Наследственный договор: что это, чем отличается от завещания, порядок заключения наследственного договора + образец

Наследственный договор – достаточно новое понятие для отечественного законодательства. Оно было внесено в ГК РФ летом 2019 года. Появившийся документ имеет статус, отличный от классического завещания и характеризуется рядом важных особенностей. Рассмотрим сферу применения, в каких случаях его необходимо подписывать и какие опасности он в себе таит.

Что такое наследственный договор?

Он представляет собой способ выражения собственной воли по распределению имущества в двустороннем порядке.

То есть для его оформления при жизни владелец собственности вверят свое наследство определенной человеку (или нескольким людям), который соглашается и заверяет этот факт собственной подписью.

Документ – это персональное соглашение сторон, когда одна берет на себя выполнение определенных действий материального и нематериального характера после кончины отчуждателя (или констатации этого факта судом). Вторая сторона получает имущественные права на объекты, указанные в соглашении.

Чем он отличается от завещания?

Двусторонний контракт имеет ряд отличий от волеизъявления:

1. Завещание составляется наследодателем самолично, без привлечения наследников. Зачастую оно является закрытым и его содержание скрывается от возможных претендентов на имущество. Наследственный же договор заключается между владельцем и будущим собственником. У второго есть шанс ознакомиться со всеми деталями документа, в котором описываются все условия передачи наследства. Вместе с выгодами он может получить в обременение различные обязанности. Поэтому договор не может иметь статус закрытого.
2. Еще одно отличие – без нотариального заверения он не будет признан легитимным, в отличие от завещания, которое в некоторых случаях может быть заверено свидетелями.
3. При завещательном рассмотрении наследственного дела работает трансмиссия. Это означает, что после кончины наследника, не успевшего оформить права собственности, она автоматически переходят следующим по родству гражданам. При этом срок наследования продлевается до девяти месяцев. Что касается наследственного договора – здесь эта возможность отсутствует, законные очередные наследники ничего получить не смогут.

Составление договора наследования

При написании документа фиксируются отношения между завещателем и наследником.

В роли наследополучателя может выступать любой гражданин, который может быть родственником или едва знакомым человеком.

Если речь идет об отчуждении объектов недвижимости, договор должен быть подвергнут государственной регистрации. Чтобы избежать проблем, рекомендуется указать в тексте договора, что будет, если один из участников контракта скончается.

Завещателем может быть физическое лицо, возрастом старше 18-ти лет (несовершеннолетний может воспользоваться заключением родителей или официальных опекунов). Выгодополучателем по договору может быть как гражданин, так и организация, а также благотворительный фонд. Оригинал наследственного договора остается на хранении в конторе до востребования.

При оформлении должны быть выполнены следующие условия:

• Текст на фирменном бланке конторы заверяется исключительно у нотариуса, форс-мажорные обстоятельства в этом случае не учитываются (угроза благополучию как при завещании);
• Условия документа оглашаются и разъясняются обеим сторонам;
• Он подписывается лично завещателем и будущим наследником;
• По необходимости соглашение пишется в пользу неограниченного числа граждан, которые также фиксируют свое согласие подписью.

Наследник обретает юридическое право на имущество по наследственному договору сразу после констатации кончины завещателя. От выгодоприобретателя законом не установлено производство дополнительных манипуляций, для оформления наследства.

Документы

При обращении в нотариальную контору нужно подготовить пакет документов, среди которых:

1. Готовый договор (корректируется у нотариуса);
2. Паспорта завещателя и потенциальных наследников;
3. Технические и правовые документы на собственность;
4. Официальная оценочная стоимость наследственной массы;
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Кроме перечисленных бумаг нужно сделать и предоставить их копии.

Форма договора и образец

В отдельно взятом случае требования к оформлению бумаг могут быть очень разными, и будут зависеть от обстоятельств дела и условий, выдвигаемых хозяином имущества. Заполненный контракт проверяется и корректируется нотариусом. Специалист перед фиксацией формы удостоверяется в дееспособности обеих сторон.

В нем обязательно должны быть указаны:

• Личные данные завещателя и потенциального наследника;
• Дата и место составления;
• Подробно описанные условия вступления в права с перечислением вменяемых обязанностей;
• Начало действия указанных условий;
• Последствия несоблюдения условий контракта.

Расходы

Завещатель и будущий наследник расходуют некоторые средства для оформления наследственного договора:

1. Все без исключения соглашения о передаче имущества с уплатой налогового сбора в размере 0,5% от его цены. Прямого указания на это в законодательном акте нет, так как понятие внесено в ГК сравнительно недавно. Однако процедура имущественная и облагается сбором.
2. Нотариальные услуги, в которые входят – около 3000 рублей за подготовку основного текста договора, по 100 – за каждую страницу копии, а также заверку с коррекцией грамотности и обеспечения юридической чистоты – как правило, от 100 рублей за одну страницу.

Обязанности наследников по договору

Лица, решившие заключить определенное соглашение, обговаривают детали максимально подробно.

Будущий собственник по условиям документа понесет нагрузку в форме разнообразных обязательств. Наследодатель по своему усмотрению может указать в нем обязанность наследников по обеспечению себя материальными благами при жизни, к примеру: достойный уход, медицинское и иное обеспечение. В него могут быть внесены и другие пожелания по выполнению заданий и поручений.

