Сделанная перепланировка не соответствует проекту — что делать?

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2020 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

• остекление лоджий;
• оклейка обоев;
• установка кондиционеров;
• замена сантехнического оборудования;
• монтирование вытяжки;
• укладка ламината;
• замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания. Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

• объединение санузла;
• объединение лоджии и жилой зоны;
• перенос или ликвидация стен;
• установка душевой кабины;
• перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

• увеличивать санузел;
• переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

• частичное удаление не несущего ограждения;
• создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
• удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
• трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

• размещение санузла над жилыми комнатами;
• подключение обогрева пола к общим системам отопления;
• соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Итог

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2020 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Источник: https://kvadmetry.ru/pereplanirovka/kakuyu-ne-nado-soglasovyvat.html

Отклонение от согласованного проекта перепланировки

Перепланировка – это достаточно непростой и продолжительный по времени процесс, основная сложность которого заключается не столько в проведении ремонтно-строительных мероприятий, сколько в сборе необходимых документов и последующей процедуре согласования проекта.

Ее промежуточным результатом становится получение разрешения от жилищной инспекции на проведение ремонтных работ.
А окончательным результатом является подписание акта о завершенном переустройстве. 

• Разрешение на перепланировку, выданное Мосжилинспекцией:
•   
• Но иногда бывает так, что после того, как проект перепланировки уже согласован, и в помещении начался ремонт, у собственника возникает желание внести еще какие-нибудь изменения в конфигурацию квартиры.
• Причины этого могут быть следующие:

• Появились новые дизайнерские идеи по улучшению интерьера.
• В процессе ремонта пришло понимание, что вносимые изменения не очень практичны. Например, при новом расположении санитарно-технических приспособлений в габаритах квартиры будет неудобно пользоваться унитазом или раковиной, потому что они вплотную примыкают к стене. Поэтому было бы неплохо подыскать им другое место.
• По сути говоря — решили просто что то сделать по другому, то есть «НЕ ТАК» как в согласованной проектной документации.

Многие собственники при этом полагают, что, раз разрешение от Мосжилинспекции было получено, то любые отклонения от проекта перепланировки уже в ходе ремонта допустимы.

Однако это ошибочное мнение – все работы по изменению конфигурации помещения должны проводиться только в том виде, в котором они были изначально согласованы.

В ином случае потребуется повторное утверждение проекта перепланировки, в котором будут учтены новые пожелания, а, значит, что всю процедуру согласования придется проходить заново.

Есть всего два варианта:

Вариант 1 — Все сделано точно так как в согласованной проектной документации.
В таком случае все в порядке, вся перепланировка будет принята комиссией жилищной инспекции.

Вариант 2 — Что то сделано не так.
В таком случае, необходимо будет пересогласовывать. То есть этап получения разрешения на перепланировку необходимо будет проходить заново.

  

Стоит учитывать, что в большинстве случаев разработка проектной документации, предоставляемой на согласование в Мосжилинспекцию, сопровождается подготовкой технического заключения о допустимости проведения ремонтных работ. На практике срок действия техзаключения – 1 год. С момента его получения и до начала ремонта могут пройти месяцы. Потом идет процесс ремонта, а потом ….. проектная документация устаревает.

Читайте подробнее: О проекте перепланировки

И что бы получить новое техническое заключение и проект перепланировки их необходимо будет повторно перезаказывать, а это соответственнов во многих случаях повторные траты.

И если у вас были затронуты несущие конструкции, то траты будут значительными и по «полной программе».

Большинство авторов-проектов, «не обновляют» проектную документацию, а выпускают ее заново, за текущей датой, с повторной оплатой.

Если же проектная документация при перепланировках квартиры при которых не были затронуты несущие конструкции (ее можно заказать у не авторов-проектов) была заказана у компании с допуском СРО, то внести изменения можно более лояльно. Например наша организация проверяет старую документацию, сверяет ее на соответствии текущим требованиям, переставляет дату выпуска и выдает собственникам.

