Перенес дверного проема — какие согласования нужны? это перепланировка или нет?

В ходе перепланировки собственники часто решаются провести ремонтные работы, касающиеся дверных проемов и, собственно, дверей. Даже если вы планируете только лишь снять одну межкомнатную дверь, перепланировка дверей в квартире также нуждается в согласовании по следующим причинам:

  • Все проемы в стенах отображены на планах БТИ, как и наличие/отсутствие в этих проемах дверей;
  • Снять дверь там, где она должна находиться, поставить дверь в проем, который должен быть без двери, как-то изменить размеры или расположение дверного проема – всё это вносит изменение в ту планировку помещения, которая отмечена на планах БТИ, поэтому данные работы считаются перепланировкой.
  • Любая перепланировка должна быть согласована.
  • Планы помещений, где красным цветом отображены проемы с дверьми, а синим — без дверей:
  • Перенес дверного проема - какие согласования нужны? Это перепланировка или нет?Перенес дверного проема - какие согласования нужны? Это перепланировка или нет?
  • Далее мы разберем несколько вариантов перепланировки с затрагиванием дверных проемов и самих дверей.

Перепланировка балконной двери

Перепланировка балконной двери очень распространена на практике ремонтно-строительных работ.

Дело в том, что собственники довольно часто при перепланировке убирают балконную дверь и окно (оконный блок) для объединения комнаты или кухни с балконом или лоджией. Такой ремонт следует проводить с проведением предварительного теплотехнического расчета и с дальнейшей установкой прозрачной перегородки в пол между балконом и смежным помещением.

Запрещается снимать дверь между балконом и другим помещением, оставляя пустой проем.

Проект перепланировки с демонтажем балконной двери и дальнейшей установкой светопропускающей конструкции:

Перенес дверного проема - какие согласования нужны? Это перепланировка или нет?Перенес дверного проема - какие согласования нужны? Это перепланировка или нет?Перенес дверного проема - какие согласования нужны? Это перепланировка или нет?

Перепланировка входной двери

Затрагивание входной двери имеет свои интересные нюансы:

  1. Во-первых, перепланировка входного дверного проема может проводиться для замены двери (не требует согласования), либо для расширения имеющегося проема.
  2. Во-вторых, расширение входного дверного проема происходит с затрагиванием общедомового имущества – стен подъезда. Согласование такой перепланировки проводится с получением разрешения от управляющей компании и с проведением общего жилищного собрания для получения согласия на перепланировку от большинства жильцов дома.

Проект перепланировки с переносом входной двери:

Перенес дверного проема - какие согласования нужны? Это перепланировка или нет?Перенес дверного проема - какие согласования нужны? Это перепланировка или нет?Перенес дверного проема - какие согласования нужны? Это перепланировка или нет?

Перепланировка межкомнатных дверей

При перепланировке комнат часто затрагиваются межкомнатные двери: собственники либо их перемещают, либо снимают/устанавливают.

Перенос межкомнатной двери при перепланировке осуществляется в либо в новый проем в стене, либо в уже имеющийся проем. Если стена несущая, то для устройства нового проема потребуется разработка технического заключения. Довольно часто при переносе двери в новый проем происходит заложение старого проема.

Проект перепланировки с переносом двери в несущей стене между комнатами, а также с демонтажем и устройством новых дверных проемов:

Перенес дверного проема - какие согласования нужны? Это перепланировка или нет?Перенес дверного проема - какие согласования нужны? Это перепланировка или нет?

Перепланировка и установка дверей

Установка дверей проводится для дополнительной изолированности отдельных помещений. В большинстве случаев собственники решают таким образом оградить рабочие зоны и зоны отдыха, а также детские комнаты.

  1. В обязательном порядке двери устанавливаются между комнатой и кухней, если в ней проводится замена электроплиты на газовую.
  2. Также, как мы уже подметили выше, при объединении балкона и комнаты/кухни требуется установка перегородки, которая в большинстве случаев имеет дверь.
  3. Проект перепланировки, включающий установку двери между кухней и комнатой:

Перенос двери при перепланировке

Также перепланировкой является перенос дверей. Мы уже сказали о переносе межкомнатных дверей, но помимо этого могут проводиться переносы дверей в санузлы или же перенос балконной двери.

Перенос дверей, относящихся к санузлам, может быть проведен при объединении/разделении санузла, при устройстве второго санузла, при перепланировке коридора и т. д.