Наследник приступает к выполнению договорных обязанностей непосредственно после подписания договора. Он обязан исполнять в полной мере все прописанные в нем пункты. Если получатель наследства будет уклоняться от выполнения хотя бы части функций, договор может быть незамедлительно расторгнут.

Имущественные (материальные)

Это обязанности, связанные с финансовыми средствами или активами.

Дочь, подписавшая договор, получит деньги по договору при выполнении требований по организации похорон родителя. Кроме того, ей может быть вменена денежная поддержка оставшейся без супруга мамы.

Взамен этих действий она может рассчитывать на получение определенного дохода от семейного бизнеса.

К этому типу обязательств может относиться покупка продуктов питания, ежемесячные платежи, перераспределение прибыли от бизнеса по определенной схеме и др.

Неимущественные (нематериальные)

К этой группе относятся какие-либо действия или поступки, которые наследник должен осуществить по договору.

Сюда можно отнести, к примеру, обеспечение родственника жильем или содержанием взамен получаемого недвижимого имущества или иных материальных благ в собственность.

Нельзя включать в договор обязанности, ограничивающие правоспособность наследника, его права и интересы (похудание или хождение в церковь и т.п.). Подобные условия могут привести к расторжению сделки и признанию ее неправомерной.

Наследственный договор в нашей стране – процедура достаточно новая и к ней лучше привлекать квалифицированного юриста, который внимательно изучит состояние дел. Он укажет на основные преимущества и изъяны данного способа, поможет правильно составить контракт и значительно снизит риск признания его недействительным.

Недостатки договора

Несмотря на ряд преимуществ, оформление документа имеет ряд минусов для обеих сторон:

1. Имущество можно передать будущему собственнику только после кончины, а к обязанностям, возможно, придется приступить непосредственно после подписания.
2. Завещатель может в одностороннем порядке аннулировать контракт, а будущий наследник – нет.
3. Наследодатель до своей кончины может потратить деньги или продать имущество, указанное в договоре.
4. У собственника есть возможность составить несколько договоров по одному объекту, при рассмотрении наследственного дела во внимание будет приниматься самый первый.
5. В случае составления и контракта и завещания создастся неразбериха, разбирать которую придется в судебном порядке.
6. Исполнение обязанностей, указанных в соглашении, проверяется самостоятельно, есть возможность привлечения третьей контролирующей стороны.
7. Соглашение не исключает возможность получения другими наследниками обязательной доли имущества.

Как изменить или расторгнуть наследственный договор?

Законодательно закреплено право прекращения действия документа в случае:

• Одностороннее решение завещателя с обращением в нотариальную контору;
• Двухстороннее расторжение по взаимному решению;
• Судебное постановление о принудительном прекращении контракта.

Завещатель вправе требовать отмены договора в том случае, если будущий наследник не выполняет как нужно возложенные на него обязанности. Какие бы причины не подтолкнули хозяина имущества разорвать контракт – он имеет на это юридическое право.

Для отмены договора со стороны выгодополучателя нужно будет привести веские основания, например, реальные нарушения условий договора со стороны завещателя.

При официальной ликвидации наследственного договора по желанию наследника, завещатель обязан вернуть пострадавшим понесенный финансовый урон.

Наследственный договор это документ, перечисляющий всех наследников. В нем указывается не только кому какая собственность достанется, но и условия, которые при этом нужно выполнить. То есть можно прописать денежные распоряжения, долевые части бизнеса, обязанности наследников. Оформлять соглашение нужно исключительно в нотариальной конторе, регистрация его в МФЦ исключена.

Источник: https://NasledstvoHelp.ru/nasledstvennyj-dogovor/

Наследственный договор это? Отличия от завещания, образец

С 2019 года в Российском Гражданском Кодексе появилось новое понятие – наследственный договор. Его описание можно найти в статье 1140.1 ГК РФ. Нововведение расширило возможности передачи собственности по наследству. Каковы преимущества данной сделки? Давайте рассмотрим подробнее.

Наследственный договор это?

Это новый вариант оформления наследства в виде соглашения между наследодателем и получателем. Он составляется лично участниками и удостоверяется в нотариальной конторе.

В качестве правопреемников могут быть:

1. Родственник;
2. Посторонний человек;
3. Группа людей;
4. Организация.

Как при завещании, наследниках получат благосостояние после кончины собственника. До этого они обязуются выполнить поставленное им условие. Причем требования заносятся в договор после одобрения всех участников.

Обязательства не должны противоречить законодательству РФ и ущемлять прав и свобод граждан.

Собственник может заключить еще несколько договоров с разными наследниками. При составлении двух и более сделок на один и тот же предмет к исполнению принимается самый ранний экземпляр.

С момента подписания соглашения, наследник обязан их исполнять в полной мере до кончины второй стороны сделки. Если он не дожил до получения причитающегося наследства, его потомки не вправе наследовать по договору вместо него.

Чем он отличается от завещания?

Наследственный договор удостоверяется нотариусом и вступает в силу после гибели наследодателя. Он не ограничивает прав собственника на распоряжение имуществом. Этим он похож на завещание.

