Объявился наследник купленной квартиры — что делать владельцу имущества, как подготовиться, на чьей стороне закон?

Последнее обновление: 04.02.2020

Вопрос:

Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься?

Объявился наследник купленной квартиры - что делать владельцу имущества, как подготовиться, на чьей стороне закон?Ответ:

Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Но защита для Покупателя здесь, хоть и не гарантированная, но все же есть. Поясним подробнее.

Почему связываться с наследством так рискованно? Эта проблема стара, как мир. За богатое наследство дрались еще в доисторические времена, дерутся и до сих пор. Такими разборками не брезговали даже цари и князья, не говоря уже о людях попроще.

Поэтому риск влипнуть в эти дрязги всегда присутствует у тех, кто положил глаз на наследство. Даже если это посторонний человек – Покупатель.

Ведь если суд признает за новоявленным наследником его право, то совершенная сделка купли-продажи квартиры становится недействительной (подробнее о недействительных сделках – в Глоссарии по ссылке).

Можно ли вернуть задаток или аванс за квартиру, если Покупатель передумал ее покупать – см. в заметке по ссылке.

Закон позволяет наследникам заявить свои права даже в том случае, если они пропустили срок принятия наследства (6 месяцев).

То есть если они долгое время вообще никак не проявлялись и не давали о себе знать, а потом вдруг возникли из небытия с требованиями о признании своих прав. Именно этот неожиданный сюрприз и есть – основной риск покупки квартиры, доставшейся по наследству.

Новоявленному наследнику достаточно всего лишь втолковать суду, что он не знал о смерти любимого родственника, или не имел возможности заявить свои права раньше.

Опасность для Покупателя такой квартиры усугубляется тем, что права наследования основаны на родственных отношениях, а эти самые отношения далеко не всегда прямо отражены в документах. Другими словами, у умершего наследодателя может быть не один десяток родственников, но из доступных документов видны только ближайшие – супруг и дети. Об остальных можно только догадываться.

Например, как посторонний человек может узнать, что у перешедшего в иной мир дяди Васи есть родная тетя в Воронеже, давно позабытый брат в деревне под Калугой, и шалопай-племянник из Бердичева? Вычислить такое не всегда под силу даже опытным детективам, не говоря уже об обычных юристах или риэлторах.

Как же быть? Как на практике покупают доставшиеся по наследству квартиры опытные риэлторы? Как оценить и снизить риск такой сделки?

Что лучше купить – вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри в этой заметке.

Здесь нужно понимание принципов и порядка наследования недвижимого имущества (квартиры). Покупателю рекомендуется почитать об этом отдельную статью Глоссария (по указанной ссылке).

Основная суть в том, что покупаются только те квартиры, из полученных в наследство, у которых вероятность риска оспаривания наследственных прав достаточно низкая. Что это значит?

Это значит, что Покупателю нужно понимать, кто и при каких обстоятельствах, теоретически, может предъявить свои наследственные притязания на квартиру в будущем, в том числе – знать очередность наследования по закону, и возможности наследования по завещанию (см. ссылку на Глоссарий выше). Тогда круг потенциальных претендентов на наследство может существенно сузиться, а риск покупки такой квартиры – уменьшиться.

Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.

Покупка квартиры, полученной Продавцом в наследство по закону

Объявился наследник купленной квартиры - что делать владельцу имущества, как подготовиться, на чьей стороне закон?Например, покойный дядя Вася не оставил завещания, и его квартира досталась по наследству его ближайшим родственникам (наследникам 1-ой очереди по закону) – жене и двум дочерям. Теоретически, у дяди Васи может быть еще много родственников, но Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди. А значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство.

При покупке такой квартиры Покупателю нужно выяснить – все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников (родители, супруг и дети дяди Васи), получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно (в т.ч.

с учетом «права представления» – см. ссылку на статью Глоссария выше).

Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство, то риск покупки этой квартиры близок к нулю.

Но проблема в том, что вычислить наследников даже 1-й очереди не так-то просто.

Например, если Продавцом квартиры выступает одна дочь дяди Васи, то как узнать, есть ли у нее сестра или брат, жива ли ее мать (супруга дяди Васи)? Подтверждающих это родство документов может ни у кого и не быть, их придется запрашивать по отдельным ведомствам (ЗАГСы, роддома, паспортные столы и т.п.).

А если ближайших родственников у дяди Васи не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей (братья и сестры дяди Васи, его дяди и тети, племянники и т.п.). Вычислить всех этих персонажей на практике вообще не представляется возможным. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно.

Что делать Покупателю в таком случае? Универсального рецепта на этот счет не существует. Как минимум, следует посоветоваться со специализированным юристом. И далее принимать решение – отказаться от такой квартиры, или все-таки принять этот риск, выполнив некоторые дополнительные защитные действия (о них – в конце этой заметки).

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Покупка квартиры, полученной в наследство по завещанию

Объявился наследник купленной квартиры - что делать владельцу имущества, как подготовиться, на чьей стороне закон?Другой пример. Дядя Вася предусмотрительно оставил завещание. И согласно ему, квартиру он завещал только своей жене, не упомянув там больше никого, даже своих дочерей. Здесь Покупателю следует знать, что наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. А значит, очередность наследников здесь не имеет значения. Но имеет значение законность самого завещания. То есть родственники могут оспорить его, утверждая, что дядя Вася был не в себе, когда его писал, или его заставили это сделать силой.

Если они смогут доказать это в суде, то завещание признается недействительным, и наследуемая квартира делится заново, но теперь уже среди тех родственников, которые должны наследовать имущество по закону.

Вообще, завещание всегда заверяется нотариусом, и оспорить его законность довольно сложно. Ведь нотариус не только проверяет все необходимые документы, но и следит за тем, чтобы сам наследодатель был в здравом уме и твердой памяти, то есть понимал и осознавал то, что он делает, подписывая завещание. Нотариус выступает здесь, как официальный свидетель в пользу Покупателя.

При покупке квартиры, полученной в наследство по завещанию, Покупателю нужно выяснить, во-первых, правильно ли оформлено само завещание (здесь могут помочь юристы), и есть ли причины сомневаться в том, что дядя Вася был «не в себе», когда его подписывал.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры, что делать Покупателю? Смотри в этой заметке по ссылке.

Может быть и такой нюанс: дядя Вася мог написать завещание, никому об этом не сказать, и спрятать его у себя на даче в старом сундуке.

