Объединить кухню с комнатой с газовой плитой в хрущевке — согласование перепланировки, что запрещено делать

Для начала проведем небольшой экскурс в историю: 
Большое количество домов в Москве представлено «старым фондом». Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд — это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.

И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).

Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени — с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто — в большинстве «старых» домов установлены газовые плиты.

• Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.
• Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:
• Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся.

Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Формулировки несколько более размыты » ….а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью», но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.

Что же делать?
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:
В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.

При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая «болтающаяся из стороны в сторону» гармошка.

1. Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:
2. 
3. Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:
4. 

При подобных «гармошках» скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций.

А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций.

Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.

Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
(То есть показывать двери не просто «кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)

• Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
• 
• В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.

Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.

1. В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:
2. В начале мы покажем планы «до» и «после» перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.
3.               План до перепланировки                                    План после перепланировки
4. 
5. И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.
6. Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются «выдать» за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.
7. Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
9. Здесь же дверь навешивается на стену.

Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.

Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими.
Известно, что сносить их нельзя. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.

Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой — наличие на нем «плотнозакрывающейся» двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508.

• Более подробно об устройстве такого дверного блока читайте в разделе «Наши работы»
• Объединение комнаты с кухней, фото:

Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 1955 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.

Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.

1. К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:
2. По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.

Еще описать чуть проще, что было — собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что «двери вот-вот приедут из Италии» и просто не успели поставить. 

Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает «вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите».

Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/obedinenie-gazificzirovannoj-kuxni-i-komnatyi.html

Как осуществляется перепланировка квартиры: перенос кухни в жилую комнату в хрущевке? Что необходимо учесть совмещая кухню с комнатой?

Несмотря на то, что старые дома давно обещают снести, хрущевки до сих пор здравствуют. И, говорят, здравствовать будут еще долго.

Кухоньки в квартирах, полученных в эпоху строительства коммунизма, крохотные — не больше пяти-шести «квадратов».

Конечно, дизайнеры подскажут несколько вариантов как осуществить перепланировку кухни в хрущевке, предложат план или проект, вопрос в другом — можно ли это делать…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Нужно ли узаконивать?

Да. Согласовать с жилищной инспекцией надо любые изменения в квартире, особенно если вы не исключаете, что вы в будущем захотите обменять свои квадратные метры, продать или передать по наследству. Нет, продать-то с грехом пополам можно будет, но незаконно «перекроенная» квартира серьезно потеряет в цене.

Если речь идет об ипотеке, то банки в этом случае ответят категорическим отказом. Контролирующие органы могут не только не одобрить некоторые варианты, но и наложить штраф.

Потом выдвинут предписание убрать весь «хэндмэйд» и вернуть квартиру в исходный вид, а в случае упорного сопротивления — доведут дело до судебного разбирательства и квартира будет выставлена на торги (прецеденты такие уже встречались).Гораздо проще урегулировать вопрос заранее. Благо сделать это не так сложно. Как узаконить перепланировку, читайте здесь.

Соответствующие изменения вносятся в техпаспорт БТИ и документы, подтверждающие право собственности.

Ни при каких обстоятельствах нельзя перенести пищеблок в жилую комнату, санузел, балкон и на лоджию.

Нельзя совместить кухню и единственную жилую комнату в одно целое — так гласит Приложение 1 Постановление Правительства Москвы №508 , ред. 840 (пп 11.17 и 11.18).Таким образом, квартира превращается в нежилое помещение, что запрещено законом.

• Кстати, это правило действует не только для хрущевки(перепланировка кухни), но и вообще для всех квартир во всех домах с газовыми плитами.
• Более того, существует Постановление Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, которое запрещает устанавливать кухню над жилыми помещениями соседей, живущих под вами.
• Правда, и этот запрет можно в некотором роде обойти — так как законодательство требует наличие плотно закрывающейся двери между кухней и комнатой, жильцы устанавливают в проеме стены раздвижную перегородку.
• Также нельзя будет ломать несущую стену — это будет угрожать безопасности здания.

«Перекрой» кухни должен осуществляться с нормами законодательства:

Подробнее о том, что можно и нельзя при перепланировке, читайте здесь.

