Можно ли расширить ванную за счет коридора — что нужно для такой перепланировки

Рассказ Константина из Светлогорска:

– Квартиру в стандартном 9-этажном панельном доме купили в 2011 году. Вместе с супругой решили сделать хороший ремонт с перепланировкой. Ремонт в общей сложности растянулся на три года.

Все идеи по перепланировке и ремонту разрабатывали вдвоем с супругой. Ну, еще друг помогал. 

• 
• 

Санузел до перепланировки был раздельным. Был большой соблазн сделать его совмещенным и вдобавок присоединить коридор. Площадь санузла приобретала бы, по нашим меркам, огромные размеры. Но соблазн побороли — санузел оставили раздельным, но за счет коридора увеличили площадь ванной. Кроме того, под ванную забрали часть туалета, а сам туалет сместился в коридор. 

В итоге получилась ванная площадью 4,6 м2 нестандартной прямоугольной формы, с небольшим «аппендиксом» под стиральную машину.

Сделали проект, и работа закипела. Сам выполнил демонтаж старой плитки, железобетонных стен (перегородок), монтаж новых перегородок из газосиликата, стяжку пола с гидроизоляцией, монтаж мудреных гипсокартонных конструкций (вокруг полотенцесушителя, водопроводных и канализационных труб, под умывальником). Благо и руки, и инструмент – все, как говорится, есть в наличии. 

1. Всю разводку трубной системы водопровода и канализации из полипропилена помог сделать хороший товарищ.
2. Установили полотенцесушитель фирмы «Двин» (80х40, «лесенка») – 130 долларов.
3. 

Самый сложный этап ремонта в ванной – выбор и укладка плитки. Остановились на польской, Ceramika Końskie, коллекция Aura (светло-бежевого и темно-бежевого оттенков). К плитке докупили мозаику (китайского производства), которая идеально подошла по цветовой гамме. 

В плане укладки решил сам не рисковать, так как планировалось много прямых углов, которые решили не отделывать пластиковыми или металлическими уголками, а подрезать плитку под углом 45°. Пригласили хорошего плиточника. В итоге плитка, фризы, мозаика обошлись в 1000 долларов, укладка – 600.

Душевая кабина Avanta 120х120 см (900 долларов) – с высоким поддоном. Кабину купили давно, еще до начала ремонта (уж очень супруге она понравились, и никакие отрицательные отзывы в интернете о душевых кабинах не смогли ее остановить).

Умывальник – врезной в столешницу Cersanit Ontario (200 долларов). Смеситель – польский Armatura (115 долларов).

Изначально планировали столешницу сделать из искусственного камня, но, к сожалению, на тот момент в нашем провинциальном городке с этим были проблемы. Поэтому приняли бюджетное решение – столешницу под умывальник выложить плиткой.

Пьедестал получился массивным. Под умывальником соорудил выдвижную шуфляду и ящик для белья с откидной дверцей. Все из ДСП. Собирал сам из распила под заказ.

Кроме того, распил ДСП (50 долларов) еще заказывал на полки в нишу под стиралку и на небольшую тумбочку слева от душевой. Эта тумбочка помимо прямого функционального назначения несет еще и эстетическую функцию, закрывая трубы, идущие на душевую кабину.

Нишу под стиральную машину планировали использовать еще и как место хранения всякой домашней утвари (тазики, ведра, порошки, строительный инструмент). В итоге это место хранения получилось «трехэтажным» и очень объемным. Супруга, безусловно, довольна. 

В будущем за стиральной машиной (благо глубина ниши позволяет) планирую установить еще и небольшой водонагреватель для использования на период летнего отключения горячей воды (трубную разводку для этих целей предварительно подвели). Все полки над стиральной машиной закрыли зеркальными дверцами с пескоструйным рисунком, сделанными под заказ (50 долларов).

Стиральную машину пришлось поднять на небольшой пьедестал. Это была вынужденная мера, так как туалет сместился, а под пьедесталом спрятаны все трубы, в том числе и самая большая, канализационная, от унитаза. 

Стиральную машину решили пока оставить старую (работает исправно уже 9 лет).

Над умывальником вмонтировали зеркало с фацетом (40 долларов) с двумя отверстиями под врезные светильники. Светильники – на 12 В (15 долларов), поэтому под умывальником в установочной коробке у нас трансформатор.

Потолок натяжной глянцевый, цвет бежевый (70 долларов). Светильники встроенные (30 долларов). К сожалению, только теперь понял, что трех светильников маловато, но спасают светильники в зеркале. Кроме того, планирую заменить галогеновые лампочки светодиодными (холодного белого цвета) максимальной мощности под тип светильника.

• Справа от умывальника, в нише, соорудил стеклянные полочки для «рыльно-мыльных» принадлежностей.
• Двери – массив, производство Мозырь (200 долларов).

Всю бежевую гамму ванной необходимо было разбавить аксессуарами зеленого цвета (полотенца, набор мыльниц и стаканов (50 долларов)). Коврики – турецкие (40 долларов). Планируем еще докупить акцентные аксессуары (в виде травы в горшочках) и поставить на полку над полотенцесушителем. В общем, еще несколько небольших штрихов в общую «картину» предстоит добавить.

Итого, весь ремонт ванной: примерно 3500 долларов.

В итоге получилась ванная в природных пастельно-бежевых тонах с небольшими акцентами зеленого. Цвет спокойный и не утомляет глаз, а в ванную приятно входить каждое утро.