Второй экземпляр завещания будет храниться у нотариуса (у любого, не обязательно по месту жительства). Но нотариус не обязан следить за тем, когда дядя Вася отдаст Богу душу, поэтому о наличии завещания никто из ближайших родственников не знает.

А значит, они вступают в наследство по закону, в порядке установленной очередности.

Проблема может возникнуть в том случае, если это завещание когда-нибудь всплывет, и в нем окажется совсем другой человек. Закон будет на его стороне, и квартиру придется ему вернуть.

Что делать Покупателю? Риск здесь высок, но отчасти его можно снизить, оформив запрос о наличии завещания в областную (краевую, окружную) нотариальную палату, и/или воспользоваться интернет-ресурсом «Единая информационная система нотариата» (см. ниже об этом).

Но и это еще не все! Покупателю квартиры нужно помнить о дополнительных рисках, связанных с наследованием по завещанию. Дело в том, что дядя Вася мог составить не одно, а несколько завещаний.

И силу будет иметь только последнее из них. Мало того, дядя Вася мог изменить или вовсе отменить свое завещание после того, как написал и заверил его у нотариуса. Такое право дает ему закон.

Изменение или отмена завещания тоже должны быть удостоверены нотариусом.

Как и куда подавать документы для регистрации сделки с квартирой? Перечень документов и сроки регистрации – смотри в Глоссарии по ссылке.

И вдобавок, существует еще такое понятие как «обязательная доля» в наследстве, которая возникает независимо от завещания (подробнее обо всем этом в той же статье Глоссария о наследовании недвижимого имущества – см. ссылку выше).

Поэтому риск покупки квартиры доставшейся в наследство по завещанию, ничуть не меньше, чем риск покупки унаследованной по закону квартиры.

Покупателю, в случае с завещанием, нужно будет выяснять, существуют ли в природе те, кто может претендовать на «обязательную долю» в наследстве, а также выяснять, не было ли изменений или отмены завещания.

Но опасность тут в том, что достоверную информацию об этом получить довольно сложно, а иногда и вовсе невозможно.

Законодатели обещают, что с января 2018 года должен заработать официальный интернет-ресурс – Единая информационная система нотариата (ЕИСН) – в котором будут храниться данные обо всех совершенных нотариальных действиях. В том числе об удостоверенных завещаниях, об их изменении или отмене. Адрес этого ресурса – здесь.

Но и здесь нет гарантии, что информация окажется достоверной.

Ведь по закону гражданин может заверить свое завещание не только у нотариуса, но и у главврача больницы, в которой он лежит, или у руководства дома престарелых.

А если ему приспичило составить завещание, находясь за границей, то он может его удостоверить в консульстве РФ на территории той страны, в которой он в данный момент находится.

Вообще, когда кто-то покупает квартиру, которая прежде была получена Продавцом в наследство (повышенный риск!), то лучше получить дополнительную юридическую консультацию по этому вопросу, с учетом нюансов конкретной сделки. Лишним это точно не будет, да и денег много не потребует.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Во многих случаях, покупая квартиру у человека, которому она досталась в виде наследства, сталкиваешься с неконтролируемым риском возможного спора за наследственные права. Поэтому от такой квартиры Покупателю лучше отказаться.

  • Тем не менее, в отдельных случаях этот риск можно считать приемлемым, если принять дополнительные меры безопасности.
  • Дополнительные меры по снижению риска при покупке унаследованной квартиры, показаны на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ – «Если квартира была получена в наследство».

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно ЗДЕСЬ.

  1. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  2. Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-2/riski-pokupki-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Как мошенники обманывают наследников, переоформляя имущество на себя

Объявился наследник купленной квартиры - что делать владельцу имущества, как подготовиться, на чьей стороне закон?

«Криминальная инфраструктура» для отчуждения наследственных квартир может работать годами. Весь процесс по легализации недвижимости — от сбора информации до подделки документов преступники буквально ставят на поток, создавая целые сети исполнителей. Классические схемы — как и куда может уходить незаконно присвоенная недвижимость описывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Такой квартирный «бизнес», в первую очередь, представляет из себя хорошо отлаженные каналы поставки информации. «Свои люди», имеющие прямой доступ к базам данных и различным реестрам за определенную плату «сливают» ценные сведения мошенникам. И правовой защиты от этого, к сожалению, нет.

Большинство махинаций совершают по поддельным документам

Единственное, чем можно нивелировать риски — это не медлить с подачей заявления на вступление в наследство. Закон дает на это полгода с момента смерти собственника — продлевать сроки можно, но через суд.

И если не заявить о своих правах в течение отведенного периода, то наследство будет считаться выморочным и может отойти государству. Однако на практике решение этого вопроса обычно затягивается.

То есть, фактически квартира долгие годы может стоять бесхозной и этим мошенники охотно пользуются, отчуждая имущество в свою пользу.

Не секрет, что большинство махинаций с квартирами в нашей стране совершается по поддельным документам.

Другого способа обойти административные и правовые кордоны и остаться незамеченными преступники пока не придумали. При этом аферисты могут использовать самые разнообразные комбинации и ходы.

Конечно, идеальная жертва для обмана — покойный, который до своей смерти проживал в одиночку и не имел родственников, ведь в этом случае свое право на наследство никто не заявит. Тогда в ход идет фиктивное завещание или договор дарения, по которым квартира отчуждается в пользу постороннего человека. Используются также поддельное свидетельство о праве собственности на недвижимость и паспорт.

Фиктивный брак и «поддельный» пасынок

Другая схема не предполагает завещания на недвижимость. Наследство открывают на имя человека, который не является прямым наследником, но якобы состоит в семейных отношениях с умершим — например, представляется его пасынком или внуком его покойной супруги. Далее по фиктивной доверенности от названного члена семьи нотариусу подается заявление о вступлении в наследство по закону.

Читайте также:  Уволился директор, который не сдавал отчетность: как ликвидировать такую компанию?

Пакет документов — конечно, фальшивых, кроме доверенности содержит свидетельства о смерти, о регистрации брака — например, матери и отчима, который и является наследодателем, а также свидетельство о праве собственности на квартиру и выписку из домовой книги. После регистрации сделки в Росреестре, жилье несколько раз перепродают, пока оно, в конечном итоге, не находит постоянного владельца.

В этом случае сохраняются риски, что наследники внезапно объявятся и забьют тревогу.

Как правило, случается это тогда, когда родственники вдруг вспоминают об оформлении наследства и с удивлением узнают о том, что имущество уже давно перешло в собственность совершенно незнакомого человека — при этом парадоксально, но переход права собственности зарегистрирован уже после смерти наследодателя.

