Материнский капитал на покупку дачи

Сегодня семьи, которые имеют возможность воспользоваться материнским капиталом, задаются вопросом – можно ли использовать данные средства на покупку дачи, особенно если основная жилплощадь дает возможность не думать о дополнительных метрах. Можно ли купить дачу на материнский капитал? Вы найдете все ответы на вопросы в этой статье.

Если есть основная жилплощадь, то покупка дачи очень привлекательна:

• Туда можно выехать всей семьей в теплое время года;
• Развести сад;
• Посадить огород;
• Дать вволю нагуляться детям, да и просто отдохнуть.

Вы можете купить дачу на материнский капитал и подарить своим детям возможность жить на свежем воздухе.

Пошаговая инструкция покупки дома на материнский капитал

На что можно потратить материнский капитал?

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, денежная поддержка государства в виде материнского капитала строго предназначена для:

• Решения жилищного вопроса – приобретение недвижимости, глобальная реконструкция уже существующего жилья, его строительство;
• Обучение детей;
• Определенная часть на пенсию матери;
• Реабилитация, лечение, а также обеспечение всем необходимым детей-инвалидов.

Данная помощь предназначена семьям, в которых родился или был усыновлен второй ребенок, помощь доступно получить один раз в течение 3-х лет после рождения малыша.

Если семья не воспользовалась помощью при появлении 2-го ребенка, она сможет ее получить после рождения 3-го малыша.

Также в 2016 году каждая семья, которая использовала сертификат, начиная с 2007 года, сможет получить в рамках антикризисной программы на руки 20 тыс. руб.

Важно: с 2016 года предполагается несколько иная программа расходования денег, а именно планируется убрать накопительные средства на пенсию матери из-за непопулярности и траты на образование детей, так как образование бесплатное.

Решение жилищного вопроса

Предоставляя данному закону право на жизнь, государство в первую очередь беспокоилось об обеспечении жильем молодых семей с детками.

Благодаря сертификату материнского капитала можно приобрести жилье сразу или в ипотеку, используя документ в качестве первого взноса. Конечно, не каждая финансовая организация заинтересуется такого рода сделкой, однако в большинстве банков сертификат принимают без проблем.

Государство поддерживает матерей-одиночек, для них есть выгодные условия по ипотеке, об этом подробнее по ссылке.

Строительство дачи с использованием материнского капитала

Можно не только купить дачу за материнский капитал, но и использовать его для строительства. Сделать это  можно несколькими способами, а именно:

Третий способ самый оптимальный для строительства загородного дома под дачу. Изначально индивидуальное строительство заключалось в составлении договора с официально зарегистрированными строительными компаниями, но благодаря поправке в ФЗ от 28.07.2010 года можно возвести частный дом собственными силами.

О том, как использовать материнский капитал для строительства, вы можете более подробно прочитать в этой статье.

При этом ПФ перечислит только 50% средств, а вторую половину после предоставления доказательств, то есть акта, использования денег по целевому назначению и только через полгода.

Важно: для одобрения Пенсионным фондом любого вида строительства следует учесть особенность использования капитала, а именно – при приобретении жилья, земельный участок, который покупается вместе с домом или под постройку дома невозможно получить за счет данных средств. О чем четко ясно со ст. 10 о применении материнского капитала.

Вторую половину средств переводят после предоставления доказательств, что деньги использовались по целевому назначению.

Так что следует сделать акцент на том, что земля куплена за личные средства семьи.

Для самостоятельного строительства дачи или дома, нужно обналичивать материнский капитал. О том, как правильно это сделать, читайте по ссылке.

Покупка дома на материнский капитал: какие документы потребуются?

Чтобы построить дом самостоятельно, применяя сертификат, в ПФ подаются следующие документы:

• Заявление на распоряжение деньгами;
• Сертификат МК;
• Страховое свидетельство пенсионного страхования;
• Документы, удостоверяющие личность;
• Копию свидетельства на земельный участок, предназначенный для возведения жилого здания;
• Копию разрешения на строительные работы;
• Расписка от заявителя, что в течение 6 месяцев после выдачи кадастрового паспорта, дом оформится в собственность родителей и детей;
• Документ об открытии банковского счета с реквизитами для перевода средств МК.

Если же задействована строительная компания, то к перечисленным бумагам следует добавить:

• Лицензии строительной компании;
• Проектные бумаги;
• Смета.

Личный банковский счет в таком случае нет необходимости открывать.

Пенсионный фонд не контролирует сам процесс строительства, но зафиксированных попыток мошенничества при этом нет. И это объяснимо – ведь при попытке потратить первую половину средств не по назначению, о второй можно забыть. Да и какая необходимость лишать себя удовольствия иметь в будущем новое жилье.

