Жанна Анапчук живет в сталинке на улице Киселева, 20, в квартире № 8 на четвертом этаже. Сейчас в этом доме, впервые за шестьдесят лет, делают капремонт. В ванной комнате у Жанны сантехники сняли перекрытие — будут менять трубы в стояке. И теперь хозяйка вынуждена закрывать нос краем свитера, чтобы просто зайти в ванную.
Находиться там физически невозможно: из квартиры № 5 этажом ниже идет ужасный запах. «Такая вонь! — эмоционально говорит Жанна. — Неизвестно, сколько там этих собак и кошек! Хозяйки — две сестры в возрасте — никого на порог не пускают. Были у них только сантехники.
Из-за запаха они надевали респираторные маски, но вышли оттуда со слезами на глазах — не выдержали».
Соседка Виктория, которая живет под злополучной квартирой, на втором этаже, не позволила сантехникам долбить перекрытие. Точнее, разрешила, но с условием: в этот же день заложить все обратно.
Потолок в квартире Виктории, где недавно сделали ремонт
— Иначе я тут задохнусь! — говорит Виктория. — И без этого запах из пятой квартиры идет и через вентиляцию, и даже через окна, когда они открываются для проветривания. А если дырку в полу сделают — не выдержим.
Проблема давняя, несколько лет уже тянется. Женщины из пятой квартиры ни на что не реагируют, дверь ни ЖЭСу, ни участковому не открывают. Несколько раз меня затапливали. И сейчас вон потолок течет.
Чтобы хоть как-то себя обезопасить, застраховала квартиру от ущерба.
Виктория говорит, что проблема даже не в самом запахе, а в том, что за дверями квартиры № 5 живут как минимум четыре собаки, две из которых вообще не выгуливаются, и неизвестно, сколько кошек.
Жанна говорит, что переживает за судьбу животных, которых держат в квартире № 5
— И у меня, и у Жанны есть животные, мы их любим. Но их собаки в плохом состоянии, недосмотренные, живут без выгула. И никакой управы на соседок нет.
В ванной Жанна все закрыла пленкой, но и она пропускает ужасный запах из квартиры снизу
Жанна подтверждает, что тоже переживает за состояние животных. Говорит, что писала в ЖЭС № 34 и просила обследовать «нехорошую» квартиру.
Пленкой закрыта и вентиляция — не помогает
— Несколько раз работники ЖЭСа приходили вместе с участковым, но им ни разу дверь не открыли. Но ведь это не выход. У них и газовщики не были несколько лет, там ведь газовая колонка…
Жанна говорит, что когда начался капремонт, соседки из квартиры № 5 не стали пускать к себе работников и сантехников.
— А трубы по стояку менять надо. Благо, организация по капремонту добилась того, чтобы хозяйки квартиры № 5 хотя бы сантехников к себе пускали. Но ребята из-за сильного смрада смогли туда зайти только в респираторах. А вышли — со слезами на глазах!
Сантехник Вадим держит респиратор в кармане, без него в пятой квартире не обойтись
Сантехники Андрей и Вадим подтвердили: было такое.
— В подвале лучше, чем в этой квартире, — рассказывает Вадим. — Запах респиратор пробивает на раз.
— Я оттуда только мешок вынес в респираторе — и потом день вонял, — дополняет напарника Андрей. — Вот и сегодня надо к ним идти, перекрытие долбить, но как выдержать, не знаю.
В прошлый раз, когда заходил в пятую квартиру, не заметил, сколько там животных, потому что хозяйки их заперли в комнате. Условия в квартире плохие. Вместо стола на кухне — дверь. На газовой плите нет конфорок.
Не знаю, как они там могут жить…
Хозяйки пятой квартиры пускают к себе только сантехников. Сами женщины находятся там без масок
Уже много лет жалуются на соседок и другие жильцы подъезда № 1. У каждого есть своя история. Но все сводится к одному: люди много лет не могут решить проблему и никто им в этом не помогает.
— Они как дверь свою откроют, подъезд надо проветривать полчаса. А со мной внук двухлетний живет. Я сама еле переношу этот запах. А как ему, малышу, быть?
Во время нашего прихода в квартире № 5 была одна из сестер. Соседи говорят, что это младшая, по имени Ольга. Но она не захотела разговаривать ни с соседями, ни с журналистами. В квартиру Ольга впустила только сантехников в респираторах и захлопнула дверь.
За разъяснениями REALTY.TUT.BY сначала обратился в общество защиты животных «Эгида».
Юрист Юлия Малютина пояснила, что решение этой ситуации во многом зависит от ЖКХ.
— На ЖКХ возложено обязательство по регистрации животных, а также контроль за соблюдением правил содержания кошек и собак в жилых домах. Чтобы решить проблему, нужно привлекать ЖЭС. Кроме того, можно попробовать привлечь и санэпидемстанцию, которая, возможно, снимет какие-либо пробы, проведет инспекцию подъезда и соседних квартир на предмет наличия запахов, плесени и т.д. и составит акт.
Юлия говорит, что изъять собак и кошек у владельца сложно, поскольку они относятся к виду имущества.
— Изъятие животных может осуществляться в рамках судебного производства, путем лишения прав на это имущество. Можно привлечь к проблеме зоозащитные организации.
Если при посещении квартиры будет установлено, что собаки не выгуливаются, находятся в плохом содержании (например, плохое питание, шерсть выпадает), тогда можно рассматривать ситуацию в рамках жестокого обращения с животными или нарушения содержания собак и кошек (в зависимости от состояния). Тогда животные будут изыматься и отправляться в пункт отлова и временного содержания на Гурского.
Юлия Малютина согласна, что все упирается в частную собственность, но уверена, что у коммунальников есть возможности помочь людям решить проблему.