Но есть существенные отличия:

1. Завещание – односторонняя сделка. Оно оформляется и заверяется без присутствия получателя. Его содержание хранится в тайне до открытия наследства. Наследственный договор составляется и заверяется обеими сторонами. Сведения о сделке доступны всем.
2. Завещание не требует соблюдения условий для получения материальных ценностей. Оно не налагает на получателя обязательств.
3. Если преемник по завещанию умрет, не дождавшись получения наследства, его доля переходит к потомкам по наследственной трансмиссии. При заключении договора так не получится, если не оговорена такая возможность.
4. Завещание не всегда удостоверяется нотариусом. Его может заверить уполномоченное лицо – главврач больницы, капитан судна, командир экспедиции. Есть завещания, созданные в чрезвычайных обстоятельствах. Наследственный договор оформляется и удостоверяется исключительно в нотариальной конторе.
5. Наследодатель вправе изменить содержание завещательного акта по своему усмотрению. Пункты договора меняются по обоюдному согласию сторон.

Если супруги оформили совместное завещание, а потом договор, последний будет иметь юридическую силу, отменяя завещание.

Основные моменты при составлении договора наследования

Наследственный договор – это добровольное соглашение между наследодателем и получателем материальных ценностей. Причем наследников может быть несколько. В документе подробно описывается что и кому передается.

Здесь действует принцип обоюдного согласия. Поэтому, все обязательства и условия обсуждаются заранее. Без согласования всех пунктов, сделка не состоится. К нотариусу приходят уже с готовыми тезисами договора. С собой обязательно нужно взять документы.

Документы

Это стандартный перечень, необходимый при заключении любых сделок с имуществом:

• Паспорта участников сделки;
• Правоустанавливающие бумаги на имущество;
• Техническая документация;
• Справка об оценке;
• Квитанция об оплате пошлины.

Нужно предоставить копии документов.

Форма договора и образец

Соглашение включает личные данные составителей, обязательства и условия передачи имущества:

1. Личные данные обеих сторон;
2. Сведения о вменяемости и дееспособности заявителей;
3. Дата и адрес оформления;
4. Подтверждение обоюдного согласия при составлении документа;
5. Оговоренные условия;
6. Перечень обязательств;
7. Когда соглашение вступит в силу;
8. Ответственность при несоблюдении договора.

Договор оформляется в письменном виде, на русском языке. Если один из участников иностранец, составляется 2 экземпляра – на русском и иностранном языках. Документ подписывают все присутствующие. Если оформляется отчуждение недвижимости, соглашение нужно зарегистрировать в РосРеестре.

• Предлагаем читателям познакомится с форматом наследственного договора.
• 
• 

Соглашение между супругами заключается при наличии официальной регистрации брака. Кроме того, требуется письменное, заверенное нотариусом, супружеское согласие на передачу общего имущества – квартиры, дома, участка, наследнику.

Расходы

Как все имущественные сделки, наследственный договор заключается с уплатой госпошлины. Согласно статье 333.24 НК ее размер составляет 0,5% от оценочной стоимости материальных ценностей.

Нотариальные услуги при оформлении соглашения составят 1 500 рублей.

Сумма включает:

• Производство копий (1 стр. 100 руб.);
• Проведение проверки на ошибки и соответствие юридическим нормам.

Если заявителям необходима помощь нотариуса в составлении договора, она обойдется в 3 000 рублей.

Виды обязанностей наследников по договору

Соглашение оформляется при условии, что все тезисы согласованы и одобрены обеими сторонами. В противном случае нотариус не удостоверит договор. Обязательства, прописанные в нем, касаются материальных или нематериальных сторон жизни.

Имущественные (материальные)

Это вид обязанностей, который влечет денежные расходы в интересах наследодателя.

Сюда входят:

1. Регулярное перечисление оговоренной суммы на содержание наследодателя до его кончины;
2. Отчисления на содержание кого-либо из близких – супруги, племянника и пр.;
3. Проведение ремонта за счет своих средств в передаваемом помещении или оплата ЖКХ;
4. Уход за садом, дачей, домашними животными за свой счет;
5. Раздел прибыли от приобретенного бизнеса;
6. Покупка продуктов, лекарств, средств ухода и пр.;
7. Покрытие расходов на похороны.

Преемник обязуется выполнять порученные требования. В противном случае заявитель волен расторгнуть договор. Если на деле притязания наследодателя выходят за рамки оговоренного, вторая сторона вправе отменить соглашение через суд.

Даже добросовестное выполнение обязательств не всегда гарантирует получение имущества по наследственному договору. Наследодателю дано право в любой момент расторгнуть сделку без согласия преемника.

Неимущественные (нематериальные)

Это обязательства, не связанные с денежными расходами.

Наследнику, получающему по договору квартиру или дом, чаще всего вменяется в обязанность предоставить жилплощадь кому-либо из близких наследодателя.

Это могут быть пережившие муж или жена, отец или мать. После кончины владельца недвижимости, на условиях договора им дается право пожизненного проживания. Новый владелец не может продать, обменять или сдать в аренду полученное имущество без их согласия.

Недостатки договора

Новый вид передачи наследства имеет положительные и отрицательные стороны.