Источник

Елена созерцатель

• Активность: 130k
• Пол: Женщина

Елена созерцатель

Источник: https://shkolaremonta.org/594149185531939661/moya-vannaya-uvelichili-ploschad-za-schet-koridora/

Расширение санузла за счет коридора

Помещения в типовых квартирах никогда не отличались крупными габаритами, а уж площадь санузла практически всегда была минимальной. Это мало кого может устроить, поэтому многие собственники квартир, как в типовых многоэтажных домах, так и в современных новостройках проводят перепланировку с расширением санузла за счет коридора.

На коридор можно расширять, как санузлы раздельные, так и совмещенного типа.

Такой вариант переустройства мокрой зоны позволит на увеличенной площади более удобным образом расставить унитаз, ванну и раковину, добавить к ним гигиенический душ, биде и еще один рукомойник. Будет возможность установить вместо стандартной ванны угловую или вообще отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Либо установить и ванну, и душевую кабину, если это позволят размеры помещения.

Расширение санузла за счет коридора в доме серии II-49

После расширения санузла за счет коридора обязательно найдется место для стиральной машины. Возможно даже размещение сушилки для белья. 

Основное требование к перепланировке по расширению санузла за счет коридора – соблюдение строительных и санитарных норм.

Особенности расширения санузла за счет коридора

Одним из таких требований является необходимость гидроизоляции пола того участка коридора, который был присоединен к санузлу. Иными словами, после того, как будет проведено расширение санузла за счет коридора и помещение обретет новые границы, всю площадь пола в нем нужно будет гидроизолировать. 

Такие работы проводятся лицензированной строительной бригадой с допуском СРО, которая после завершения укладки гидроизоляционного слоя составляет специальный акт на скрытые работы. Этот акт вместе копией свидетельства СРО мастеров и заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке затем передается в центр «Мои документы».

Уровень пола мокрой зоны квартиры должен быть на 15-20 мм ниже высоты поверхности других помещений и отделяться порожком. Этот принцип должен соблюдаться и при расширении санузла за счет коридора.

♦ При любой перепланировке с расширением санузла за счет коридора нельзя затрагивать вентиляционные короба, установленные на площади ванной комнаты или туалета. Из запрещено демонтировать, переносить и вообще совершать с ними какие-то действия.

Если перепланировка с расширением санузла за счет коридора намечается в старом доме со смешанными или деревянными перекрытиями, то работам должны предшествовать инженерные расчеты по новым нагрузкам на них. В любом случае устройство толстой стяжки из цемента и песка точно будет невозможно.

Расширение санузла за счет коридора в серии П44Т

Для справки: при расширении санузла за счет коридора на всю его ширину во многих типовых домах перекрытым оказывается проход на кухню. В этом случае новый проем делается в стене между кухонным помещением и жилой комнатой. Если эта стена является несущей, то для согласования такой перепланировки понадобится техническое заключение от автора проекта дома.

Согласование расширения санузла за счет коридора

• Поскольку расширение санузла за счет коридора считается перепланировкой, то ее нужно согласовывать.  
• Согласование расширения санузла за счет коридора в Москве проводится строго по проекту с техническим заключением.
• Таким образом в Мосжилинспекцию через МФЦ придется предоставить следующие документы:

• Технические документы квартиры (техпаспорт или поэтажный план с экспликацией БТИ).
• Свидетельство о праве собственности.
• Проект перепланировки с расширением санузла за счет коридора.
• Техническое заключение, разрешающее делать такую перепланировку.
• Заявление.

После полученного разрешения и сделанного ремонта, приемочная комиссия, выйдя на объект, проверит перепланировку и подпишет акт о ее завершении. После этого можно будет оформить новые документы БТИ на квартиру.

Заказать проект перепланировки с расширением санузла за счет коридора можно в нашем проектном бюро. Мы предлагаем доступные цены и сжатые сроки. Работаем по договору. Есть СРО.

Источник: https://apb1.ru/rasshirenie-sanuzla-za-schet-koridora.html

Правила переноса и объединения ванной: советы юристов

Вы не довольны типовой ванной комнатой и решили ее расширить. Тогда еще до начала работ надо определиться с вопросом согласования переустройства. Разбираемся, за счет каких помещений можно увеличить санузел.

• 

Не все знают, какие изменения планировки квартиры разрешены законом, что считать перепланировкой, и какие нормативные документы регулируют вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений. Здесь мы рассмотрим типичные случаи объединения ванной с помещениями другого назначения и ее переноса.

1Объединение ванной с туалетом

Совмещенный санузел. Самый распространенный способ увеличения размеров ванной комнаты — это присоединение туалета, что является перепланировкой квартиры.

Для современной семьи важен большой, хорошо укомплектованный санузел, поэтому так популярно стало объединение ванной с другими помещениями, и в первую очередь, с туалетом.

Как правило, это довольно просто сделать и не так сложно согласовать в Жилинспекции, ведь всего-навсего демонтируется перегородка, разделяющая две комнаты. Если не трогать основные несущие стены, то такая перепланировка более чем оправдана — каждый в курсе, насколько малы «советские» ванные.

Комментирует Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»: — В данном случае важно знать, не является ли разрушаемая стена несущей. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Если перегородка является несущей, то ее демонтаж запрещен. В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Работы по разборке (полной или частичной) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия, что относится к перепланировке квартиры, осуществляется на основании проекта перепланировки, т.е. требуют согласования.