Распространенное мероприятие – перенос балконной двери. Дело в том, что во многих квартирах балкон растягивается на длину кухни и жилой комнаты, а вход на балкон имеет только один.

Чтобы повысить удобство пользованием балконом, владельцы квартиры либо создают второй вход из помещения, где было только окно, либо закладывают один дверной проем и устраивают другой проем (например, убирается дверь со стороны комнаты и остается только окно, а со стороны кухни устраивается вход на балкон).

Если перепланировка проводится в нежилом помещении, расположенном на первом этаже, где вход осуществляется с улицы, то здесь также возможно мероприятие по переносу входной двери.

Следует заметить, что если нежилое помещение расположено в жилом доме, то перенос двери проводится с затрагиванием общедомового имущества, а согласование должно проводиться также с управляющей компанией и с получением согласия жильцов.

  • Пример переноса дверного проема при перепланировке:
  • Перенос входной двери при перепланировке:

Снятие двери при перепланировке

Убрать дверь при перепланировке можно, но не во всех случаях. Например, перепланировкой считается снос двери на кухне, если там установлена электрическая плита, а вот с газифицированной кухней такое мероприятие проводить нельзя. Однако законы меняются и, возможно, в ближайшем времени запретят убирать дверь даже в тех случаях, когда кухня электрофицирована.

Распространены мероприятия по перепланировке с демонтажем двери между комнатами, а также между коридором и комнатами.  В последнем случае такие работы могут проводиться с целью создания гостиной при помощи одной из жилых комнат. Такие мероприятия порой сопровождаются полным демонтажем ненесущей перегородки между коридором и комнатой.

Перепланировка проема без двери в проем с дверью

Данные мероприятия распространены в тех случаях, когда, например, в квартире имеются широкие проемы или проемы-арки без установленных там дверей. Но собственники по тем или иным причинам решаются поставить там дверные блоки. Установка двери вместо арки считается перепланировкой, требующей согласования.

Если же стена с аркой является несущей, а в ходе работ проводится изменение размеров проема, то следует в обязательном порядке заказать техническое заключение от автора проекта дома или от ГБУ Экспертного центра (если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта юридически или физически не существует).

Может проводиться и обратная процедура, когда осуществляется устройство арки вместо двери при перепланировке. Здесь все равно потребуются согласование и разработка технического заключения.

Говоря о проемах, следует заметить, что может проводиться перепланировка окна — в дверь. Такое мероприятие проводится в основном при устройстве нового входа в нежилое помещение на первом этаже. Здесь работают все вышеперечисленные правила, касающиеся несущих стен, общедомового имущества и пр.

Пример устройства отдельного входа с дверью вместо оконного проема:

Итог

Как видите, вариантов перепланировки дверей достаточно много. Перепланировкой является и перенос двери, и снятие, и установка нового дверного блока, а также все мероприятия по изменению, устройству, перемещению и заложению дверных проемов.

Наша организация окажет помощь в разработке проекта и в согласовании перепланировки, затрагивающей дверные проемы и, собственно, двери.

Источник: https://apb1.ru/dveri-i-pereplanirovka.html

Перенос дверного проема

Квартиры в многоэтажных домах, построенных в советскую эпоху по типовым проектам, нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает помещение неудобным для проживания.

Одним из способов изменить подобное положение является перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. Насколько эта процедура окажется простой или сложной, зависит от особенностей жилого здания и типа конструкций.

Перенес дверного проема - какие согласования нужны? Это перепланировка или нет? Перенес дверного проема - какие согласования нужны? Это перепланировка или нет?

Стоит учитывать, что заделка существующего и резка нового дверного проема является перепланировкой, которая требует согласования в установленном законом порядке.

Часто при перепланировке происходит перенос дверного проема в ванной комнате. Это необходимая мера при расширении ванной комнаты и туалета на коридор либо при разъединении совмещенного санузла.

Узнайте больше о разширении санузла в квартире.

Можно выделить два вида перепланировок с переносом дверного проема в квартире:

  • Перенос дверного проема в несущей стене.
  • Перенос дверного проема в ненесущей стене.

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Сегодня в строительстве и ремонте мастера применяют современные инструменты и технологии, позволяющие в кратчайшие сроки выпилить проем любой формы и сложности в стенах из самых разных материалов.

Однако, чтобы, получив желаемую планировку в квартире или офисе, не нажить себе серьезных проблем с законом, лучше все изменения в конфигурации помещения предварительно согласовывать в государственных органах.