К негативным сторонам можно отнести следующие:

• Наследодатель вправе отказаться от соглашения в любое время без согласия преемника. Последний может сделать это только через суд.
• Если получатель добросовестно платил наследодателю оговоренные суммы и умер до принятия имущества, его детям оно не переходит.
• Наличие соглашения не ограничивает собственника в его правах на распоряжение имуществом. Он волен продать его или обменять, лишив преемника желаемого. Но, потраченные в рамках договора, средства наследодатель обязан возместить.
• Заинтересованные родственники могут оспорить наследственный договор после кончины наследодателя.

Заключение наследственного договора не отменяет обязательной доли.

Ее получатели – социально не защищенные представители родства:

1. Дети наследодателя до 18 лет;
2. Инвалиды — родители, супруг/супруга, дети;
3. Иждивенцы – нетрудоспособные родственники, бывшие на попечении умершего не менее года до кончины;
4. Нетрудоспособные лица, не являющиеся родственниками, но жившие с ним год до смерти и бывшие на попечении.

Им придется выделить часть наследства, эквивалентную 1⁄2 массы, положенной по закону.

Как изменить или расторгнуть наследственный договор?

Согласно статье 1140.1 ГК РФ пункта 9 вносить изменения или расторгнуть соглашение можно только при жизни его участников:

1. Решение принимается добровольно по согласию сторон. После заключения сделки обстоятельства могли измениться. Участники вправе поменять прописанные тезисы по обоюдному согласию. Кроме того, они могут отменить договор, оформив нотариальное соглашение о расторжении. Такой вариант повлечет за собой возмещение расходов, понесенных наследником при исполнении условий договора.
2. В одностороннем порядке. Наследодатель волен отказаться от сделки, не спросив остальных участников. Достаточно явиться к нотариусу и оформить уведомление, которое будет получено всеми наследниками по договору. Но, придется возместить им издержки. Сумма рассчитывается на день получения уведомления. Получатели, прописанные в договоре, вправе отказаться от него без согласия наследодателя. Такая возможность предусмотрена законодательством или указана в договоре.
3. В судебном порядке. При явном нарушении обязательств, наследник или собственник имущества вправе обратиться в суд для расторжения сделки. Также причиной пересмотра или отмены соглашения служит заявление от получателей обязательной доли. На основании решения суда, им выделится положенная часть имущества, не зависимо от содержания договора. Если преемник не справляется с возложенными обязанностями и хочет расторгнуть соглашение, ему поможет обращение в судебную инстанцию. Вынесенный вердикт является основанием для расторжения сделки.

Условия и последствия расторжения лучше изначально отразить в тексте договора. Это позволит избежать спорных ситуаций.

Наследственный договор имеет свои плюсы и минусы. Их нужно учитывать при выборе между завещанием и соглашением. Собственник волен отдать предпочтение любому виду оформления наследства.

Источник: https://VamNasledstvo.ru/nasledstvo/nasledstvennyy-dogovor/

Наследственный договор: что это и как его заключить?

Наследственный договор – соглашение, подписанное между наследодателем и потенциальным получателем имущества. Особенности сделки – собственность переходит во владение получателя после смерти текущего владельца. Отличие от завещания – в содержании соглашения предусмотрены дополнительные условия приобретения наследства. Возможность составления наследственного договора была добавлена в Гражданский кодекс Российской Федерации 1 июня 2019 года.

Понятие наследственного договора

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Гражданским законодательством предусмотрено несколько видов сделок, в рамках которых имущество может быть передано родственнику (или постороннему человеку) после смерти действующего собственника:

1. Завещание – распорядительный документ, которым наследодатель передает свои ценности. Имущественные права на наследство наступают только после его гибели. Недопустимо внесение в завещание условий приобретения имущественных прав на наследство.
2. Дарственная – безвозмездная сделка, при которой владелец передает свое имущество другому человеку. Имущественные права переоформляются сразу, но даритель может продолжить пользование объектами до своей смерти, что отображается в содержании договора дарения.
3. Наследственный договор – эффективная альтернатива, включающая одновременно признаки дарственной и завещания. Собственник ценностей готовит договор передачи наследства, имущественные права будут переоформлены после смерти владельца, но допустимо внесение в содержание договора условий приобретения имущественных прав на объекты. Это могут быть условия неимущественного или имущественного характера.

Отличия наследственного договора от завещания

Таблица «Отличительные черты и особенности»

Наследственный договор
Завещание

Оформляют два участника, согласовывая условия (наследодатель и наследник)	Самостоятельное составление документа владельцем имущества
Наследник исполняет материальные, нематериальные обязанности в отношении наследодателя	Указание условий получения собственности недопустимо
Возможно составление нескольких соглашений	Действует только одно завещание – последнее

Общие признаки:

• документы вступают в силу сразу после переоформления;
• обязательная доля выделяется;
• имущественные права на ценности перейдут человеку автоматически после смерти наследодателя;
• после получения свидетельства о смерти наследник обращается в контролирующие органы для переоформления имущественных прав на объекты (недвижимость – Росреестр, транспорт – ГИБДД).

Какую форму передачи наследства выбрать, участники избирают самостоятельно.