• 

Присоединение туалета к ванной, хоть это и является перепланировкой, несложно согласовать в Жилинспекции, ведь демонтируется лишь ненесущая перегородка.

2Объединение ванной с коридором

Преобразование лишнего пространства в полезное. Следующий возможный способ увеличения размеров ванной — за счет прилегающего к ней коридора, что считается перепланировкой.

Чтобы это осуществить, разрушается стена между коридором и ванной и возводится новая перегородка в другом месте, тем самым увеличивается полезная площадь.

Поскольку ванная комната является «мокрой» зоной, то ее расширение за счет коридора должно сопровождаться укладкой гидроизоляции, чтобы попадающая на пол вода не испортила ремонт соседей этажом ниже.

Комментирует Валентина Пярина, юрист ООО «Престиж»: — Закон № 508-ПП допускает расширение санузла за счет коридоров, тем более что в современных домах они бывают бессмысленно длинными. Естественно, объединение ванной комнаты с холлом или коридором является перепланировкой и требует определенных действий для согласования (предоставить проект перепланировки, на котором указываются все внесенные изменения, в архитектурно-строительный отдел).

• 

Расширение санузла за счет коридоров допускается. Для этого нужно предоставить в архитектурно-строительный отдел проект перепланировки, на котором указываются все изменения.

3Объединение ванной с кладовой

Воспользуемся вспомогательными помещениями. Расширение и перенос санузлов возможен в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих и, конечно же, кладовых.

Единственное, что надо помнить, объединяя ванную с кладовкой, что к «мокрым» помещениям предъявляются более жесткие требования по гидроизоляции и электробезопасности.

Обратите внимание, чтобы гидроизоляция была выполнена правильно, в том числе под дверью в санузел должен быть сделан порожек, предотвращающий вытекание воды в коридор, на случай, если вы забудете вовремя выключить кран.

Комментирует Денис Герасимов, юрист, партнер юридической фирмы «RBL»: — Данный вопрос регулируется Главой 4 Жилищного кодекса, а так же муниципальными актами в части процедуры и порядка прохождения согласования, поскольку вопрос согласования перепланировки отнесен к ведению муниципалитетов. В соответствие с перечнем документов, который указан в Жилищном кодексе (ст. 26), необходимо будет предоставить на согласование в муниципалитет проект перепланировки и переоборудования будущей ванной. Данный проект должен соответствовать строительным нормам (сохранение несущих конструкций), а также санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. В целом к вопросу переоборудования и перепланировки ванной комнаты применяются общие требования закона, в том числе и в части архитектурных памятников и объектов культурного наследия. То есть, если ваша квартира находится в доме, которому присвоен подобный статус, вам понадобятся дополнительные согласования.

• 

Расширение санузлов за счет прилегающих вспомогательных помещений, в том числе кладовых, возможно. Необходимо лишь соблюсти все требования по гидроизоляции и электробезопасности. Проект перепланировки нужно согласовать в муниципалитете.

4Перенос или объединение ванной с кухней

Что не возможно, то не возможно. Закон запрещает размещать санузел непосредственно над жилыми комнатами и кухней.

В типовых квартирах зачастую ванная комната располагается рядом с кухней, что порождает мысли об объединении этих двух зон. Юристы советуют не спешить и прежде ознакомиться с пунктом 9.

22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», который запрещает размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над кухнями.

Комментирует Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»: — Помещение ванной над кухней соседей снизу ухудшает условия их проживания. Проще будет согласовать подобную перепланировку, если ваша квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, либо если в квартире под вами уже была выполнена аналогичная перепланировка.

5Перенос ванной в спальню

Это не законно. Ванную комнату нельзя перенести на место спальни. Как уже отмечалось выше, перенос ванной комнаты в типовой квартире многоэтажного дома возможен только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых.

• 

Перенос ванной в типовой квартире многоэтажного дома возможен только в пределах прилегающих вспомогательных помещений, поэтому совмещение ванной со спальней у нас осуществимо только в загородном доме.

Источник: https://www.4living.ru/items/article/pravila-perenosa-i-objedineniya-vannoj/

Водные процедуры: Как увеличить ванную комнату

Увеличение площади ванной комнаты — второй по популярности запрос после расширения кухни.

Практически каждый собственник квартиры в типовом доме задумывался о расширении или переносе ванной, поскольку размер этого помещения в серийных домах иногда не позволяет даже установить большую ванну или стиральную машину.

Архитектор Руслан Кирничанский рассказал The Village, как можно законно добавить к площади ванной пару квадратных метров.

Руслан Кирничанский

архитектор, автор проекта «Дневник архитектора»

Перепланировки бывают двух видов: согласованные и незаконные. Последствия ремонта также двоякие: вы или будете жить с комфортом, или сделаете непоправимую ошибку, которая приведет к постепенному разрушению дома. Разберем самые распространенные идеи, которые посещают домовладельцев во время ремонта ванной комнаты.

Это не только незаконная, но и технически невозможная перепланировка. Во-первых, жилищными нормативами запрещено организовывать мокрые зоны над жилым пространством. Если под вашей квартирой находится жилая комната, то перенос ванной попросту не согласуют.