— ЖЭС может привлечь органы милиции, чтобы пойти и обследовать эту квартиру, в этом отношении можно получить и судебное постановление. Потому что квартира находится в жилом доме, который в совладении у всех жильцов. И здесь уже надо соблюдать правила общего проживания в жилых домах. Дальше все будет зависеть от ситуации, которая будет на момент посещения квартиры.
Жэс № 34: вопрос возьмем на контроль
— Поскольку на неоднократные предписания жильцы квартиры № 5 не отреагировали, жилищная организация (ЖЭС № 34 и ЖЭУ № 2 Центрального района) в 2016 году обратилась в суд о предоставлении доступа в жилое помещение, — рассказывает юрист Татьяна Твердова. — На основании иска судом было принято решение обязать жильцов квартиры № 5 на улице Киселева, 20, предоставить доступ для проведения обследования жилого помещения.
Далее, объясняет юрист, для исполнения решения существует служба судебных исполнителей. Пока со стороны этой службы никаких документов не приходило. Учитывая ситуацию, вопрос будет взят на контроль.
— Но это вопрос не одного дня и даже месяца, — говорит Татьяна Твердова. — Возможно, что после обследования квартиры № 5, будет подано новое исковое заявление с новыми требованиями об обязании хозяев зарегистрировать животных в рамках законности. На одного хозяина — одна собака, а остальных — в приют.
Источник: https://realty.tut.by/news/offtop-realty/558421.html
Что делать, если питомцы соседей мешают жить
С 2019 года действует федеральный закон «Об ответственном обращении с животными». В нём изложены требования к содержанию домашних животных.
Владельцы собак, кошек, морских свинок, пауков, хомяков, черепах или питонов — все одинаково обязаны соблюдать права и законные интересы соседей. Если коротко — питомцам нельзя нападать на других людей и животных, портить чужое имущество, рыть клумбы во дворе и загрязнять подъезды. Вне квартиры они должны перемещаться под строгим контролем хозяина.
Более того, в законе предусмотрен пункт для тех, кто подкармливает бездомных животных. Люди с добрыми побуждениями также нарушают права соседей на чистоту и безопасность.
Разберём подробнее каждую проблему.
Чтобы контролировать поведение собаки, хозяин должен всегда выгуливать её на поводке. Некоторые региональные законы запрещают выгул крупных собак несовершеннолетними: такое правило есть в Санкт-Петербурге.
О штрафах:
ст. 5.1 КоАП Москвы
ст. 4.4 КоАП РФ
В Москве за появление с собакой без поводка и намордника в магазинах, на детских площадках, рынках, пляжах и в транспорте могут оштрафовать на 1000–2000 рублей.
Это касается владельцев всех собак, даже маленьких шпицев. Впрочем, если крохотный питомец будет смиренно сидеть на руках хозяина — скорее всего, на него не пожалуются.
Без поводка также нельзя выгуливать собак в парках, лесах и заповедниках.
Если собака нападёт на другое животное и навредит ему, хозяина оштрафуют на 4000–5000 рублей. Деньги пойдут в бюджет города, а владелец пострадавшего питомца сможет требовать полной компенсации расходов на лечение. Если собака нападёт на человека, штраф будет таким же.
О защите людей от причинения вреда животными:
ст. 10 498‑ФЗ от 27.12.2018
За обгрызенную детскую игрушку, покусанный ботинок или порванную сумку грозит штраф 500–1000 рублей.
Натравливать собаку на людей и животных тоже нельзя, в этом случае правонарушителю придётся выложить из кармана от 2000 до 5000 рублей. Исключение действует только при самообороне.
В Санкт-Петербурге список запретов шире. Как и в столице, здесь нельзя выгуливать собак без поводка в общественных местах, а собак от 40 сантиметров в холке — без намордника. Однако на специально оборудованных площадках поводок и намордник необязательны.
Детям до 14 лет выгуливать питомцев не разрешается, а взрослому запрещено выгуливать двух больших собак одновременно. Нельзя появляться с собакой на улице в нетрезвом виде.
На детских и спортивных площадках могут находиться только собаки-поводыри. В любых других случаях владельцам грозит штраф 1000–5000 рублей. Есть штраф за оставленную без присмотра собаку — 1000–3000 рублей.
О приютах для животных:
ст. 16 498‑ФЗ от 27.12.2018
С 2020 года начнут действовать правила о приютах для животных.
В одном из пунктов говорится, что они должны размещаться в специально предназначенных для этого зданиях.
Существует общий запрет на нарушение санитарно-гигиенических норм. Если у соседа только две кошки, но неприятный запах доносится до вашей квартиры — вероятно, за ними плохо убирают. С этим можно бороться.
Штрафы за антисанитарию в жилых помещениях хотя и небольшие, но всё же есть: от 100 до 1000 рублей. Насколько запах сильный — решает участковый на своё усмотрение. Специальных способов для определения уровня загрязнения воздуха нет. Поэтому лучше жаловаться, когда воздух явно испорчен.
Сердобольные бабушки часто раскладывают на углах дома кашу, косточки, хлеб и сухой корм для животных. Еда быстро портится, особенно летом, и загрязняет двор. В прокисшую еду может случайно наступить бегающий ребёнок или соседский питомец.
Об охране окружающей среды:
ст. 8.2 КоАП РФ
Раскладывать еду для животных во дворе нельзя. Бытовые отходы должны быть в специальных баках для мусора. Штраф — от 1000 до 2000 рублей.
Не все готовы забрать бездомную кошку или собаку домой, хотя и хочется. В итоге животных селят в подъезде и время от времени их подкармливают.
По углам подъезда ставят мисочки с молоком, рыбьими костями и вискасом, а не выпущенная вовремя на улицу кошка ходит в туалет прямо на ступенях лестницы.
На самом деле люди, оберегающие этих кошек от голода и холода, нарушают права своих соседей на чистый подъезд.
