Как перевести жилой дом в нежилой в частном доме?

Можно ли перевести жилой дом в нежилое помещение

Случаются ситуации, когда владельцу собственности требуется перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение, например из-за его разрухи. Для этого потребуется совершить немало юридически важных действий.

Превратить жилой дом в нежилое помещение просто всего лишь теоретически. С юридической точки зрения выполнение процедуры может стать невыполнимым действием.

Надо отметить, что на первый взгляд перевести жилой дом в нежилое помещение, например в офис, дело легкое и плевое. Ведь если у недвижимости один собственник, то вполне реально совершить процедуру. Никто не будет против переведения дома из жилого фонда в нежилой.

Но с практической точки зрения для совершения процедуры потребуется приложить немало усилий и потрать массу времени.

Необходимые условия для проведения процедуры

Для перевода жилого дома в нежилое помещение придется соблюсти некоторые аспекты, изложенные в Жилищном кодексе РФ.

Внимание! К ним относятся:

• если жилой дом используется в социальных целях, то перевести его в нежилой фонд невозможно,
• если жилой дом планируется перевести в нежилое помещение в религиозных целях, то работники органа запретят проводить процедуру,
• запрещено переводить жилой дом в нежилой фонд в том случае, если другие собственники против совершения процедуры,
• запрещено переводить жилой дом в нежилое помещение, если не соблюдены некоторые важные условия.

Обратите внимание на то, что если земля под дом была выделена под индивидуальное жилищное строительство, то превратить здание в нежилое невозможно. Конечно, попробовать можно, но органы власти наверняка откажут в проведении процедуры.

Если вы решили заняться переведением жилого дома в нежилое помещение, заранее заручитесь помощью опытного специалиста, ведь без наличия особых знаний провести процедуру будет сложно.

Какие нужно подготовить документы

Чтобы перевести жилое здание в нежилой дом, необходимо собрать небольшой пакет документов.

Скачать бланк доверенности на перевод жилого помещения в нежилое бесплатно в формате word

Важно! Он включает в себя следующие бумаги:

• документы, устанавливающие право собственности на недвижимость, а также их заверенные у нотариуса копии,
• технический паспорт на недвижимость (если его нет, то потребуется обратиться в бытовую техническую инвентаризационную комиссию),
• подробный план строения (данный документ также можно получить в БТИ),
• проектная документация (данный документ нужен в том случае, если в дальнейшем планируется реконструировать здание),
• если у дома, который планируется перевести в нежилой фонд, несколько собственников, потребуется взять нотариальное согласие на проведение процедуры от всех владельцев недвижимости,
• если процедуру перевода жилого дома в нежилое помещение проводит не собственник, а его доверенное лицо, то потребуется оформить нотариально заверенную доверенность,
• если собственником является не физическое, а юридическое лицо, то кроме всех вышеуказанных бумаг потребуется собрать учредительную документацию.

Данный пакет документов может быть расширен. Все зависит от ситуации. Например, если в доме прописаны несовершеннолетние дети, то без разрешения органов опеки и попечительства никак не обойтись.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Получение согласия соседей

Надо отметить, что наиболее важный шаг при переводе жилого дома в нежилое помещение – это получение согласия от других собственников, ведь отсутствие подобного согласия всегда затягивает процедуру на неопределенное время.

На основании статьи 23 Жилищного кодекса РФ существуют основания, на которых органы власти имеют право отказать в проведении процедуры. Но отсутствие согласия собственников не всегда является справедливым основанием для правомерного отказа.

С другой стороны отсутствие согласия других владельцев дома становится серьезной причиной, по которой процедура может затянуться на неопределенное время.

МКД

При переведении жилого многоквартирного дома в нежилой фонд потребуется получить согласие от вcех собственников. Если планируется провести реконструкцию, которая не затронет общей части имущества, то потребуется согласие большинства собственников.

Если же реконструкция коснется общей части собственности, например лестничной клетки, то потребуется получить единогласное согласие от всех владельцев.

Скачать бланк согласия собственника помещений в многоквартирном доме на перевод жилого помещения в нежилое бесплатно в формате word

Учтите! Для получения согласия от собственников на перевод дома из жилого фонда в нежилой необходимо следовать общеустановленной процедуре:

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/kak-perevesti-zhiloj-dom-v-nezhiloe-pomeshhenie

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Чаще всего люди решают перевести жилое помещение в нежилое в частном доме, если собираются заниматься предпринимательской деятельностью: открыть магазин, кафе или иное учреждение, предоставляющее услуги или продукцию.