Читайте подробнее: О техническом заключении

Итого:
Когда возникнет необходимость внесения изменений в согласованный проект перепланировки, срок действия проектной документции может подойти к концу.

В этом случае потребуется продление срока действия/изготовление новой проектной документации включающей в себя техническое заключение и проект перепланировки и только после этого можно будет повторно подавать документацию на рассмотрение в жилищную инспекцию.

1. Не нужно забывать, что проведение перепланировки в квартире – весьма ответственное мероприятие, и важно, чтобы оно соответствовало действующим строительным и санитарным нормам.
2. Не зная тонкостей и нюансов жилищного законодательства и регламента осуществления перепланировок в Москве, трудно обойтись без специалистов в области проектирования и согласования.
3. Каждый проект перепланировки очень индивидуален, поэтому обращение в проектную организацию за предварительной консультацией сэкономит ваше время и деньги.

Наша компания оказывает все эти услуги, поэтому если у вас есть какие-то затруднения, связанные с проведением перепланировки, внесением изменений в проектную документацию, пожалуйста, обращайтесь к нам, будем рады вам помочь.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/otklonenie-ot-soglasovannogo-proekta-pereplanirovki.html

Надо ли точно соблюдать проект перепланировки квартир

Перед тем как ответить на этот вопрос, давайте разберемся, зачем вообще нужен этот самый проект перепланировки и его согласование.

Ну, во-первых, потому, что того требует российское жилищное законодательство, а самовольная перепланировка чревата неприятными последствиями – от административного штрафа до продажи приватизированной квартиры с торгов в соответствии с решением суда и выплаты собственнику компенсации.

Во-вторых, несанкционированная перепланировка квартиры может способствовать возникновению аварийной ситуации, потому что при проведении не утвержденных ремонтных работ практически всегда нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Например, может быть снесена полностью или частично стена, которая являлась несущей, но собственник об этом ничего не знал. Подобные действия способны спровоцировать обрушения, а, значит, привести к серьезным травмам и даже жертвам.

Как узнать несущую стену?

В-третьих, незаконная перепланировка может нанести серьезный удар по карману собственника.

Если о проведенных работах станет известно в Мосжилинспекции, а вероятность этого достаточно высока, то сотрудником этой организации будет составлен протокол о нарушении.

А спустя некоторое время собственнику вручат предписание жилищной инспекции с требованием узаконить перепланировку или вернуть квартире прежний вид.

Предписание жилищной инспекции:

  

Хорошо, если никакие СНиПы и СанПины при проведении ремонта не были нарушены. Тогда после уплаты штрафа придется просто узаконить сделанную перепланировку.

Для этого необходимо будет разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. (В случае если не затрагивались несущие конструкции то данный документ можно разработать в нашей организации.

В случае, если же несущие конструкции затрагивались, то необходимо будет обращаться к автору-проекта дома).

Но очень часто выполненные ремонтные работы попадают в категорию запрещенных и их нельзя согласовать ни при каких условиях. Это означает, что дорогостоящий ремонт придется переделывать мало того, что за свой счет, так это еще займет Бог его знает сколько времени.

Теперь посмотрим на ситуацию глазами человека, который решил проводить перепланировку в собственной квартире по всем требованиям закона. Для согласования ремонтных мероприятий с Мосжилинспекцией в этом случае требуется:

• техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания и возможности проведения планируемой перепланировки;
• проект перепланировки, который разрабатывается на основе оформленного ТЗ.

Проект перепланировки:

  

Данные документы готовятся в соответствии с принятыми строительными и санитарными нормативами, правилами по градостроительству и архитектуре, требованиями пожарной безопасности. Их разрабатывают и утверждают квалифицированные специалисты, инженеры и проектировщики с многолетним опытом работы в области строительства, проектирования и перепланировок.

Все это в совокупности гарантирует, что проведенная перепланировка не ухудшит условия проживания вас и ваших соседей, а ремонтные работы не будут представлять никакой опасности для здоровья и жизни людей.

По сути, этот тезис является базовым в деятельности Мосжилинспекции, которая занимается утверждением проектной документации и выдачей разрешений на перепланировку. Поэтому любое отклонение от согласованного проекта перепланировки считает недопустимым.