Раньше для переноса дверного проема в перегородке, которая является ненесущей, было достаточно только эскиза. Теперь же требуется обязательная разработка проектной документации.

  • Если перепланировка с переносом дверного проема планируется в здании со смешанными перекрытиями (старый фонд), понадобится еще и техническое заключение (ТЗ) о состоянии конструкций в помещении и возможности проведения ремонтных работ, поскольку в старых зданиях ненесущие перегородки по прошествии времени становятся разгружающими.
  • На законных основаниях заниматься оформлением проекта перепланировки, предусматривающей перенос дверного проема, может исключительно саморегулируемая организация, а заказывать ТЗ нужно будет у разработчиков дома или в ГУП МосжилНИИпроект.
  • В качестве строительного материала для межкомнатных перегородок, как правило, используют кирпичи, пеноблоки и гипсокартон, которым обшивают деревянный/металлический каркас.

Процедура закладки существующего проема относится к перепланировке, поскольку эти изменения также вносятся в планы Бюро технической инвентаризации.

Согласование переноса дверного проема в несущей стене

Согласно ППМ № 508 выпиливание проема в несущей стене можно производить только при получении соответствующего разрешения от государственных органов. В Москве вопросами согласования перепланировок занимается жилищная инспекция. Больше никто не имеет права выдавать разрешение на проведение подобных ремонтных работ.

От типа дома, его конструктивных особенностей и состояния зависит возможность согласования переноса дверного проема.

Панельные дома

Практически все стены внутри квартиры панельного дома являются капитальными. Они выступают опорами для плит перекрытий и обеспечивают устойчивость всего здания. При этом межкомнатным стенам на нижних этажах приходится держать гораздо больший суммарный вес.

Поэтому вероятнее получить одобрение разрешительных органов на перенос дверного проема в квартирах, расположенных на верхних этажах дома. Однако это не является правилом, поскольку многое в этой ситуации зависит от состояния затрагиваемой стены и сопряженных с ней конструкций, от аналогичных изменений, которые проводились в планировке соседних квартир (выше и ниже) и т.д.

Совокупность всех этих факторов делает перенос дверного проема в панельном доме сложным, а порой и невозможным мероприятием.

Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения. Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений.

Читайте также:  Отказ от обязательной доли в наследстве - обязательно ли писать заявление от отказе образец, выдержка из статьи гк рф

А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку. А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится.

Данные ограничения не распространяются на дома, у которых разработчик не ОАО МНИИТЭП. А также на жилые здания, спроектированные ОАО МНИИТЭП, но построенные ранее 2007 года. В этом случае такую перепланировку выполнить можно, но с соблюдением действующих нормативных требований:

  • Новый проем в капитальной стене можно выпиливать на расстоянии не менее одного метра от уже существующего проема. Такой же должна быть ширина простенка.
  • Ширина стандартного проема – 0,9 м. Изредка в некоторых сериях домов она может достигать 1,2 м.

Для переноса проема в несущей перегородке нужны проект и ТЗ о возможности перепланировки, оформленные автором проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект (если здание не типовое).

Проектная документация с разделом по усилению нового проема металлоконструкцией также может разрабатываться проектным институтом или организацией со статусом СРО. Готовый проект перепланировки вместе с другими документами через «единое окно» ближайшего МФЦ передается на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы.

Менее сложным представляется перенос дверного проема в панельных «хрущевках», в которых минимум несущих стен. Это значительно упрощает процедуру согласования такой перепланировки.

  1. В блочных домах перенос дверного проема осуществляется по тем же правилам, что и в панельных.
  2. Кирпичные дома
  3. Иные требования предъявляются при переносе дверного проема в кирпичной стене.

Расстояние между проемами (существующим и устраиваемым) должно быть не менее 0,5 м. Что касается допустимой ширины входа, то она может быть разной в каждом отдельном случае. Обычно размер варьируется в диапазоне от 0,9 м до 1,2 м.

Однако окончательное решение о размерах устраиваемого проема принимается после инженерных изысканий и оформления техзаключения авторами дома или МосжилНИИпроектом (при строительстве дома по индивидуальному проекту). Все сведения, содержащиеся в ТЗ, ложатся в основу проекта перепланировки.

Если проем переносится в доме, относящегося к памятникам культуры, потребуется дополнительное согласование проекта перепланировки в Департаменте культурного наследия города Москвы.

