Ремонт полов в многоквартирных типовых домах гораздо чаще бывает связан с перепланировкой квартиры, нежели это принято считать. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации изменения конструкции пола.
Изменение конструкции пола — это довольно хлопотная процедура, как с технической так и с юридической стороны.
Если вы, например, меняете покрытие пола на аналогичное (паркет на паркет, плитку на плитку), то это — косметический ремонт, не требующий согласования.
А вот в случае замены линолеума на ламинат или плитку (или паркета на плитку), необходимо поменять и всю располженную под ней конструкцию пола, поскольку она зависит от типа покрытия. Это уже ремонт с перепланировкой.
Сюда же относится укладка полов в новостройке — большинство новых домов сдается без отделки, что требует создания полов с нуля, и относится к категории перепланировок.
Дело в том, что согласно Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции №840, изменение конструкции полов относится к видам работ, которые требуют разработки проектной документации и согласования с Мосжилинспекцией в установленном порядке.
Изменение конструкции пола: что запрещено при перепланировке?
Упомянутое Постановление в части п.11.8 запрещает устраивать «теплые полы» с подогревом от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения. На законных основаниях можно устраивать только электрические теплые полы. Но в этом случае может потребоваться справка о выделенной на квартиру мощности электроснабжения в управляющей компании.
Запрету на устройство водяного теплого пола есть несколько причин. Во-первых, если прорвет трубу, вы узнаете об этом, только когда начнет затапливать нижерасположенные квартиры, а устранение неполадок будет довольно проблематичным.
Во-вторых, работа системы отопления рассчитана на обогрев определенной площади помещений, и вмешательство в общедомовую систему отопления может привести к тому, что мощности системы будет не хватать для обогрева квартир на верхних этажах.
По этим причинам, изменение конструкции пола с установкой водной системы теплых полов возможно только если вы проживаете в индивидуальном частном доме.
Примеры перепланировок с изменением конструкции полов:
Еще одно ограничение установлено п. 11.6 Приложения 1 к ППМ 508, согласно которому не допускается превышать нагрузки на перекрытия при устройстве стяжки пола.
Это особенно актуально для старых домов с деревянными перекрытиями, которые и без того утратили часть несущей способности.
Это означает, что следует соблюдать ограничения при монтаже перегородок из тяжелых материалов, а также при заливке бетонной стяжки.
- Также существует запрет на устройство полов без звукоизоляции, а при перепланировке ванной и туалета — без укладки гидроизоляции.
- Фотофиксация работ по гидроизоляции, изменение конструкции пола, фото:
Документы для согласования проекта полов с изменением конструкции пола
Документы, которые вам потребуются для согласования изменения конструкции пола в вашей квартире будут те же, что и при согласовании любой другой перепланировки по проекту.
Помимо проектной документации, вам понадобятся заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов, согласие собственников (или совместно проживающих), технический паспорт БТИ, и, возможно, техническое заключение от автора проекта дома, а также другие документы, набор которых в каждом случае индивидуален.
Например, жители новостроек, которым еще не выдали свидетельство о праве собственности, могут теперь предоставлять вместо него документы, указанные в п.2.12 приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840-ПП.
Приступать к монтажным работам можно только после получения распоряжения на перепланировку из жилищной инспекции, а в процессе ремонта необходимо оформлять акты на скрытые работы и вести журнал производства работ.
Сдача перепланировки по устройству/изменению конструкции полов комиссии из жилищной инспекции:
Акты скрытых работ и авторский надзор
Процесс устройства полов должен контролироваться проектной организацией, ответственной за разработку документации. Соответствующие записи вносятся в журнал производства работ. В дальнейшем представитель проектировщика подписывает акты скрытых работ по устройству/изменению конструкции полов и укладке гидро/звукоизоляции.
Данные акты оформляются 2-мя или 3-мя подписями:
- Представителя компании, проводящий ремонт. Важно: подрядчик должен иметь допуск СРО!
- Проектной организацией.
- В некоторых случаях может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.
Акт о скрытых работах, фото:
Наша компания проводит согласование перепланировок любого уровня сложности, в том числе и согласование перепланировок с изменением конструкций полов. Также мы можем разработать и сам проект перепланировки и техническое заключение с актами на скрытые работы. Цены же, удивят вас своей лояльностью.
Акт о завершенной перепланировке с изменением послойной конструкции полов
По окончании всех ремонтных работ подписывается акт о произведенном переустройстве/перепланировке. Для его оформления вызывается представитель Мосжилинспекции, который проверяет соответствие работ согласованному проекту. Инспектор также смотрит, правильно ли оформлены акты и журнал.
Если все в порядке, на акте выполненной перепланировки расписываются представители:
— Подрядчика.
— Проектной организации.
— Заказчика, либо его доверенного лица.
— Инспектора жилищной инспекции.
— Руководителя жилищной инспекции.
-В случае затрагивания общедомовых коммуникаций может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.
Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/izmenenie-konstrukczii-pola.html
Изменение конструкции пола
Изменение конструкции пола в ходе ремонта считается перепланировкой. Как и любой вид переустройства такие изменения необходимо согласовывать.