Десять случаев мошенничества

Известны случаи, когда в качестве правоустанавливающих документов мошенники использовали фиктивные судебные решения о вступлении в наследство. По похожему сценарию действовала организованная преступная группа в городе Омске.

Пятеро ее участников успели незаконно присвоить себе две квартиры, земельные участки и частные дома на общую сумму более девяти миллионов рублей прежде, чем сотрудники Росреестра вскрыли факт махинации и сообщили об этом в полицию.

Это как раз тот случай, когда группа работала весьма профессионально и слаженно, и за каждым из соучастников были закреплены определенные задачи — одни собирали информацию о собственниках квартир, другие искали подставных людей, третьи отвечали за наличие фальшивых документов.

Следственные органы смогли доказать с десяток мошеннических эпизодов. Фигуранты громкого дела могут угодить в тюрьму на десять лет.

В другом случае незаконному присвоению квартиры предшествовала кража документов на нее.

Вернувшись однажды к себе домой, житель Петербурга обнаружил, что замки сменены, а из квартиры пропали ценные вещи и свидетельство о собственности на недвижимость, которая досталась ему по наследству после смерти матери, однако на тот момент не была оформлена на него.

Через некоторое время мужчина узнал о том, что его жилье принадлежит другому владельцу. Сделка была зарегистрирована на основании нотариальной доверенности, выписанной от его имени. Уголовное дело возбуждено, но преступники не установлены.

Обращение в суд для признания сделки незаконной

Пока правоохранительные органы разбираются в хитросплетениях аферистов, наследнику, оказавшемуся в подобной ситуации, не лишним будет обратиться в суд с иском о признании сделки незаконной и на основании 169 статьи Гражданского кодекса попытаться вернуть свое имущество. Если оно было отчуждено незаконно и, например, перепродано несколько раз, то можно воспользоваться правом «конфискации», заявив об этом в исковых требованиях, и забрать квартиру у последнего владельца, даже если тот приобрел ее вполне легально и добросовестно. Практика показывает, что суды довольно часто становятся на защиту потерпевших наследников, которые пострадали от мошеннических действий.

Источник: https://www.klerk.ru/law/articles/455714/

Какие неприятности ожидают тех, кто купил квартиру у наследника?

Прежде чем покупать недвижимость у продавца, которому она перешла по наследству, семь раз отмерьте.

Такая квартира – не просто «русская рулетка», а настоящий дамоклов меч, который может упасть на вас в виде неожиданных родственников через год, через два, или даже лет через двадцать.

Но зачастую такие предложения на рынке предлагаются с 20-30% скидкой, сами квартиры имеют удачное расположение и прочие «плюсы». Упускать такой шанс никому не хочется, так что попробуем разобраться, в чём кроются опасности и есть ли возможность их избежать.

Объявился наследник купленной квартиры - что делать владельцу имущества, как подготовиться, на чьей стороне закон? Иллюстрация: Ирина Фатеева

По праву очереди

Наследники могут быть двух «типов»: по завещанию и по закону. Последнее означает, что если завещания нет, то все имущество распределяется, согласно Гражданскому кодексу РФ. В гл.

63 указано, что существует несколько очередей родственников: к первой (и самой главной) относятся супруг, дети и родители умершего, ко второй — братья и сестры, к третьей – тети и дяди, и т.д. (все это подробно расписано в статьях 1142-1145 и 1148 ГК).

Главный принцип – кто «роднее», тот и получает всё, либо делят поровну, если оба (например, вдова и сын) относятся к первой очереди наследования.

Если же наследодатель (в странно звучащем языке наследственного права этим термином обозначается тот, кто завещает своё имущество) захотел самостоятельно распорядиться своим имуществом, то его воля указывается в завещании, а там уже он может расписать и поделить всё нажитое так, как его душе угодно (гл. 62 ГК РФ).

Важно: Сразу же стоит оговориться, что ввиду статей 1148 и 1149 ГК РФ, существуют определенный круг родственников, которых нельзя лишить наследства даже по завещанию! Среди них: нетрудоспособные иждивенцы умершего, нетрудоспособные супруг и родители, а также несовершеннолетние дети, которые обязаны получить не менее половины доли, причитающейся каждому из них при наследовании по закону (п. 1 ст.1149 ГК РФ).

Закон всегда прав?

Вопрос незащищенности добросовестного покупателя от «сюрпризов» в виде внебрачных детей умершего или детей от других браков стоит очень остро, так как эти «внезапные» наследники имеют полное право на имущество и могут заявиться на порог давно уже вашей квартиры не только через год, но и через двадцать.

Даже статья 1154 ГК РФ, которая гласит, что заявление о принятии наследства должно быть подано «в течение шести месяцев» со дня смерти наследодателя никого не смущает, поскольку уже в пункте 1 статьи 1155 ГК РФ сказано, что право на принятие наследства может быть восстановлено, если наследник не знал об открытии наследства (то есть смерти наследодателя), а когда узнал, то у него в запасе снова появляются 6 месяцев на подачу заявления. То есть если ребёнку было 5 лет, когда его отец умер, а через 15 лет он узнал, что у того было имущество, то уже взрослый сын спокойно может отправиться в суд и требовать свою долю.

В таких случаях суд обязан удовлетворить заявление наследника, и он вполне может отобрать свою квартиру обратно (или попросить денег за отказ от права наследования), а ведь при этом за время ожидания стоимость квартиры могла серьёзно возрасти.

Сделка купли-продажи квартиры отменяется судом и, по идее, продавец по решению суда должен вернуть все деньги покупателю, но сколько здесь будет трудностей: индексация суммы с учётом инфляции, деньги могут быть потрачены, продавец умер/пропал/уехал, у него нет ни финансов, ни имущества, которое можно продать и т.д.

Закон никак не может обезопасить вас от появления новоявленных родственников-собственников квартиры.

Теперь о совсем печальном. Считается, что если у нового покупателя больше нет никакого жилья, а новый наследничек объявился, выселить попавшего в неловкую квартирную ситуацию покупателя нельзя.

Тем не менее, в прессе и судебной практике можно найти случаи, когда людей в буквальном смысле выкидывали на улицу с приблизительной формулировкой «виноват продавец квартиры, судитесь с ним» без какой-либо финансовой компенсации.

И никого, конечно, не волнует, что найти продавца уже невозможно. Выходов из такой ситуации немного:

  • договариваться с наследником об определенной сумме денег, чтобы он отказался от своих притязаний;
  • писать заявление на квартиру по договору социального найма;
  • пробовать привлечь к делу органы опеки и попечительства, если у вас есть несовершеннолетние дети. Уж их право на единственное жилье охраняется крайне строго, и это может помочь потянуть время, пока вы будете судиться с продавцом.