Решаясь на перепланировку в доме-памятнике, мы настоятельно рекомендуем вам доверить разработку проекта и работу по его согласованию профессиональной фирме с разрешительными документами и опытом подобной деятельности.

Обратите внимание: обычного проекта перепланировки от проектной компании с допуском СРО в этом случае будет недостаточно. Здесь требуется разработка проектной документации в составе проекта приспособления.

Оформить ее имеет право только организация, получившая соответствующую лицензию от Министерства культуры РФ.

Абсолютное большинство проектных компаний Москвы не имеют разрешительных документов на ведение подобной деятельности и не могут заниматься разработкой такой документации.

У нашей компании есть необходимая лицензия от Министерства культуры на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и опыт взаимодействия с Москомнаследием. Для вас мы проведем бесплатную консультацию по согласованию перепланировки в доме-памятнике и разработаем документацию в составе проекта приспособления, обращайтесь.

Монолитные дома

Обычно в монолитных домах межкомнатные стены являются не несущими. Подобная конструктивная особенность при изменениях конфигурации помещений значительно упрощает процесс согласования проекта перепланировки.

Однако, как правило, авторы монолитных зданий после продажи недвижимости, если речь идет не о крупной и известной фирме, прекращают свое существование.

А поскольку многие монолитные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам порой в единственном числе, оформить техническое заключение можно будет в ГУП МосжилНИИпроект либо в проектном бюро с допуском СРО, например, в нашей компании.

Цена переноса дверного проема зависит от типа стены, ее толщины, от способов усиления нового проема и закладки старого. Мы оказываем услуги по резке и усилению проемов в несущих стенах. Узнать о стоимости работ можно позвонив по номеру, размещенному на нашем сайте.  

Ответственность за своевольный перенос дверного проема

Законодательство РФ напоминает, что любая перепланировка требует согласования в соответствующих разрешительных органах.

Что ждет собственника за своевольную перепланировку:

  • Потеря права распоряжаться своей недвижимостью (продавать, обменивать, дарить).
  • Утрата возможности получить в банке кредит под залог недвижимости.
  • Административный штраф.

О том, какой штраф придется заплатить за незаконную перепланировку в квартире, можно узнать здесь.

Поэтому идеальным вариантом будет получение разрешение на перепланировку еще до начала проведения ремонтных работ. Но если уж вышло иначе, то нужно обязательно узаконить перенос дверного проема. Профессиональную консультацию по этому вопросу всегда можно получить в нашей компании, звоните!

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/o-perenose-dvernogo-proema.html

Перенос дверного проема – это перепланировка?

photographee.eu/Depositphotos

  • Перенос дверного проема является перепланировкой, а в соответствии с действующим законодательством перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.
  • Если перенос дверного межкомнатного проема произведен в ненесущей стене, то согласовать перепланировку можно «по эскизу», то есть все изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана БТИ и подать заявление в Мосжилинспекцию на приемку квартиры после перепланировки. 
  • Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен
  • Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется
  • Если же дверные проемы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения. 

Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие неузаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру.

Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:

Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.

По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.

Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку.

Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.

Документы, необходимые при ремонте

Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.

Отвечает дизайнер Надежда Кузина:

Перенос проемов является перепланировкой вне зависимости от того, на каком этаже квартира и что под ней. Это действие подлежит согласованию.

Конечно, хорошо, что под Вашей квартирой нежилые помещения, но это облегчает другие действия по перепланировке, например, перенос санузла. На перенос проемов то, что под квартирой, влияет мало.

Скорее, наоборот, легче узаконить перенос проемов на верхних этажах.

Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят.

Если несущая, то низкий этаж играет против Вас. К тому же по закону Вы будете обязаны усилить проем, понадобятся инженерные расчеты усиления.

Обычная строительная бригада это сделать не сможет: нужно специальное разрешение на такие виды работ.

Вывод: если перегородка не несущая, то достаточно обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала повторно подумать над планировкой и по возможности отказаться от переноса.

Инструкция: как оформить перепланировку?

Уже провели перепланировку – как теперь ее оформить?

Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:

По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН.

Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой.

Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.

Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.

Чем может грозить самовольная перепланировка при продаже квартиры? Прежде всего, Вы не сможете продать квартиру, если покупатель хочет прибегнуть к ипотечному кредитованию. Банк просто не одобрит ему ипотеку в случае незаконной перепланировки.