Возможно, если:

• квартира на первом этаже (или на втором над нежилыми помещениями);
• у соседей снизу сделана (и узаконена!) точно такая же перепланировка.

Существует и еще одна хитрость. Комнату, куда планируется перенести пищеблок, делают путем ремонта, возведения перегородок действительно нежилым помещением — ведь законодательство не запрещает устанавливать там кухню.

После этого согласовывают перепланировку с БТИ (вызываются техник и представитель жилищной инспекции)и спокойно завершают планируемое.

 ванной

Перепланировать кухню с санузлом запрещено. Исключение составляют двухуровневые квартиры, где возможно установить туалет и ванную непосредственно над пищеблоком

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/kuhni.html

Перепланировка кухни

Большая часть москвичей проживает в типовых сериях панельных, кирпичных и блочных домов, значительным недостатком планировок которых является маленькая кухня.

Поэтому перепланировка кухни в хрущевке или брежневке в 99% случаев связана с необходимостью увеличить ее площадь.

 Поэтому, как правило, перепланировка кухни заключается в объединении со смежной комнатой — через проем в несущей стене, или посредством сноса ненесущей перегородки — зависит от конструкции дома. 

• 
• Другая сложность в плане перепланировки кухни связана с сосредоточением в этом помещении всевозможных инженерных систем: водопровода, газа, канализациии, вентиляциии, что требует соблюдения определённых норм и правил проектирования, а также законодательства о перепланировках.
• Если мы, например, обратимся к ППМ №508 в ред 840-ПП, то увидим в нем ряд запретов, касающихся перепланировки кухни, комнаты и других прилегающих к ней зон.

— п.11.5 Приложения 1 запрещает затрагивание вентиляционных каналов.

— п. 11.17 запрещает устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери

— п. 11.18 не допускает совмещение кухни с газовой плитой и комнаты.

Чтобы «обойти» запрет на объединение газифицированной кухни с комнатой, следует предусмотреть в проекте перепланировки раздвижную или стеклянную перегородку с плотным притвором.

Но помните, что такое «объединение» возможно только в тех квартирах, где межкомнатные стены ненесущие, и их можно безболезненно демонтировать.

Соответственно на вопрос «можно ли снести перегородку между кухней с газом и комнатой полностью», утвердительно отвечаем: «Нет, нельзя!»

Для сто процентного согласования такого варианта перепланировки требуется небольшое объяснение в той его части, что касается установки дверей на месте демонтированной перегородки.

Если между комнатой и кухней будет установлена раздвижная межкомнатная дверь-купе из деревянного бруса, то здесь все в порядке. Такая конструкция считается дверью с плотным затвором, а поэтому проблем с согласованием возникнуть не должно.

Однако многие собственники рассчитывают в решении этого вопроса на установку легкой двери-гармошки из пластикового профиля. Так вот сразу предупреждаем, что такая дверная конструкция имеет очень небольшие шансы быть согласованной.

Пример несогласуемой перепланировки с устройством пластиковой двери-гармошки:

 

Более вероятно получить разрешение на перепланировку в том случае, если складная дверь-гармошка будет выполнена из дерева. Такие конструкции более долговечны и надежны в эксплуатации, поскольку в больше степени напоминают обычные двери, просто состоящие из нескольких секций.

Пример дверей которые удоволетворяют требованиям законодательства при демонтаже стены между газифицированной кухней и комнатой

Однако и в этом случае можно получить отказ. Избежать этого можно, если уделить повышенное внимание разработке проектной документации. А, чтобы из нее было сразу ясно, какие решения по устройству входных конструкций будут приняты, нужно включить в проект все необходимые чертежи дверей.

Проект перепланировки, выполненный по всем требованиям жилищного законодательства и учитывающий все рекомендации жилищной инспекции и других контролирующих и надзорных служб, вы можете заказать в нашем проектном бюро.

Не стоит также забывать, что на выдаче разрешения на перепланировку ваше взаимодействие с Мосжилинспекцией не заканчивается. В связи с этим приобретает первостепенную значимость соответствие выполненного ремонта той проектной документации, которая была утверждена.

После окончания работ квартиру посетит инспектор жилищной инспекции. Он сверит фактически сделанный ремонт с проектом перепланировки и по результатам этой работы примет одно из двух решений:

1. Подпишет акт о завершенной перепланировке (если все в полном порядке).
2. Оформит отказ в выдаче такого акта.