По закону перепланировкой считается ремонт, при котором изменяется конфигурация помещений и вносятся изменения в первоначальный план БТИ, но замена напольного покрытия хоть и не отображается на плане в Техническом паспорте БТИ, но считается перепланировкой.
Замена одного напольного покрытия на другое может привести к нежелательным нагрузкам на перекрытия и дать трещины.
Изменение конструкции пола не столь простой процесс, как может показаться. Данная перепланировка предусматривает разработку проекта и актов на скрытые работы.
В случае замены финишного напольного покрытия (например, замена паркета на керамическую плитку), необходимо произвести замену «пирога» пола на новую конструкцию, соответствующую новому напольному покрытию. Для этого необходима разработка проектного решения, предусматривающего в том числе устройство гидро и шумоизоляции.
Проект перепланировки пола может быть как отдельным проектом, так и входить в состав основного проекта перепланировки помещения. Работы по перепланировке пола и проект согласовываются в Мосжилинспекции.
При покупке квартиры без отделки помните:
- Укладка пола «с нуля» считается перепланировкой и требует согласования!
- В санузлах обязательно должна быть гидроизоляция! (Акт на скрытые работы по гидроизоляции должен подписать сертифицированный подрядчик, который выполнял ремонт. Без актов на скрытые работы Мосжилинспекция не выдаст акт о завершенном переустройстве и перепланировке).
- Устройство теплого пола требует разработки проекта. Теплый пол запрещено подключать от общедомового отопления и водопровода. (Батареи отопления и трубы водопровода, которые находятся у Вас в квартире считаются общедомовыми. Изменения с затрагиванием общедомового имущества необходимо согласовывать не только с Мосжилинспекцией, но и с соседями).
- В комнатах должен быть пол со звукоизоляцией. Акт, как и на гидроизоляцию, обязателен.
С января 2019 года, чтобы согласовать перепланировку, на все виды работ требуется проект перепланировки! мосжилинспекция больше не узаконивает по эскизу! будьте внимательны, обращайтесь только к надежным организациям за проектом!
E-Mail: [email protected]
Наша фирма может разработать для Вас проект перепланировки пола и всего помещения. А если у вашей бригады рабочих нет допуска СРО (сертификата) и они не смогут подписать акт на скрытые работы, мы сможем Вам помочь!
Акт на скрытые работы подписывается подрядчиком, проектировщиками и собственниками помещения. Без акта на скрытые работы, договора и сертификата подрядчика Мосжилинспекция не выдаст акт о завершенном переустройстве и перепланировке и работы будут считаться незаконными.
Также жилищный инспектор без актов в праве потребовать вскрыть пол для освидетельствования гидроизоляции и звукоизоляции пола. Поэтому, чтобы избежать неприятных последствий, лучше обращайтесь к сертифицированным рабочим и проектировщикам.
МЫ имеет все допуски и свидетельства на работы.
Экономьте бюджет на согласование перепланировки квартиры!
Мы избавим Вас от штрафов за незаконную перепланирову.
| Необходимые первичные документы от Заказчика: | Доверенность, Правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство на право собственности) |
| Организация, выполняющая Техническое заключение | Арт-Эксперт |
| Организация, выполняющая проект перепланировки | Арт-Эксперт |
| Согласующие инстанции | Жилищная инспекция г. Москвы |
| Срок получения Разрешения на перепланировку | 1,5-3 месяца |
| Стоимость получения Разрешения на перепланировку | 73 000 руб. |
| Вид Разрешения | Распоряжение о согласовании перепланировки |
| Орган, выдающий разрешение на перепланировку | Жилищная инспекция города Москвы |
| Срок действия разрешения | 12 месяцев |
| Возможность пролонгации | Пролонгация возможна |
- Мы работаем с проектом перепланировки,
Вы отдыхаете. - Срок — от 1 рабочего дня.
Залог успеха – профессионализм и опыт. Доверяйте перепланировку квалифицированным специалистам «Арт- Эксперт».
Согласование и оформление перепланировки в полном соответствии с законом.
Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.
100% положительных согласований,
оформленных документов
и довольных клиентов.
При согласовании перепланировки по проекту получение новых документов БТИ — в подарок!
По квартирам больше 100 м2 — 15% на согласование 
При согласовании квартир в новостройках скидка на проект — 15%
Наши контакты:
Телефоны: +7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75 E-Mail: [email protected] Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00 Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1
Источник: https://art-exp.ru/zamena-konstrukcii-pola/
Изменение конструкции пола – перепланировка либо нет? | ТермоКоннект
Пол в современных квартирах припоминает слоеный пирог. Нижний слой — бетонная стяжка либо основание, 2-ой — звукоизоляция и гидроизоляция, потом идет разглаживающий слой и декоративное покрытие.
Изменение конструкции пола может быть малозначительным, к примеру подмена декоративного либо облицовочного покрытия. Но в неких случаях, в особенности при обустройстве теплых полов, требуется кардинальная реконструкция и большой объем ремонтных работ.