Если же покупатель с «живыми» деньгами, то готовьтесь к тому, что придется значительно снижать цену на квартиру. Самовольная перепланировка – отличный повод для торга, в некоторых случаях достигающего 20% стоимости квартиры.

Мало кто захочет покупать квартиру со «скелетами в шкафу» и риском судебных разбирательств. Поэтому согласование перепланировки не только необходимо делать по закону.

В дальнейшем это позволит Вам не потерять значительные денежные суммы при продаже квартиры.

Отвечает эксперт по жилищному законодательству Михаил Киселев:

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, относительно той планировки, которую изначально внесли в технический паспорт БТИ при постановке на инвентаризационный учет.

Поэтому, если в техническом паспорте БТИ дверной проем был указан в одном месте, а Вы перенесли его в другое, то да, такое изменение надо узаконить. Если стена не несущая, то в Москве это можно сделать по эскизу.

Читайте также:  У виновника дтп не было страховки - как подать на него в суд?

Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки».

Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН.

Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании. Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов. Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой. 

Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной. 

Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза. 

Источник: https://www.domofond.ru/statya/perenos_dvernogo_proema__eto_pereplanirovka/100235

Является или нет перенос двери в квартире перепланировкой и с кем это согласовать?

Типовые квартиры старой застройки нередко являются неудобными для проживания и расстановки мебели. Чтобы изменить ситуацию многие жильцы решаются на такой шаг как перепланировка. По нормам Жилищного законодательства любое изменение архитектурных элементов помещения внесенных в поэтажный план БТИ считается перепланировкой.

Процесс согласования и проведения перепланировки зависит от типа здания и может быть, как сложным, так и достаточно простым.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Перенос и закладка двери в квартире — это переустройство или нет?

Перепланировкой или переустройством считают изменения, затрагивающие систему коммуникаций, увеличение площади кухни за счет нежилых помещений, объединение санузла и ванной комнаты, разборку перегородок, снос подоконных блоков, замену пола, а также перемещение и закладку дверного проема или расширение дверного проема в несущей стене. Чтобы выполнить заделку старого и монтаж нового проема требуется пройти процедуру согласования.

Важно! К перепланировке не относится замена обычных дверей на раздвижные, при устройстве которой не поменяется расположение дверного проема.

Кроме того, считается нарушением, если при перемещении входной двери в квартиру произойдет присвоение общедомового имущества (это происходит в случае переноса двери в сторону подъезда).

Считается ли устройство или перенос арки опасным изменением?

Является ли перенос арки перепланировкой, есть ли исключения? Перенос или устройство арки также считается перепланировкой и требует предварительного согласования. К исключению относят ситуацию, когда меняют форму уже имеющегося проема на арочный, сохраняя при этом его изначальную ширину и высоту.

Если перемещение арки происходит в несущей стене, то такие работы могут нести опасность жильцам дома и его конструкции. Особенно это касается домов панельного типа, где практически каждая стена является несущей. Поэтому, чтобы перенести арку необходимо разработать соответствующий проект, основываясь на техническом заключении эксперта. Его размеры будут зависеть от серии дома и этажа.

После усиления специальными профилями прямоугольному проему придают форму арки.

Что касается перепланировки арки в ненесущей стене, то в этом случае процедура согласования выглядит проще, так как достаточно предоставить уведомление (разработка проекта не требуется). Этот вариант характерен для кирпичных домов, где не так много несущих стен, как в панельных.

Справка! Если арку устанавливают в перегородке, обязательно получают согласование, так как при расширении проема происходят изменения в поэтажном плане.

Документы для согласования

Пакеты документов для согласования в разных типах жилья имеют некоторые отличия. Для приватизированной квартиры потребуется:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Копия удостоверения личности владельца квартиры. Если согласование проводится по доверенности, то требуется копия документов уполномоченного представителя. Если у квартиры несколько собственников, то необходимо личное присутствие и подпись каждого из них.
  3. Технический паспорт и его копия.
  4. Копии документов на квартиру, заверенные нотариусом.
  5. Два экземпляра проекта перепланировки.
  6. Заключение эксперта составившего проект о возможности проведения перепланировки (это касается несущих стен или перегородок).

Что касается неприватизированной квартиры, то для получения согласия необходимо предоставить:

  1. Заявление. При подаче необходимо присутствие всех несовершеннолетних жильцов квартиры и их подписи.
  2. Ордер или договор социального найма.
  3. ЕЖД (единый жилищный документ) или выписка из домовой книги и лицевой счет.
  4. Проект и заключение эксперта.