Есть вопрос к юристу?
Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию по своей проблеме

Особенности наследственного договора

Отличительные характеристики соглашения:

• имущественные права переходят наследнику только после смерти наследодателя;
• в содержании соглашения могут указываться нематериальные или материальные обязательства (например, оказание помощи в содержании наследодателя);
• при расторжении соглашения наследодатель обязан компенсировать второй стороне все затраты, понесенные в связи с исполнением обязательств, предусмотренных наследственным договором.

Обязанности наследодателя по договору

Законом установлено, что до смерти наследодателя собственность находится в полном его владении. Человек может полноценно распоряжаться объектами, отчуждать их, изменять. Поэтому на практике возможно, что наследник будет исполнять вверенные обязательства, но обещанное имущество будет продано, и так и не попадет наследнику.

В таком случае наследодатель обязан в полной мере покрыть расходы наследника. Если человек добровольно не возвращает деньги, спор решается в судебном порядке.

Обязанности наследников по договору

Наследственный договор – двухстороннее соглашение. Условия перехода имущественных прав должны быть оговорены и согласованы. Пока каждая сторона не согласится подписать условия контракта, оформить соглашение не удастся.

Возможные виды обязательств:

1. Материальные, которые связаны с денежными затратами в пользу наследодателя. Это могут быть ежемесячные выплаты, приобретение продуктов питания, затраты на похороны, условия деления прибыли от полученного бизнеса.
2. Нематериальные. Чаще всего это условие, что родственники наследодателя смогут проживать в недвижимости до своей гибели, и только после этого наследник сможет полноценно распоряжаться имуществом.

Законом установлено, что недопустимо указание обязательств, которые ограничивают права/интересы наследника.

Пример наследственного договора по условию:

Гражданка Панкратова – владелица крупной торговой компании с ежегодной «чистой» прибылью до 15 миллионов рублей.

Учитывая успешность фирмы, женщина решила оформить наследственный договор с целью передать компанию своему сыну, чтобы супруг не мог претендовать на имущество. Мать и сын составили наследственный договор.

Нотариус отказался удовлетворять соглашение, поскольку такое условие нарушает права сына. Женщина переписала завещание, добавив условие о том, что сын должен приступить к совместному с ней управлению компанией для получения опыта. Такой договор нотариус утвердил и зарегистрировал.

Исполнение обязанностей по договору

Наследственный договор, как и другие виды подписанных соглашений, после получения юридической силы обязательны к исполнению каждым участником.

Наследодатель и наследник могут внести в содержание любые условия, не противоречащие законодательству.

Но прекратить действие соглашения в одностороннем порядке может только наследодатель, у наследника такого права нет. Условия исполнения обязанностей сторон:

• наследник начинает исполнение вверенных обязательств в соответствии с содержанием оформленного соглашения (как правило, сразу после составления контракта);
• все обязательства исполняются в полной мере (нельзя выбрать только те пункты, которые нравятся);
• если при исполнении обязанностей потенциальный наследник уклоняется от части функций, наследодатель может прекратить действие соглашения.

Наследственная трансмиссия по договору

Наследование на основании законной очереди или завещания предусматривает право передачи собственности в порядке трансмиссии. Когда умирает наследник, не успевающий вступить в имущественные права на наследство, ценности передаются его детям. Наследственная трансмиссия – основание продления срока наследования до 9 месяцев.

При оформленном договоре наследственная трансмиссия не действует. Претенденты на собственность по законной очереди не получат имущество.

Предстоит обязательно внести в содержание контракта условие о том, что будет с договором в случае смерти одного из участников.

Возможное решение:

1. При смерти наследодателя имущество в полной мере переходит во владение наследника. Необходимость исполнения обязательств прекращается.
2. В случае смерти наследника договор аннулируется, собственность не переходит наследнику или его родственникам. Даже при продолжительном финансовом содержании наследодателя имущественные права по наследству передаваться не будут.

Количество заключаемых договоров

Допускается подписание нескольких наследственных договоров. Наследодатель может оформить соглашения с несколькими разными наследниками в отношении одного объекта собственности.

Последствия заключения нескольких договора:

• если контракт составлен в отношении разных объектов имущества и на имя разных наследников, то будут одинаково реализованы все наследственные соглашения;
• если содержание договора касается одинаковых объектов имущества или одинаковых наследников, во внимание будет приниматься только последний экземпляр контракта.

Если наследодатель погибнет и будет установлено, что он оформил несколько договоров взамен имущественных обязательств, то наследство будет передано по последнему соглашению. Но отдельно рассматривается вопрос принудительного удержания компенсации за выполненные имущественные обязательства участниками других соглашений.

Обязательная доля при наличии договора

Обязательная доля – гарантия получения части собственности в случае смерти наследодателя. Претендовать на помощь можно независимо от содержания завещания. Кто может получить обязательную долю наследства:

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные супруги;
• нетрудоспособные родители;
• недееспособные иждивенцы умершего, прожившие совместно с наследодателем минимум на протяжении одного года.

Наследственный договор не исключает возможность выделения обязательной доли собственности. Получателю имущества придется в полной мере выделить часть собственности наследнику.

Обязательная доля составляет ½ часть собственности, которая была бы приобретена по наследству в общем порядке.