Во-вторых, для подачи и забора воды к ванной нужно подвести инженерные коммуникации. И если трубы водоснабжения можно продлить, то для обеспечения слива в трубе канализации необходимо предусмотреть уклон в 2 градуса, в противном случае стоки не будут уходить.

Чтобы сделать такой уклон и скрыть трубу канализации, потребуется поднимать уровень пола.

Располагать мокрые зоны над нежилой частью квартиры снизу можно, но при условии, что сделана качественная гидроизоляция и есть возможность подключения к инженерным сетям.

Стоит учесть, что это технически сложная и дорогостоящая перепланировка, а производить ее возможно только после положительного решения жилищной инспекции.

Для переноса ванной комнаты в бывший коридор потребуется помощь высококвалифицированных специалистов, услуги которых нельзя назвать бюджетными, — сэкономить не получится.

Но это незаконная опция — разрешения на такую переделку получить не удастся. Согласно регламенту, над кухней запрещено организовывать ванную комнату.

Многим этот запрет кажется абсурдным: и кухня, и ванная являются «мокрыми зонами» — в чем нарушение? Проблема в том, что в 60-е годы, когда эти запреты утверждали, технологии строительства были другими — они не обеспечивали гигиеническую защиту кухни, расположенной под ванной комнатой.

Времена прошли, технологии несколько раз сменились, а запреты остались. Как бы то ни было, закон есть закон, поэтому расширить ванную комнату даже за счет присоединения части кухни не разрешается — и это является серьезным нарушением.

Это законная перепланировка, и она носит уведомительный характер: вы производите работы, а после приглашаете сотрудника БТИ, который составляет обновленный план квартиры и вносит изменения в технический паспорт.

В этом случае важно соблюсти размеры и не увеличивать площадь мокрой зоны.

Разделение санузла также допустимо, но необходимо, чтобы перегородка между ванной и туалетом была собрана из легких материалов — важное требование, соблюдать которое нужно, чтобы не нагружать плиту перекрытия.

Когда к санузлу примыкает большой коридор, то допускается расширение мокрой зоны за его счет. Коридоры являются нежилой частью квартиры, и в них разрешено организовывать мокрые зоны.

Когда часть коридора забирается в мокрую зону, нужно предусмотреть возможность нормального прохода в коридоре.

Минимальная комфортная ширина коридора для прохода составляет 90 сантиметров, а средняя ширина коридоров в серийных домах составляет 110–150 см, соответственно, увеличение ванной комнаты на 30–50 сантиметров сделает ее более удобной и позволит без проблем пользоваться коридором.

Собственник может переносить сантехническое оборудование в пределах мокрой зоны, то есть разрешается менять местами унитаз и ванну, переносить водяной полотенцесушитель и так далее. Согласовывать перенос оборудования не нужно — изменения в техпаспорт квартиры вносятся по факту.

Важно учесть, что если вы застраховали свою ответственность и случилась бытовая авария (например, вы затопили квартиру соседей), то страховая компания может отказать в выплате средств на основании того, что расположение инженерного оборудования отличается от плана БТИ. Если обновлять план БТИ вовремя, то непредвиденных трат удастся избежать.

Подключение и перенос инженерных коммуникаций не всегда допустим с технической точки зрения, поэтому, прежде чем производить перенос сантехнического оборудования, важно прояснить систему подключения.

Например, технически сложно переносить унитаз на противоположную стену: потребуется наращивать трубу канализации и обеспечить в ней уклон для естественного слива — в итоге унитаз будет установлен на большой высоте.

Можно попробовать установить насос и не поднимать трубу, но, как показывает практика, насосы очень шумят и часто ломаются.

Нужны ли вам эти проблемы и готовы ли вы постоянно решать их? Перенести раковину и ванну задача более простая, поскольку к ним подключается труба канализации меньшего диаметра (30–36 миллиметров), а обеспечить необходимый уклон такой трубе намного проще.

Перенос водяного полотенцесушителя — стандартная операция, но эти работы стоит доверить вашей управляющей компании: магистраль полотенцесушителя является общедомовым имуществом, и если допустить, что после переноса случится авария, то вся ответственность ляжет на плечи собственника, который произвел самовольный перенос оборудования. После переноса полотенцесушителя требуйте акт произведенных работ от сантехника эксплуатирующей дом организации.

Перепланировка ванной комнаты возможна, но не все идеи следует реализовывать. Важно, чтобы перепланировка была законной и не ухудшала условия жизни собственника и соседей. Понятно, что эти запреты касаются многоквартирных домов: если вы живете в частном секторе, то вы можете устраивать и планировать пространство так, как вам хочется, — например, разместить бассейн на балконе.

Фотографии: обложка, 1 — Катя Закливенец, 2,3 — Полина Рукавичкина

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/design-hack/282006-pereplanirovka-vannoy

Можно ли расширить ванную за счет коридора: рекомендации и советы

Часто перед владельцами квартир встает вопрос – можно ли расширить ванную за счет коридора? Расширение позволяет оборудовать более комфортабельные ванные или душевые кабины, эффективно использовать площадь и воплощать в жизнь индивидуальные дизайн-проекты.

Перепланировка жилья подчиняется правилам строительных и санитарных норм, поэтому важно знать, что можно и чего нельзя делать при расширении ванной комнаты.

Цели и особенности перепланировки

• повышение комфорта для проживающих;
• увеличение полезной площади ванной и санузла;
• замена типового оборудования.