Если перепланировка не затрагивает несущих конструкций, то для подачи уведомления предоставляют:

  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы или договор найма.
  • Технический паспорт.
  • План жилья до перепланировки.

Порядок согласования

Согласование перепланировки представляет собой довольно сложную процедуру подготовки документов. Нотариально заверенная и проектная документация необходимы для получения одобрения и разрешения жилищной инспекции на выполнение строительных работ по изменению структуры жилого объекта.

В ненесущей стене

в случае с ненесущей стеной согласование возможно провести по эскизу. некоторые считают, что подобное действие не является перепланировкой, потому что после выполнения работ площадь остается прежней. действительно, площадь не меняется, зато появляются изменения в плане бти, потому согласование необходимо.

  1. для его получения все будущие изменения вносят прямо в поэтажный план.
  2. после проведения ремонтно-строительных работ в копии плана отмечают все изменения, это и будет эскиз перепланировки.
  3. затем в бти подают заявление на приемку объекта после перепланировки.
  4. после проверки инспектор из жилищной инспекции оформит проведенные работы как согласованные.

в несущей стене

даже самые незначительные изменения, касающиеся несущей стены, разрешают производить только после получения положительного технического заключения. перепланировка дверного проема, а именно перенос, закладка и изменения ширины выполняются по проекту. это происходит потому, что в большинстве случаев необходимо дополнительное усиление капитальной стены.

по правилам, регулирующим процедуру получения согласования, техническое заключение предоставляется специалистом разработавшим проект дома. если же разыскать автора проекта невозможно, тогда обращаются в местные органы самоуправления, консультацию по этому вопросу можно получить в администрации.

в большинстве случаев проектировщики дают разрешение на строительство только одного дверного проема в несущей стене. хотя в зависимости от состояния дома и этажа бывает и такое, что техническое заключение даже не предусматривает усиление нового проема металлоконструкциями.

  1. получив объективную техническую оценку состояния стены квартиры на момент перепланировки, владелец квартиры должен обратиться в проектную фирму имеющую допуск сро. там будет разработан план перепланировки, основывающийся на техническом заключении. для этого советуют выбрать организацию, которая долгое время предоставляет услуги в этой сфере.
  2. после того как разработка проекта завершится, нужно приложить к нему заявление, техпаспорт на квартиру и копию документов, подтверждающих право владения.
  3. по окончании ремонтно-строительных работ владелец сообщает о завершении перепланировки в жилищную инспекцию. она регулирует приемку перепланировки специалистами из строительных и проектных организаций. после процедуры проверки собственник квартиры получает акт о завершении перепланировки, но и это еще не конец.
  4. последний этап завершения и согласования перепланировки – проверка инженером из бти. после его посещения перепланировка действительно считается согласованной.

когда перепланировка затрагивает несущую конструкцию, заявители могут столкнуться с рядом трудностей.

например, для панельных домов, больший шанс получить разрешение на перепланировку дверного проема несущей стены имеют владельцы квартир с верхних этажей. это происходит, потому что стены нижних этажей держат гораздо больший общий вес.

кроме того, есть такие дома, в которых вообще запрещено вносить какие-либо изменения в несущие конструкции зданий. по правилам, расстояние между дверными проемами в капитальной стене должно составлять не меньше метра. и это расстояние, как и ширина дверного проема, имеют разные значения для домов разного типа.

если же владелец решился выполнить перепланировку в доме, относящемся к памятникам культуры, то его ждет длительная и сложная процедура, а на разработку проекта для такого здания имеют право только организации, имеющие специфическую лицензию.

можно ли не узаконивать?

Каждый владелец, совершивший даже незначительную перепланировку самовольно, нарушает закон. Неправильно выполненные работы могут нести угрозу жизни домочадцев и соседей, нарушить структурную целостность здания. Перепланировка без согласования приводит к потере права управлять недвижимостью и к выплате штрафов.

Такую квартиру невозможно продать, подарить или обменять. Банки не дают кредит под залог квартиры, к которой применялись незаконные действия. Нарушения могут даже привести к тому, что суд выставит квартиру на торги.

Внимание! Без согласования можно совершать только такие изменения, которые не изменят конфигурацию жилья. Это может быть замена наружных элементов, частей фасада и материалов балкона, установка кондиционера, косметический ремонт.