Порядок оформления наследственного договора

Соглашение оформляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса. Алгоритм действий участников:

• устное согласование условий будущего наследственного договора;
• составление содержания договора (самостоятельно, с привлечением юриста);
• ознакомление с контрактом;
• подписание соглашения;
• обращение к нотариусу для утверждения договора;
• юрист проверяет содержание соглашения, устраняет ошибки, знакомит участников с правами и обязанностями, последствиями оформления контракта;
• регистрация соглашения.

После этого начинается реализация условий соглашения. Нотариальное утверждение контракта обязательно, оригинал соглашения остается у нотариуса.

Необходимые документы

Участникам необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт наследника;
• паспорт наследодателя;
• технические документы на собственность;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• заключение оценочной стоимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы подаются с копиями.

Форма и содержание договора

Договор подписывается в соответствии со следующими требованиями к форме:

• только письменное составление;
• на русском языке (при подписании договора иностранным гражданином делается два экземпляра, один из которых на русском, а второй – на иностранном языке);
• подпись ставят все участники, присутствующие при составлении/оформлении договора.

Практика применения этого института отсутствует, поскольку возможность оформления наследственного договора была добавлена совсем недавно. Но, как и другие виды гражданских соглашений, договор должен иметь следующие разделы информации:

• личные сведения наследодателя (физическое, вменяемое лицо, достигшее совершеннолетия);
• персональные данные наследника (физическое или юридическое лицо, благотворительные организации);
• наименование документа;
• дата и город составления соглашения;
• указание обоюдного, добровольного желания сторон оформить наследственный договор;
• условия получения наследства;
• список вверенных обязательств;
• срок вступления соглашения в силу;
• последствия несоблюдения контракта.

Стоимость заключения договора

Статья 333.24 Налогового кодекса России предусматривает, что оформление наследственного договора обойдется участникам в 0,5 % от стоимости собственности. Прямого указания на наследственный договор в кодексе нет, но эта цена указана за утверждение любых имущественных соглашений.

Анализ стоимости нотариальных услуг показывает, что участникам придется потратить примерно по 1,5 тысячи рублей. В эту стоимость входит:

• изготовление копий (100 рублей за 1 страницу);
• утверждение договора с проверкой ошибок и юридической чистоты (100 рублей за 1 страницу).

Дополнительная помощь в составлении содержания договора обойдется от 3000 рублей.

Расторжение наследственного договора

Закон предусматривает следующие способы прекращения действия контракта:

• по одностороннему решению наследодателя (достаточно самостоятельно обратиться к нотариусу и отменить соглашение);
• по обоюдному решению у нотариуса;
• в принудительном порядке в суде.

Наследодатель может прекратить действие соглашения независимо от причин, а наследник – при наличии веских оснований (существенные нарушения со стороны второго участника).

В случае прекращения действия договора наследодатель полностью возмещает затраты, которые наследник понес в процессе исполнения вверенных обязательств.

Ответы юриста на популярные вопросы

Действует ли наследственный договор в отношении недостойных наследников?

Можно ли заключить наследственный договор не у нотариуса, а зарегистрировать его в МФЦ?

Нет. Нотариальная регистрация договора обязательна.

Кто проверяет исполнение обязанностей, прописанных в наследственном договоре?

Участники соглашения самостоятельно. Допускается привлечение третьей стороны, которая указывается в соглашении.

Можно ли обжаловать наследственный договор?

Да. Путем подачи в суд иска заинтересованной стороной.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Поскольку институт оформления наследственных договоров еще новый, лучше привлекать к процедуре квалифицированного юриста, который сможет внимательно изучить изменения законодательства, ознакомит с преимуществами/недостатками способа, поможет оформить договор правильно, снижая риск признания их недействительными.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас(это быстро и бесплатно)

Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!

Юрист. Основное направление деятельности – семейное право. Принимаю активное участие в судах в качестве представителя.

Источник: https://SocPrav.ru/nasledstvennyy-dogovor

Наследственные договоры: полный разбор

Наследственный договор — это способ выразить свою волю по поводу имущества после смерти. Для этого давно есть завещание, но это односторонняя сделка. Наследник может ничего о нем не знать. Иногда получается так, что собственник завещал квартиру одному родственнику, машину — другому, а дачу — кому-то еще. При этом захотел, чтобы в квартире всегда жила бабушка, машину по первой просьбе бесплатно давали для перевозки бездомных животных, а овощи с огорода отдавали благотворительному фонду. Наследники могли не знать о таких условиях, а потом в семье возникали конфликты.

Еще есть совместное завещание супругов. Оно чем-то напоминает такой договор, но мужчина и женщина должны быть в официальном браке. С наследственным договором таких проблем нет: его можно заключить с кем угодно, а регистрация брака и родственные отношения не имеют значения.

Если у вас или у кого-то из близких есть планы грамотно распорядиться своим имуществом, чтобы после смерти не было скандалов и каждый получил по заслугам, разберитесь с нюансами наследственного договора. Там много подводных камней, но в целом это довольно полезная штука.

Наследственный договор — это документ, который фиксирует отношения между наследодателем и наследником. То есть наследодатель распоряжается своим имуществом на случай смерти, а наследник соглашается с этими условиями.

Наследником может быть кто угодно: близкий или дальний родственник, супруг, сосед, подруга. Это решает наследодатель.