Как купить готовую дачу за материнский капитал?

Выходит, приняв во внимания все требования Жилищного кодекса к особенностям жилого помещения доступно купить уже готовую дачу, используя сертификат матери.

Одним словом во время покупки дома на материнский капитал важно учитывать следующие условия:

• Недвижимость на территории РФ;
• Данное жилое помещение имеет документ права собственности и наделено статусом жилого помещения. Так как на данный момент можно регистрироваться в садовых и дачных домиках, то такая покупка реальна;
• Процент изношенности, в случае приобретения, а не строительства, должен быть около 50% – дом не в аварийном состоянии;
• Земельный участок под домом должен принадлежать семье, приобретенный за личные сбережения.

По параметрам дом соответствует установленным законодательством рамкам:

• Строение на территории ИЖС;
• Капитальная основа и стены строения;
• Здание должно обладать адресом, чтобы туда можно было прописаться;
• Располагать всеми удобствами для круглогодичного проживания людей – наличие водопровода, отопления, электричества.

Дом, который вы покупаете за счет материнского капитала, должен быть с адресом и всеми условиями для круглогодичного проживания.

Документы для покупки дачи

• Письменное заявление;
• Сертификат;
• Удостоверение личности соискателя;
• Пенсионное страховое свидетельство покупателя;
• Копия заключения договора купли-продажи;
• Копия государственного свидетельства права от продавца;
• При необходимости, справка о размере суммы, оставшейся к выплате от лица, отчуждающего недвижимость.

Все необходимые бланки вы можете скачать на нашем сайте: заявление на трату материнского капитала, заявление на материнский капитал.

В течение 6 месяцев необходимо оформить покупку долевой собственности на всех членов семьи. Началом данного мероприятия, является день перечисления средств на счет продавца. Все это требуется нотариально заверить.

Некоторые нюансы приобретения недвижимости на МК:

• Недвижимость можно выкупить у ближайших родственников, родители не исключение, но покупатель не должен быть прописан в данном жилье и иметь там приватизационной доли;
• Совершать покупку у бывшего супруга нельзя, так как это расценивается, как фиктивный развод или мошенничество с целью получения средств;
• Тратить капитал на покупку или строительство недвижимости до 3-х летнего возраста ребенка без использования ипотеки невозможно;
• Семья может приобретать недвижимость даже при наличии жилых квадратных метров;
• Согласно законодательству, использовать сертификат на приобретение недостроенного дома невозможно;
• Обязательно необходимо выполнить процедуру долевой собственности в положенные термины, иначе вмешаются правоохранительные органы и в принудительном порядке выделят долю детям.

Важно:

• Дача обязательно должна иметь статус жилого помещения;
• Заявление можно подавать, после исполнения ребенку 2,5 года, но средства перечисляться только после 3 лет;
• Средства предоставляются продавцу только в безналичной форме.

Если возникают какие-либо сомнения или вопросы в ходе оформления, лучше еще до оформления документов проконсультироваться со специалистом с Пенсионного фонда, дабы не получить впоследствии отказ.

Продажа дома, приобретенного за материнский капитал

Если дом, который вы купили, не подошел, это еще не значит что вам нужно возвращаться в квартиру.

Может возникнуть такая ситуация, когда купленный дом под дачу не подойдет – окажется других размеров, появятся какие-либо неудобства, изменятся семейные обстоятельства.

Для выполнения такой задачи необходимо соблюсти два правила:

• Сообщить в органы опеки и получить их согласие на продажу, так как собственниками дома являются и дети;
• Для положительного осуществления первого пункта необходимо представить в виде доказательства другое жилье, где дети получат равноценные доли.

Обычно такой процесс можно выполнить при обмене жилья или во время параллельной с продажей покупки жилья, которое имеет большую площадь.

Продать недвижимость и потратить вырученные деньги на свои желания не выйдет.

Также нереально продать жилье, находящееся в ипотеке, так как остается невыплаченная сумма, которая является препятствием для выделения долей детям.

Важно: чтобы не было в дальнейшем законных претензий к вам любой из сторон, в том числе и взрослых детей, во время продажи необходимо заручится поддержкой юриста и консультироваться со специалистом ПФР.

Заключение

Покупка или строительство дома — это самая распространенная реализация материнского капитала, которая дает возможность купить дополнительное жилье, предполагаемое под дачу.

Однако для того, чтобы такая процедура прошла благополучно, недвижимость должна быть жилой, четко указывать сумму и цель обращения.

Покупка дома на материнский капитал — в этом видео вы найдете пошаговую инструкцию, а так же советы и рекомендации как можно ускорить этот процесс:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dacha/mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskij-kapital-usloviya-poshagovaya-instruktsiya-dokumenty-dlya-pokupki.html

Можно ли купить дачу на материнский капитал?