Второе решение крайне нежелательно для собственника, поскольку оно означает, что ремонт придется переделывать, чтобы привести квартиру в согласуемое состояние.

Такое происходит в том случае, если при выполнении перепланировки произошли отклонения от утвержденной проектной документации.

Например, вместо раздвижной двери-купе на месте демонтированного участка перегородки между кухней и комнатой поставили пластиковую дверь-гармошку.

Можно ли увеличить кухню с газом? Ещё один вопрос, который волнует собственников. Газифицированную кухню можно увеличить только за счет не жилой площади (коридор, кладовая и т.д.). Если же вы хотите увеличить кухню с газовой плитой за счет части площади смежной жилой комнаты, то такая перепланировка невозможна.

Если же стена между кухней и комнатой несущая, понадобится сначала получить от автора проекта дома техническое заключение о возможности устройства проема в ней (полностью несущую стену сносить нельзя).

А затем на основе данного ТЗ будет разрабатываться проектная документация с разделом по усилению данного проема металлическими профилями, которую потом необходимо согласовать с Мосжилинспекцией.

И, главное, чтобы при устройстве проем был оснащен плотно прикрывающейся дверью. 

Важно учитывать, что полное объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами.

В «однушке» такая перепланировка приведет к тому, что комната, совмещенная с кухней, станет по экспликации БТИ нежилым помещением, а квартир без жилых комнат быть не должно. Способ обойти этот казус есть — можно зримо разграничить помещения, например разными полами и/или оставить часть перегородки, обозначающую границы жилой и нежилой зон.

Подробнее о зонировании помещений в квартире.

Если вы хотите передвинуть газовую плиту на кухне, то для проведения этой операции необходимо получить разрешение Мосгаза. Оно же понадобится в случае, если вы хотите установить такую плиту в негазифицированном доме.

Но это еще не все сложности, которые могут возникнуть при перепланировке кухни! Помимо Постановления № 508, существуют и технические нормативы, которые также щедры на запреты и ограничения.  

Перепланировка кухни: нормативные требования

— кухню нельзя переносить в жилую комнату, а также присоединять к ней часть жилой площади (кроме первого этажа). Перенос и размещение кухни над жилой комнатой соседей запрещен. Данный запрет содержится в п. 24 Постановления Правительства РФ №47 (от 28 января 2006).

Однако если вы живете на первом этаже, или под вами нежилое помещение, или у соседей аналогичная перепланировка, то вы все же можете перенести кухню на место комнаты. Но при этом «бывшая» кухня останется в статусе нежилого помещения, и ее в этом качестве придется занести в экспликацию БТИ (например как кабинет).

— не допускается перепланировка кухни с присоединением к ней площади санузла. Согласно п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухня не должна располагаться под помещениями уборной и ванной верхней квартиры, кроме тех случаев, когда перепланируемая квартира находится на последнем этаже (но тут, опять же, придется учитывать интересы соседей снизу). 

Источник: https://apb1.ru/proekt-pereplanirovki-kuhni.html

Объединение кухни с гостиной с газовой плитой: можно ли совместить

Идея объединения кухни с газовой плитой с гостиной набирает все большую популярность. Актуально такое решение как для граждан, живущих в квартирах с кухонной зоной малой площади, так и для жителей новостроек. Сложности могут возникнуть на этапе согласования перепланировки с жилинспекцией. Чтобы получить дозволение, нужно изучить определенные законодательные нормативы.

Можно ли расширить кухню за счет жилых помещений

На основании Приложения 1 пункта 11.18 ППМ 508, редакции 840, процедура объединения комнаты и газифицированной кухни запрещена. Здесь имеется в виду разрушение перегородки между жилой зоной и кухонной.

Такой запрет призван минимизировать человеческие и имущественные потери в случае взрыва газа. Обитатели квартиры смогут спастись в соседней комнате. А окно будет служить для отвода взрывной волны.

Разрушать перегородки между жилой зоной и газифицированной кухней запрещено.

Кроме того, запрет устанавливается п. 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Следует акцентироваться на том, что законодательный акт запрещает совмещение жилых комнат с кухонной зоной с газовой плитой. Про нежилые помещения речь не идет.