Какие работы попадают под непременное согласование
Перепланировка квартир подлежит неотклонимому согласованию. А изменение конструкции пола как раз попадает под понятие перепланировки. Давайте же разберемся, какие работы подпадают под эту категорию:
- Устройство гидроизоляции, при расширении ванной комнаты либо санузла за счет площади нежилых помещений.
- Облагораживание «теплых полов».
- Демонтаж старенького пола и укладка новейшей бетонной стяжки. Данные работы нельзя создавать в домах с древесными перекрытиями, так как новенькая стяжка может сделать дополнительную нагрузку.
- Укладка пола «с нуля» при покупке либо получении квартиры в новостройках без отделочных работ.
В текущее время также не совершенно понятен вопрос о подмене декоративного либо облицовочного покрытия.
Если подмена делается на аналогичное покрытие (к примеру, паркет -паркет либо плитка — плитка), то никаких заморочек не возникнет.
Но если вы решили поменять покрытие пола, к примеру заместо паркета постелить ламинат, то может быть появление вопросов со стороны Жилинспекции. При этом определенных указаний по этому поводу до сего времени не предоставлено.
Технические характеристики пола, в неотклонимом порядке должны попадать под регламенты положений Свода Правил (СП). В их верно прописаны надлежащие величины прочности при разных нагрузках, также другие значения, прямо до зазоров меж паркетными досками.
Чтоб не заморачиваться с бессчетными цифрами и в следующем пройти приемку органами Жилинспекции, следует заказывать проект и строй работы у организации с допуском СРО либо у создателя проекта дома.
Теплые полы
Сходу необходимо подчеркнуть, что не стоит планировать систему «теплый пол» с водяным подогревом для собственной квартиры. Достигнуть разрешения на ее установку в многоквартирном доме нереально. П.11.8 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 содержит прямой запрет на установку дополнительных систем с питанием от централизованного жаркого водоснабжения либо отопления.
Для электронных «теплых полов» также предусмотрены некие ограничения. Перед их проектированием следует непременно уточнить предел мощности электроэнергии, предоставляемый для квартиры. Если проект пола предполагает ее превышение, то разрешение вы не получите.
Оформление акта укрытых работ
После получения разрешения от Жилищной инспекции на реализацию вашего проекта пола, требуется также обеспечить корректность выполнения работ. Для этого, в неотклонимом порядке, будет нужно оформление актов укрытых работ по укладке гидроизоляции, звукоизоляции, правильной укладке стяжки и т.д. Верно оформить данные документы сумеет организация с допуском СРО.
Где отыскать информацию
Для тех, кто отважился на ремонт, сотворен портал «Перепланировка.рф», где вы можете отыскать массу исчерпающей инфы:
- О ремонте и перепланировке собственной квартиры.
- О компаниях, осуществляющих перепланировки и ремонты, также ознакомиться с ценами и подобрать подрядчика.
- Задать вопросы и получить исчерпающие ответы от профессионалов портала.
Если вы представляете строительную компанию либо фирму, то зарегистрировавшись на «Перепланировка.рф», вы получаете личный кабинет, в каком вы можете:
- Редактировать адреса и телефоны собственной компании.
- Добавлять свои услуги, их цена и описание.
- Отвечать на вопросы юзеров веб-сайта, тем поднимая рейтинг собственной компании.
- Участвовать в тендерах и т.д.
Данные портала повсевременно обновляются и дополняются. Вся информация предоставляется на бесплатной базе.
Также советуем прочитать:
Источник: https://www.termoconnect.ru/izmenenie-konstrukcii-pola-pereplanirovka-libo-net/
Стяжка, антресоль и джакузи. Что нужно согласовывать при перепланировке
В середине сентября правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела инициативу, ускоряющую процедуру получения чиновниками права доступа в квартиры граждан без разрешения владельцев.
Судебные решения предлагается выносить по упрощенной процедуре, которая займет всего 10 дней, ранее на это уходило не менее двух месяцев.
В нововведениях прежде всего заинтересованы жилищные инспекции, которые надеются таким образом повысить эффективность борьбы с незаконными перепланировками.
Несмотря на то что законодательство в этой сфере последние годы стало более либеральным, граждане продолжают крушить несущие стены, ломать венткоробы и устанавливать джакузи над спальнями соседей. Но некоторые запреты и ограничения на перепланировку и переустройство квартир могут показаться нам странными, а многие вообще не подозревают об их существовании.
ТАСС/Михаил Фомичев
В столице порядок согласования перепланировок и переустройства квартир регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года, в котором представлен внушительный перечень работ по переустройству, которые требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией.
Зачастую владельцы квартир полагают, что во избежание проблем с законом и соседями достаточно лишь не переносить мокрые зоны в жилые помещения, не трогать несущие конструкции и общедомовые инженерные системы – остальное в случае чего можно согласовать и постфактум. Однако это далеко не так.
Стяжка: считайте нагрузку
К числу переделок, требующих согласования, закон относит, например, «изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия». Казалось бы, кому какая разница, какую конструкцию полов вы выберете? А она есть. Во-первых: у перекрытий есть свой предел прочности.