Государство всегда поддерживает малоимущих граждан, предоставляя материнский капитал в качестве пособия. В особенности это касается многодетных семей, кто нуждается в финансовом обеспечении больше, чем другие. В статье рассмотрим подробнее можно ли купить дачу на средства материнского капитала и что для этого требуется.

Условия

Правительство РФ ежегодно разрабатывает государственные программы для улучшения демографической ситуации в стране. Одной из таких программ является материнский капитал.

На 2018 год, сумма компенсации составляет 470 тысяч рублей. Денежные средства предоставляются за второго и последующих детей.

Для того, чтобы оформить выплату требуется обратиться в Соцфонд по месту жительства и предоставить минимальный пакет документов:

• паспорта родителей;
• свидетельство о рождении детей.

Материнский капитал назначается одному из родителей многодетной семьи. Отец вправе получить именной сертификат на ребенка, если:

• является единственным опекуном усыновленных детей;
• при лишении матери родительских прав;
• в случае, если мать признана недееспособной или безвестно отсутствующей по решению суда;
• в случае смерти супруги и др.

Заявление родителей должно содержать подробную информацию о детях, а также о целях планируемой затраты. Для получения дополнительной выплаты от государства требуется предоставить:

• справку о заработной плате родителей;
• экспертную оценку о состоянии жилья, в котором проживают дети;
• свидетельство регистрации права собственности;
• домовую книгу и др.

Материнский капитал предоставляется в виде сертификата, которой возможно обналичить только на определенные семейные нужды. Согласно законодательным актам в 2018 году денежные средства для многодетной семьи назначаются для:

• улучшения жилищных условий:
  • приобретения недвижимости;
  • погашения ипотеки;
  • покупки жилья большей площади;
  • ремонта квартиры, строительства дома;
• обучения детей:
  • оплату детского сада или другого вида дошкольного образования;
  • оплату заграничного обучения в высшем учебном заведении;
  • оплату арендного жилья для ребенка, который получает образование в другой стране;
• накопительной пенсии матери.

Законом предусмотрена единоразовая выплата материнского пособия за рождение или усыновление второго ребенка.

Для последующих детей также предусмотрена компенсация, однако субсидию возможно оформить 1 раз в 3 года.

Помимо федеральной выплаты, в некоторых регионах многодетным семьям предоставляется дополнительная финансовая помощь в размере 20, 50 и 100 тысяч рублей, которые также возможно потратить на семейные нужды.

Для приобретения дачи на средства материнского капитала, помещение должно соответствовать определенным характеристикам:

• объекту должен быть присвоен почтовый адрес;
• помещение должно быть пригодным для жилья:
  • технически исправно;
  • с проведенными коммуникациями (газ, вода, свет);
  • дача должна соответствовать санитарным нормам;
• возможность зарегистрировать на даче всех членов семьи.

Пособие может быть затрачено на приобретение загородного дома, квартиры, комнаты или иного помещения пригодного для постоянного проживания.

При выборе недвижимости также следует учитывать аварийное состояние и ветхость сооружения, которое не может приобретаться на средства материнского капитала.

В некоторых случаях, Соцфонд может отказать в покупке, если дача не соответствует квадратной площади, которая предусмотрена на 1 человека (18 кв.м).

Как купить дачу за материнский капитал?

Семьи, в которых появился второй и последующий ребенок вправе купить дачный дом на средства материнского капитала. Однако, приобретаемая недвижимость должна быть жилой и располагаться на земле, которая предназначена для строительства. Дом должен иметь фундамент и капитальные стены. Также в жилье требуется провести коммунальные услуги.

Если недвижимость находится на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, всегда есть возможность добиться признания дома пригодным для постоянного проживания через суд. Для этого требуется подготовить жилье и обеспечить соответствующими критериями «капитальности» и пригодности для круглогодичного проживания семьи.

Купить дачу на средства материнского капитала можно следующими способами:

• через банк путем перечисления пособия на счет продавца;
• при строительстве дома на ранее приобретенном земельном участке;
• при оформлении ипотеки на приобретение дома, когда семейный капитал используется в качестве первоначального взноса либо на погашение основного долга и процентов.

Для погашения ипотеки или процентов по кредиту нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого был получен материнский капитал. Во всех остальных случаях должен быть выдержан трехлетний период.

Денежные средства не могут быть обналичены, поэтому, приобретая дачу с продавцом требуется заключить договор купли — продажи или оказания услуг строительного подряда. Сделка осуществляется через банк.