Требования к помещению

Согласно законодательству, для коммерческой деятельности могут использоваться только помещения, состоящие в нежилом фонде. Если недвижимость считается жилой, предпринимательство в ней невозможно.

Чтобы переоформить помещение под нежилое, оно должно соответствовать следующим требованиям:

• Отсутствие обременений. Одно из важнейших условий. Если жилье находится в залоге, потребуется письменное разрешение на перевод от залогодержателя, но вряд ли он это одобрит. Чаще всего это происходит при покупке дома в ипотеку и желании впоследствии переоборудовать его под магазин.
• Наличие двух входов, выходов: один – основной, второй – с задней стороны на случай эвакуации. Таковы требования ГОСТов по противопожарным нормам.
• Жилище должно быть в собственности заявителя. Зарегистрированные в нем граждане не могут переоформлять документы и совершать иные операции без разрешения владельца.

ВАЖНО !!! Еще один важнейший критерий заключается в том, что дом не должен использоваться по прямому назначению – для проживания.

Также его необходимо полностью изолировать от жилой части путем возведения перегородок, а двери, лестницы и переходы должны отсутствовать.

Стоит отметить, что перепланировка жилья должна быть произведена не только фактически, но и документально. Необходимо, чтобы оно соответствовало санитарным, техническим, противопожарным, строительным и экологическим нормам, в противном случае ни одна служба не даст разрешение.

Несмотря на то, что при переводе частного дома в нежилое помещение разрешение соседей не требуется, в отличие от аналогичной ситуации с квартирой, следует учесть, что в некоторых случаях могут появиться проблемы впоследствии.

Чаще всего это происходит, когда владелец решает открыть кафе или иное развлекательное заведение в непосредственной близости от других строений, и тогда жильцы начинают жаловаться в полицию, что может принести немало неприятностей собственнику бизнеса.

Оптимально, если дом будет только на одного хозяина и находится вдалеке от других участков: в этом случае можно избежать проблем и получить выгоду, ведь магазин или учреждение, предоставляющее услуги, всегда будет пользоваться популярностью у соседей по улице.

Пошаговая инструкция по переводу

Подробный порядок действий при желании осуществить перевод жилого помещения в коммерческое выглядит так:

1. Владелец самостоятельно проверяет, соответствует ли строение всем требованиям, затем собирает документы и подает их в отдел архитектуры местной администрации.
2. После оценки представленных материалов, а при необходимости – и самого объекта, — архитекторы выдают разрешение.

   На это обычно уходит около 30 календарных дней, но при наличии замечаний процесс может затянуться. Нередко требуется реконструкция, и тогда приходится переделать все согласно проекту. Его можно заказать в специализированной фирме или непосредственно в архитектуре, заплатив установленную сумму. Он должен быть в любом случае утвержден архитекторами.

3. Когда разрешение от администрации получено, до ввода в эксплуатацию потребуются разрешительные документы от МЧС, Роспотребнадзора и иных служб в зависимости от предназначения строения.
4. Администрация оформляет приемочный акт. С ним и остальными документами собственник посещает Росреестр для регистрации помещения в качестве нежилого.

В результате всех действий старое свидетельство о собственности аннулируется и выдается новое, где дом значится уже как коммерческая недвижимость.

Документы

При обращении в отдел архитектуры при администрации муниципалитета понадобятся такой перечень документов:

• Заявление. Форму можно взять заранее в отделе или скачать на сайте администрации. Унифицированного образца нет.
• Паспорт собственника. Если владельцев несколько, необходимы и их удостоверения личности.
• Свидетельство, подтверждающее право собственности.
• Справки из БТИ: поэтажный план, техпаспорт и т.д.
• Выписка из домовой книги.
• Проект перепланировки, изготовленный организацией или самими архитекторами.
• Письменное согласие всех зарегистрированных на жилплощади.

ВНИМАНИЕ !!! Если в доме прописаны несовершеннолетние, их необходимо выписать, предоставив им другой адрес для регистрации.

Процедуры с недвижимостью, которой имеют право пользоваться дети, производятся только с разрешения органа опек, и в данном случае без предоставления другого жилья, соответствующего установленным нормативам, согласие его комиссия не даст.