Так, стандартные пустотные плиты, применяющиеся в типовой застройке, способны выдерживать предельную нагрузку в 800 кг/кв. м, и это без учета собственного веса (около 300 кг/кв. м). Еще как минимум 150 кг/кв. м от допустимой нагрузки отводится на мебель, технику и собственно хозяев жилья.
В результате на полы и перегородки остается не так уж и много – около 350 кг/кв. м. Если эта нагрузка будет превышена, могут обрушиться перекрытия. Другая проблема, которая может всплыть в результате изменения конструкции полов, – это нарушение звукоизоляции.
Ваши новые полы могут доставлять звуковой дискомфорт соседям снизу, и они могут потребовать привести звукоизоляцию пола в норму, в том числе и через суд.
ТАСС/Георгий Копытин
Перегородки: что можно и что нельзя
Что касается ненесущих перегородок, то вопреки бытующему предубеждению их полный или даже частичный демонтаж также требует согласования. Во-первых, с 2016 года запрещено убирать перегородки, ограждающие помещения с газовым оборудованием.
Кухни с газовой плитой должны быть огорожены от остальных помещений стенами с дверным блоком. Любителям устраивать квартиры-студии в старом жилом фонде теперь придется менять газовые плиты на электрические, что тоже требует согласования.
Нельзя также самовольно переносить стены санузлов, даже в рамках «мокрых» и вспомогательных помещений – необходима дополнительная гидроизоляция и акт проведения скрытых работ. И, наконец, п. 2.
10 Постановления № 508-ПП относит к требующим согласования переустройствам «разборку (полную, частичную) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие)».
Говоря проще – в некоторых домах ненесущие перегородки частично являются несущими. Причем информацией на этот счет располагает лишь автор проекта жилого дома и она не отражается в материалах Бюро технической инвентаризации.
Получается, что де-юре владелец жилья вообще не в праве трогать какие-либо перегородки до того, как не удостоверится, что они не воспринимают «дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия».
Если же вы решили не снести, а построить новые перегородки, то в домах с деревянными перекрытиями это делать без согласования запрещено, в домах с бетонными перекрытиями самовольно можно строить только из легких материалов, не превышающих нагрузки в 150 кг/м. кв.
Вход в туалет из комнаты – категорически запрещено
Некоторые нормы, регламентирующие перепланировку и переустройство квартир, продиктованы не столько соображениями безопасности, сколько заботой о вашем же здоровье и комфорте. Так, например, жилинспекция не разрешит вам сделать дверь в туалет из комнаты.
Согласно Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г.
№ 64 «Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла».
Норма достаточно странная – ведь соседям нет никакой разницы, какими маршрутами вы будете передвигаться по квартире, чтобы отправить естественные надобности, – все связанные с такой перепланировкой неудобства будут касаться только вас самих.
Источник: https://www.m24.ru/articles/obshchestvo/01102017/151041
Изменение конструкции пола при перепланировке
Добрый день посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье мы рассмотрим изменение конструкции пола.
Для начала, мы рассмотрим квартиры, которые расположены в новостройках, то есть с голой бетонной коробкой.
Устройство или изменение конструкции полов согласуется с учетом разработки проектной документации. В новостройке переустройство полов — это будет перепланировка.
Даже если вы производите ремонт пола в соответствии с планом застройщика или БТИ, то есть вы все делаете также как и на плане, все равно необходимо согласование по жилищному законодательству РФ.
По законодательству, необходимо согласовывать проект перепланировки, где будут указаны все полы. Чаще всего, а именно 90% жалоб от собственников жилья в Жилищную инспекцию, — это жалобы на шум.
В новостройках не укладывают звукоизоляцию, не соблюдают конструкцию полов, или укладывают ее, а в итоге, это не звукоизоляция, а просто керамзит.
В итоге, собственники начинают жаловаться на соседей, которые живут в квартире над ними. А все дело в том, что нарушена конструкция пола, и соседи могут даже не знать, что у них такое было нарушение при строительстве дома допущено.
Чаще всего, что могут сделать, это положить стяжку и постелить ламинат, максимум, что могут сделать строители, это подложку под него положить, но это не спасает от шума.
Может быть так, что строители даже не знают, что изоляцию надо на плиту перекрытия укладывать. Поэтому если вы решили переустроить свои полы в новостройке, это будет равно перепланировке.
- Второй вариант — это переустройство полов в старом фонде.
- В этом случае, имеется в виду, что уже сделаны полы, и тут нужен косметический ремонт и изменения конструкции полов не будет, это не является перепланировкой.
- Замена конструкции полов на аналогичную, это замена одного материала на подобный, то есть замена линолеума на линолеум.
- Перепланировкой будет считаться замена линолеума на плитку или на ламинат, потому что это уже изменение конструкции полов и, соответственно, это уже необходимо согласовывать.
- Замена линолеума на ламинат — практически ничего не меняется, но по закону, это будет перепланировкой, так как изменение конструкции полов происходит.