Иными словами, закон никак не может обезопасить от появления новоявленных родственников-собственников квартиры, поскольку нотариусы не обязаны проверять круг наследников.

Только если вам очень повезёт, и вы сможете доказать, что этот человек знал о смерти и просто не заявлял права на квартиру в течение первых шести месяцев (отбывал срок в тюрьме / был в длительной командировке / поленился).

Но это уже частные случаи, которые надо разбирать отдельно.

Я завещаю это…

Завещание как документ интересно тем, что в представлении большинства людей это некий свод незыблемых указаний умершего, определяющих, что, кому и в каком размере причитается. Но на деле оказывается всё не так просто, потому что закон зачастую стоит выше завещания.

Во-первых, существуют обязательные наследники — иждивенцы, несовершеннолетние дети, супруги и родители, которые обязаны получить не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (пункт 1 статьи 1149 ГК РФ).

Во-вторых, почти всегда среди наследников есть недовольные родственники, которые пытаются доказать, что завещание поддельное или что завещатель был не в себе, пьян и неадекватен, когда его написал. Ведь часто бывает, что на квартиру претендуют одни, а отписывают её другим — новой гражданской жене или соседке, которая ухаживала за наследодателем до конца жизни.

Покупатель «нехорошей» квартиры остаётся, по сути, единственным материально ответственным лицом.

В-третьих, запросто может оказаться так, что наследодатель составил более позднее завещание, которое, по закону, отменяет все предыдущие, но никому об этом не сообщил. Или, наоборот, составил его так давно, что уже и не помнит об этом, а между тем, оно законно и ждало своего часа в сейфе у кого-то из родственников.

Важно: в этих трёх случаях (если вы купили недвижимость у такого наследника; истцу удаётся доказать, что завещание поддельно или наследодатель был в неадекватном состоянии, когда его подписывал, то есть, согласно статье 1131 ГК РФ, завещание признано недействительным; нашлось более позднее завещание), то деньги возвращаются покупателю, а квартира – продавцу.

В-четвертых, бывают различные наследственные нюансы, вроде завещательного отказа. Проще говоря, наследодатель отписал квартиру сыну, но с условием, что его мама или тётя будут жить в ней до конца жизни. Купив такую квартиру у сына, вы не сможете выселить оттуда остальных родственников.

И нужно добавить, что все претензии будут предъявлены именно к собственнику квартиры, а не к продавцу.

С продавца и одновременно родственника истребовать деньги крайне сложно, да и не сразу понятно, за что именно, ведь он не знал о существовании другого завещания, или внебрачного сына, или ещё чего, и продавал квартиру как обычный собственник, а покупатель «нехорошей» квартиры остаётся, по сути, единственным материально ответственным лицом. Специально для таких случаев в ряде риелторских агентств с продавца берётся нотариально заверенное обязательство, что он гарантирует, что ему неизвестно об иных наследниках, а если вдруг они объявятся, все финансовые вопросы регулируется только между ними, без участия в этих дрязгах нового собственника. Но, что делать, если несчастный покупал квартиру самостоятельно или продавец пропал? Подводных камней и частных ситуаций огромное количество.

Как себя обезопасить?

По факту – никак. Максимум, что можно сделать — следовать ряду правил, чтобы максимально полно установить круг потенциальных наследников. Да, приведенный выше совет по истребованию с продавца нотариально заверенного обязательства может обезопасить от лишних проблем, но стопроцентную гарантию, к сожалению, тоже не даёт. Дополнительно было бы неплохо:

  • Взять выписки из ЕГРП, в котором содержится вся информация об операциях с недвижимостью за последние два десятка лет и о всех обременениях, наложенных на квартиру. Вдруг она в залоге у банка или сдана в долгосрочную аренду?
  • Запросить выписку из домовой книги, где, как минимум, можно будет увидеть гражданских жён или других прописанных родственников.
  • Поговорить с соседями.
  • Проверить, есть ли у умершего наследники с обязательной долей (иждивенцы, несовершеннолетние дети, супруги и родители).
  • Если есть отказы от наследства в пользу одного родственника, узнать, по какой причине, а ещё лучше — попросить нотариально заверенный отказ.
  • В нотариальной конторе можно получить информацию по завещательным отказам – были они или нет.
  • Быть вдвойне внимательным к тем, кто приходит подписывать акт купли-продажи с доверенностью от наследника. Да и документы самого наследника проверить в паспортном столе будет не лишним.
  • Не забыть спросить удостоверение о смерти самого владельца квартиры. Вдруг он просто пропал без вести?
  • Побольше узнать о так называемом титульном страховании, т.е. страховании на случай потери прав собственности. Плюс здесь в том, что к процессу купли-продажи подключается страховая компания и тоже проверяет все документы. Если она сочтёт сделку рискованной, то откажется страховать, а это уже тревожный звонок для покупателя и, возможно, даже повод отменить сделку.

Все приведенные рекомендации, конечно, гораздо проще перечислить на бумаге, чем реально отстоять все очереди и пройти девять кругов бюрократического ада, но если квартира продается по цене на 20-30% ниже рыночной или в идеальном для вас районе, может быть, и имеет смысл решиться на это. Если же особой финансовой выгоды такая покупка не сулит, безопаснее переключить своё внимание на более «прозрачные» объекты.

Важно: если квартиру продают в спешке и по бросовой цене, это повод насторожиться, поскольку, вполне возможно, что здесь промышляют мошенники.

Бывает, что разными способами они переписывают завещание на подставное лицо (или получают генеральную доверенность) и стараются продать квартиру максимально быстро, пока родственники не узнали о смерти наследодателя.

Бывает, что мошенники подделывают договор дарения, составленный, якобы, ещё при жизни собственника, чтобы имущество не вошло в наследственную массу (еще один страшный термин из наследственного права, означающий совокупность имущественных прав и обязанностей, переходящих от наследодателя к наследнику). Так что будьте внимательны!

Читайте также:  Как делить квартиру при разводе, если доли неравнозначны?

Андрей Шенин

02.03.2016

Источник: https://knowrealty.ru/kakie-nepriyatnosti-ozhidayut-teh-kto-kupil-kvartiru-u-naslednika/

Молодая пара купила квартиру, а через три года объявился наследник, претендующий на 1/4 долю — Недвижимость Onliner

В ноябре 2014 года минчанка Ольга вместе с мужем на последние деньги купила квартиру в пригороде. Несмотря на удручающее состояние нового жилья, полная оптимизма молодая пара начала неспешно делать ремонт и налаживать семейный быт.