Стоимость

Если нет возможности самостоятельно заниматься процедурой переоформления, можно доверить это юридической компании, предоставляющей соответствующие услуги.

Здесь важно учитывать, что придется оплатить не только все госпошлины, но и услуги юристов, и в этом случае расходы могут достигать 15 000 – 20 000 руб.

в зависимости от расценок специалистов и региона проживания – в крупных городах цены максимально высокие.

В среднем, на оплату госпошлины и иных взносов придется потратить следующие суммы:

• Подготовка технического паспорта – 1 000 руб.
• Нотариальное заверение документов – от 50 руб. за одну страницу.
• Государственная пошлина для Росреестра при получении выписки – до 300 руб., за регистрацию права собственности – до 2 000 руб.

Коммерческие организации, предоставляющие юридические или проектные услуги, вправе самостоятельно устанавливать расценки, и законами они не регламентируются.

Когда могут отказать

Существует несколько причин, по которым владельцу частного дома могут отказать в переоформлении недвижимости в коммерческий вид:

• Отсутствие согласия остальных собственников.
• Дом пребывает в аварийном состоянии или не соответствует противопожарным нормам.
• Документы заполнены с грубыми ошибками либо представлены в неполном комплекте.
• Неверный проект перепланировки – здесь для внесения правок следует обратиться к специалистам, которые его составляли.
• Нахождение недвижимости в залоге.
• Дом арендуется по договору социального или коммерческого найма.

Еще одной из наиболее распространенных причин является невозможность создания второго входа таким образом, чтобы он не мешал соседям, если на одном участке построены два дома.

Перевод жилого частного дома в нежилое помещение – это разумный вариант для тех, кто не использует его по предназначению, но хочет заниматься коммерческой деятельностью. Такой способ намного дешевле покупки другой недвижимости, однако для перевода придется пройти сложную процедуру, начиная от получения разрешения от администрации и заканчивая проверками всевозможных организаций

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-perevesti-zhiloe-pomeshchenie-v-nezhiloe-v-chastnom-dome

Можно ли и как перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение?

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров.

Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами.

А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
3. План дома.
4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются». Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом. Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.

Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы.

Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

• О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее.
• О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

Изменение типа фонда части строения

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом.

Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения.

Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом. Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

Источник: https://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/perevod-v-drugoy-fond/zhiloj-dom-v-nezhiloj.html

Как перевести нежилое помещение в жилое

Жилым помещением признается помещение, в котором могут комфортно, без ущерба для здоровья проживать и вести хозяйство люди. Законодательно установлены критерии, соответствие которым необходимо, если речь идет о жилом помещении, и которым не обязательно должны соответствовать нежилые строения. До того как перевести нежилой дом в жилой, некоторым собственникам приходится проводить серьезные перестройки и изменения. Как переоформить нежилой дом в жилой, и что для этого нужно?

В каких случая возможен перевод

Перевод нежилого помещения или целого дома в статус жилого возможен:

• если помещение, располагающееся в многоквартирном доме ранее было переведено в нежилые, в том числе для организации торговли, а теперь требуется обратный перевод;
• после строительства собственного дома.

К жилому помещению предъявляется ряд требований, гарантирующих, что люди в нем могут проживать комфортно и безопасно. В числе таких требований:

1. здание, где расположено помещение должно иметь крепкие, технические исправные и пригодные для длительного использования несущие конструкции;
2. помещение должно быть зонировано на жилые комнаты и помещения для санитарно-бытовых нужд. При этом планировка должна быть безопасно и функционально;
3. помещение должно быть снабжено инженерными системами: электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализацией, вентиляцией, в газифицированных регионах — газ.

Какие существуют ограничения для перевода

Перевод помещения или дома из одной категории в другую невозможен, если:

1. заявитель не обладает необходимыми полномочиями. В пакете документов о переводе должны быть документы, подтверждающие собственность лица;
2. дом находится в местности, где невозможно оборудовать жилищные условия нужной степени Например, отсутствуют возможности электроснабжения;
3. заявитель не разработал и не представил проекта переустройства помещения для того, чтобы сделать его жилым, а в своем текущем состоянии помещение жилым признано не может.