Согласование происходит с учетом разработки технического заключения проекта перепланировки от любой проектной компании с допуском СРО. Согласование здесь очень легкое, просто нужно отнести готовую проектную документацию.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
- +7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область - +7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область - 8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Источник: https://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/izmenenie-konstrukcii-pola-pri-pereplanirovke.html
Изменение конструкции пола
Изменение конструкции пола
Не каждый знает, что ремонт пола зачастую является перепланировкой, и в результате возникают проблемы при попытке продать, подарить или получить в наследство квартиру. Так как любые мероприятия, связанные с изменением планировки квартиры, должны согласовываться должным образом, то у собственников появляется масса хлопот, особенно если они не знали о проведении перепланировки.
Если вы меняете конструкцию пола, готовьтесь к хлопотам как с юридической стороны, так и в техническом плане.
Если вы заменяете материал покрытия на аналогичный (например, на линолеум с другим рисунком), то такое мероприятие перепланировкой не считается и попадает под понятие «косметический ремонт».
Однако если планируется заменить, к примеру, плитку на паркет, то здесь уже речь идет об изменении всей конструкции пола.
Под этот случай попадает ремонт жилья в недавно построенных типовых домах. Как правило, большинство из них продается «голыми», без отделки. Это значит, что новоиспеченному собственнику нужно делать покрытие с самого начала. Но сперва ему придется идти в проектную организацию и заказывать проект, получать разрешение и акт приемки перепланировки по завершении ремонта.
Чего нельзя делать при изменении покрытия пола
По законодательству категорически нельзя делать «теплый пол», подключенный к общей отопительной системе или к системе подачи горячей воды. Он может быть только электрическим, да и то, только если управляющая компания дома даст добро, удостоверившись, что выделенной мощности хватит для обустройства теплого пола.
Почему водяные «теплые полы» под строгим запретом?
- Одна из причин — это сложность устранения аварии. Если прорвет трубу, то собственник об этом узнает только от соседей, когда их затопит. А это существенные финансовые затраты на ремонт квартир снизу.
- Отопительная система рассчитана на то, что будут обогреваться комнаты строго установленных размеров. Общедомовой отопительной системы может в таком случае не хватить на обогрев квартир соседей на верхних этажах.
Таким образом, водяной «теплый пол» — это прерогатива тех, кто живет в собственном частном доме.
Другие ограничения по поводу ремонта пола
При создании стяжки пола не разрешается перегружать перекрытия, иначе они могут не выдержать нагрузку. Особенно актуален такой вопрос при перепланировке квартир в старых домах, где перекрытия сделаны из древесины. Со временем она прогнивает и становится более восприимчивой к нагрузкам, потому есть ограничения по созданию стяжки из бетона или других тяжелых материалов.
Запрещено изменять покрытие пола, не положив звукоизоляционный слой, а в мокрых зонах обязательно должна быть гидроизоляция.
Какие документы нужны на согласование ремонта полов
Пакет документации такой же, как и при любой другой перепланировке, для которой требуется создание проекта. Помимо него, потребуются документы о праве владения квартирой, техпаспорт БТИ, и в некоторых случаях — техзаключение от автора дома. Вышеперечисленная документация может дополняться другими бумагами, состав которых определяется в зависимости от вида работ.
Начинать делать ремонт можно лишь в том случае, если в жилинспекции после подачи пакета документации было выдано положительное решение о перепланировке. В ходе самого ремонта собственнику необходимо, чтобы строительная организация составила акт скрытых работ и журнал ремонта. Для этого требуется, чтобы она имела допуск СРО.
Дальше, когда покрытие пола сделано полностью, нужно вызывать представителя комиссии из жилинспекции и предъявлять 2 документа, указанных выше. Он изучает и проверяет правильность их составления, смотрит, насколько соответствует выполненный ремонт проектной документации. Если все сделано хорошо и правильно, то оформляется акт перепланировки с подписями сторон, участвовавших в ней.
Расценки на согласование изменения конструкции пола находятся под статьёй.
20.09.2016
Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8086-izmenenie-konstrukcii-pola
Что надо согласовывать при перепланировке
Перепланировка квартиры – дело хлопотное, и ее проведение может занять гораздо больше времени, чем вы рассчитывали.
В подавляющем большинстве случаев от вас потребуется согласовать перепланировку: разработать и утвердить проект, получить техническое заключение о ее безопасности, по завершении работ пригласить приемочную комиссию, подписать акт о завершенной перепланировке и получить новые планы квартиры в паспорте БТИ.
Если вы покупаете квартиру свободной планировки и намереваетесь возвести в квартире межкомнатные перегородки, отличающиеся от намеченных по плану, то вам тем более не обойтись без утверждения проекта, иначе в дальнейшем при оценке квартиры и ее продаже возникнут серьезные проблемы. И даже если вы не собираетесь переносить стены или наращивать балконы, а просто запланировали серьезный ремонт, лучше заранее убедиться, что ваши действия не потребуют официального согласования в Жилищной инспекции.