Заключение

Согласно Статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцы квартир имеют право делать перепланировку только после согласования в соответствующих органах местного самоуправления, этот закон работает и в отношении переноса дверных проемов. Если же совершена незаконная перепланировка двери, затронувшая несущую конструкцию квартиры, то государство имеет право применить к нарушителям серьезные санкции.

Лучше всего получить разрешение на перепланировку заранее, но если все-таки работы были проведены самовольно, то лучше не затягивать и узаконить перепланировку дверного проема.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/chto-schitaetsya-p/perenos-dveri.html

Согласование устройства и переноса проёмов в перегородках

Согласно пункту 2.2.6 Приложения №1 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы устройство проема в несущей стене может осуществляться только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. В Москве такое согласование осуществляет Жилищная инспекция. Никакие другие организации не имеют права выдавать разрешение на такую перепланировку.

Возможность согласования данной перепланировки зависит от типа дома и его свойств. Законодательством устройство проёма в несущих стенах не запрещено, но полностью сносить такие перегородки нельзя.

Читайте также:  Очередность наследования по закону, без завещания - схема 2020, группы наследников 1, 2, 3 очереди, последовательность

Запрещается устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери.

Панельные дома

Осуществление перепланировка в панельных домах очень сложное, а порой невозможное мероприятие. Почти все стены в квартирах типового панельного дома — несущие, а те, что ненесущие — рёбра жёсткости или вспомогательные.

По нормативами прописанным в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП, а также в Законодательстве Российской Федерации, полный или частичный демонтаж несущих перегородок в панельных домах категорически запрещён.

Есть возможность устройства проёма в несущей стене, но для этого потребуется проект и техническое заключение от автора дома данной серии (МНИИТЭП).

Однако так называемые «хрущевки» и некоторые ранние серии панельных многоэтажных домов на основе «хрущевок» имеют в своей планировке минимум несущих стен в квартире, а это упрощает процесс согласования перепланировки.

На возможность перепланировки в панельном доме влияет текущее состояние здания, его конструктивная особенность и этаж. Чем выше этаж вашей квартиры, тем меньше будет нагрузка на перекрытия и стены, а это увеличивает шансы на удачное согласование. А вот на нижних этажах аналогичная перепланировка может быть невозможна или скорректирована до минимума. И последний, самый неприятный фактор, влияющий на возможность осуществления законной перепланировки — это такая же перепланировка у соседей сверху или снизу.

Если ваш панельный дом сдали в эксплуатацию после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект, то в этом случае затрагивать несущие конструкции, а также демонтировать подоконный блок запрещается.

МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешают затрагивать несущие стены в таких домах, а без согласия автора проекта, получить разрешение на такую перепланировку невозможно.

Начиная с 2007-ого года, типовые серии панельных домов проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается.

Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них не распространяются.

Во всех остальных случаях, когда панельное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно, но с условием выполнения необходимых требований и норм.

  • Проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра.
  • Максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм, не более.
  • МНИИТЭП запрещает устройство новых проемов на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от вышерасположенных этажей.
  • МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

Блочные дома

Для устройства проёмов в несущих перегородках в блочных домах установлены те же правила, что и для панельных домов. Выше мы об этом уже говорили.

Кирпичные дома

Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано проектному институту МосЖилНИИпроект. Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.

К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм.

берут в специальную металлическую обойму. Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем.

В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.

Прежде чем сделать перепланировку в кирпичном доме – убедитесь, что он не занесен в реестр памятников архитектуры. Это значит, что согласовать в таком доме перепланировку, независимо от вида ремонтных работ, будет сложно.

Потребуется дополнительное согласование с прохождением экспертизы в Москомнаследии. Мы советуем, если вы всё же решитесь делать перепланировку в памятнике культуры, доверить сложный процесс согласования профессионалам.

Наша фирма имеет опыт работы с Москомнаследием.

Монолитные дома

Внутренние межкомнатные и междуквартирные стены, как правило, являются не несущими. Они сделаны из кирпича или гипсокартона. Перекрытия выполнены из железобетона.

Данная конструктивная особенность упрощает согласование проекта перепланировки по изменению конфигурации помещений квартиры, то есть перепланировки и переустройства в монолитных домах по сравнению с панельными, блочными и кирпичными домами.

В согласовании перепланировки в монолитном доме есть одна особенность. Если при обращении в Жилищную Инспекцию потребуется разработка технического заключения о возможности перепланировки и (или) о ее допустимости и безопасности от автора проекта дома, то может возникнуть сложность.