Можно ли перевести садовый дом в жилой дом

С 2019 года садовый дом не только может быть признан жилым, но для этого даже введен облегченный порядок.

Для этого достаточно подать в местную администрацию следующий пакет документов:

• заявление, в котором указать кадастровые номера самого дома и земельного участка, на котором он расположен, контракты заявителя и указание на то, каким образом ему следует отправить ответ по заявлению;
• выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом, либо документ, устанавливающий право заявителя на дом, например договор купли-продажи или дарения. Предоставлять нужно оригиналы или нотариальные копии документов;
• заключение по обследованию технического состояния дома на соответствие его требованиям безопасности;
• если на дом имеют притязания другие лица, например, дом находится в залоге — нотариально удостоверенное согласие этих лиц на признание дома жилым.

Решение о переводе дома в статус жилого принимается в течение сорока пяти дней.

Порядок перевода

Перевод помещения из разряда нежилых в жилые осуществляется только по заявлению его собственника. Прежде чем обратиться непосредственно с заявлением о переводе, необходимо оценить помещение, установить каково его текущее состояние и какие преобразования необходимо провести, чтобы помещение было признано жилым.

Разумным будет посоветоваться с юристом, специализирующимся на жилищных вопросах. На сколько данное помещение возможно признать жилым с учетом его местоположения и состояния.

Далее собственник должен позаботиться о составлении проекта переоборудования помещения. Проект должен быть составлен таким образом, чтобы по итогу его реализации помещение полностью соответствовало требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».

После того, как разработан проект, его, в составе прочих документов, необходимо передать на рассмотрение в орган, уполномоченный принимать решение о переводе. В течение сорока пяти дней по заявлению будет принято и направлено заявителю решение. Решение может содержать предписание о проведении реконструкции помещения.

Получив такой документ, собственник приступает к перестройке помещения согласно подготовленному ранее проекту. По итогу реконструкции, орган, принимающий решение о смене категории помещения, организует выездную комиссию на объект, проверяет выполнение проекта и соответствие помещения требованиям к жилым и, если все хорошо, составляет и подписывает приемочный акт.

Акт приема завершает процедуру перевода. После этого помещением можно пользоваться как жилое.

Куда обращаться

Решения о переводе помещений из состава нежилых в жилые, как и из жилых в нежилые, принимает местная администрация. Для больших городов это районная администрация, в более мелких населенных пунктах — местная администрация муниципального образования.

Документы для перевода

Для перевода собственнику потребуется собрать и предоставить:

• заявление о переводе помещения;
• документы о собственности на помещение — оригиналы или нотариальные копии;
• план помещения с его техническим описанием;
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• проект переустройства, если оно необходимо.

Когда возможен отказ

Заявитель может столкнуться с отказом на заявление о переводе в следующих случаях:

• непредставление полного пакета необходимых документов;
• представление документов в ненадлежащий орган;
• разработанный проект не соответствует требованиям законодательства и не обеспечит соответствие помещения необходимым требованиям;
• отсутствие проекта или объективная невозможность осуществить реконструкцию помещения достаточную для признания его жилым.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshenie-v-zhiloe/

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение? Как перевести частный дом в нежилое помещение

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение? — investim.info

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Перед тем как приступить к подаче документов в соответствующие органы, для перевода жилого помещения частного дома в нежилое, необходимо позаботиться о его состоянии и соответствии некоторым требованиям:

1. Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома. То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа. Еще один аспект – наличие двух отдельных входов с улицы.
2. Помещение не должно использоваться для проживания.
3. Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении.

Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить.

Такая перепланировка или переустройство для начала нуждается в проекте, который должны подготовить квалифицированные специалисты. Такой проект не должен противоречить пожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным нормам.

Он, вместе с другими документами, передается в уполномоченные органы.

Соседи – это тоже немаловажный вопрос, который не стоит сбрасывать со счетов. Конечно, в отличие от жилого многоквартирного дома, где приходится выпрашивать разрешения и согласия от жильцов, здесь мнения соседей никто не спрашивает. Но все-таки конфликты с ними по поводу открытия того или иного вида бизнеса, необходимо исключить.

Также необходимо адекватно оценить возможности придомовой территории вместить то или иное количество автомобилей посетителей.