Что надо учитывать при переустройстве

На кухне размещается газовая плита, поэтому при перепланировке необходимо учитывать следующее:

1. Процедура перепланировки требует наличия проекта. Для увеличения шансов на получение согласования следует доверить проектную деятельность фирмам, обладающим правом на проведение таких работ.
2. Кухонная зона с газовой плитой не может обустраиваться над жилыми комнатами нижних соседей.
3. Разрешение можно получить лишь, если стена, подлежащая разрушению, не несущая.
4. Создание единого пространства между кухней с газовой плитой и жилой зоной недопустимо, если в квартире 1 комната. Должно оставаться хотя бы 1 жилое помещение.

Когда в жилище нужно совместить кухню с жилой зоной, то дозволение получить можно лишь в случае, если перегородка не окажется несущей и убрана будет не полностью (должен быть обустроен проем в стене). В проеме должна быть установлена передвижная перегородка. В оставшейся части стены можно сделать полость, откуда будет выдвигаться перегородка.

Еще одним вариантом соединения является установка за стеной перегородки между газифицированной кухней и жилым помещением. Имеется в виду использование раздвижных дверей, которые будут служить перегородкой.

Для жильцов панельных многоэтажек объединение помещений допускается лишь в виде установки широкого дверного проема (до 90 см) с усилением. Такие ограничения вызваны наличием большого количества несущих стен в подобных многоэтажках. Двери должны прикрываться плотно.

Какими законами регулируется

Вопросы объединения кухни и комнаты освещаются следующими нормативно-правовыми актами:

• жилищным законодательством;
• положениями СанПиНа;
• постановлением № 508-ПП от 25.10.2011 года;
• прочими законодательными актами, которые касаются вопросов обустройства жилья.

Стена между комнатой и кухней может быть несущей

Если стена между комнатой и зоной кухни с газовой плитой является несущей, то возможно лишь частичное ее удаление, с обустройством проема с соответствующим усилением. Оно может быть представлено металлической рамой. Место, где можно сделать проем, и его размеры могут различаться для каждого случая.

При решении этих вопросов потребуется учесть множество факторов: этажность МКД, этаж, на котором располагается жилье, и так далее. Для этого потребуется привлечь специалистов ЖЭКа либо другой организации, в которой имеется документация на дом.

Перед планировкой необходимо узнать несущие ли стены в помещениях.

Как согласовать объединение, если кухня газифицирована

При отсутствии несущих конструкций между объединяемыми помещениями жильцу потребуется согласовать перепланировку с ЖЭКом либо ОСББ.

Если разрешение не получать, то в будущем с объектом недвижимости не получится зарегистрировать никаких сделок, требующих выписки из Росреестра. Для продажи такой квартиры потребуется возводить стену.

Если планируется снос несущей конструкции для соединения комнаты с кухней, то потребуется выполнение следующих рекомендаций, чтобы получить разрешение:

• изначально надо обратиться в специализированные организации, чтобы они провели осмотр жилья и выдали техническое заключение;
• далее следует найти проектировщика для создания проекта (без него перепланировку не согласуют);
• проект нужно отправить в Роспотребнадзор, ДЭЗ, Госпожнадзор;
• на заключительном этапе проект отдается в жилинспекцию для окончательного утверждения.

После завершения работ по перепланировке квартиры собственнику надо пригласить сотрудников ДЭЗа и жилинспекции для проведения проверочных мероприятий и оформления акта, подтверждающего соединение помещений.

Что запрещено делать

Чтобы объединить кухню и комнату, запрещается выполнять следующие действия:

• переставлять газовую плиту так, чтобы она размещалась над соседскими жилыми комнатами;
• оказывать воздействие на вентиляцию в процессе разрушения стен;
• совмещать кухонную и санитарную (в ванной и туалете) вентиляции;
• рушить стены без получения документов о законности перепланировки;
• демонтировать несущие конструкции.

Замена газовой плиты на электрическую

Для совмещения зоны кухни и жилой комнаты рекомендуется провести замену газовой плиты на электрическую. Причем использовать лучше плиту с 2-мя конфорками, что поможет избежать необходимых согласований.