И, отвечая на вопрос, вынесенный в заголовок нашей статьи, о том, надо ли точно соблюдать проект перепланировки квартир, жилищная инспекция дает однозначный ответ – да, нужно! А любое отклонение от согласованного проекта перепланировки запрещено!

Почему? Потому что нет понятия «мы немного отклонились» или «сделали почти так». Есть всего лишь два варианта. 1. Ремонт выполнен в точном соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией. 2. Ремонт выполнен не в соответствии с проектной документацией.

Кроме того, помимо разрешения на проведение перепланировки собственнику от госорганов потребуется еще один официальный документ – акт о завершенной перепланировке.

По окончании ремонта объект обязательно посетит инспектор Мосжилинспекции для осуществления приемки выполненных работ.

И акт о завершенной перепланировке, подтверждающий законность проведенного ремонта, будет оформлен только в том случае, если нет никаких отклонений от проекта, а сделанный ремонт на 100% соответствует проектной документации.   

Конечно, собственникам может показаться, что не произойдет ничего страшного, если они собственноручно внесут «маленькие», а потому «незначительные» коррективы в проект перепланировки перед началом или уже по ходу ремонтных работ.

Обычно такие мысли могут приходить в момент рождения новых дизайнерских идей. Тогда к уже согласованным мероприятиям собственники и строители начинают что-то добавлять от себя. То есть то, о чем в проекте перепланировки нет ни слова.

Либо уже в процессе ремонта появляется желание что-то улучшить: сделать проем по шире или немного сместить его в сторону, передвинуть сантехнику, чтобы ей было удобнее пользоваться и т.п.

Важно понимать, что на приемке выполненных работ ваши слова, типа «у нас все почти также» или «мы лишь чуть-чуть поменяли…», для инспектора МЖИ аргументами являться не будут.

Он просто сравнит сделанный ремонт с теми мероприятиями, которые содержит утвержденный проект перепланировки. И, если будут найдены какие-нибудь несоответствия, то собственник получит отказ в получении акта о выполненной перепланировке, а вместо него ему выдадут предписание об устранении выявленных нарушений. И еще придется выплатить административный штраф.

Возникает вопрос, можно ли, не нарушая закона, внести изменения в утвержденный проект перепланировки?

Отвечаем, можно, но только в этом случае всю процедуру согласования проекта перепланировки придется проходить заново. Так как официального, где то утвержденного регламента по внесению изменений в ранее согласованную проектную документацию нет.

И если к моменту повторного согласования проекта перепланировки с внесенными изменениями оно устареет, его придется заказывать вновь, а это дополнительные денежные расходы.

Если вы по какой-то причине отклонились от утвержденного проекта перепланировки. Или вам необходима консультация по вопросу разработки и согласования проекта перепланировки в квартире, а также по проведению ремонтных работ в соответствии с одобренной проектной документацией, наберите наш номер телефона и задавайте любые вопросы специалистам нашей компании.

Кроме того, мы занимаемся разработкой технических заключений и проектной документации для проведения перепланировок и можем сделать эту работу для вас. Звоните к нам в офис или пишите на электронную почту, ответим на все ваши вопросы.

Источник: https://apb1.ru/nado-li-tochno-soblyudat-proekt-pereplanirovki-kvartir.html

Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

• — договор авторского надзора;
• — акты скрытых работ;
• — техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;
• — копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

1. — Техпаспорт, которому не больше 5 лет.
2. — Правоустанавливающие документы на квартиру.
3. — Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действия
решения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

• В актах должны расписаться:
• — Вы (заявитель).
• — Инспектор.
• — Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.
• — Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://rosreestr.net/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-esli-vy-ee-uje-sdelali-ili-tolko

Что делать, если перепланировка сделана без согласования: советы эксперта

Перепланировка

Снос стены в квартире, объединение кухни с гостиной, перенос газовой плиты необходимо заранее согласовывать. Но как быть, если перепланировка уже сделана? Расскажем, как разрешить ситуацию законно

По
статье № 29 Жилищного кодекса РФ, самовольной реконструкция жилья считается в
двух ситуациях: когда она произошла без необходимого разрешения, либо когда
нарушены пункты в согласованной проектной документации.