Еще один маленький нюанс, которому стоит уделить внимание – это земельный участок, где построен частный дом и вид его разрешенного использования. Может возникнуть, например, такая ситуация, что участок выдан под ИЖС. Тогда его использование возможно только под жилье, а никак не под коммерцию. Это может явиться причиной отказа местной администрацией в переводе жилого помещения в нежилое.

Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации – по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса.

Документы на перевод жилого помещения частного дома в нежилое подаются в местную администрацию, или многофункциональный центр города. Весь пакет включает в себя:

1. Заявление. Имеет установленную форму, выдается в отделе, который принимает документы.
2. Документы на частный дом. Все свидетельства о собственности, договора купли-продажи. Предоставляются нотариальные копии.
3. Технический паспорт дома.
4. План дома. При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план.
5. Проект перепланировки/переустройства помещения. Если такое переустройство необходимо для соответствия помещению статусу нежилого, то предоставляется заранее заказанный проект реконструкции.
6. Согласие (нотариально оформленное) всех собственников дома на изменение статуса помещения. В том случае, если частный дом имеет нескольких владельцев.
7. Нотариальная доверенность. Если данную процедуру ведет стороннее лицо, то ему выдается доверенность на ведение дел.

Решение о переводе – согласие или отказ, принимается комиссией в течение полутора месяцев.

Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д.

В случае если реконструкция все-таки необходима, ее проводят, строго следуя имеющемуся проекту. Затем, органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия. Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки.

После этого, Росреестр регистрирует помещение как нежилое и выдает уже новое свидетельство о собственности, где это указано.

• Если у вас возникли какие-либо вопросы, вам требуется консультация или помощь в переводе жилого помещения частного дома в нежилое, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.
• Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Источник: https://spbbuilding.ru/kak/kak-perevesti-chastnyj-dom-v-nezhiloe-pomecshenie.html

Как перевести садовый дом или нежилое строение в жилой дом. Причины, порядок и необходимые документы для перевода

Перевод нежилого дома (строения) в жилой, очень актуальный вопрос, но как всё касающееся недвижимости, кажется крайне сложным «замороченным» процессом. Данная статья – это памятка и дорожная карта данной процедуры, созданная для того, чтобы развеять мифы на счет «небывалой сложности» и облегчить понимание самого процесса перевода.

Причины перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой

На самом деле причин перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой великое множество и каждая ситуация индивидуальна. Мы постараемся выделить четыре основные и самые распространенные группы:

1. Вступление в силу ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», по которому садовый дом – это здание сезонного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и предназначенное для временного пребывания в нем, а никак ни для проживания;
2. Затянулся процесс строительно-монтажных работ (например, не подвели коммуникации и т.д.) и строение, учитывая его технические характеристики, не могло быть признано жилым, а как-то оформить было нужно;
3. Решение собственника (причин может быть великое множество);
4. Ошибка специалиста при оформлении дома.

Перевод нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой

Начнем с того, что перевод нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой – это муниципальная услуга, оказываемая органом местного самоуправления (далее – «Администрация»). Для того, чтобы получить данную услугу, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию или многофункциональный центр (далее – «МФЦ»).

Если вы решили обратиться непосредственно в Администрацию с вопросом перевода, то необходимо обратить внимание, на точный адрес объекта. Поскольку обращение должно быть подано в Администрацию района, в котором территориально расположен дом/строение.

Документы для перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой

Для перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой недостаточно просто написать заявление. К нему понадобится приложить дополнительный пакет документов, а именно:

• выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (далее – «ЕГРН»), подтверждающая права заявителя на конкретный объект недвижимости (по желанию заявителя, поскольку Администрация может получить данный документ от Росреестра по межведомственному взаимодействию). Если же права на данный объект зарегистрированы не были, то правоустанавливающий документ на него (или его нотариально заверенную копию);
• заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтверждает соответствие объекта требованиям к его надежности и безопасности (в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Данное заключение выдается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий. Однако изготавливается такое заключение исключительно на платной основе, при заключении договора оказания таких услуг;
• нотариально заверенное согласие третьих лиц на перевод (если объект обременен правами третьих лиц).

Внесение сведений о переводе нежилого дома в жилой в Росреестр. Учет изменений

Администрация осуществляет признание нежилого дома жилым в течении 45 дней (по регламенту). В течении 3 дней такое решение должно быть направлено заявителю способом, указанным в заявлении о переводе.