Итак, перечислим, что обязательно должно быть согласовано.
Стены, полы, потолки…
Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Изменения в несущих стенах могут вызвать угрозу разрушения, поэтому комиссии необходимо убедиться, что они не угрожают прочности здания. Причем устройство проема в несущей стене должен согласовать автор дома, а если это невозможно, то проект придется разрабатывать в Моспроекте.
Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях. Если жилец снес половину несущей стены, потом узнал обо всех сложностях согласования и решил ее достроить «как было», то ему все равно придется делать и согласовывать проект.
Устройство проемов в перекрытиях при объединении помещений по вертикали с устройством внутренних лестниц. Имеется в виду ситуация, когда две квартиры друг над другом объединяются в одну двухэтажную.
Устройство новых несущих стен. Казалось бы, чем больше опор в здании, тем лучше, но нет – незапланированная несущая стена может вызвать перераспределение нагрузок в конструкции дома и его деформацию.
Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями. Это касается перегородок из материалов, создающих нагрузки более 150 кг/кв. м, и толщиной больше 10 см.
Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями. В современных городских домах таких перекрытий не делают, а вот в довоенных домах, а также «сталинках» и «хрущевках» — это не редкость.
Поэтому, независимо от класса вашего дома, если он построен до 60-х гг., перед тем как ставить новые перегородки, посмотрите технический паспорт здания в БТИ и убедитесь, что перекрытия в вашем доме не из дерева.
Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия. Такого рода перегородки встречались в старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями.
Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия. Ремонт полов — это больной вопрос строительного законодательства. С одной стороны, при выполнении косметического ремонта и замене отделки согласований не требуется, с другой – «изменение конструкции полов» подлежит согласованию.
Как это понимать? Изменение структуры пола — основы, стяжки, гидо- и шумоизоляции – однозначно требует составления проекта. А разные виды отделки полов требуют разной звукоизоляции. Поэтому если вы меняете линолеум на линолеум, ничего утверждать не нужно, а если линолеум на ламинат, то вы будете обязаны поменять звукоизоляцию… а это влечет за собой разработку проекта.
И разумеется, если вы решили положить теплые полы, то это тоже требуется утверждать через проект.
Комнаты
Устройство и перенос уборных и ванных комнат. Обязательное условие – нельзя размещать «мокрое» над «сухим», то есть санузел над кухней или жилой комнатой ваших соседей.
Установка нового оборудования
- Если новая техника требует серьезного вмешательства в систему существующих инженерных коммуникаций, резко увеличивает энерго- и водопотребление или создает сверхнормативную нагрузку на перекрытия, то ее установка требует официального согласования. В частности, к таким случаям относится:
- установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
- Таким образом получается, что если вы хотите поставить в своей квартире душевую кабину, то ничего согласовывать не надо, а вот если вы решите установить сауну или дополнительные батареи, то без проекта вам не обойтись.
Внешний вид здания
Создание или ликвидация окон и дверей в наружных стенах и крыше, изменение их формы. Остекление лоджий и балконов предварительного утверждения не требует!
Устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах. Если в доме есть лоджии или балконы, то «наращенные» элементы должны соответствовать общему архитектурному и стилистическому решению. При этом под ними нельзя возводить фундамент и устраивать какие-либо помещения.
Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
Устройство дымоходов.
Общее имущество
Подлежат обязательному согласованию все изменения, которые касаются тамбуров, крылец, общественных лестниц, кровли, дополнительных входов на первом этаже здания, дверей в подвальные либо цокольные помещения, витрин, навесов, крылец и другого общего имущества собственников дома.
Всё, что вы хотели знать об оценке квартиры
Источник: https://texpertiza.ru/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki/blog/chto-nado-soglasovyvat-pri-pereplanirovke
Изменение конструкции пола
Строительные нормы дают двоякие формулировки, которые размыто отвечают на вопрос, когда необходимо согласовывать изменение конструкции пола, а когда нет, и что, собственно, вообще считать изменением конструкции.
Например, постановление Правительства Санкт-Петербурга гласит, что можно проводить косметический ремонт, в том числе, с заменой половых отделочных покрытий без оформления разрешения. А изменение конструкции пола должно быть согласовано и спроектировано.
Что касается конструкции пола, то здесь все, в принципе, понятно. Конструкция пола – комплексное понятие. Сам по себе пол представляет собой многослойную систему, где каждый слой очень важен и несет свою нагрузку. Это стяжка, слои гидро- и звукоизоляции, основа и т.п.
Если Вы планируете изменять именно эти конструктивные особенности пола — придется все действия согласовывать и создавать под них проект.
Замена покрытия
Возникает вопрос: если заменить паркет линолеумом или ламинатом, это нужно согласовывать?
Ответим: все зависит от Вашей жилищной инспекции. В некоторых округах она лояльно относится к замене отделочных покрытий, если Вы не «залезаете» в толщу пола, и не требует проектов и согласований; в некоторых – любые изменения должны быть согласованы.
Все сложности из-за несовершенства формулировок в законе. Их двусмысленное толкование приводит к таким проблемам.
