правильно сделать.

Дом не оформлен жена и естественно вся ее семья указывают что я не принимал не какого участия. Как его оформить как поделить что вообще я могу предпринять.

ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. При возникновении схожих вопросов обращайтесь к земельным адвокатам нашего Центра.

Деление квартиры при разводе

Раздел дома – процесс сложный и непредсказуемый, раздел недостроенного дома усложняется многократно, так как статус предмета спора недостаточно определен и в каждой ситуации имеются свои нюансы.

Неискушенному в юридических вопросах человеку достаточно сложно разобраться во всех нюансах раздела недостроенного дома, здесь вам на помощь придет опытный юрист, к которому необходимо обратиться хотя бы за первичной консультацией.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните 7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
• позвоните 7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Способы раздела имущества

Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться. Как происходит раздел имущества?

Исключением может служить лишь то имущество (ст. 130 ГК РФ), которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.

Если стадия готовности не позволяет говорить о делимости строения, то суд признает за супругами право собственности на строительные материалы и оконченные элементы дома.

Для этого суду необходимо предоставить проектно-сметную документацию, договор строительного подряда, сведения, подтверждающие оплату.

Существует два варианта раздела супружеского имущества.

1. Соглашение. Если супруги могут самостоятельно договориться о том, как им поделить общую собственность, законом это только приветствуется. Иногда один из низ просто съезжает из квартиры, забрав личные вещи, и на этом все заканчивается. Хорошо, когда жилплощадь была приобретена до брака, и супруг просто покидает чужое жилье. Однако если квартира или дом куплены на совместные деньги, то со временем могут возникнуть конфликты, поэтому рекомендуется оформлять письменное соглашение о разделе и подписывать его у нотариуса. В этой ситуации пара может отступить от принципа равенства долей.
2. Суд. При невозможности найти общее решение супруги обращаются в суд, чтобы там разделить собственность. В данной инстанции принцип равенства будет максимально соблюден. Однако при этом не обязательно физически делить все, что было нажито, обычно производится оценка каждой единицы, после чего производится раздел. В результате у каждого из супругов должна быть приблизительно одинаковая часть в денежном эквиваленте.

Важно! Вердикт суда должен быть выполнен, а в случае несогласия с ним можно подать апелляцию в срок, установленный законом.

Как разделить недостроенный дом при разводе?

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила, что отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не может служить основанием для отказа супругам, если они пожелают разделить этот дом при разводе. Однако с одной существенной оговоркой. Чтобы недостроенный объект недвижимости стал объектом дележа при разводе, супругам необходимо обратиться в суд по месту жительства.

Узнайте к чему:  Продажа имущества в банкротстве

Суд установит, что такой объект действительно реально существует и вынесет постановление об оформлении на него права собственности.

Местному органу Росреестра останется только подчиниться этому решению и зарегистрировать недостроенный объект недвижимости. Теперь путь к разделу спорного объекта недвижимости открыт.

Супругам остается лишь включить его в перечень имущества, которое они намерены поделить при разводе, и суд примет соответствующее решение.

Так, в п.

Содержание

• 1 Как происходит раздел имущества?
• 2 Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования
• 3 Можно ли разделить недостроенный дом при разводе?
  • 3.1 Источник средств
  • 3.2 Степень готовности
  • 3.3 Наличие документов на дом
  • 3.4 Возможность фактического выделения долей
• 4 Способы раздела недостроенного дома
  • 4.1 Раздел по соглашению
  • 4.2 Раздел через суд

Задайте вопрос юристу бесплатно! Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества.

Ситуация еще более усложняется, если прийти к общей точке зрения невозможно и помимо раздела стандартного набора имущества в активе супругов, перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе.

Как делится недостроенный дом?

Вопрос с разделом имущества в юриспруденции считается одним из самых непростых, так как следует учитывать множество нюансов конкретного дела. Например, есть ли дети у супругов. По закону отпрыски никак не могут повлиять на размер долей, но иногда суд учитывает интересы детей и выделяет для них часть собственности.

Пример. Мать после развода остается с двумя детьми. При этом у нее не имелось никакого имущества, кроме того, что было куплено на совместные с супругом деньги.

Она обратилась к суду с просьбой оставить ей с детьми двухкомнатную квартиру, приобретенную в браке.

Что касается неоконченного строительства. В такой ситуации все зависит от степени завершенности дома, от того, какие тратились деньги на его возведение.

Если дом был оформлен, но в нем не завершены отделочные работы, то его можно поделить, как объект совместного владения.

В случае, когда имеется только разрешение на постройку, либо даже оно не оформлено, то решить проблему гораздо сложнее.

Самый лучший выход достичь договоренности самостоятельно. Иногда суд может даже отказать в рассмотрении данного вопроса, так как делению подлежит имущество, а незавершенный дом не может быть рассмотрен, как объект. Документы не оформлены, нет технического и кадастрового паспорта, значит, и предмета спора – нет.

Узнайте к чему:  Могут ли коллекторы написать заявление в полицию

Главным условием является приобретение участка во время брака супругов, в таком случае он будет поделен между бывшими супругами поровну. Сложнее с участком земли, являющимся личной собственностью одного из них.

Но в тех случаях, когда участок земли является личной собственностью, а строящийся на нем дом признан совместным, выдел доли дома означает и определение доли в земельном участке, на котором расположен дом независимо от права собственности на этот участок.

После развода Дарья подала исковое заявление о разделе недостроенного дома.

Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов. Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:

• Выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
• Выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
• Физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
• Выделение долей с возможностью последующего проживания. Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака в силу необходимости или по собственному желанию.

Как не оказаться у разбитого корыта, или раздел квартиры при разводе

Раздел через суд Раздел недостроенного дома в суде происходит в общем порядке, для этого любой из супругов подает исковое заявление о разделе совместного имущества. В судебном заседании сначала устанавливается наличие недостроенного объекта недвижимости и принадлежность его супружеской паре.

ВАЖНО: Если муж или жена не могли вложить деньги в строительство по причине болезни, временной утраты трудоспособности, отсутствия заработка ввиду ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства и т.п. – суд также признает их право на имущество.

По закону все, что приобретают супруги, в случае расторжения союза должно делиться пополам.

В данной статье мы обсудим варианты раздела имущества, ответим на вопрос, обязательно ли это делать в суде, как поступить, если муж с женой начали строительство дома, но до момента развода не успели его закончить.

Если у вас имеются конкретные вопросы по этой теме, вы можете проконсультироваться с юристом компании «Правосфера». На сайте есть возможность пообщаться со специалистом в онлайн чате или заказать обратный звонок. Также для жителей Москвы и области открыта горячая линия, звонки на которую бесплатны и принимаются круглосуточно.

Способы раздела имущества Существует два варианта раздела супружеского имущества.

Источник: https://fileddl.info/razdel-nedostroennogo-doma-razvode/