В Москве запрещено держать в подъезде кошек и собак. Штраф за нарушение — до 2000 рублей. В общем коридоре животных тоже держать нельзя.
Если кошка живёт в квартире, но сходила в туалет в подъезде — владельца оштрафуют. Заплатить придётся от 1000 до 2000 рублей.
В Санкт-Петербурге прямого запрета на содержание в подъезде кошек и собак нет. За загрязнение общих помещений бездомными животными несут ответственность «добрые люди», которые их регулярно подкармливают.
За неубранную после питомца «кучку» во дворе или подъезде оштрафуют на 500–3000 рублей.
Об ответственном обращении с животными:
Ст. 26 498-ФЗ от 27.12.2018
Правительство утвердило список крупных хищных и ядовитых животных, которых запрещено содержать в квартирах. К ним относятся ядовитые змеи, львы, тигры, скорпионы, морские дракончики, тарантулы, лисы. Всего в списке 33 отряда животных.
Запрет не распространяется на тех, кто приобрёл животных до 1 января 2020 года: они остаются на содержании у владельца до естественной смерти. Так что любители экзотических животных до конца года ещё могут успеть обзавестись крокодилом, который, к несчастью соседей, живёт до 100 лет.
В статье про шумных соседей мы подробно разобрали процесс защиты своих прав. Если коротко: нужно собрать доказательства нарушения, пожаловаться участковому и проконтролировать принятие мер по жалобе.
В Москве и Санкт-Петербурге за нарушения городских кодексов штрафуют городские органы власти. Обращаться нужно не в полицию, а в административные комиссии.
Хорошо, если в подъезде и во дворах установлены камеры видеонаблюдения. Тогда к жалобе прикладывают кадры видеосъёмки с датой и временем правонарушения: вот видно, как по двору бегает собака и справляет нужду в неположенном месте, хозяин не убирает за ней и возвращается с питомцем домой.
Если камер нет, нужно собрать письменные показания других соседей. Они должны подтвердить, что Пётр Иванов регулярно выпускает свою овчарку на детскую площадку или что именно Надежда Павловна постоянно выбрасывает из окна колбасные шкурки и куриные кости для дворовых кошек. Важно указать, какое противоправное действие совершается и кто виновник.
- О компенсации морального и имущественного вреда:
- ст. 151 ГК РФ
- ст. 1064 ГК РФ
Если соседская кошка поцарапала капот машины, собака порвала брюки или напугала ребёнка — хозяину непослушного питомца придётся заплатить не только штраф, но и компенсировать имущественный и моральный вред. Если вещь испорчена, сосед должен оплатить ремонт или частичную стоимость покупки новой вещи.
Компенсацию можно попросить устно или письменно, при отсутствии результата — через суд. Требования до 50 тысяч рублей рассматривает мировой судья, больше 50 тысяч — районный суд.
Знайте, в вашем регионе наверняка есть местный закон о правилах содержания домашних животных. У вас есть право на чистый двор, подъезд без неприятных запахов и на то, чтобы дети не боялись гулять во дворе.
Следите за новыми материалами в нашем телеграм-канале
Источник: https://pik.media/magazine/experience/chto-delat-esli-pitomtsy-sosedej-meshayut-zhit/
Что делать, если от соседей воняет: куда обращаться, если стоит неприятный запах от кошек или собак, как жаловаться на вонь от кур или свиней?
Многие люди, покупая квартиру, не задумываются о возможных трудностях. Одна из них – плохие соседи. Нередко во многоквартирных домах встречаются семьи, которые не следят за собой и своими домашними питомцами, из-за чего по всему дому начинают разноситься соответствующие запахи и грязь. Бороться с такими людьми сложно, но можно.
Что делать и куда обращаться, если из соседской квартиры идет зловонный запах?
К сожалению случается такое, что соседи не всегда бывают порядочными или элементарно ухаживающие за собой.
Много случаев, когда неблагополучные соседи начинают таскать в квартиру мусор со свалки, не убирают у себя в квартире годами да и сами брезгуют помыться в чистой воде. Естественно, по этой причине от запаха никуда не уйдешь.
Зловоние может быть настолько сильным, что будет прорываться в другие квартиры через пол, стены, двери и окна.
ВАЖНО. Сразу начинать войну с такими жильцами не стоит. Для начала попробуйте решить этот вопрос мирным путем с жильцами или с собственником квартиры, если она находится в аренде.
Если разговоры не помогают, то пройдитесь по соседям, соберите жалобы на нарушителей и с ними обратитесь к участковому. Если рассматривать самые крайние меры, то можно написать заявление в прокуратуру или подать на неопрятных соседей в мировой суд.
От соседей ползут тараканы – куда жаловаться и что делать в такой ситуации.
Как показывает практика, если жилье принадлежит нарушителем, то, к сожалению, выселить их не получится. Но подобные меры могут повлиять на неблагополучных соседей и заставить их лучше следить за собой и квартирой.
Поможет ли жалоба участковому?
Участковый обязан будет принять заявление и рассмотреть его. После этого он проведет профилактическую беседу с собственниками зловонной квартиры. Конечно же, если соседи хоть немного адекватные люди, то они послушаются участкового и примут меры.
ВАЖНО. Далеко не каждый поход участкового заканчивается успешно. К сожалению, обязанности участкового ограничены, и он не может сразу же принять экстренные меры.
Соседи завели курей и свиней на балконе – куда жаловаться?
В том случае, если у соседей в квартире или на балконе находятся сельскохозяйственные животные, такие как куры, свиньи, коровы, лошади и т.д., то смело можете обращаться с заявление к участковому инспектору.
Такие соседи нарушают сразу три закона:
Жилищный кодекс.- Закон об ответственном обращении с животными.
- Закон о защите животных и жестокого обращения.
Соответствующие инстанции заставят недобросовестных соседей избавиться от животных.
Собаки и кошки в подъезде – как избавиться?