Штраф за «своевольность»
– от 2000 до 2500 рублей, вместе с предписанием «вернуть помещению его
первоначальный вид» (7.21.2 КоАП РФ).

В противном случае органы местного
самоуправления могут подать на собственника жилья в суд, а если квартира
муниципальная, то договор с ее нанимателем будет расторгнут. 

Последняя
стадия этого неприятного разбирательства – выставление жилья на общественные
торги.

Чтобы не доводить до таких крайностей, санкционных
процедур и проблем с дальнейшими сделками с квартирой, нужно узаконить существующую
перепланировку.

В каждом регионе страны могут быть свои нюансы в этом вопросе
(порядок действий, перечень инстанций, документов, расценки услуг), которые
необходимо уточнить заранее. Рассказываем об основных моментах.

Не
все изменения в изначальном проекте помещения стоит согласовывать. Некоторые
незначительные ремонтные коррективы вполне допустимы, и юридического разрешения
на них не требуется. К ним можно отнести: установку железной двери, разводку
электроповодки, замену ванны и душевой кабины, перестановку электрической (НО
не газовой) плиты. 

Если же вами или предыдущими хозяевами жилья были внесены
изменения в проект, повлекшие за собой аварийную ситуацию в соседних квартирах
или во всем здании, то согласовать такую опасную перепланировку не получится –
придется все исправлять и приводить в первоначальный вид.

Если
же изменения в проект квартиры были внесены в соответствии с необходимыми
правилами, они могут быть узаконены и без предварительного согласования.

Для всех важных бумаг лучше сделать копии. На основании
полученных от вас документов и выезда техника для осмотра вашей квартиры специалисты
утверждают план жилья до и после переустройства.

Ссылаясь
на утвержденный план перепланировки, нужно изготовить проект всех внесенных
своевольных изменений. Если они незначительные
(перенос унитазов, ванн, электроплит, демонтаж встроенной мебели), то самостоятельно
зарисованного эскиза квартиры будет вполне достаточно. 

Более серьезное
переустройство (затронуты несущие стены, инженерные коммуникации, перекрытия,
конструкция полов) нуждается в профессиональном проекте от специалистов лицензированной
проектно-строительной организации, которые должны выдать Техзаключение на перепланировку
квартиры.

Это
один из самых утомительных, но необходимых этапов. Получив на руки проект
перепланировки, его нужно согласовать в определенных инстанциях (Роспотребнадзор,
Ростехнадзор, Государственная жилищная инспекция и др.).

Перечень организаций
зависит от вида произведенных вами реконструкций и от региона, где вы
проживаете. К примеру, при переносе газовой плиты проект перепланировки нужно
обязательно согласовать в городской службе газа.

Добавив
к полученному пакету документов копию лицевого счета, справку о составе семьи,
согласие на перепланировку всех ее совершеннолетних членов и собственников
квартиры, отправляемся в суд.

Количество копий документов должно соответствовать числу ответчиков вместе с
дополнительным комплектом для суда. Иск подается собственником или нанимателем
жилья.

В некоторых регионах (в том числе и в Москве) согласовать
перепланировку можно с помощью МФЦ (Многофункциональных центров предоставления
государственных услуг). Но если вы не согласны с вердиктом Жилищной инспекции, то без решения суда не обойтись.

Если
экспертиза не найдет грубых нарушений в переустройстве квартиры, то суд примет
положительное решение.

Вместе с ним нужно снова навестить органы технического
учета и контроля, чтобы внести официальные изменения в технический и
кадастровый паспорт жилья.

На основании этого паспорта и решения суда
Регистрационная палата должна выдать новое Свидетельство о государственной
регистрации права. После все обновленные документы согласовываются в БТИ (около
10 дней).