Нормы перепланировки

Перепланировка ванны за счет большого коридора

Расширить ванную за счет коридора можно, если знать и соблюдать правила строительства. Любая перепланировка жилых комнат, мокрых зон или вспомогательных помещений подчиняется действующим Санитарным нормам, Стандартам безопасности, а также правилам строительства, утвержденным документально и юридически.

По правилам СанПин, для расширения ванной либо санузла возможно только нежилые помещения: коридор либо кладовые. Проект подбирается индивидуально для каждой квартиры в соответствии с действующими нормами санитарной безопасности. Нормы строительства определяют, можно ли расширить ванную, за счет каких помещений это можно сделать, например, коридора.

Действующим законодательством разрешается перепланировка ванной комнаты за счет коридора при условии, что сохранности действующих стояков, канализационных труб и прочих коммуникаций.

Оформление и перепланировка квартиры происходят по согласованию с жилищной инспекцией и санэпидемстанцией.

Проведение ремонтных работ, демонтажа или реконструкции жилого помещения разрешено по будним дням во временном промежутке с 9 утра до 19 часов вечера.

Нормы оформления входа

Вход в санузел, оборудованный унитазом, может вести в холл либо коридор. Туалет не может сообщаться с кухней или жилой комнатой, за исключением сообщения совмещенного санузла со спальней.

Если в квартире два санузла, оборудованных унитазом, один из них может сообщаться с жилыми помещениями, за исключением кухни.

Вход в ванную, душевую или комнату для умывания может сообщаться с любым помещением в квартире.

Нормы гидроизоляции и уровня пола

Ванная и санузел считаются мокрыми зонами, поэтому расширить ванную за счет коридора можно, если владелец жилья установил необходимую гидроизоляцию. Половое покрытие в зоне перепланировки демонтируется, под него наносится гидроизолирующий материал. Только после этого возможно оформление помещения в соответствии с дизайнерским проектом.

Чтобы избежать протекания и затопления соседей снизу, пол должен находиться на 1,5-2 сантиметра ниже уровня пола в соседних помещениях, а также оборудована порогом.

Возможен вариант установки съемного порога на время использования ванной.

Нормы вентиляции

При перепланировке нельзя затрагивать вентиляционные шахты и колодцы, а также уменьшать объем естественной вентиляции помещений. Перепланировку следует выполнять таким образом, чтобы пространство, отведенное под общедомовые вентиляционные и канализационные коммуникации, осталось незатронутым.

При необходимости демонтажа или реконструкции данных объектов, потребуется согласование с управляющей компанией и всеми собственниками жилья, которые используют данные объекты.

Это интересно:  Как написать характеристику на работника?

Запрещенные методы

Согласно правилам строительства и санитарным нормам, запрещено:

• расширять площадь мокрых зон за счет жилого помещения;
• расширять санузел, ванные и душевые комнаты за счет пространства кухни;
• затрагивать, удалять или перемещать стояки горячего и холодного водоснабжения общедомового пользования, канализационный стояк;
• оборудовать мокрую зону вблизи электрического щитка или оголенной электропроводки;
• затрагивать, перемещать и удалять газовые трубы и вентили;
• блокировать шахты вентиляции;
• оборудовать дополнительную площадь под санузел либо ванную комнату без проведения работ по надлежащей гидроизоляции.

При несоответствии перепланировки действующим правилам она будет признана незаконной, в этом случае владельцу жилья грозит административная ответственность в виде штрафа, а также собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид, произведя демонтаж незаконных конструкций.

Варианты перепланировки

Виды перепланировки в зависимости от года постройки жилья

Основной задачей перепланировки ванной комнаты является устранение недостатков типовой конструкции, а также обеспечение хозяевам квартиры максимально комфортных условий. Вариант переоформления жилплощади подбирается в соответствии с имеющимся местом и зависит от года постройки жилья.

В домах советской постройки под ванную комнату отводилось достаточно мало места, так же устанавливались достаточно громоздкие и неудобные в использовании модели сантехники. В небольших старых квартирах можно использовать следующие методы для увеличения площади ванной:

1. Удаление перегородки между ванной и санузлом. Дверь туалета заделывается, унитаз разворачивается в сторону ванной. Такая перепланировка позволяет выиграть достаточно места для установки современной сантехники и мебели.
2. Частичное удаление стены между ванной и санузлом. В этом случае можно выиграть немного места для размещения модульной мебели или стиральной машины.
3. Расширение площади санузла за счет части или всего коридора. В этом случае дверь в кухню из коридора заделывается, устанавливается дверь между кухней и одной из жилых комнат. В результате получается большое помещение, которое владелец может оборудовать в соответствии с любыми дизайнерскими идеями.

   Наименее затратным способом является замена старой типовой сантехники на более современную и компактную, например, установка душевой кабины вместо лежачей ванной.

В типовых панельных домах ванная сама по себе небольшая, однако ее можно расширить для реализации своих дизайнерских идей.