Вот что нужно учесть при составлении:

1. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. В отличие от завещания его нельзя подписать просто при свидетелях в чрезвычайной ситуации или позвать для удостоверения главврача больницы. Без нотариуса договор не будет иметь силы.
2. Наследственный договор не может быть закрытым. То есть о содержании документа должны знать обе стороны — и наследодатель, и наследник. Если нужно, чтобы никто из наследников не знал, что ему достанется, то придется писать завещание.
3. Документ подписывают лично. Чтобы заключить наследственный договор, нужно обговорить все условия с наследником и вместе идти к нотариусу. Никаких представителей и доверенностей быть не может.
4. Наследников может быть несколько. Договор может быть не двусторонним, а многосторонним. То есть в одном документе будут указаны несколько наследников и что им достанется.

Владелец имущества и наследники договариваются, кому какое имущество перейдет и какие условия для этого нужно выполнить. В договоре можно распределить не только недвижимость, деньги и доли в бизнесе, но и обязанности наследников.

Обязанности могут быть такие:

1. Имущественные — что-то связанное с деньгами или активами. Например, наследником будет сын, но при условии, что он устроит отцу пышные похороны и будет содержать его супругу на пенсии. А 10% от прибыли бизнеса нужно будет перечислять на благотворительность.
2. Неимущественные — что не выражено материально, но придется выполнить. Например, сын получит квартиру в собственность, но супруга отца сможет жить в ней до своей смерти, причем вместе со своими кошками. А когда супруги отца не станет, сын должен ухаживать за кошками или поместить их в приют и оплачивать передержку.

Если умрет наследодатель. Тогда наследник получит его имущество — то, что причитается по договору. До смерти собственника забрать у него квартиру или деньги на основании наследственного договора невозможно.

А вот обязанности положено исполнять сразу после того, как договор заверил нотариус.

Если в договоре написано, что наследник должен платить по 5 тысяч рублей в месяц с даты договора, то расходы у него появятся уже сейчас, хотя имущество он получит только после смерти владельца.

Если умрет наследник. А вот тут интересно. Требовать исполнения договора может только пережившее лицо.

Если наследник умер раньше наследодателя и не успел получить наследство, то его право на квартиру или дачу к его собственным наследникам по умолчанию не переходит.

Если племянник пять лет помогал дяде деньгами в расчете на его квартиру, но умер раньше, дети этого племянника не становятся наследниками. Они не могут прийти к дяде и сказать: «Наш отец содержал вас пять лет и потратил миллион рублей, теперь мы надеемся получить вашу квартиру».

Чтобы все было по-честному, включайте в наследственный договор условие, что в случае смерти наследника его собственные наследники будут иметь какие-то права — хотя бы на возврат потраченных денег.

Даже если есть наследственный договор, это не дает наследнику права пользоваться или распоряжаться имуществом. Пока жив наследодатель, имущество принадлежит ему.

В любое время после оформления наследственного договора это имущество можно продать, подарить, отдать в залог — сделать с ним что угодно. У наследодателя нет никаких ограничений.

Даже если наследник годами платил деньги и выгуливал собак в надежде получить квартиру, может выясниться, что квартиры-то уже и нет.

Наследодатель может заключить несколько договоров с разными наследниками. И даже несколько договоров в отношении одного и того же имущества.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dogovor-o-nasledstve/

Наследственный договор – новая форма передачи наследства

В нашей предыдущей статье («Завещание или дарственная») мы рассмотрели указанные две формы передачи имущества и убедились в том, что каждая из них, будь то завещание или дарственная, имеют свои преимущества и недостатки, которые создают проблемы, как наследодателю, так и наследникам. В связи с этим довольно непросто сделать выбор между ними.

Передавая свое имущество по договору дарения, владелец лишается права на имущество с момента подписания договора.

В случае с завещанием рискует наследник, который может и не получить ожидаемое наследство, так как завещатель при жизни имеет возможность неоднократное количество раз изменять свое завещание, не сообщая об этом предполагаемому наследнику. И в результате наследство может получить только тот наследник, который будет указан в последнем завещании.

• О порядке составления завещания с участием нотариуса и без него, а также документах, необходимых для этого, вы можете узнать из содержания этой статьи.
• Способ, порядок, а также последствия изменения завещания рассмотрены в этой публикации нашего сайта.
• О порядке отмены завещания и его последствиях вы можете узнать здесь.

Во многом решить проблемы наследования поможет новая форма передачи имущества, которая получит право на существование с 1 июля 2019 года. Этой формой является наследственный договор (статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ).

Что такое наследственный договор

Наследственный договор представляет собой соглашение двух сторон, в соответствии с которым одна его сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на указанное в данном договоре имущество отчуждателя.

Наследственный договор включает в себя элементы завещания и дарения, при этом дополняет их некоторыми абсолютно новыми положениями, которые мы рассмотрим ниже.

Наследодатель, подписывая с потенциальными наследниками указанный договор, может возложить на них дополнительные обязанности имущественного либо неимущественного характера. Эти обязанности могут быть как в пользу самого наследодателя, так и в пользу других лиц, указанных наследодателем.

Отличительные особенности наследственного договора

Право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя. При этом от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, которые закон связывает с принятием наследства.