С новым
техпаспортом и новым Свидетельством о праве собственности подается заявление в
кадастровую палату. На его основании проект квартиры со всеми изменениями
внесут в реестр объектов капитального строительства. Результат этих действий – получение
нового кадастрового паспорта жилья. 

Его нужно отдать в Федеральную регистрационную
службу, чтобы зафиксировать изменения в Едином государственном реестре (ЕГРП). После
чего процедура узаконивания перепланировки завершается.

* Редакция InMyRoom выражает благодарность специалисту по согласованию перепланировок Максиму Джураеву за помощь в подготовке материала.

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/12201-chto-delat-esli-pereplanirovka-sdelana-bez-soglasovaniya-sovety-eksperta

Перепланировка без проекта

Перепланировка без проекта

Собственнику, задумавшему капитальный ремонт у себя в квартире, следует знать, что далеко не все типы подобных работ требуют проектирования и согласования с государственными контролирующими органами.

Необходимость предварительного утверждения проектной документации перед ремонтом обусловлена тем, что некоторые изменения в квартире, затрагивающие конструктивные характеристики и инженерию объекта могут привести к негативным последствиям, угрожающим здоровью и имуществу пользователей.

Если проводимые ремонтные мероприятия по определению не способны привести к снижению безопасности, в доме может быть выполнена перепланировка без проекта. Существуют также некоторые типы отделочных работ, которые требуют внесения изменений в техпаспорт жилища, но не нуждаются в предварительном утверждении, о них собственник рассказывает инспекторам в уведомительном порядке.

Согласование после перепланировки

Существуют различные работы, которые проводят в квартирах и домах в процессе капитального ремонта, они не требуют предварительного согласования по проекту, но это не значит, что ответственным государственным органам не нужно ничего знать об изменениях в конструкции или инженерии объекта.

Современное законодательство обязывает собственников, которыепровели перепланировку без проекта после ремонта уведомлять уполномоченные органы обо всех изменениях и готовности предоставить квартиру приемочной комиссии. Сотрудники инспекции должны будут проверить все проведенные работы на соответствие законодательству и на оказываемое влияние на эксплуатационные характеристики объекта.

Если выяснится, что собственник без предварительного согласования проекта провел сложную перепланировку, выполнил работы, которые могут навредить зданию, его обяжут в ближайшее время и за свои личные ликвидировать все незаконные конструктивные изменения.

Чаще всего о несогласованной и неутвержденной перепланировке государственные органы узнают при попытке продать недвижимость или сдать ее в аренду. Несоответствие реальных характеристик объекта планам из БТИ может стать причиной тщательных разбирательств и даже судебных заседаний. По закону собственнику за такие нарушения грозит штраф.

О каких работах нужно уведомлять инспекторов

Существует много различных видов работ, согласовываемых в уведомительном порядке. Дизайн-проект перепланировки квартиры необязательно создавать, если необходимо:

• демонтировать или перенести любое установленное сантехническое оборудование в ванных комнатах, туалетах и кухнях;
• заделать имеющиеся дверные проемы;
• остеклить балкон по типовому проекту;
• ликвидировать тамбур;
• установить новые перегородки в комнатах, не создающие дополнительной нагрузки на конструктивные элементы;
• полностью или частично разобрать ненесущие перегородки;
• создать новые дверные проемы в ненесущих стенах.

Перечисленные работы выглядят достаточно легкими и опытные, профессиональные строители действительно смогут выполнить их без предварительного проектирования правильно, в соответствии со всеми требованиями законов.

Однако не стоит браться за них, не имея профильного образования, специальных знаний и умений.

Самостоятельные попытки собственников выполнить простую перепланировку нередко заканчиваются нарушением конструктивных элементов жилища, ухудшением состояния личной квартиры или объектов соседей.

Чтобы этого не произошло, необходимо полностью доверить сложную отделку специалистам. Грамотные мастера сумеют выполнить ремонт правильно, быстро и недорого.

Для определения цены проекта перепланировки в Москве можно воспользоваться калькулятором.