1. Оборудование фальш перегородки между ванной и санузлом – получившуюся поверхность можно использовать для размещения полочки.
2. Удаление раковины или уменьшение ее объема позволит выиграть дополнительное пространство для расширения ванной или установки стиральной машины.
3. Поглощение части коридора – в панельных домах коридор достаточно большой, поэтому захват части территории под ванную поможет выиграть существенное количество места и не остаться в тесноте.
4. В большой квартире можно перенести ванную в другое место или оборудовать второй санузел. Сделать это можно, если соблюдать правила. В некоторых домах постройки 80-90 годов есть кладовые. В них можно оборудовать вторую ванную комнату или поставить душевую кабину.
5. Установка дополнительной сантехники – для большего комфорта раковину можно перенести в туалет, а на освободившееся место установить стиральную машину или же заменить маленькую ванну на большую. Хорошим вариантом является угловая ванная – при большей вместимости она занимает не очень много места.

При оборудовании дополнительной ванной нужно следить, чтобы занимаемая площадь соответствовала санитарным нормам.

Это интересно:  Как правильно написать распоряжение — образец

Объединение ванной комнаты и санузла в новостройках

В новостройках чаще всего раздельные ванная и санузел, при этом почти всегда их площадь одинакова вне зависимости от количества комнат. Из-за особенностей расположения труб и канализации перенос ванной комнаты затруднен или стоит чрезмерно дорого, однако существуют мало затратные варианты, проект по которым легко согласовать.

1. Распланировка имеющегося пространства – наиболее простой способ оформить ванную в новостройке. Для этого оборудуются фальшь-панели, которые превращают место под раковиной и ванной в шкафчики для хранения вещей, стиральная машина размещается между ванной и раковиной. Унитаз с бачком заменяется унитазом с инсталляцией для сохранения места.
2. Угловое или поперечное размещение ванной требует одного разворота канализационной трубы, при этом освобождает значительное пространство.
3. Вынесение части сантехники в коридор — при надлежащей гидроизоляции часть коридора можно переоборудовать таким образом, что получится дополнение к ванной комнате, где можно поставить стиральную машину или душ.
4. Объединение ванны и санузла – в этом случае унитаз помещается на территории бывшей ванной, а освободившийся участок занимает душевая кабина. Вариант помогает сэкономить пространство и разместить на небольшой площади и ванную, и душевую кабинку. При составлении проекта нужно посчитать, сколько придется делать поворотов труб, сразу распланировать, где будет стоять душевая, раковина и стиральная машина. Только после того, как будут составлены все расчеты, можно приступить к ремонту.

Для того чтобы освободить больше места в маленьких квартирах, можно прибегнуть к резервному, варианту: сделать все комнаты сообщающимися между собой, заделав выходы в коридор, оставив маленькую прихожую и использовать полученную площадь для постройки ванной. Этот вариант повлечет за собой ряд неудобств, но зато в пустом пространстве можно поставить большую ванную, душ, разместить шкафчики, стиральную машину.

Итак, для успешной перепланировки квартиры нужно будет произвести следующие действия:

1. Посчитать площадь жилья и планируемой ванной комнаты;
2. Составить проект;
3. Отправить его на согласование;
4. Рассчитать затраты;
5. Выполнить гидроизоляцию;
6. Произвести работы по оформлению ванной;
7. Установить оборудование.

Перед тем как решать, как расширить ванную за счет коридора, можно ли это сделать, стоит подумать обо всех плюсах и минусах перестройки квартиры. При разработке проекта лучше пользоваться услугой опытных специалистов, которые помогут составить оптимальный индивидуальный проект и избежать ненужных затрат времени и средств.

Увеличение санузла за счет коридора:

Источник: https://finfex.ru/mozhno-li-rasshirit-vannuyu-za-schet-koridora-rekomendacii-i-sovety/

Можно ли расширить ванную за счет коридора — рекомендации и советы

1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в спальню..

Перепланировка туалета и ванной в квартире часто становится незаконной и из-за следующего фактора, описанного в п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.

2645-10, который говорит о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь, за исключением входа из спальни в такое помещение, при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом с входом из коридора.

Таким образом, если у Вас в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом (ванная комната, уборная, туалет), то нельзя выполнять такую перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты.

Вход в помещение, не оборудованное унитазом (душевая, ванная, умывальная и т.д.), допускается делать из любой комнаты.

Запрещенные методы

Согласно правилам строительства и санитарным нормам, запрещено:

• расширять площадь мокрых зон за счет жилого помещения;
• расширять санузел, ванные и душевые комнаты за счет пространства кухни;
• затрагивать, удалять или перемещать стояки горячего и холодного водоснабжения общедомового пользования, канализационный стояк;
• оборудовать мокрую зону вблизи электрического щитка или оголенной электропроводки;
• затрагивать, перемещать и удалять газовые трубы и вентили;
• блокировать шахты вентиляции;
• оборудовать дополнительную площадь под санузел либо ванную комнату без проведения работ по надлежащей гидроизоляции.

При несоответствии перепланировки действующим правилам она будет признана незаконной. В этом случае владельцу жилья грозит административная ответственность в виде штрафа, а также собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид, произведя демонтаж незаконных конструкций.

Особенности согласования перестройки

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

1. Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
2. Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Когда нужен эскиз, а когда – проект

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Незаконная перепланировка ванной комнаты и санузла: общие сведения и как узаконить

Владельцы квартир редко задумываются о том, что перепланировка ванной комнаты и санузла должна быть узаконена. Граждане сносят перегородки между ними, не задумываясь о незаконности своих действий. Также случаются ситуации, когда собственники вначале решают сделать перепланировку, а затем уже узаконить ее.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора

Маленькая ванная комната доставляет дискомфорт и неудобства своим владельцам. Именно поэтому многие интересуются возможностью увеличения ванной комнаты за счет коридора. Площадь прихожей при этом должна позволят это сделать, иначе дискомфорт будет доставлять она.