Первым делом в этой ситуации нужно пожаловаться в УК. Управляющая компания сама должна решить данную проблему.
Конечно же, чтобы дело прошло более эффективно, соберите подписи со всего подъезда, что данные животные мешают и из-за них дурной запах.
ВАЖНО. Ни в коем случае не пытайтесь избавиться от собак или кошек насильственными способами, так как из-за жестокого отношения с животными на нарушителя могут завести уголовное дело. По этой же причине не рекомендуется травить животных в подъезде.
Из окна соседей сильно пахнет собачьими экскрементами – что делать?
Рекомендуется написать заявление в районную администрацию и жилищную инспекцию на нарушителей порядка.
Согласно ст. 293 ГК РФ, местный орган самоуправления обязан будет прийти к собственникам, сделать осмотр квартиры, выявить их нарушения и обязать исправить их в установленный срок.
Но нужно понимать, что следить за сроками выполнения и ходом работы никто не будет. Рекомендуется самостоятельно запастись терпением и мирными переговорами решать эту проблему раз за разом, объяснять людям, что необходимо следить за чистотой домашних питомцев и избавляться от собачьих фекалий до того, как запах начнет распространяться на весь многоквартирный дом.
Решить ситуацию с безответственными соседями довольно сложно. Их нельзя просто выселить или наказать. Необходимо пройти через множество инстанций и доказать, что действия нарушителей действительно мешают окружающим. Стоит запастись терпением и действовать сообща с другими соседями, чтобы вернуть в свой дом комфорт и чистоту.
Источник: https://stopsosed.ru/antisanitariya/nepriyatnyj-zapah-ot-sosedej-vonyaet.html
Куда жаловаться, если воняет от соседей?
Если из квартиры соседей доносится стойкий неприятный запах, то это может отравить жизнь многим людям, проживающим рядом, и негативно сказываться на их самочувствии, состоянии здоровья. Устанавливать дорогостоящую систему кондиционирования по карману не всем, к тому же не всегда это гарантирует хороший результат.
Если убедить человека устранить в своей квартире источники неприятного запаха не удалось, придется принимать более серьезные меры.
Куда можно обратиться
Есть 4 учреждения, в которые можно направить жалобу на соседа.
Участковый
Специалист занимается приемом индивидуальных и коллективных жалоб от жителей многоквартирных домов. Он рассматривает обращения, касающиеся неприятных посторонних запахов, вони от домашних питомцев, за которыми не убирают, и т. д. Непринципиально, сверху или снизу идут запахи.
Участковый прибудет в указанную квартиру и проведет с нарушителем беседу. Вероятно, даже одного разговора с человеком окажется достаточно для того, чтобы владелец квартиры устранил источники неприятного запаха. Если же человек продолжит портить жизнь соседям, то участковый примет другие меры привлечения нарушителя к ответственности.
Прокуратура
Как и в предыдущем случае, сотрудники прокуратуры принимают коллективные и индивидуальные жалобы. Рекомендуется записаться на личный прием.
Роспотребнадзор
Данная инстанция чаще всего рассматривает жалобы, касающиеся несоблюдения санитарных и эпидемиологических норм. Сотрудники Роспотребнадзора обязывают нарушителя исправить совершенные им действия, которые стали причиной дискомфорта проживающих по соседству лиц.
Если нарушитель владеет квартирой на правах собственности, то выселить его из жилья практически невозможно. Процедура выселения упрощается, если человек живет в квартире по соцнайму или коммерческому найму, однако для этого потребуется обратиться в суд.
Суд
Если обращение в вышеперечисленные учреждения не привело к результату, то придется обращаться в суд.
Судебные органы рассматривают дела о выселении людей из квартир по причине того, что они на постоянной основе нарушали правила общественного порядка, не соблюдали права и интересы проживающих по соседству лиц.
Почему из квартиры может неприятно пахнуть
Практика показывает, что неприятные запахи из соседских квартир появляются по следующим причинам.
Покраска в квартире соседей
Человек может делать в своей квартире все, что угодно – однако до тех пор, пока он не нарушает права проживающих по соседству лиц (согласно ст. 10 ГК РФ).
Если краска обладает сильным, резким запахом и отрицательно сказывается на здоровье соседей, это нарушает их права на благоприятную среду для жизни.
Однако тому, кто хочет привлечь владельца «пахучей» квартиры к ответственности, необходимо подготовить доказательства о нанесении вреда своему здоровью из-за запаха краски.
При этом тот, кто совершает в квартире покраску, обязан пользоваться исключительно сертифицированным товаром – такая краска обладает нерезким запахом и разработана специально для безопасного окрашивания жилых помещений.
Если же человек приобрел дешевую «подпольную» краску, которая навредила здоровью соседей, то деятельность нарушителя проверит СЭС. Если будет выявлена вина, то человека ожидает наказание по ст. 112 УК РФ. Степень тяжести наказания определяется тем, насколько опасна краска, к какой категории причисляется нарушение.
Отсутствие нормального ухода за домашними питомцами
Если в квартире живет несколько кошек и собак, причем владельцы не утруждаются ухаживать за их состоянием и следить за чистотой помещения, то очень скоро такое помещение станет источником невыносимых запахов. Такие запахи идут по вентиляции и из-за дверей, поэтому обычным открытием окон не обойтись – потребуется обязать соседей поддерживать чистоту своей квартиры.
Нередко люди, дом которых кишит кошками и собаками, не обладают достаточными денежными средствами для организации нормальной жизни или имеют то или иное психическое расстройство. Если договориться с ними не удалось, убедив в необходимости перестать приносить соседям дискомфорт, то придется обращаться к участковому, в прокуратуру или суд.
Участковый примет заявление и проведет с нарушителями профилактическую беседу. Он разъяснит, что владельцы квартир несут как правовую обязанность, так и моральную, и обяжет человека нормально ухаживать за питомцами.