1. Этим указанный договор отличается от наследования по завещанию или по закону.
2. Сроки вступления в наследство по закону и по завещанию, перечень документов, необходимых для этого, а также стоимость процедуры принятия наследства рассмотрены в данной статье.
3. В отличие от договора дарения право собственности на имущество, указанное в наследственном договоре, не переходит к наследнику сразу же после подписания договора, а сохраняется за наследодателем до его кончины.
4. В этом случае защищен и владелец жилого помещения, который после подписания договора дарения может оказаться без жилья, и наследник, которому гарантируется получение этого жилого помещения после ухода из жизни владельца.
5. Наследодатель может прописать в договоре обязанность наследников по предоставлению ему каких-либо материальных благ при его жизни, например: уход, материальное обеспечение.
6. В этом сходство рассматриваемого договора с договором пожизненного содержания с иждивением, однако, между ними есть существенное различие.
7. После подписания наследственного договора право собственности на недвижимость сохраняется за его владельцем, а не переходит к плательщику ренты.
8. Условия заключения договора пожизненного содержания, преимущества и недостатки для каждой из его сторон, а также другие вопросы, связанные с оформлением указанного договора, рассмотрены в этой статье, основные отличия договора пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты – в этой.
9. При расторжении наследственного договора по инициативе наследодателя, в отличие от расторжения договора пожизненного содержания, наследодатель должен возместить предполагавшимся наследникам все убытки, понесенные ими.
10. Кроме перечисленных особенностей, рассматриваемая форма договора позволит супругам совместно распорядиться общим имуществом, то есть передать не только личное имущество одного из супругов, но и имущество, которое нажито ими во время брака.
11. Это положение может быть применено в тех случаях, когда супруги, заключая договор, определяют например, что дом или квартира после смерти одного из супругов переходит к другому, а в случае его смерти – к лицу, указанному в наследственном договоре.
12. В этом случае переживший супруг не сможет передать указанное имущество другому наследнику.
13. О правах, которые имеет переживший супруг при наследовании, вы можете узнать здесь.

Форма и стороны наследственного договора

Наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В том случае, если договором предусматривается отчуждение объектов недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации.

• Сторонами договора являются отчуждатель и приобретатель.
• Отчуждателем (наследодателем) в этом случае могут быть только физические лица.
• Приобретателем (наследником) — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Стороны наследственного договора должны обладать гражданской дееспособностью. Однако отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, но только с согласия родителей. Ограничено дееспособное лицо может быть стороной договора только с согласия попечителя.

О том, как проверяется дееспособность нотариусом, о мерах, которые нужно предпринять, чтобы обеспечить подтверждение дееспособности наследодателя, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Закон обязывает нотариуса при удостоверении наследственного договора осуществлять видеофиксацию процедуры его заключения. Это условие выполняется в том случае, если стороны договора не возражают против этого.

Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение наследственного договора возможно только при жизни сторон этого договора по их соглашению или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств. К таким обстоятельствам можно отнести выявление возможности призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Наследодателю предоставляется право в любое время в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора.

Отказ совершается путем уведомления всех сторон договора. Уведомление наследодателя об отказе должно быть удостоверено нотариусом, который, удостоверив уведомление, должен направить его копию другим сторонам этого договора в течение трех рабочих дней.

Отказавшийся от наследственного договора наследодатель, обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, понесенные ими в связи с исполнением наследственного договора. Убытки учитываются на момент получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.

1. Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.
2. В том случае, если одна из сторон существенно нарушает условия договора, то другая сторона может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в судебном порядке.
3. Инициатором расторжения договора в судебном порядке может выступать как отчуждатель, так и приобретатель.
4. Отчуждатель может ходатайствовать о расторжении договора в том случае, если приобретатель не исполняет должным образом возложенные на него в соответствии с договором обязанности.
5. Приобретатель может выступить в качестве инициатора расторжения договора в случае невозможности по каким-либо причинам надлежащим образом исполнять обязанности, предусмотренные договором.
6. О преимуществах наследственного договора по сравнению с завещанием вы можете узнать из содержания этой статьи.

Недостатки наследственного договора

К недостаткам наследственного договора можно отнести следующие положения:

1. Договор, как и в случае с завещанием, не исключает притязаний на наследственное имущество наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. В связи с этим, потенциальный наследник, указанный в договоре, может получить значительно меньше наследственного имущества, чем предусматривалось договором.

2. Наличие заключенного договора не лишает наследодателя права свободно распоряжаться своим имуществом, вплоть до его отчуждения. Наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества в соответствии со своими интересами и к своей выгоде.

Такие действия наследодателя могут лишить другую сторону договора, которая может быть призвана к наследованию, прав на имущество наследодателя. Причем, соглашение об ограничении прав наследодателя на распоряжение своим имуществом в связи с заключением наследственного договора, является ничтожным.

В заключение следует отметить, что наследственный договор может быть оспорен, как при жизни наследодателя, так и после открытия наследства. При жизни наследодателя это возможно по иску одной из сторон договора; после открытия наследства – по иску лица, права или законные интересы которого нарушены наследственным договором.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/nasledstvennyj-dogovor-novaya-forma-peredachi-nasledstva