Увеличение пространства за счет другой комнаты всегда следует согласовать со службами, которые занимаются этим вопросом.

Разрешения на перепланировку дают жилищные инспекции. Однако не всегда их удается получить. Все зависит от того, правильно ли подготовлены документы и планы. Чтобы не попасть впросак, необходимо заранее узнать подробную информацию по данному вопросу.

После удачно выполненной перепланировки, необходимо заняться внесением изменений в документы. Это может занять некоторое время. Понадобится взывать инспектора, который проверит качество выполненных работ.

Правила ремонта: можно ли увеличить коридор за счет комнаты

Некоторые владельцы квартир, приступая к ремонту, могут неожиданно решить совместить коридор с соседней комнатой. Главное – не принимать поспешных решений. Если такая идея забралась в голову, ее следует хорошенько обдумать. Прихожую можно совместить с соседствующими комнатами, что позволит максимально расширить имеющееся пространство.

Перед выполнением ремонтных работ нужно составить проект, нарисовать эскиз, который наглядно покажет, каким образом будет происходить перепланировка, и как после нее будет выглядеть помещение.

Здесь важным моментом является согласование перепланировки с жилищными службами. Лучше получить разрешение до начала ремонта. Действия без разрешения будут считаться неправомерными и незаконными.

Поэтапная перепланировка:

• Выбрать комнаты, которые будут совмещены.
• Нарисовать эскиз или подробный план.
• Понести на сверку с жилищную инспекцию.

В случае положительного ответа можно приступать к сносу стены. Это можно сделать самостоятельно, а можно нанять профессионального мастера. После завершения работ необходимо подобрать стиль для оформления обновленного помещения. Для этого можно обратиться за помощью к профессионалам.

№7. Особенности расширения санузла

Увеличение ванной комнаты или туалета может быть выполнено двумя способами:

• за счет нежилых помещений (коридор, кладовая);
• за счет жилых помещений.

В законе четко прописано, что мокрые помещения (кухня, ванная или туалет) не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Поэтому увеличение площади санузла за счет жилых помещений в квартирах, расположенных выше первого этажа невозможно.

Исключение составляют только двухуровневые квартиры (второй уровень), а также те квартиры, под которыми расположены нежилые помещения.

Следует также помнить, что комната, за счет которой произошло расширение мокрой зоны, перестает быть жилой (в ней не могут быть расположены спальня, детская, гостиная и т.д.).

№9. Разделяем совмещенный санузел

Когда количество подросших членов семьи увеличивается, в часы пик в ванную начинает собираться очередь. В этот момент многие решают разделить совмещенный санузел.

Стену все равно придется ломать, чтобы образовать еще один дверной проем, а перегородку можно выкладывать не только из кирпичей и пеноблоков, ни и из влагостойкого гипсокартона. Перегородка должна быть двойной.

Возвести такую стену можно будет быстро, а от воздействия воды она никаким образом не будет страдать.

№10. Что делать после перепланировки?

Когда перепланировка состоялась, необходимо позаботиться об обновлении технического паспорта на квартиру, который должен отражать все изменения. Порядок действий будет примерно следующим:

• вызов инспектора Жилищной инспекции;
• получение актов скрытых работ у строительной организации, которая выполняла все работы;
• получение актов выполненного переустройства у инспектора Жилищной инспекции, которые подписываются у строительной организации и возвращаются в инспекцию;
• вызов техника БТИ для обмеров;
• получения нового техпаспорта.

Допустимая перепланировка санузла

Ванная комната и туалет относятся к разряду нежилой площади. Поэтому расширить их можно только за счет такого же типа площади. Перепланировка за счет кухни невозможна, равно как и обратные работы. Но как сделать жилье комфортным и расширить санузел?

Заключение

При проведении перепланировки квартиры нередко увеличивают ее площадь. До проведения таких ремонтных работ проводят соответствующее согласование в СЭС, Пожнадзоре и иных надзорных государственных инстанциях. В ином случае, собственники квартиры несут убытки в виде уплаты административных штрафов и дополнительных финансовых затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.

Источник: https://japan-tires.ru/nasledstvennoe-pravo/1963-mozhno-li-rasshirit-vannuyu-za-schet-koridora-rekomendacii-i-sovety.html

Как правильно увеличить площадь ванной комнаты за счёт коридора

Не надо печалиться, если ванная комната настолько мала, что в ней получается передвигаться только боком. Есть масса способов, благодаря которым площадь увеличится. Один из них — увеличение количества квадратных метров за счёт коридора, в котором мы всё равно находимся, по статистике, куда меньшее количество времени.

Строительные нормы и правила запрещают заниматься такого рода перепланировками за счёт жилых помещений при определённой минимально допустимой площади комнаты (п. 9.22 СНиП 31-03-2003).

С коридором дело будет обстоять куда проще, потребуется лишь пройти согласование в соответствующей инстанции, как поступают в случае, например, с объединением ванной и санузла.

Главное условие — чтобы стена, которая будет менять место дислокации в любом из вариантов, не была несущей.

Желающие сэкономить на дорогих строительных работах могут обойтись меньшими затратами. К примеру, установить раздвижные двери. Или повесить несколько зеркал, которые вкупе со светлой плиткой визуально увеличат пространство. Но если есть и средства, и время, и неиспользуемые сантиметры коридора, столь необходимые буквально через стенку, то игра будет стоить свеч.