Аморальный образ жизни соседей
Когда соседи в «воняющей» квартире страдают от алкогольной зависимости, часто устраивают шумные посиделки, а в их жилье постоянно находятся какие-то личности, потребуется обращаться за помощью в соответствующие органы. Если разговор участкового с таким соседом оказался безуспешным, в ход пойдут более серьезные меры ответственности.
Если соседи решили обратиться в прокуратуру, им рекомендуется составить коллективную жалобу. Продолжительность ее рассмотрения составит до 7 дней с момента регистрации обращения.
Прокуратура проведет санитарную проверку жилья человека с привлечением соответствующих органов власти. В зависимости от результатов проведенной проверки сотрудники прокуратуры разработают план дальнейших действий.
Курение
Наконец, когда владелец жилья часто курит на своем балконе или в квартире, то это сразу чувствуют все проживающие рядом люди.
Пострадавшим рекомендуется обратиться за помощью в суд, обязав соседа перестать курить в квартире и/или выплатить ущерб, нанесенный их здоровью.
Однако им потребуется подготовить доказательства того факта, что курение действительно наносит соседям вред – на практике сделать это очень сложно.
Подводим итоги
Таким образом, если человек проводит в квартире ремонт и покраску помещения, ведет аморальный образ жизни или живет вместе с десятком кошек и собак, это может вынудить соседей обращаться в прокуратуру, к участковому или в Роспотребнадзор. При отсутствии результата необходимо инициировать судебное разбирательство, и в тяжелых случаях нарушитель рискует совсем лишиться своего жилья, особенно если он проживает в квартире по соцнайму.
Loading…
Источник: https://vozvrat-tehniki.ru/kuda-zhalovatsya-esli-vonyaet-ot-sosedej.html
Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий
novonty/Fotolia
Переговоры с соседями и управляющей компанией
Если ваш сосед по подъезду завел приют для животных в своей квартире и вас не устраивает шум, запах или грязь, советую начать с переговоров с владельцем приюта. Во-первых, попробуйте договориться с владельцем животных: пообщайтесь лично, изложите суть своих претензий. Возможно, хозяин «нехорошей» квартиры не хочет проблем и так или иначе исправит ситуацию.
Если с любителем животных не удалось договориться миром, можно обратиться с заявлением в управляющую организацию многоквартирного дома и просить провести обследование жилого помещения, занимаемого соседом и его питомцами.
Результатом обследования может стать привлечение к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями или, как вариант, нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, с наказанием в виде штрафа, а также предписание привести жилое помещение в надлежащее состояние.
Жалобы в инстанции
Можно пожаловаться на нарушения (шумы ночью, запах, экскременты в подъезде и т. п.) в Роспотребнадзор и в свою Жилиспекцию (сайт для Москвы).
В заявлении нужно конкретно описать, что именно вас не устраивает, какие права нарушены.
Если в Роспотребнадзоре вам отказали, есть смысл поискать единомышленников среди других соседей, которые, как и вы, недовольны существованием приюта для кошек и собак в соседней квартире. Жалобу можно подать снова – но лучше сделать это уже от их имени. При этом ссылаться нужно на новые факты нарушений, дублировать собственную жалобу с другой подписью нет смысла.
В случае нового отказа, есть смысл обжаловать его в суде. На этом этапе вам может понадобиться помощь юриста. В исключительных случаях нарушитель может не только заплатить штраф, но и лишиться своей квартиры.
Скачайте образцы обращений в Жилинспекцию и Роспотребнадзор в группе Domofond.ru ВКонтакте.
- (Образцы составлены «Национальной юридической службой».)
- Решайте проблемы с соседями по дому легко!
- 7 главных фактов об общем собрании жильцов
На какие законы нужно ссылаться
Для того, чтобы грамотно отстаивать свои права, вам нужно четко понимать, что в нашем законодательстве нет ответа на вопрос, сколько животных можно содержать в своей квартире.
Законодатель разделил животных на диких и домашних. Задачи охраны диких животных, виды которых занесены в Красную книгу, регулируются законом, а домашних животных Гражданский кодекс классифицирует как имущество (ст.137 ГК РФ).
В многоквартирном доме содержать домашних животных можно, главное не нарушать при этом права и законные интересы соседей.
Если по ночам из квартиры слышен вой собак или в подъезде стоит резкий, неприятный запах кошек, собаки и кошки не вакцинированы против бешенства и представляют опасность для окружающих, а по квартирам расползаются тараканы, то страдают от этого в первую очередь соседи по подъезду.
Количество кошек и собак, которых хозяин содержишь в своей квартире, абсолютно не имеет значения. Важно, чтобы при этом соблюдались санитарно-гигиенические, экологические нормы, требования пожарной безопасности, а также правила пользования жилыми помещениями. Об этом говорится в 4 части 17 статьи Жилищного кодекса РФ.
Закон установил и пределы осуществления права собственности на жилое помещение: собственник обязан использовать его по назначению, поддерживать в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Это написано в 4 части 30 статьи ЖК РФ. Если эти правила не соблюдаются – вы вправе жаловаться.
- Не пропустите:
- Соседей ― выбирают
- Что изменится в квартире, если вы заведете кошку?
- Страхование квартиры: на чем можно сэкономить
- В какое время года лучше делать ремонт?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosed_ustroil_v_kvartire_priyut_dlya_zhivotnyh_poryadok_deystviy/6046
Спор соседей о содержании домашних животных. Дело о выселении кошек. — СУДЕЛКО
Данный пост будет интересен тем, кто неравнодушен к домашним животным. Любителям кошек, а также их ненавистникам.
В прошлом году у меня в производстве было экзотическое дело. Спор был между соседями по лестничной площадке в многоквартирном доме. Одна соседка подала иск на другую с уникальным для судебной практики требованием – «убрать кошек». Другие два требования вполне вписывались в рамки законодательства: обязать привести квартиру в соответствие с санитарными нормами и взыскать моральный ущерб.