Спустя три года их жизнь стала похожа на смесь триллера и детектива: объявился наследник, претендующий на долю в квартире. Встав на его сторону, суд почти что признал недействительным договор купли-продажи.

Как такое стало возможно, если сделка была абсолютно честной и законной? Чтобы защитить свою собственность, Ольге и ее мужу пришлось самостоятельно разбираться в запутанной истории.

— Раньше мы с мамой жили в Питере. В 2005 году переехали в Минск, с тех пор проживали на съемной квартире. В 2014 году мама решила продать питерскую квартиру и купить себе небольшую «однушку» в Минске, а на оставшуюся сумму предложила нам с будущим мужем подыскать подходящий вариант, — начинает рассказ Ольга.

В распоряжении Ольги было $45 тыс. Сегодня за эти деньги можно купить столичную «однушку» со сносным ремонтом и необязательно в хрущевке. Осенью же 2014-го, когда средняя цена квадратного метра в Минске достигала $1750, с такой суммой на руках можно было рассматривать лишь квартиры в пригороде.

— Честно говоря, даже для Минского района $45 тыс. было недостаточно. На кредит рассчитывать не приходилось: нам с будущим мужем было всего по 20 лет, мы еще учились и на то время даже $200 нам казались слишком большой суммой, — вспоминает Ольга. — Так что выбирать квартиру приходилось из числа самых скромных вариантов.

Самые дешевые квартиры Минска и пригорода

Пройдя путь долгих и утомительных поисков, пара остановилась на однокомнатной квартире в одном из поселков Минского района. Продавцом выступал сын бывшей хозяйки, которому квартира перешла после смерти матери по завещанию.

Сделка была совершена при участии агентства недвижимости, представлявшего интересы продавца.

Предварительно были взяты все справки, проверены все выписки, договор купли-продажи был удостоверен в Минском областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, там же был зарегистрирован переход права собственности на квартиру.

— Первое время мы пребывали в легком шоке от состояния после приобретения жилплощади. Было понятно, что прежние жильцы вели не слишком благополучный образ жизни.

На стенах не было обоев, дверь на соплях, в плите засохшие тараканы, — Ольга показывает фотографии, сделанные вскоре после переезда.

— Помню, участковый сморщился: «Ну, такая у вас квартирка, конечно…» И все-таки мы с мужем были безмерно счастливы стать обладателями собственной квартиры в 20 лет. Перевезя вещи, мы потихоньку начали обживаться на новом месте и строить семейную жизнь.

Ремонт своими силами: экономили на всем

Поскольку жить было негде, пара переехала сразу. Практически все деньги молодой семьи уходили на ремонт, откладывать на отдых и развлечения не получалось.

— Только сантехнику заплатили за установку счетчиков, почти все остальные работы муж делал сам, в чем-то помогали знакомые. Экономили на всем: ламинат купили «бэушный», межкомнатные двери нашли бракованные на скидке.

Старую советскую кухню взяли у дяди: он хотел выкидывать, а мы зашкурили, перекрасили — получилось стильно. Часть мебели нам подарили.

Поскольку машины у нас нет, многие стройматериалы приходилось возить в троллейбусах и электричках, — вспоминает тяготы ремонта Ольга.

За несколько лет супруги до неузнаваемости преобразили запущенную квартиру. О прежней обстановке сейчас напоминают только старая газовая плита и ванная, отделку которой пока отложили. В марте 2018 года ремонт был неожиданно прерван после получения письма из суда Минского района.

«Первая мысль: нас разводят мошенники»

— Кинули в ящик уведомление о письме из суда, муж пошел на почту, а я в это время была на работе. Звонит: «Оля, присядь…» И читает: «Признать недействительным свидетельство о праве на наследство < …> признать недействительным договор купли-продажи…» Что? Как? Все, у меня истерика, — Ольга восстанавливает в памяти один из самых неприятных дней в своей жизни.

Так из заочного решения суда Минского района супруги узнали о существовании законного наследника, интересы которого не были учтены при переходе права собственности.

Этот человек не состоял в родственных связях с продавцом купленной Ольгой квартиры, но ему принадлежала 1/4 доля жилплощади, что было безоговорочно установлено судом. Удовлетворяя иск наследника, суд решил признать недействительными ряд документов — от завещания умершей собственницы до договора купли-продажи квартиры.

— Первая мысль: нас разводят какие-то мошенники, — продолжает девушка.

— Какой еще наследник? Как такое вообще могло произойти, если БТИ регистрировало сделку и признало ее абсолютно чистой? Почему он объявился спустя более чем три года после сделки? Ждал, пока мы закончим ремонт, чтобы отжать квартиру? Наконец, почему решение суда выносилось без нашего участия? Что мы только не передумали в те дни. И с ужасом ждали, что вот-вот на правах хозяина явится с вещами какой-то незнакомый человек. Даже ходили по квартире с рулеткой, отмеряя, сколько метров ему причитается…

Через какое-то время выяснилось, что истец — никакой не мошенник (а очень даже приятный человек), а виной всему стала странная ошибка, допущенная много лет назад регистратором БТИ. Но прежде супругам предстояло вжиться в роль детективов, практически самостоятельно разобраться в запутанном деле и восстановить справедливость.

Откуда взялся наследник

Это долгая история. У бывшей собственницы Елены было два сына. Она вышла замуж за человека, у которого был сын от первого брака.

На момент смерти мужа в 2006 году Елене принадлежала половина совместно нажитого имущества. Вторая половина квартиры как наследство была поровну разделена между Еленой и сыном ее мужа (будущим истцом по делу).

Таким образом, по закону Елене переходило 3/4 доли квартиры, а сыну ее мужа — 1/4.

По какой-то причине в Минском областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру за Еленой зарегистрировали не 3/4, а целую квартиру.

Эта ошибка, о которой Ольга узнала далеко не сразу, была совершена еще в апреле 2008 года и с тех пор стала переходить из документа в документ.

Так, Елена завещала целую квартиру своему младшему сыну Павлу, который после смерти матери продал ее Ольге.

У оформлявших сделку в 2014 году агентов и регистраторов и мысли не могло возникнуть, что в природе существует еще один наследник, ведь в базах данных он не числился.

А что же все это время делал второй наследник? Как выяснилось, в апреле того же 2008 года он получил свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю, однако почему-то не обращался в агентство за государственной регистрацией права собственности на свою долю.