Кроме того, в домах старого жилого фонда на квартиру выделено недостаточно электроэнергии, что сделает эксплуатацию 4-конфорочной электроплиты вместе с другим оборудованием, потребляющим электричество, затруднительной либо невозможной.

Если мощности достаточно, то можно установить 4-конфорочную электроплиту, указав в проекте 2-конфорочную. Но придется договариваться со специалистами, которые будут осуществлять приемку перепланировки. Для получения официального разрешения на замену газовой плиты на большую электроплиту потребуется множество согласований:

• оформить техусловия в энергосбыте;
• заказать проект снабжения квартиры электричеством в лицензированной фирме;
• заверить его в энергонадзоре;
• получить разрешение в газовой службе.

Газовые службы рекомендуют провести замену газовой плиты на электрическую.

Кроме того, потребуются затраты на проводку, оборудование, согласование их монтажа и прочее.

Объединение кухни с гостиной в панельном доме

В панельной многоэтажке объединение кухни с комнатой, если плита газовая, в большинстве случаев, позволяется. Исключение составляют дома, спроектированные МНИИТЭП и введенные в эксплуатацию после 2007 года.

Совмещение без смены газовой плиты

Если перепланировка квартиры предполагает наличие газовой плиты и оборудования, то ни в коем случае нельзя перекрывать свободный доступ к газовому стояку и трубам. Категорически запрещается монтировать трубопроводы в стену. Все работы должны проводиться специалистами из газовой сферы.

Для объединения жилого и кухонного помещения без замены газовой плиты в проекте потребуется обозначить наличие раздвижных или распашных дверей. Также может быть установлена дверь-гармошка, но получить дозволение на разрушение стены в этом случае не всегда удается. Это вызвано тем, что объединенное пространство от остальной квартиры должна отделять плотно закрывающаяся дверь.

Существуют двери, состоящие из нескольких секций, которые в некотором смысле можно отнести к «гармошкам». Их конструкция позволяет вплотную закрывать проем, что будет основанием для получения разрешения на устранение стены.

Перепланировка в хрущевке

В проекте перепланировки хрущевки необходимо предусмотреть наличие жилой комнаты площадью не меньше 9 м. кв. Остальные требования соответствуют приведенным выше.

В связи с тем, что в таких квартирах кухни очень маленькие, создание единого пространства с жилой комнатой позволит сделать жилье более светлым и просторным. Объединенные помещения можно отделить друг от друга с помощью отличающейся отделки либо барной стойкой.

Ошибки при объединении кухни с комнатой

Иногда собственники жилья не учитывают требования по оформлению проектной документации для перепланировки. Без нее узаконить переделку квартиры не получится.

В некоторых случаях в ходе ремонтных работ хозяева допускают некоторые отступления от проекта, в результате чего жилинспекция отказывает в приемке помещения до устранения недочетов. Согласование происходит в соответствии с проектом, поэтому перепланировка должна полностью соответствовать ему.

Согласование после проведенных работ

Порядок действий в данной ситуации не отличается от того, что осуществляется до проведения ремонтных работ. Хозяевам потребуется:

• заказать проект совмещения кухонной и жилой зон;
• пройти с ним все проверяющие структуры;
• в жилиснпекции получить согласие;
• на следующем этапе потребуется составление акта о проведении перепланировки;
• вызвать работников Росреестра для замера квартиры.

Если проверяющие обнаружат какие-либо недочеты, то потребуется их устранить.

Что будет, если перепланировка проведена без разрешения

Незаконное совмещение кухонь и жилых зон квартиры грозит хозяину наложением штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. с последующим оформлением разрешительной документации. Если эти санкции не помогут, то дело дойдет до судебных разбирательств, что, в лучшем случае, закончится оплатой судебных издержек, а в худшем – отчуждением права собственности на квартиру.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/obedinit-gostinuyu-s-kuhnej-s-gazovoj-plitoj

Перепланировка хрущевки в 2020. Все нюансы

Перепланировка хрущевки- разрешение на ремонт

Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго.

Строили «хрущевки» как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни.

Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.

Перепланировка хрущевки- стоимость согласования

Стоимость согласования перепланировки квартиры в хрущевке зависит от множества факторов, но прежде всего от вида планируемых работ, а также от округа расположения дома и его типа.