Как только решение о переводе попало к вам в руки, необходимо внести соответствующие изменения в Росреестр.

Для этого достаточно просто обратиться в Росреестр с заявлением и приложить к нему положительное решение Администрации о переводе нежилого дома в жилой. Пошлина за такую процедуру не взимается.

В случае, если для перевода производились работы по перепланировке/переустройству дома, то дополнительно может потребоваться подготовка технического плана на дом (специалиста в вашем регионе поможет выбрать онлайн калькулятор кадастровых работ). Кроме того, к техническому плану, также потребуется приложить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки/переустройства (о том как согласовать перепланировку/переустройство, читайте здесь).

Административный порядок перевода нежилого дома в жилой или судебный?

По большому счету, сама процедура перевода нежилого дома в жилой, достаточно проста. Однако все мы понимаем, что в каждом конкретном случае могут возникнуть свои нюансы, за счет которых возможно увеличение затрат как временных, так и финансовых.

При этом стоит учитывать замечания Администрации и следовать их рекомендациям, т.к. в случае отказа в переводе в административном порядке, единственным способом останется поход в суд, а это уже совсем другая история, правда которая также пользуется спросом.

Ламонова Екатерина

Источник: https://geostart.ru/post/592

Можно ли коттедж перевести в коммерческую недвижимость?

Имея свое дело или бизнес, рано или поздно сталкиваешься с необходимостью приобрести свое коммерческое помещение. Для этого можно приобрести или взять в аренду площадь, но, как правило, это достаточно дорогостоящее удовольствие. Поэтому некоторые предприниматели переводят свои жилые помещения под коммерческие.

Предприниматели, которые сталкивались с подобной процедурой, уже знают, что без хорошей подготовки здесь не обойтись, так как существует ряд ограничений, которые прописаны в жилищном кодексе и являются основным препятствием для смены статуса жилого дома.

Всегда в данной ситуации лучше заручиться компетентными специалистами, которые определят возможность данной процедуры.

Согласно жилищному кодексу перевод жилого помещения в нежилой фонд обусловлен рядом ограничений:- вход в помещение не изолированный;- если право собственности распространяется и на третьих лиц;- если в доме прописаны и проживают несколько семей;- если здание находится в аварийном состоянии, либо подлежит сносу;- если дом на данный момент под арестом;- при нарушении прав несовершеннолетних детей;- если не соблюдаются правила пожарной, строительной, санитарной безопасности и других прописанных норм по строительству дома. 

Всегда следует помнить, что после перевода дома в нежилой фонд никто из вас или ваших родственников уже не имеет право проживать долго в данном помещении, здесь нельзя прописаться, а тем более жить на законных правах.Теперь данное здание можно только использовать под коммерческие нужды либо сдавать в аренду, при этом вы остаетесь полностью его владельцем.

Перевод дома начинается со сбора документов по инстанциям, перечень которых вам выдает межведомственная комиссия. Она же и определяет насколько пригодно помещение для перевода в нежилой фонд.

После одобрения документы передаются в жилищный фонд и проходят юридическую экспертизу. Далее весь пакет документов рассматривается администрацией города. При отказе обязательно должна быть подробная мотивация.

Без нее можно апеллировать подобное решение в суде.

Согласно 24 статьи Жилищного кодекса РФ отказ может быть сформулирован по нескольким причинам:1. Документы не правильно подготовлены;2. Документы оформлены, но не представлены в необходимые органы;3. Нарушены условия ЖК РФ о переводе;4. Проект не соответствует строительным нормам планирования.

Источник: https://zemuprava.ru/poleznaya-informacziya/stati-o-nedvizhimosti/kottedzh-v-kommercheskuju-nedvizhimost/

Перевод индивидуального жилого дома в нежилое здание

1. заявление о переводе помещения;
2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Для того, чтобы осуществить процедуру перевода жилого помещения в нежилое помещение, собственнику переводимого помещения необходимо обратиться в орган, уполномоченный осуществлять перевод с заявлением о переводе с приложением документов определенных ст.23 ЖК РФ:

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь.

На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми.

Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения.

Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Бумаги о праве собственности;
• Проект перепланировки или переустройства;
• Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
• Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
• Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
• Свидетельство о рождении ребенка сироты.

• Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
• Нельзя переводить жилье частями;
• Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
• Квартира не должна отягощаться обременениями;
• Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
• Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

Еще почитать:  Список документов для замены при смене фамилии

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие.

Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа.

Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

Кассационное — определение

жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Истица, обращаясь в суд, усмотрела нарушение своих прав не в отсутствии возможности регистрации по месту жительства в строении, расположенном на садовом участке. Это ее право, безусловно, определено позицией Конституционного суда РФ по данному вопросу. Истица и сейчас зарегистрирована по адресу другого садового участка, правда, принадлежащего другим лицам.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, склада.

1. Заявка от собственника недвижимости с просьбой о переводе жилого фонда в нежилое. В приёмной службе проверяют правильность заполнения, если же допущены ошибки, её надо переписать или дополнить.
2. Свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилплощадь. Для этого подходит договор, дарственная.
3. Тех. паспорт на жилое помещение, его можно получить в БТИ.
4. Если планируется перепланировка или переустройство, тогда необходимо предоставить развернутый план перепланировки помещения.
5. Если помещение находится в многоквартирном доме, тогда необходимо наличие поэтажного плана дома. В этом документе описывается план подъезда, этажей здания, БТИ занимается выдачей подобных планов.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

Еще почитать:  С какого и по какое время можно шуметь в квартире

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в х. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Перевод жилого дома в нежилой фонд — обращайтесь к профессионалам

В случае, когда жилой дом является многоквартирным собственник должен получить согласие всех участников долевой собственности в многоквартирном доме до своего обращения в орган местного самоуправления за получением разрешения на его перевод в нежилой фонд.

• если доступ к переводимым помещениям невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
• если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
• если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Чтобы ваш дом стал многоквартирным достаточно, чтобы права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом этом каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход. Желательно, чтобы при этом собственниками жилых помещений в данном доме были разные лица, поскольку в этом случае определить порядок пользования и выделить доли в натуре будет проще.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.

Любая недвижимость делится на жилую и нежилую. Главное из различие – в назначении. Жилые помещения предназначены для проживания в них людей, нежилые же предназначены для ведения коммерческой, производственной, складской и иного вида деятельности.

25 Июл 2018      stopurist         611      

Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/perevod-individualnogo-zhilogo-doma-v-nezhiloe-zdanie

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой в Подмосковье

У жителей Подмосковья иногда возникает потребность в переводе помещений из жилого фонда в нежилой. Чаще всего это необходимо предпринимателям, которые собираются использовать имеющуюся площадь для создания торговой точки или офиса.

Кроме того, собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, может извлекать больший доход от сдачи объекта в аренду. Иногда при этом требуется переустройство или перепланировка таких помещений. Данная процедура также должна быть согласована.

О том, как правильно оформить перевод помещений, и какие для этого могут потребоваться документы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Порядок и сроки оказания услуги

Также есть возможность обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Кроме того, получить услугу можно в электронной форме с помощью регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ).

Максимальный срок оказания услуги составляет 45 дней. Регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день. Результатом оказания услуги является акт приемочной комиссии об изменении статуса помещения, либо отказ в предоставлении услуги.

• Услуга предоставляется собственникам помещений, либо их уполномоченным представителям, и оказывается как физическим, так и юридическим лицам.
• Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>
• Необходимые документы

Чтобы получить данную услугу (в том числе утвердить акт о завершении переустройства/перепланировки помещения), требуется заполнить заявление о переводе помещения.

Физические лица в нем должны указать паспортные данные, а юридические – ФИО лица, исполняющего обязанности единоличного исполнительного органа юридического лица, юридический адрес, а также ОГРН и ИНН организации.

Еще требуется указать адрес переводимого в другой статус помещения и его площадь, а также его текущее назначение (жилое или нежилое). Если имели место переустройство или перепланировка помещения, то необходимо приложить уведомление о завершении переустройства/перепланировки помещения.

Остальные документы, которые требуются для получения услуги, представлены в следующем перечне:

• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• проект переустройства/перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство/перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого);
• финансово-лицевой счет на переводимое жилое помещение;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

1. Если заявление подается генеральным директором юридического лица, то документом, удостоверяющим его полномочия действовать от юридического лица, является заверенный печатью юридического лица приказ о назначении руководителя.
2. Узнайте, как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>
3. Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-perevesti-pomeshenie-iz-zhilogo-fonda-v-nezhiloi-v-podmoskove