Данное дело описываю не с целью позубоскалить. Правовые вопросы содержания животных волнуют многих. Как известно, этот вопрос слабо урегулирован российским законодательством.
На примере данного дела можно сделать несколько полезных выводов. Как рассматривают такие дела суды. Ярко вырисовываются некоторые особенности нашей судебной системы. А также можно рассмотреть грубые ошибки, допущенные в судебном процессе, которые не стоит повторять.
Предыстория дела такова. Соседи разругались в хлам по вопросам общих мест пользования. После чего стали строить друг другу всякие козни. Писали жалобы в милицию о нарушении порядка, в жилищную инспекцию о нарушении санитарных норм и т.д.
У одной из соседок в квартире содержались кошки в количестве 6-ти хвостов и еще около десятка котят, которые раздавались всем желающим.
В ходе междоусобной войны, самым тяжелым ударом оказался иск «об обязании убрать кошек».
Сразу отмечу, что требование было сформулировано неграмотно и судья на предварительном заседании указала на это истцу.
В итоге, 2 раза уточнив иск по ходу процесса, истец остановилась на следующем варианте: запретить ответчику содержание кошек в количестве более 2-х штук. Два других требования я уже указал выше.
Небольшое отступление:
Ответчица сильно нервничала и очень боялась, что суд может обязать ее ликвидировать кошек, к которым она питает большую привязанность. Поэтому она обратилась за юридической помощью и хотела, чтобы ее интересы в суде защищал юрист.
Мы с коллегой пытались ее успокоить и объяснили, что иск неисполним. Суд непременно откажет в иске в части запрета содержания кошек, поскольку нет для этого правовых оснований.
Что касается других требований – приведения квартиры в соответствие с санитарными условиями и взыскание морального ущерба, то эти требования ответчицу не волновали.
Кроме того, зная судебную практику и работу приставов, мы разъяснили ей, что даже если суд удовлетворит эти требования, то приставы, не долго думая, составят акт об исполнении решения. А моральный ущерб, если и будет удовлетворен, то в очень небольшой сумме, никак не соизмеримой с суммой на оплату услуг представителя.
Все обобщив, мы посоветовали ответчице защищать свои интересы самостоятельно в целях экономии средств, будучи уверенными, что ее кошкам ничего не грозит. Тем более, что она собиралась сама присутствовать в суде. Но она все-таки очень боялась за своих кошек и не верила в свою способность самостоятельно выступать в суде. В итоге делом я занялся.
Итак, начался судебный процесс.
На предварительном заседании судья разнесла иск в пух и прах. Она недвусмысленно дала понять истцу, что требование «убрать кошек» неисполнимо. Судья задала простой вопрос: «Как, на ваш взгляд, должно исполняться решение суда? Какие действия должен произвести пристав?». И второй вопрос: «На основании какой нормы закона вынести решение о ликвидации или о запрете содержания кошек?»
Вот вам и наглядное руководство для составления нестандартного искового требования. Если составляете такой иск, то достаточно четко ответить на эти вопросы и можно считать, что иск прошел предварительный тест на жизнеспособность — имеет шанс на успех.
Когда иск принял окончательную форму, перешли к разбирательству по существу. Истец мотивировала иск тем, что из квартиры ответчика доносится резкий неприятный запах, который создает невыносимые условия проживания для соседей. Истец утверждала, что этот запах от большого количества кошек и продуктов их жизнедеятельности.
В качестве главного доказательства своих утверждений истец представила Акт обследования квартиры ответчицы, составленный работниками ЖЭК. Согласно данному акту квартира ответчицы содержится в антисанитарных условиях, в квартире находятся кошки, от которых исходит резкий запах.
Используя личные знакомства с работниками местного ЖЭК, истец с этими самыми работниками ЖЭК составили акт обследования квартиры ответчицы. Два работника ЖЭК зашли в квартиру ничего не подозревающей ответчицы под предлогом обследования квартиры по жалобе соседки. Не проходя в квартиру, в прихожей был составлен акт обследования.
В акте не обошлось без хохм. Особое внимание судьи привлекла фраза: «запах исходит от кошек, выходит через дверь в коридор и распространяется в квартиры соседей». А также фраза: «в квартире незаконно живут кошки в количестве более 10-ти штук, подсчитать точное количество невозможно».
Опровергая иск, мы указали, что для установления фактов, изложенных в акте, необходимо обладать специальными познаниями и располагать соответствующей техникой. Существует специальная экспертиза, которая называется одорологической (исследование запахов).
К делу был привлечен в качестве 3-го лица указанный ЖЭК.
В судебном заседании судья допытывалась у представителя ЖЭК о том, кто и каким образом смог установить, что запах исходит именно от кошек и как смогли проследить движения запаха. Также судья поинтересовалась тем, кто там в ЖЭКе является специалистом «главным нюхачом».
Представитель ЖЭКа был юрист и сам выразил недоумение по поводу составленного акта. Судья дала поручение заново обследовать квартиру. Судебный представитель ЖЭКа вызвался лично присутствовать при обследовании квартиры. Судебное заседание было в очередной раз перенесено. После заседания мы с представителем ЖЭК переговорили и быстро нашли общий язык. Он заверил, что поддерживает нашу позицию.
Далее события приняли неожиданный оборот. Как выяснилось позже, родители ответчицы не пустили в квартиру представителя ЖЭК, когда он пришел с комиссией обследовать квартиру. Они, памятуя о прошлом посещении работников ЖЭК, не стесняясь в выражениях, велели комиссии идти в обратном направлении. Я узнал об этом слишком поздно.
После этого судебный представитель ЖЭК на контакт уже не пошел. Более того, он стал придерживаться прямо противоположного мнения по делу.