С ценами для наиболее часто встречающихся случаев Вы можете ознакомиться здесь.

Для уточнения стоимости согласования именно Вашей перепланировки, пожалуйста, заполните соответствующую форму, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или отправьте запрос на почту [email protected].

Содержание статьи

• 1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
• 2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущёвки.
  

  1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности

  1.1. Внутри квартиры нет несущих стен

  Расположение несущих стен в хрущевке.В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-hrushhevki/

Перепланировка на кухне: Нельзя и можно

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней.

Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить.

Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

Фотографии: обложка, 1 – Photographee.eu — stock.adobe.com, 2 – jannoon028 — stock.adobe.com

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/design-hack/266320-remont-na-kuhne

Согласование перепланировки кухни: категорический запрет и возможности, этапы

Перепланировка кухни позволит вам более выгодно организовать пространство за счет расширения площади.

Кухня – это лицо дома, а большинство современных квартир с типовой планировкой не позволяют компактно и удобно разместить бытовую технику, рабочую поверхность и обеденную зону, что доставляет хозяйкам много неудобств.

Если вы давно хотели чувствовать себя на кухне свободно, то лучшим решением для вас станет перепланировка. Мы собрали для вас актуальные вопросы и полезную информацию, касающиеся перепланировки кухни.

Что запрещено при перепланировки кухни?

1. Категорически запрещено объединение площади кухни и санузла, а также перепланировка кухни в санузел.
2. Кухню нельзя перенести на балкон или лоджию.
3. Кухню нельзя объединить с жилой комнатой в том случае, если в квартире установлена газовая плита.

   Такая перепланировка подойдет только для кухни, расположенной в панельном доме.

4. Запрещено перемещение вентиляционных каналов.
5. Создание проема в стене между кухней и жилой комнатой также запрещается при наличии газовой плиты.

Как можно увеличить кухню?

• Объединение кухни и комнаты

Если в квартире две и более жилые комнаты, стена между кухней и комнатой не является несущей, а кухня оборудована электроплитой, то такой вариант вам подходит. Для устройства проема в несущей стене потребуется получить техническое заключение от застройщика, на основе которого будет разработан проект укрепления несущей стены.

При обустройстве объединенной зоны важно визуально разграничить кухонное и жилое пространства. Это можно сделать при помощи напольных покрытий, барной стойки либо перегородки. Наиболее выгодным вариантом является перепланировка кухни в кухню- гостиную. Такая перепланировка особенно подойдет владельцам маленькой кухни (5-6 кв.м.)   

Вы можете осуществить перепланировку квартиры и путем переноса кухни в другую комнату. Однако, сделать это можно только в том случае, если под вашей кухней находится нежилое помещение. В соответствии с федеральным законом, если кухня будет расположена над жилой комнатой, то такая перепланировка запрещается.

Если вы живете на первом этаже, или на втором, а под вами располагается магазин или офис, то такое решение возможно. Вам потребуется получить разрешение на перенос кухни у официальных органов.

Так как перепланировка лоджии в кухню запрещена, единственным вариантом объединения является демонтаж подоконного блока. Непосредственно перепланировку балкона в кухню узаконить не получится.

В случае если участок стены с подоконным блоком не является несущим, то проем разрешается расширить как в длину, так и в ширину. Обратите внимание, что боковые простенки должны остаться в длину не менее 1,2 м, а простенок между выходами на лоджию — не менее 1,6 м.

После перепланировки на месте подоконного блока должны быть установлены раздвижные двери либо стеклопакеты в пол с дверью.

• Устройство квартиры – студии

Такой тип перепланировки возможен не во всех домах типовой застройки. Основным препятствием является запрет на снос несущих стен. В большинстве панельных домов, а также домов, относящихся к старому фонду, объединение всех помещений в одно невозможно.

Однако, в кирпичных и монолитных домах, а также в панельных «хрущевках» при отсутствии газовой плиты такая перепланировка возможна.

Для ее осуществления вам понадобится получение технического заключения, разрешения на перепланировку, а затем разработка проекта.

• Перенос кухни в коридор (Устройство кухни-ниши)

Устройство кухни-ниши по нормативам возможно за счет использования площади коридора, если его площадь больше 5 кв.м. В таком случае вам нужно будет подумать над освещением, так как на кухне не будет естественного источника света.