17.08.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/7897-pereplanirovka-bez-proekta

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

• Для чего это нужно
• Буква закона
• Что делать, если проект согласовать нельзя
• Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

• 1 этап
• 2 этап
• 3 этап
• 4 этап

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Заключение

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Для чего это нужно

Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум.

До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно.

Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

 Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон.

Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?

Происходит это как правило в следующих ситуациях.

• При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
• При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
• Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
• При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.

Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности.

По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала.

Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.

Буква закона

Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта.

Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ.

А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка, пусть даже из других материалов.

В Постановлении Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…» перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения.

Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя.

Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве. Так, для Москвы действует Постановление №508 ПП.

1. Типичными нарушениями являются:
2. — расширение санузла за счет площади жилых комнат;
3. — установка радиатора на балкон или лоджию;
4. — полный или частичный снос несущих конструкций;
5. — объединение кухни и комнаты в случае, если плита подключена к газовому стояку;
6. — подключение центрального отопления к теплому полу.

Что делать, если проект согласовать нельзя

Если из перечисленных выше документов становится ясно, что согласование невозможно, следует обратиться в компанию, занимающуюся проектированием. Специалисты разработают план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций и по возможности вернут им первоначальный вид. 

Не все поврежденные элементы подлежат полному восстановлению. Например, широкий проем в несущей стеновой панели придется усиливать громоздким металлическим каркасом, выходящим за его пределы.

В подобных ситуациях обязательно требуется составление технической документации и ее утверждение в государственных органах.

Как и где можно узаконить перепланировку квартиры

Если изменения в планировке и инженерных коммуникациях не противоречат законодательству и техническим нормативам, есть шанс их согласовать. Надо заметить, что сделать это постфактум сложнее, чем перед началом работ, когда все идеи находятся на стадии проекта.

Процедура проходит в несколько этапов. Их количество зависит от того, насколько серьезными были несанкционированные вмешательства в планировку и коммуникации. 

1 этап

Начать следует с заявления в БТИ о произведении самовольного переустройства без предварительного согласования.

Образец несложно найти в интернете или непосредственно в организации, занимающейся этим вопросом. Кроме заявления потребуется предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН.

Этот документ доказывает право собственности на жилье. Получить его можно в ближайшем отделении МФЦ.

В согласованное с жильцами время на дом выезжает сотрудник БТИ. Он должен зафиксировать все изменения и выдать новый техпаспорт со штампом о нарушении.

После обследования сотрудник выдает собственнику жилья список организаций и документов, которые понадобятся ему в дальнейшем, а также техническое заключение о целостности несущих стен, если в них не было сделано проемов и проложено глубоких штраб.

Следующий шаг — вызов на дом представителя Роспотребнадзора. После осмотра он выдаст заключение о соответствии санитарным нормам.

2 этап

На этой стадии составляется эскиз, если в техпаспорт не требуется вносить почти никаких корректив, либо проект, если коррективы необходимы. Эскиз можно выполнить самостоятельно на плане БТИ. Его будет достаточно, например, при возведении дополнительной перегородки. Составлением проекта занимаются организации с соответствующей лицензией.

3 этап

Когда расчеты и чертеж будут готовы, в жилищную инспекцию или архитектурный отдел в районной администрации нужно подать следующий пакет документов:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
• новый техпаспорт, выданный сотрудником БТИ;
• заключение из Роспотребнадзора о соответствии санитарным нормам;
• проект или эскиз, в котором отображены изменения в результате переустройства;
• заявление на согласование.

Согласно статье 7.21 КоАП РФ необходимо будет заплатить штраф в размере 2000 —  2500 руб. Квитанцию об оплате следует приложить к общему пакету.

В случае, если комиссия примет положительное решение, в БТИ потребуется заказать новый кадастровый паспорт и внести в ЕГРН все необходимые коррективы.

На изготовление кадастрового паспорта уйдет около месяца. Он представляет собой выписку из госкадастра и включает в себя сведения о жилье и поэтажный план. Для его получения потребуется предоставить в Росреестр:

• проектную документацию;
• выписку из ЕГРН;
• новый техпаспорт;
• справку из Роспотребнадзора и других организаций при необходимости.