Для того чтобы расширить ванную за счёт коридора, необходимо передвинуть одну стену на необходимое расстояние. Пусть это будет даже 15 сантиметров, но быть может, именно их и не хватает, чтобы поставить стиральную машину или более длинную ванну, в которую получится лечь, не сгибая ноги в коленях.

Мито Мелитонян, архитектор: — Так как коридор — это нежилое помещение, то увеличение ванной комнаты возможно настолько, насколько оно оптимально для собственника квартиры. Решив сделать подобную перепланировку, вы должны будете провести согласование с БТИ в любом случае.

Начать стоит со сбора необходимых документов (паспорт, единый жилищный). вызова на дом замерщика из БТИ, который измерит фактические площади и напишет техническое заключение.

Потом следует начинать уже сам ремонт и «сдать» его после готовности в уже упомянутую инстанцию.

Мито Мелитонян, архитектор: — Чаще всего, если рассматривать стандартные дома, планировку не меняют. А если и делают это, то для изменения функциональной особенности помещения.

Это если речь идёт про объединение ванной с туалетом или другие работы. При добавлении части коридора к санузлу необходимо оставить проход оптимального размера и рассмотреть вопрос мокрых зон.

Грамотная гидроизоляция, которая может быть рулонная и обмазочная, усилит стойкость покрытия к возможным водным проблемам.

Вопрос с мокрыми зонами должен решаться путём узаконивания перепланировки, поскольку в многоквартирном доме под местом желаемого расширения ванной вполне может оказаться жилое помещение.

Гидроизоляция обязана быть в конструкции пола согласно СНиП 2.03 13-88, то есть старое покрытие должно быть демонтировано.

Для укладки изоляции необходимо оформить с представителем ДЕЗ акт на скрытые работы.

Мнение редактора: — Когда мы делали ремонт в квартире, тоже озаботились проблемой маленького санузла и слишком длинного коридора, ведущего мимо ванной и жилой комнаты прямо на кухню. Решение было найдено: проход закрыли наглухо.

Теперь в кухню можно попасть только через комнату слева, ставшую гостиной, а ванная увеличилась в полтора раза именно за счёт коридора.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/32335/kak_pravilno_uvelichit_ploshhad_vannoj_komnaty_za_schet_koridora/

Можно ли расширить ванную комнату за счёт коридора?

Спрашивает Дмитрий Александрович 24 сен 2012

Можно ли расширить ванную комнату за счёт
коридора?

Ответы

Можно ли расширить ванную комнату за счёт коридора? Можно. И так делают многие.
Для этого закладывается проход на кухню из коридора, а в комнате прорубается арка на кухню. Ванная расширяется за счет коридора. Как анекдот был «ггглавное — не бояться!» )))
Другое дело, что стена, которая отделяет комнату и коридор, может оказаться несущей. Если ее толщина больше 16 см, то она является несущей перегородкой.
И в этом случае нужно согласовать перепланировку.

Если не трогать основные несущие стены, то такая перепланировка оправдана, потому что наши ванные комнаты слишком маленькие.

★★★★★★★★★★

Совершенно не согласен с первым ответом. Да, попытаться можно, но обязательно с согласованием перепланировки — это в будущем избавит Вас от многих проблем. «Многие так делают» — не показатель. Стены и перегородки тут совершенно ни при чем. А гидроизоляция? Вам придется дополнительно делать гидроизоляцию той части коридора, которая отойдет под ванную, «состыковать» ее с гидроизоляцией собственно ванной. Для таких работ необходимы расчеты и проект, иначе будете постоянно заливать соседей, а если такая перепланировка не будет согласована, замучаетесь выплачивать соседям компенсации за ремонт. А вентиляция? Если имеющаяся вентиляция не будет справляться с возросшим объемом помещения, то у Вас в ванной будут скапливаться пары и запахи со всех нижележащих этажей. И потом, не забывайте, что коридор — эвакуационный путь на случай пожара или ЧС, А Вы его предлагаете перекрыть и сделать ванной? Интересное решение. Вы еще дверь снаружи гвоздями забейте… И еще одна «мелочь». Сантехническая кабина — стандартное промышленное изделие, устанавливаемое в готовую квартиру, оно имеет строго определенные размеры и привязку к коммуникациям дома, для изменения которых согласование необходимо.

Так что только проект перепланировки с необходимыми расчетами и последующим согласованием. И никогда не надо забывать, что иногда бывает вот так: или, с других точек, вот так —

★★★★★★★★★★

Перепланировка ? Сергей Александрович здесь прав. Правда расширить ванну можно и не трогая стены, а убрав дверь самой ванны. Сделать ложную стену в коридоре сдвинув ее на 20-25 см от основной стены, а дверь перенести уже вровень с ложной стенкой. По логике перепланировка не производится, образовывается типа тамбур шлюз. Гидроизоляцией забивается только в тамбур шлюз. 20-25 см вроде бы не много, но мне это позволил удлинить ванну поставить и полностью перепланировать саму ванную комнату.

Перепланируйте саму ванну

★★★★★★★★★★

Источник: https://www.moscow-faq.ru/q/house/sdelaisam/rasshirit-vannuyu-komnatu-za-schyot-koridora-47764