Обращаем ваше внимание на то, что вышеперечисленные виды перепланировок подойдут владельцем кухонь, расположенных в панельных или кирпичных домах, не оборудованных газопроводом. Если вы владелец квартиры с газовой плитой, то вам подойдут следующие варианты перепланировки кухни:

• Устройство дверного проема

Осуществляется в случае, если стена между кухней и комнатой является несущей. Такое объединение не позволит слишком расширить площадь кухни, но формально помещения будут объединены. По нормативам проем обязательно должен иметь стандартную ширину (90 см) и быть дополнительно укрепленным стальным каркасом. Также проем не должен пустовать. Допускается монтаж только хорошо закрывающейся двери.

• Замена газовой плиты электрической

Если вы все-таки решили кардинально увеличить площадь кухни, произвести ее объединение с другой комнатой, или сделать квартиру-студию, то в таком случае вы можете демонтировать газовую плиту.

Для этого вам потребуется предварительно обратиться в Жилищную инспекцию, где будет приниматься решение о такой возможности. В случае одобрения вам нужно будет разработать проект перепланировки и затем обратиться в газовую службу.

Специалисты приедут к вам на дом и осуществят запаивание газовой трубы. После этого вам нужно будет обратиться в Ростехнадзор для согласования установки электроплиты.

Что запрещается при перепланировке кухни с газовой плитой?

Для тех перепланировок, которые касаются газовых плит, существует ряд ограничений. Это объясняется тем, что при переносе кухни с газовой плитой в другую комнату, над ней будет находиться жилое помещение, которое дополнительно будет подвергнуто риску. Кроме того, существует повышенная опасность отравления газом для жильцов такой квартиры. Поэтому запрещается:

• Монтаж газовой плиты рядом со стенами или перегородками из горючих материалов.
• Перенос газовых коммуникаций
• Делать расстояние между плитой и раковиной менее 30 см
• Шланг с газом нельзя вмонтировать в стену

Перенос инженерных коммуникаций

Инженерные коммуникации включают в себя

• водопровод
• газопровод
• канализацию
• вентиляционные каналы

Трубы водоснабжения к кухонной раковине можно провести как через отверстие в стене или перегородке, так и под потолком. При устройстве канализации следует помнить о том, что канализационные трубы должны быть уложены с уклоном в 20-30 мм на каждый метр.  При необходимости следует установить специальный насос, откачивающий воду в стояк.

При установке вытяжной вентиляции не забывайте о том, что по санитарным нормам в целях защиты от неприятных запахов, вентиляцию из кухни нельзя присоединять к вентиляционному каналу санузла. Иногда может возникнуть необходимость в установке дополнительного вентилятора. Все действия с коммуникациями требуют согласования в БТИ.

Свободная перепланировка

Квартирой со свободной планировкой называется помещение, где изначально отсутствуют стены и перегородки.

Тем не менее, это не значит, что вы сможете распланировать пространство полностью по своему усмотрению.

Обустраивая кухонную зону, помните о том, что по нормативам нельзя размещать ее на месте, где изначально планировался санузел. Выстраивая план своей квартиры, следует обязательно ознакомиться с чертежами дома.

Ванна на кухне

Перепланировка, включающая в себя размещение ванны на кухне, запрещается, так как по нормативом под санузлом не может располагаться кухня или жилая комната. Но во многих домах старого фонда такая возможность предусмотрена изначально. Если ваш дом относится к такому типу, или если под вашей кухней не располагается жилое помещение, то установка ванны на кухне возможна.

Перепланировка панельной или кирпичной кухни с одной стороны представляется сложной задачей. С другой стороны, существуют различные возможности расширения  или переноса кухни.

Каждый из этих вариантов позволит увеличить площадь кухни и ее рабочее пространство и создать вашей квартире уникальный дизайн. Выбор варианта перепланировки должен осуществляться вдумчиво и тщательно.

В любом случае, квартира с просторной и удобной кухней будет служить предметом зависти для ваших гостей, и подарит вам комфорт.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Источник: https://pereplanirovkaspb.ru/pereplanirovka-kuxni/