На следующем судебном заседании нам пришлось попотеть. Представитель ЖЭК в красках расписал, как грубо его послали. Я пытался все свалить на ЖЭК и даже врал, что они вообще не уведомляли о времени своего визита.
Просил суд еще раз отложить заседание, чтобы была возможность обследовать квартиру. Но судья уже была уверена, что квартира действительно содержится в антисанитарных условиях.
Надо сказать, до этого заседания судья была явно настроена против иска и я считал, что решение у меня в кармане.
Кстати, судья потому и поручила провести обследование квартиры, поскольку была убеждена, что первый акт липовый. Мы с ответчицей поясняли, что с истцом сложились личные неприязненные отношения, иск предъявлен из вредности, а работники ЖЭК были заинтересованы.
Тем не менее, судье было нужно соблюсти формальность и получить опровергающий документ на первый акт. Но после описанных действий, судья утвердилась в прямо противоположном мнении.
Она уже представляла себе квартиру ответчицы, как вонючий хлев с обезумевшими людьми и животными.
В итоге судья приняла необоснованное, но соломоново решение, иск удовлетворила частично – в требовании о запрете содержания кошек отказано, но удовлетворено требование привести квартиру в соответствие с санитарными нормами и взыскать возмещение морального вреда в размере нескольких тысяч рублей (заявлено было несколько десятков тысяч).
Я уверен, что решение необоснованно, поскольку в деле отсутствуют прямые и допустимые доказательства антисанитарных условий. Тем более, имелись в деле другие письменные доказательства с нашей стороны.
Не составило бы труда отменить решение, поскольку в деле имелись явные противоречия и обстоятельства не были исследованы полностью. Но к сожалению, ответчица не захотела обжаловать решение.
Она была рада, что кошек не тронули, а в остальном решение ее не волновало.
Почему же судья приняла такое решение? Дело именно в том, что наши суды, рассматривая бытовые споры, стараются принять «справедливые» решения.
В данном деле судья посчитала, что будет справедливо как-то привести к порядку жительницу многоквартирного дома, которая создает неудобства соседям (так как судья уверилась в этом).
А поскольку нет правовых оснований запретить или ограничить содержание кошек, то она решила заставить ответчицу хоть как-то задуматься над соблюдением порядка.
Самое интересное, что действительно, все остались довольны решением, кроме меня, поскольку я был уверен, что в иске следует отказать полностью. А еще, в некоторых кругах я получил славу защитника животных.
На примере данного дела можно сделать несколько выводов:
- Нельзя запретить соседям содержать домашних животных (кошек, в частности). Нет соответствующей нормы закона, которая налагала бы такое ограничение. Существуют правила содержания домашних животных, которые устанавливаются местными муниципальными актами. Но такие правила, обычно, не содержат запрета на содержание и не регулируют количество домашних животных (бывают исключения). В основном, эти правила устанавливаются в отношении безнадзорных животных, а также устанавливаются правила регистрации, вакцинации и выгула животных.Если соседские животные доставляют неудобства, то необходимо ознакомиться с действующими в данном муниципальном образовании правилами содержания домашних животных.
- Поручения суда нужно исполнять. Иначе суд может расценить это как доказательство против вас. Кстати, при уклонении от экспертизы, суд может признать факт или считать его опровергнутым, в зависимости от того, кто уклоняется от экспертизы (п.3 ст.79 ГПК РФ).
- Бывает, судьи отступают от буквы закона, чтобы принять решение, которое считают справедливым. Еще следует иметь ввиду, что в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. И внутреннее убеждение судьи может не совпадать с вашим. Однако оценка должна быть основана на всестороннем и объективном исследовании всех доказательств по делу.
- В некоторых делах экономически нецелесообразно нанимать представителя (адвоката). Можно получить консультацию и на ее основе решать нанимать ли представителя. Как уже говорилось выше, ответчица получила бы такое же решение, но гораздо дешевле.
Источник: https://sudelko.ru/spor-sosedej-o-soderzhanii-domashnix-zhivotnyx-delo-o-vyselenii-koshek/
"Это больные люди". Как бороться с соседями, превратившими дом в помойку
МОСКВА, 2 июн — РИА Новости, Ирина Халецкая. Тараканы, вонь и тонны мусора — некоторые соседи способны превратить жизнь в ад. Одни терпят, другие обращаются к участковому, в МЧС и даже Роспотребнадзор.
Однако по закону носить хлам в квартиру не запрещено, да и конфликтовать с «мусорщиками» бесполезно. Ведь, как правило, эти люди страдают психическим расстройством — «синдромом Плюшкина».
Как оградить себя от неконтролируемого накопительства по соседству — в материале РИА Новости.
КамАЗы с мусором
Жильцы девятиэтажки в Новокуйбышевске Самарской области давно забыли, что такое чистота и уют. Все потому, что одна из соседок уже несколько лет превращает свою квартиру в свалку. Сначала, вспоминают жильцы, она просто оставляла вещи, которые ей казались необходимыми. Дальше — больше: пенсионерка принялась таскать хлам прямо из мусорных баков во дворе.
В итоге соседи вынуждены были через все возможные инстанции добиваться уборки в квартире — иначе неприятный запах и тараканы не дали бы покоя. «С этой пенсионеркой мы давно воюем.
Женщина неконтактная, уговоров не понимает, наверное, потому что не в своем уме. Да и приходить к ней в гости, чтобы побеседовать, совсем не хочется.
Приходится писать заявления, вызывать всех — от санэпидстанции до полиции», — рассказала корреспонденту РИА Новости Светлана Бакунина (имя изменено по ее просьбе).
По словам жильцов, спасает то, что у квартиры есть собственник — родственница бабушки. Она временами организует уборку, но порядок там восстанавливается ненадолго. Пенсионерка умудряется быстро захламить все так, что входная дверь еле открывается.