Многие монолитные жилые дома строятся по индивидуальным проектам, нередко в единственном числе. Организаций, которые их спроектировали, уже может не существовать. В таких случаях проект можно заказать в ГУП МосжилНИИпроект или провести экспертизу проектной документации, которую выполняет организация с допуском СРО.

Фирма «Арт-Эксперт» имеет опыт работы с ГУП МосжилНИИпроект и имеет допуск СРО. Мы поможем согласовать проект качественно и быстро.

Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах

Также следует отметить, что в соответствии с п. 11.8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично.

Источник: http://art-exp.ru/ustrojstvo-i-perenos-proyomov-v-peregorodkax/

Согласование переноса дверного проема

Согласование переноса дверного проема

В типовых планировках, особенно советского периода, межкомнатные проемы располагаются не совсем удачно. Именно для этого и придумана перепланировка, при которой межкомнатная дверь переносится в другое место.

Дверной проем, основные сложности

Суть данного вида ремонта состоит в следующем. Сначала ликвидируется старый проем. Его обычно просто закладывают кирпичами. Далее надо будет создать новый проем и укрепить его.

В любом случае жильцу понадобится согласовать перепланировку жилого помещения. Стоит отметить, что данный вид перепланировки не всегда может быть одобрен.

Следует поговорить с экспертами проектной компании и только затем подавать заявление в жилищные контролирующие органы.

Чтобы можно было начать ремонт, следует иметь на руках техническое заключение специалиста и проектную документацию. Если решается вопрос о том, чтобы создавать новый проем в несущей стене, то к разрешению будет прилагаться подробная инструкция о том, как усилить новую конструкцию. В случае с обычной межкомнатной перегородкой усиление требуется не так часто.

Но если ремонт планируется в многоквартирном доме с различным типом перекрытий, то проект усиления все же будет необходим. Это связано с тем, что ненесущие стены со временем могут принять вид разгружающих конструкций, которые станут опорами для ослабленных перекрытий.

Подобные типы построек входят в число устаревшего жилого фонда, и часто их возводили по спецпроектам.

Получение разрешения на ремонтные работы с дверным проемом

Согласование переноса дверного проема проходит по определенным правилам. Процедура эта не такая уж и сложная, как кажется на первый взгляд. При этом после одобрения следует строго следовать утвержденной проектной документации.

Надо будет передать жилинспекции заявление на работы по перепланировке, техпаспорт на недвижимость (его выдают в любом филиале БТИ). В пакет документов также входит проект, в котором указаны задуманные изменения в структуре жилья.

Если в проекте будут присутствовать неточности, то инспекция попросту откажет в проведении перепланировки. Поэтому следует заказывать проектную документацию только в надежных компаниях, хорошо знакомых со всеми строительными нормативами.

К тому же с каждым годом правила значительно ужесточаются, непрофессионалу будет сложно разобраться во всех тонкостях и узаконить перепланировку жилого помещения с учетом всех требований.

Дверные проемы в различных видах жилых домов

Больше всего повезло тем, кто проживает в кирпичных строениях. Стеновые конструкции таких домов обычно независимы друг от друга и требования к переносу проема минимальные. Важно лишь учесть, что между новым дверным проемом и краем стены должно быть расстояние хотя бы в 0,5 метра. Простенки при этом в любом случае укрепляются обоймами из металла.

Во многих панельных строениях почти все стеновые конструкции считаются капитальными.

В этом случае каждая стена несет солидную нагрузку, поэтому получить разрешение на подобную перепланировку будет непросто.

Наверняка также потребуется взять техническое заключение в той компании, которая занималась проектированием строения. Практически идентичные строгие требования предъявляются и к блочным домам.

Не стоит забывать, что незаконная перепланировка будет иметь ряд негативных последствий. Она может стать причиной ослабления общедомовой конструкции, что повлечет за собой разрушение части дома.

Контролирующие организации в сфере ЖКХ, узнавшие о самовольной перепланировке, сразу же выпишут штраф и могут обязать вернуть помещению изначальный вид.

Если жилец откажется платить штраф и исполнять требования, то ему придется делать это уже по решению суда.

Чтобы избежать проблем с согласованием, доверяйте эту процедуру проектной организации. Ее стоимость можно рассчитать ниже.

09.04.2017

×

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9323-soglasovanie-perenosa-dvernogo-proema

Ссылка на основную публикацию