Если изменилась площадь, потребуется оформление в Росреестре нового свидетельства о праве собственности.

4 этап

Если жилищная инспекция или архитектурный отдел ответят отказом, придется обратиться в суд по месту жительства. В этом случае собственник подает исковое заявление. Ответчиком выступает жилищная инспекция или другой государственный орган, занимающийся согласованием.

Пакет документов может варьироваться в разных регионах. В Москве в суд нужно будет предоставить:

• выписку из ЕГРН;
• заключение проектировщиков с допуском СРО о соответствии изменений техническим нормативам. СРО — это свидетельство, позволяющее организации производить ремонтные работы;
• заключение Роспотребнадзора;
• техпаспорт;
• согласие всех собственников жилья, управляющей компании, а также соседей при необходимости;
• акты на скрытые работы если были затронуты несущие стены и плиты перекрытий;
• согласие банка, если недвижимость находится в ипотеке.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу для оценки соответствия квартиры санитарно-техническим нормам. По итогам обследования комиссия составит заключение о наличии нарушений либо об их отсутствии.

Если нарушений нет, комиссия подпишет акт о выполненной перепланировке, в противном случае укажет причины отказа и обяжет привести жилплощадь в надлежащее состояние.

В акте должно быть указано, каким образом следует решить проблему, и какие именно мероприятия для этого потребуются.

Причины отказа в согласовании приведены в статье 27 Жилищного Кодекса.(ст27). Обычно они сводятся к следующим.

• У собственника жилья отсутствуют необходимые документы. На их сбор дается 15 суток. В противном случае собственнику грозит отказ.
• Изменения, произошедшие в процессе переустройства, нарушают санитарно-технические нормы и правила.
• Работы выполнены не по проекту.
• Состояние здания или его конструкция не рассчитаны на дополнительные нагрузки сверх нормы.

Если дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства, запрет на изменения, при которых меняется внешний вид здания и важные элементы интерьера, накладывает департамент культуры.

Чтобы устранить незаконные «переделки», лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно составят проектную документацию и оформят акт на скрытые работы. Кроме того старший сотрудник обязан вести журнал производства ремонтно-технических мероприятий.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Стоимость тех или иных услуг варьируется в значительных пределах и зависит от многих факторов.

Госпошлины, установленные законодательством, и сумма штрафа, указанная в жилищном кодексе, везде одинаковы.

Важно, сколько бумаг требуется собрать для согласования и, соответственно, сколько госпошлин заплатить. В среднем траты на оформление не так уж и велики. Вот их перечень и усредненная стоимость:

• штраф за незаконное переустройство 2000-2500 рублей;
• госпошлина на рассмотрение судебного иска 300 рублей;
• новый технический паспорт 900 рублей;
• новый кадастровый паспорт 200 рублей;

Не исключено, что появятся и другие судебные издержки.

Одна из основных статей расхода — это услуги проектно-строительной организации. Они зависят не только от прейскуранта фирмы, но и от объема работ, степени их сложности. Эскиз можно выполнить самостоятельно. За проект придется заплатить сумму от 10 000 рублей. Верхний предел может составлять шестизначное число. В больших городах цены выше, в маленьких —  ниже.

Сумма может оказаться огромной, если серьезно повреждены несущие стены и перекрытие в новостройке или фасад в старинном доме, охраняемым государством. Если снесена часть перегородки, дело обойдется затратами на металлический каркас и гипсокартонные листы.

Заключение

Слишком много факторов приходится учитывать в каждом конкретном случае. Чтобы разобраться с частностями самостоятельно, нужно заглянуть в действующие кодексы, постановления и санитарно-технические нормы и правила. В этой статье мы привели лишь несколько цитат из них.

О том, каким будет окончательный вердикт жилищной инспекции или суда, сможет довольно точно предсказать проектировщик после обследования поврежденных конструкций. С полной определенностью можно сказать лишь одно —  с согласованием незаконного переустройства лучше не затягивать.

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/samovolnaya-pereplanirovka-kvartiry-kak-ee-uzakonit-samostoyatelno-v-2019-godu-40121