Теплый пол в квартире
Устройство теплого пола в квартире также не может быть трактовано однозначно. В общем и целом, согласовать данные изменения практические невозможно. Редкая жилищная инспекция дает разрешения на такое переустройство пола.
И причины у такого поведения госорганов есть:
- водяные теплые полы «забирают» большую часть воды из общей системы водоснабжения, ее температура падает и поэтому она просто не доходит до верхних этажей в теплом виде;
- электрические теплые полы также сложны в согласовании, так как подавляющее большинство домов не имеют достаточной электрической мощности для установки подобных электроприборов.
Итак, согласовать проект на монтаж водяного пола в квартире невозможно. С электрическим – есть нюансы: если квартирная мощность позволяет монтировать пол, можно это делать. Если нет, значит нужно брать в Ростехнадзоре разрешение на использование электричества в качестве обогревательного инструмента.
Получается, что согласование изменений конструкции пола – сложный и противоречивый процесс — однозначно сказать, будет ли Ваш проект согласован, невозможно.
Перейти к согласованию перепланировки в СПб
Источник: https://pereplanirovka-spb.ru/izmenenie-konstruktzii-pola
На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой
Незаконная перепланировка и переделка квартиры не обязательно сопровождается сносом несущих стен или пристройкой балкона. Начиная ремонт, жители зачастую не догадываются, что Мосжилинспекцию нужно уведомить даже об остеклении лоджии или переносе сантехники, а для замены газовой плиты на электрическую необходимо получить специальное разрешение.
Что считается перепланировкой и как провести её законно, какие штрафы грозят нарушителям и куда жаловаться на ремонт у соседей, читайте в материале mos.ru.
Что необходимо знать, планируя ремонт
Для начала нужно выяснить, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом.
Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например при установке дополнительного санузла.
Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций.
Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей. Такие изменения необходимо согласовать и фиксировать в техническом паспорте квартиры.
Между тем хозяева могут свободно делать косметический ремонт, устанавливать встроенную мебель, самораздвижные двери, кондиционеры и антенны, а также менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
Без согласования с Мосжилинспекцией можно также остеклять лоджии и балконы, переставлять сантехнику в ванной и на кухне, ставить или разбирать лёгкие перегородки, делать дверные проёмы в ненесущих стенах и менять форму тамбуров. Однако после окончания этих работ необходимо получить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке.
Прежде чем заняться радикальной переделкой своей квартиры или дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Изменения не должны ухудшать условия эксплуатации дома, создавать неудобство или угрожать здоровью других жильцов, а также приводить к разрушению здания. К списку запрещённых работ относятся:
- — снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий;
- — установка перегородок или полов из тяжёлых материалов взамен облегчённых;
- — установка вентилей на стояках воды и отопления;
- — ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- — устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и/или отопления, а также перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды;
- — объединение газифицированного помещения с жилой комнатой или устройство проёмов без плотно закрывающейся двери;
- — устройство лоджий и террас выше первого этажа;
- — перепланировка и переустройство чердака и технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме;
- — перепланировка в домах, признанных аварийными;
- — изменение внешнего облика или габаритов помещений для объектов культурного наследия и другие.
- Есть также перечень разрешённых работ, для проведения которых необходимо сначала составить проект, а потом согласовать его в Мосжилинспекции. После разрешения инспекции можно:
- — устанавливать газовые приборы с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
- — заменять газовые плиты электрическими;
- — создавать дополнительные или переносить существующие уборные и ванные комнаты;
- — создавать проёмы в перекрытиях с устройством внутренних лестниц или делать проходы в несущих стенах, а также заделывать такие проходы;
- — изменять конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
- — заменять, переносить или устанавливать дополнительное оборудование с увеличением энерго-, водопотребления и/или с прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);
- — ставить перегородки в домах с деревянными перекрытиями;
- — разбирать (полностью или частично) ненесущие перегородки, воспринимающие дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия, а также устанавливать новые тяжёлые перегородки в многоквартирных домах с железными перекрытиями.
- Согласование проекта и одобрение собственников также требуется при создании новых проходов, входных групп, устройстве дымоходов, а также лоджий и витрин на первых этажах.
- Как пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей
Если соседи много стучат, шумят и явно ломают стены, то жители дома могут обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность такого ремонта. Своевременное обращение поможет остановить незаконные работы до того, как строители нанесут вред зданию.
Письменное обращение можно принести непосредственно в одно из территориальных подразделений инспекции в округах, направить по электронной почте или разместить в электронной приёмной на сайте.
Если жители по какой-либо причине не хотят обращаться письменно, они могут записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или к начальникам окружных представительств. Кроме того, обратиться в Мосжилинспекцию по интересующим вопросам можно через портал «Наш город», в том числе используя мобильное приложение.
«Вне зависимости от способа поступления обращения в инспекцию, оно будет надлежащим образом рассмотрено. В регламентный срок заявителю будет направлен письменный ответ», — заверили в пресс-службе ведомства.