Временные рамки в данном случае отсутствовали. Все эти годы мужчина спокойно жил, зная, что у него есть доля в квартире в пригороде. Узнав о смерти Елены, он решил продать свою долю вместе со вторым наследником. И только тогда узнал, что квартира уже продана без его участия.

Логично, что человек обратился к адвокату и подал иск в суд.

Квест: найти продавца

Все эти обстоятельства Ольга с мужем узнали уже впоследствии, когда судебная тяжба близилась к концу. В первые же дни супруги пребывали в глубоком замешательстве и отчаянии. При помощи адвоката они добились отмены заочного решения суда и выиграли немного времени.

— Все шло к тому, что договор будет расторгнут, 1/4 долю квартиры отдадут истцу, 3/4 — продавцу Павлу, а мы останемся ни с чем, потому что продавца никто не нашел. Счет шел на дни.

Нам оставалось одно — самостоятельно найти продавца и просить его отдать истцу деньги за долю в квартире, — восстанавливает дальнейший ход событий Ольга. — Из зацепок у нас была только ксерокопия его паспорта со штампом о прописке 2012 года.

Мы съездили по тому самому адресу, но квартира оказалась уже продана, а новая хозяйка знать не знает никакого Павла. Мы упали духом. Пытались поднять какие-то связи, ездили в милицию — все напрасно.

Источник: https://realt.onliner.by/2019/01/16/naslednik

Купил квартиру в ипотеку, объявились наследники: что делать?

Предложения такого характера, по сравнению с остальным сегментом рынка, довольно привлекательны, так как продаются по цене, которая на 20, а то и 30% ниже. К тому же места расположения и условия также хорошие, поэтому купить такую жилплощадь желают многие. Однако не все так радужно, как кажется на первый взгляд!

Итак, если квартира была куплена, и вдруг через какой-то промежуток времени объявился наследник, претендующий на эти же квадратные метры, то нужно начинать разбираться с проблемой с «холодной» головой и знанием закона.

Объявляться наследники квартиры могут как в первые годы, так и по прошествии 15-20 лет, что вполне естественно, так как есть два типа наследников. Первый – законные. Согласно ГК РФ главе 63, есть очередность родственников, наследующих имущество. Второй тип – по завещанию. Имущество делится наследователем по его желанию, гл. 62 Гражданского кодекса РФ.

Также есть отдельная категория, представляющая родственный круг наследователей, которые не могли быть лишены наследства (статьи 1148, 1149 ГК России).

Даже информация статьи 1154 ГК России, говорящая о том, что заявительный документ о наследовании имущества, на подачу которого отводится полгода с момента смерти наследователя, не дает гарантии того, что квартира останется у покупателя. Ведь в ст.

1155 в пункте 1 ГК РФ прописано, что право наследования восстанавливается, если наследник не был в курсе открытия наследства.

Суд в таком случае отменяет сделку купли-продажи, после чего продавцом должна быть возвращена денежная стоимость квартиры покупателю, однако здесь возникает много трудностей в виде индексации суммы, учета инфляции, потраченных продавцом средств, отсутствия финансов и т.д.

При сложившейся ситуации есть несколько вариантов разрешения:

  • договор с объявившимся наследником о том, что ему будет выплачена некоторая сумма денег, после чего он откажется от притязаний на квадратные метры;
  • оформить заявление на жилплощадь по договору соц. найма;
  • при наличии несовершеннолетних детей у покупателя, можно обратиться в органы опеки.

Особенности завещания

Завещательный документ прописывает свод правил, согласно которым должны разделить имущество умершего. Однако закон не всегда следует этим указаниям.

  1. Есть наследники в виде иждивенцев, несовершеннолетних детей, супругов и родителей, которым положена ½ доля по законному наследованию (п.1 ст. 1149 ГК РФ).
  2. Среди наследующих лиц зачастую встречаются те, кто желает доказать поддельность завещательного документа, так как завещатель был болен при его подписании.
  3. Может случиться и так, что прошлый хозяин составил еще одно более позднее завещание, которое отменяет предыдущее.
  4. Случается, что при составлении завещательного документа завещатель указал, что в наследственной квартире, отписанной, например, сыну, должны также до конца жизни проживать еще и жена, и мама. В таком случае выселить их будет невозможно.

Если в первых трех вариантах истцом доказывается факт, что завещательный документ подделан или неактуален, то его признают недействительным, следовательно, покупатель получает обратно свои деньги, а продавец квартиру.

Также важно понимать, что все претензии адресуются собственнику недвижимости, а не продавцу.

Чтобы хоть как-то обезопасить покупателя от неприятностей при покупке, риэлтерские агентства берут с продавца обязательство, заверенное у нотариуса, о том, что он не знает ни о каких наследниках.

То есть в случае, если объявится еще один наследник, все финансовые моменты будут урегулироваться между ним и новыми родственниками без участия покупателя.

Обезопасить себя от попадания в столь неприятную ситуацию путем сужения круга потенциальных наследников новый покупатель может следующими способами:

  • получить выписки ЕГРП, содержащие информацию обо всех проводимых с данной недвижимостью операциях, обременениях;
  • ознакомиться с выпиской из домовой книги на наличие прописанных ранее в квартире гражданских сожителях и иных родственников;
  • выяснить о наличии у умершего наследников, претендующих на обязательную долю (в виде инвалидов, несовершеннолетних детей, родителей и др.);
  • внимательно подходить к подписанию акта купли-продажи по доверенности от наследника;
  • проверить удостоверение смерти владельца недвижимости.

Разумеется, для соблюдения всех рекомендаций придется потратить немало сил, времени и нервов, однако таким образом можно хоть как-то обезопасить себя от встречи с нежданными наследниками.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-948993-kupil-kvartiru-v-ipoteku-obyavilis-nasledniki-chto-delat

Наследник явился, когда квартира уже была продана

Хочу поделиться с вами очень интересной консультацией. Изучила большое количество материала, и подумала, что кому-то еще может это пригодится.

Читайте также:  Алименты удерживаются до учета ндфл или после?

Все как в классической задачке по гражданскому праву: Гражданин М. умер, открылось наследство в виде двухкомнатной квартиры. У гражданина М. есть дочь и родная сестра.

Спустя полтора года с момента смерти М., дочь умершего явилась в нотариальную контору и выяснила, что наследственное дело было открыто сестрой М, и, поскольку по истечении 6 месяцев с момента смерти М. больше никто из наследников не написал заявление, сестра М. вступила в права наследования квартирой, а в последствии продала ее.