«Кроме того, желающих убираться в этой помойке немного. Частные компании за такое не берутся, соседи физически на это не способны, да и сама бабушка до последнего воюет с нами. Когда ей начинаешь объяснять, она твердит одно и то же: «Это мои вещи, я их купила, на все есть чеки», — говорит Бакунина.
В прошлом году в квартире пенсионерки возник пожар. Спасатели, вспоминает Светлана, с трудом прорвались к очагу возгорания через горы мусора. «Пока тушили, все тараканы и мыши из ее квартиры убежали в наши», — жалуется она.
Последний раз в злополучной квартире убиралась управляющая компания «Промжилсервис». По информации пресс-службы, сотрудники в респираторах вывозили мусор в течение двух дней. Вызывали погрузчик и самосвал. В итоге набралось несколько КамАЗов отходов.
«И такая квартира не единственная в нашем городе. Но обычно собственники не предоставляют доступа в помещения, поэтому решить проблему можно только через суд», — рассказали в управляющей компании.
Группа риска
Пенсионерка из Новокуйбышевска, страдающая «синдромом Плюшкина», наблюдается в психоневрологическом диспансере.
Однако гораздо чаще люди, не способные контролировать тягу к собиранию барахла, не проходят лечение, поскольку не видят в своем поведении никаких отклонений.
Соседи пытаются бороться с неряхами общепринятыми способами — жалобами и исками в суд, не всегда понимая, что перед ними больной человек.
Между тем психоаналитики считают, что склонность к неконтролируемому накопительству может быть заложена в человеке, никогда в этом не замеченном, и в любой момент принять острую форму.
Психотерапевт Александр Пятницкий рассказал корреспонденту РИА Новости, что недуг на первых порах выглядит как особенность характера. Расчетливость, экономия или прижимистость по молодости способна развиться в болезнь в зрелом возрасте из-за старческих изменений мозга. Впрочем, этот процесс можно контролировать.
Признаки «синдрома Плюшкина» проявляются постепенно: например, человек скупает все дешевые вещи, не пропуская ни одну распродажу. Главный посыл, объясняет Пятницкий, «мне это обязательно пригодится». При этом из дома ничего не выбрасывается.
Человек не замечает, что жилище уже захламлено ненужными предметами.
«На этих этапах еще есть шанс его образумить, а вот когда накопительство принимает асоциальные формы — дом превратился в свалку, его хозяин — в отшельника, без психиатров и лечения не обойтись», — поясняет Пятницкий.
Кроме того, добавляет психотерапевт, «синдром Плюшкина» иногда передается «по наследству»: ребенок копирует манеры поведения родителей и их привычки, в том числе неряшливость и привязанность к вещам.
По мнению Пятницкого, проблема людей с такими отклонениями в том, что они живут в одиночестве и попросту не слышат критики в свой адрес. Сильный стресс, затяжная депрессия или другие переживания способны привести к шизофрении и, как следствие, к «синдрому Плюшкина».
Могу хранить, могу не хранить
В начале мая соцсети облетел видеоролик, на котором житель Красноярска пытался поговорить с неким Васей из соседней квартиры, больше напоминающей свалку.
Лохматый, бородатый дед спускается по горе хлама к двери. В куче можно разглядеть не только бытовой мусор, но и чайники, пакеты, одежду, книги.
После перепалки автор ролика пытается полить зловонную гору водой, но Вася отбирает бутылку и уходит.
«Жили рядом. Вечная вонь, тараканы, клопы, мухи и все такое. Помню, пять лет назад у него вывозили целый КамАЗ, а он опять натаскал». «Это же Борода! Пугался его, когда жил в общежитии, и всегда таким его помню», — отмечают в х к записи.
Дед приносит какие-то вещи каждый день, но складывает их только в своей комнате и в целом ведет себя мирно. Поэтому привлечь его к какой-либо ответственности крайне сложно. Согласно законодательству, жилище неприкосновенно, и хозяин в полном праве делать там все что угодно, если это не угрожает окружающим.
Юрист в сфере жилищно-коммунальных споров Сергей Приходин объяснил РИА Новости, что привлечь к ответственности плюшкиных трудно потому, что прямого закона против складирования вещей нет. Создание антисанитарных условий — это нарушение интересов и прав других людей. Однако для доказательств придется предоставить суду огромный пакет документов.
«Надо обращаться во все инстанции, в том числе и полицию. Участковый по закону не сможет попасть в квартиру без согласия собственника, но зато составит протокол, где опишет ситуацию в деталях: упомянет запахи, тараканов и прочие неприятности. Документ пригодится на процессе.
Далее нужно вызвать независимую компанию, которая сделает замеры по запахам, шумам, насекомым. Потом пригласить Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, МЧС (если мусор лежит на лестничной клетке). Все эти протоколы приобщить к делу и обращаться в суд», — рекомендует Приходин.
По его словам, судья постановит устранить нарушения и назначит штраф за моральный ущерб. Особое внимание, уточняет юрист, нужно обращать на соседей, которые собирают не только вещи, но еще кошек или собак, — тогда их можно привлечь к уголовной ответственности за неосторожное обращение с животными.
Однако, как показывает практика, если человек психически болен, никакой суд не заставит его выкинуть мусор. Сделать это может управляющая компания, которая потом выставит счет плюшкину. «Придется просто смириться и из года в год проводить одну и ту же процедуру», — признает Приходин.
Психиатр Пятницкий придерживается другого мнения: вместо того чтобы изводить себя судами и скандалами, которые, по сути, не дают результата, соседям проще попытаться помочь человеку. В частности, он предлагает позвонить в психиатрическую службу и вызвать специалиста. Если сосед встанет на учет, начнет лечение и будет под присмотром, вполне вероятно, он перестанет таскать мусор с улицы.
Источник: https://ria.ru/20180602/1521766448.html
Загрузка...