В Мосжилинспекции отметили, что горожане стали тщательнее следить за законностью ремонта в своих домах. За последний год количество обращений по вопросу незаконной перепланировки по округам возросло вдвое.
Сейчас в среднем приходит от одной до трёх тысяч таких обращений, тогда как в прошлом году их было не больше полутора тысяч. Количество жалоб варьируется в зависимости от округа.
К примеру, в ЮЗАО доля обращений по вопросу незаконной перепланировки составляет около 10–15 процентов от общего количества поступивших обращений, а в ЦАО этот показатель приближается к 30 процентам.
То есть на каждую тысячу обращений до 300 связаны с вопросами незаконного переустройства и перепланировки помещений. «Люди опасаются, что проводимые внутри квартиры или в нежилых помещениях работы приведут к обрушению здания. Крайне редко поступают обращения от юридических лиц», — добавили в пресс-службе.
По каждому из вопросов проводится проверка, в среднем подтверждается около 10 процентов от общего количества поступивших жалоб. Часто проводимые работы не относятся к переустройству или у собственников квартир есть разрешения от Мосжилинспекции.
Вместе с тем количество нарушений по сравнению с прошлым годом сократилось на 32 процента. С января по фактам выявленных незаконных перепланировок было составлено 609 административных дел, а за 10 месяцев 2014 года их было 988.
В квартиру — с боем: с какими трудностями сталкиваются жилищные инспекторы
Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника. Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано.
Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству.
Поэтому после обращения в Росреестр для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов.
Второй основной проблемой становится доступ в помещение. Ведь проверка будет считаться незаконной, если собственник не подтвердит, что заранее получил уведомление о её проведении.
Иногда собственник не живёт по этому адресу или находится за границей, но часто он просто сознательно избегает проверки. Например, не подтверждает получение уведомления, не обеспечивает доступ в помещение или сам отсутствует при проверке, чтобы инспекторы не смогли законно составить акт.
В таких случаях Мосжилинспекция обращается в суд для получения доступа в помещение. Это достаточно длительная процедура, которая занимает до двух месяцев.
Для нарушителей — штраф и даже лишение квартиры
Переустройство и/или перепланировка жилья, проведённые без письменного согласия Мосжилинспекции, считаются незаконными. При выявлении таких помещений инспекторы составляют протокол об административном нарушении и предписывают устранить его за определённый срок.
Штрафы для физических лиц за перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить до 350 тысяч рублей штрафа (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях).
Если же незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то Мосжилинспекция обращается в суд. В таком случае хозяева могут даже лишиться своей жилплощади.
Впервые решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки вынес Нагатинский райсуд Москвы в 2013 году. Такие квартиры продают на торгах. Частью вырученных средств город покрывает судебные и аукционные издержки, а остальные деньги отдают бывшим владельцам.
Новые собственники квартир обязуются в краткие сроки исправить все нарушения.
«К сожалению, случаи, когда жителя выселяют, а квартиру продают с публичных торгов из-за незаконной перепланировки, являются единичными. За последний год Мосжилинспекция неоднократно обращалась в суд с подобными заявлениями, однако решений об удовлетворении требований инспекции принято не было», — пояснили в пресс-службе.
- Амнистия для незаконных перепланировок: быть или не быть
- Столичное Правительство в 2011 году объявило амнистию для собственников, которые своевременно не уведомили Мосжилинспекцию о перепланировке или провели её без согласованного проекта.
- Эта мера получила широкую поддержку жителей, которые стали нарушителями по незнанию и из-за незаконной перепланировки не могли продать, передать в наследство или приватизировать свою квартиру.
Только с начала года в жилищную инспекцию поступило более 4,6 тысячи заявлений на согласование ранее выполненных работ. Это на 33 процента больше, чем за 10 месяцев 2014 года.
Причём амнистия не означает, что вам согласуют любую перепланировку. Почти двум тысячам заявителей отказано в оформлении акта о завершённом переустройстве. В 40 процентах случаев собственники просто не предоставили все необходимые документы, в 24 процентах члены приёмочной комиссии не смогли осмотреть квартиры, а в 36 процентах оказалось, что в помещениях были проведены незаконные работы.
Тем же, кто ещё не согласовал старый ремонт по амнистии, советуют поторопиться. В Правительстве считают, что четырёх лет москвичам было вполне достаточно, чтобы задуматься, законный ли ремонт проведён в их квартирах, и при желании узаконить перепланировку.
К тому же инспекторы не всегда могут установить, сделана ли перепланировка помещения недавно или 15 лет назад. Этим стали пользоваться нечистые на руку собственники, которые выполняют работы без согласования, а потом обращаются с заявлением об узаконивании перепланировки.
«Мосжилинспекция считает необходимым окончание амнистии по переустройству и перепланировке помещений. Этой же позиции придерживается и руководство Москвы. В настоящий момент в московском Правительстве на рассмотрении находится проект постановления, отменяющего так называемую амнистию», — подчеркнули в пресс-службе.
Источник: https://www.mos.ru/news/item/3738073/
Загрузка...