Задачка как задачка, — скажете вы. Но это не задачка, это жизнь, и… вы ведь знаете сколько стоит квартира в Москве? Думаю, всем понятно, что дочь М. Хочет вернуть вернуть свою собственность.

Начинаем выяснять все обстоятельства дела. Когда дочь узнала о смерти М.? Узнала сразу, присутствовала на похоронах.

Почему не обратилась во время к нотариусу? Может быть имелись уважительные причины? Нет. Думала, что является единственной наследницей и ничего страшного не произойдет, если обратится позже.

Итак, вариант с восстановлением срока на принятие наследства отпадает.

Следующий вопрос: Может быть забирали какие-то вещи? Погашали долги за отца, или принимали деньги в счет уплаты долга от других?

  • Да, забрала некоторые вещи, оплатила задолженность за электроэнергию.
  • Итак, мы имеем дело с фактическим вступлением в права наследования, а это существенно облегчает задачу.
  • В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
  • — вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
  • — принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
  • — произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
  • — оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
  • Этот перечень не является исчерпывающим, судебная практика знает достаточное количество примеров фактического принятия наследства.

Итак, мы установили, что в соответствии с законом, дочь М. приняла наследство, забрав личные вещи отца и погасив задолженность за электроэнергию.

Данный факт будет легко доказать в суде, поскольку фактическое принятие наследства признается, если не доказано иное. То есть, фактически, оно презюмируется.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, дочь умершего, с момента смерти являлась собственницей квартиры.

Однако, как мы помним, квартира уже продана. Как быть с покупателями?

Из закона следует, что покупатели добросовестные, так как не знали и не могли знать о том, что имущество отчуждено неправомерно. Истребование имущества от добросовестных приобретателей не допускается.

Есть одно исключение: можно истребовать имущество у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника против воли последнего. В нашем случае нельзя применить это исключение, так как квартира никогда не находилась во владении дочери умершего.

Остается сестра М., заключившая сделку с имуществом, фактически не имея на это права.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

Данная норма точно характеризует сложившиеся правоотношения: сестра М., не имея на то законных оснований, заключила договор купли-продажи, и получила денежные средства. Поскольку наследница не может вернуть квартиру, она может требовать сумму неосновательного обогащения с сестры умершего.

По итогам консультации был дан совет обратиться в суд с с иском об установлении факта принятия наследства и взыскании неосновательного обогащения.

Источник: https://www.BabyBlog.ru/community/post/houses/3133639

Что делать, если один из наследников требует деньги за проданную квартиру

Раздеть имущество между несколькими наследниками непросто. Вопрос усложняется,когда один из претендентов появляется после того, как квартира, полученная в наследство, продана. Если новый собственник сумеет доказать свои права в суде, он может потребовать возврата причитающейся ему суммы.

Кто имеет право на наследство

После смерти собственника приватизированная квартира попадает в список имущества, подлежащего разделу между наследниками. Они могут претендовать на имущество по закону или на основании завещания.

Наследниками по закону первой очереди считаются муж или жена покойного, его мать, отец и дети (как родные, так и усыновленные).

Если наследников первой очереди нет, право на имущество получает брат, сестра, тетя, дядя,бабушка, дедушка, внуки или другие родственники.

Если умерший собственник квартиры оставил завещание, имущество делится с учетом семейного положения и некоторых других особенностей.

Сначала вычитается супружеская доля, принадлежащая вдовцу или вдове, оставшаяся часть подлежит разделу, в котором переживший супруг также участвует, даже если он исключен из завещания. Нельзя лишить наследства нетрудоспособных родителей и детей (инвалидов или несовершеннолетних).

В некоторых случаях наследник по завещанию, которому отписано все имущество, получает лишь 0,25% квартиры и даже меньше, причем вполне законно. Оспорить такой раздел практически невозможно.

 Наследники по закону или по завещанию должны объявиться в течение 6 месяцев после открытия наследства. Пропущенный срок считается автоматическим отказом, право на имущество придется доказывать в суде.

При этом у ответчика должны быть очень веские доказательства: заключение под стражу, пребывание в больнице, умышленное сокрытие смерти наследодателя другими членами семьи.

Если же наследник знал о смерти владельца квартиры, но в нужный срок не подал заявку о принятии наследства, восстановить право на него чрезвычайно сложно, суды редко становятся на сторону ответчика.

Однако для наследника, пропустившего полугодовой срок, есть небольшой шанс о возврате прав на собственность.

Если после смерти наследодателя он продолжал жить в наследственной квартире или посещал ее, принося и унося вещи, делал ремонт или оплачивал коммунальные услуги, считается, что наследство принято автоматически.

Для установления истины потребуются свидетели (например, соседка), заранее оформленная регистрация или квитанции о коммунальных платежах.

Квартира продана: что делать

Запрет на сделки с наследуемым имуществом длится 6 месяцев после смерти бывшего владельца. Случается, что дочь или сын покойного, вступив в право наследования, продали жилплощадь, получили за нее деньги, а еще один претендент на наследство появился через несколько месяцев после совершения сделки.

Претендент мог знать о планах продавцов или находился в полном неведении относительно них. Нередко наследники устно договариваются, что один из них продолжает проживать в квартире, а другой выписывается и уезжает, предполагая вернуться позже.

Вернувшись, он обнаруживает, что квартира сменила хозяев на абсолютно законных основаниях.

Пострадавшая сторона имеет полное право обратиться в суд. Если наследство было оформлено только на продавца, второму претенденту придется доказать свое право на имущество. Это можно сделать самостоятельно или с помощью адвоката.

Если имеются доказательства, что наследник фактически вступил в наследство или не мог сделать этого по уважительным причинам, его права могут быть восстановлены. Следующий шаг пострадавшей стороны – требование расторжения неправомерной сделки.

Наследнику, оформившему имущество на себя, вменяется в вину самоуправство и незаконное обогащение.

Судебная практика показывает, что расторжения сделки с добросовестным покупателем обманутый наследник добивается редко. Обычно речь идет о разделе денег, полученных в результате продажи жилья.

При этом истец может потребовать от ответчика (он же продавец квартиры) возмещения морального вреда, расходов на адвоката и переложения на него всех судебных издержек. Судебные заседания по таким вопросам длятся долго, но шансы истца в удовлетворении требований очень высоки.

Если суд признал иск правомерным, возвращать деньги придется в максимально короткие сроки, при отказе к делу могут быть привлечены судебные приставы. При отсутствии нужной суммы взыскание обращается на имущество ответчика.

Более простой выход – заключить соглашение с наследником, заявившим свои права. После того, как суд позволит официально оформить наследство, лицо, продавшее квартиру, может вернуть полагающуюся часть денег (половину или меньше, в зависимости от числа наследников) добровольно.

Это поможет снизить расходы и избежать платы за моральный ущерб. Не стоит отдавать деньги без свидетелей и бумаг. Чтобы избавить себя от дальнейших претензий, стоит оформить официальный договор, заверенный подписью нотариуса.

После этого нужную сумму можно отдать в руки или перевести на банковский счет.   

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a65b792c5feafb27c4c5d21/5abe34f5c3321bd8d89a0c82

Что делать, если на вашу квартиру претендуют наследники старых хозяев

Оксана — учитель истории и обществознания, преподает в одном из лицеев в Каменске-Уральском. Ее муж — рабочий на заводе. Старший сын учится в екатеринбургском вузе, младший — девятиклассник, живет с родителями. Двухкомнатную квартиру семья взяла в ипотеку четыре с половиной года назад.

Покупали через агентство недвижимости, документы проверяли риелторы и служба безопасности банка — вопросов не возникло. Оксана с родными оформили документы, сделали ремонт, заселились. А на исходе прошлого лета женщину вызвали в прокуратуру и сообщили: на половину их квадратных метров претендует сестра бывшей хозяйки — Наталья, инвалид второй группы, с детства страдающая психическим заболеванием.

Когда-то квартира принадлежала матери внезапной наследницы: женщина умерла, и жилье нужно было разделить между дочерями. Младшая сестра Людмила уговорила Наталью написать отказ от наследства, пообещала взамен купить ей комнату. Наталья согласилась, отказ оформила у нотариуса.

Людмила продала материнскую квартиру, а сестре, как и обещала, купила комнату — правда, оформила на себя. Три года назад Людмила умерла, собственником комнаты стал ее сын Денис. Квадратные метры, где жила женщина, Денис подарил другу за долги, а затем и вовсе отправился в места лишения свободы.

Наталья, по ее словам, даже не подозревала, что комната ей не принадлежит, а когда узнала — вспомнила о квартире матери и пошла в прокуратуру. Заявила, что отказ от наследства писала под давлением сестры, отчет своим поступкам не отдавала.

Назначенная прокуратурой психиатрическая экспертиза показала: отказ от наследства женщина подписывала, не осознавая своих действий. Ведомство через суд потребовало признать отказ и последующий договор купли-продажи квартиры недействительными.

— Когда прокурор объяснил мне ситуацию, я спросила: «При чем здесь я? Сестра обманула сестру, пусть отвечают ее наследники». Он сказал: «Сын Людмилы в тюрьме, имущества у него нет, что с него взять?», — рассказала «РГ» Оксана.

Женщина обратилась к юристу.

— Суд очень тщательно изучил все обстоятельства дела, — говорит она. — Судья спрашивал, согласны ли мы с Натальей жить в одной квартире. И я, и она сказали, что нет: слишком разные у нас духовно-нравственные ценности и образ жизни. Иск прокуратуры суд удовлетворил частично: отказ от наследства признал недействительным, но сделку по купле-продаже оставили в силе.

Представлявший интересы Оксаны юрист Юлия Майорова называет решение суда прецедентом:

— Признаюсь, я шла проигрывать дело. Во время подготовки к процессу перечитала столько практики, что понимала: исход предрешен, и он будет не в нашу пользу. Мы доказывали, что Оксана — добросовестный приобретатель, но, думаю, решающую роль сыграло не это, а возможные последствия удовлетворения требований на жилплощадь.

Если бы Наталья получила права на половину квартиры, Оксане, конечно, выплатили бы компенсацию размере половины кадастровой стоимости жилья. Но она бы не смогла выкупить у Натальи ее долю, потому что та не отдает отчет своим действиям.

Плюс ко всему у Натальи алкоголизм, она проходила лечение в психиатрической клинике — после того, как с ножом бегала за своими родными.

А у Оксаны несовершеннолетний ребенок: родители на работе, мальчик возвращается из школы — и должен находиться дома один на один с этой женщиной? В квартире смежные комнаты — невозможно определить порядок пользования жилым помещением. Суд учел все фактические обстоятельства и, признав недействительным отказ от наследства, оставил прокуратуре возможность лоббировать интересы заявительницы.

В надзорном ведомстве с дальнейшими действиями еще не определились.

— Решение суда пока к нам не поступило, — сказала «РГ» Марина Канатова, пресс-секретарь прокуратуры Свердловской области. — Как только мы его получим, сотрудники внимательно изучат мотивировочную часть и решат, имеются ли основания для апелляции. В любом случае прокуратура будет защищать инвалида, и рассматривать разные варианты восстановления жилищных прав заявительницы.

Какие именно — пока не понятно.

Юрист Юлия Майорова говорит, что компенсацию можно истребовать с племянника Натальи — например, оспорить договор дарения комнаты, в которой живет женщина. Истицу как нуждающуюся могут поставить в очередь на получение муниципального жилья или поселить ее в маневренном фонде.

Оксана признается: из истории она вынесла много уроков.

— Главный — держаться подальше от вторичного рынка, — смеется женщина.

 — Но если и покупать такую квартиру, то поднимать данные на собственников буквально до седьмого колена — выяснять, есть ли у них несовершеннолетние дети, родственники, которые отбывают наказание в местах лишения свободы, состоят на учете по психическим заболеваниям.

А если вы купили квартиру, и объявился наследник, не нужно сдаваться. Многие не знают свои права и не могут их защитить. Кто-то просто махнет рукой, кто-то, понадеявшись на справедливость, отдает все на откуп суду, не позаботившись о доказательствах своей правоты.

Комментарий

Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости:

— При сделках с жильем на вторичном рынке подводных камней очень много, все ситуации индивидуальны, поэтому главный совет — обращаться к профессионалам. Просчитывать все риски — их обязанность.

А если все-таки объявился наследник имущества, то здесь поможет только суд. Нужно собирать доказательства, что новый собственник — добросовестный приобретатель.

Даже если суд встает на сторону наследника, в законодательстве прописаны меры поддержки для такой категории покупателей.

Кстати

1 января 2020 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба. Раньше гарантированная сумма компенсации была не более одного миллиона рублей.

*Это полная версия материала, который будет опубликован в ближайшем номере «РГ».

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/43644255-chto-delat-esli-na-vashu-kvartiru-pretenduyut-nasledniki-staryh-hozyaev/

Ссылка на основную публикацию