Сделка по приобретению дачи на средства материнского пособия должна соответствовать некоторым условиям:

• постройку требуется зарегистрировать в качестве жилья в Росреестре;
• продавцу требуется владеть всеми необходимыми правоустанавливающими документами;
• дачное строение должно быть оборудовано как здание, подходящее для круглогодичного проживания (наличие отопления, канализации, водоснабжения и электроэнергии);
• дача должна быть размещена на территории РФ;
• право собственности регистрируется на всех членов семьи, включая несовершеннолетних, усыновленных детей.

По закону запрещается покупать дачу ветхого или аварийного состояния на средства материнского капитала. Характеристики недвижимости можно узнать в муниципальных органах местного самоуправления или в Росреестре, направив соответствующий запрос.

Допускается покупка земельных наделов для последующего строительства дачи, если: 

• недвижимости присвоен почтовый адрес;
• есть согласование о подводе коммуникаций — воды, газа и света.

Покупка жилья по условиям долевого строительства

Согласно действующему законодательству РФ, основное назначение материнского капитала — улучшение жилищных условий. Поэтому родители многодетной семьи вправе потратить денежные средства на строительство дачи, однако дом должен соответствовать санитарным и противопожарным нормам.

Жилье необходимо строить в пределах черты города и оснащать необходимыми коммуникациями и подъездной дорогой.

Помимо этого законом предусмотрен определенный срок по истечении которого материнский капитал может быть использован и обналичен на приобретение или постройку дачи — при достижении ребенком 3 летнего возраста.

Процедура строительства дачи на средства материнского капитала:

• поиск земельного участка, который соответствует нормам;
• получение разрешения на строительство дачи от местной администрации;
• заключение договора об оказании возмездных услуг (договор долевого участия, соглашение строительного подряда);
• открытие лицевого счета в банке;
• регистрация сделки в Росреестре;
• проведение необходимых коммуникаций к даче;
• получение разрешения на эксплуатацию дома;
• регистрация права собственности на всех членов семьи.

Для строительства дачи и последующей регистрации сделки в Росреестре, родителям потребуются следующие документы:

• сертификат материнского капитала;
• удостоверение личности родителей;
• заявление в местный муниципалитет о целях траты денежных средств материнского капитала;
• договор купли — продажи или строительного подряда (свидетельство права собственности);
• справка из ЕГРП о праве владения дачей;
• соглашение, заверенное нотариусом о прописке несовершеннолетних детей в доме после его строительства;
• разрешение из органов опеки и попечительства (при необходимости);
• договор об ипотеке (если требуется).

По договоренности с Соцфондом, родители могут начать строительные работы по возведению дачи на собственные сбережения. По достижении 3 летнего возраста ребенка, деньги будут возвращены в качестве обналиченного материнского капитала. Однако, для этого требуется наличие всех чеков и квитанций по оплате строительных услуг.

Список документов

Для получения материнского капитала требуется обратиться в отделение Соцфонда по месту жительства или в муниципалитет. Заявление для назначение пособия составляется собственноручно одним из родителей. Материнский капитал может быть выдан как матери, так и отцу ребенка при наличии необходимых документов, а именно:

• удостоверения личности;
• свидетельство о регистрации брака;
• свидетельства о рождении всех детей;
• паспорта СНИЛС на всех членов семьи.

При продаже квартиры и дальнейшего приобретения дачи требуется разрешение из органов опеки и попечительства, так как несовершеннолетний ребенок не может остаться без прописки. Разрешение выдается при наличии временной регистрации и с письменного обязательства родителей прописать несовершеннолетних на даче.

Образец и бланк заявления

Для того, чтобы обналичить материнский капитал или использовать денежные средства пособия на покупку дачи требуется получить разрешение из Пенсионного фонда. Образец заявления в ПФР на получение материнского капитала для покупки дачи должен содержать следующую информацию:

• наименование территориального органа, реквизиты;
• ФИО родителя;
• статус семьи (многодетная);
• информация о детях, рожденных в браке;
• ФИО, дата рождения ребенка, на которого был выдан сертификат материнского капитала;
• номер СНИЛС несовершеннолетнего;
• серия и номер материнского сертификата;
• адрес родителя по прописке;
• суть прошения;
• цель использования именного сертификата — приобретение или строительство дачи;
• размер пособия;
• список прилагаемых документов;
• дата, подпись.

Заявление рассматривается в течение 30 дней после чего родителю выдается соответствующее разрешение. Справку требуется передать в банк для перевода денежных средств на счет продавца дачи или строительной фирмы.

Скачать бланк заявления в ПФР на получение материнского капитала для покупки дачи по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskij-kapital.html

Можно ли купить дачу на материнский капитал законно

Многие молодые семьи, получившие сертификат за второго ребенка, интересуются, можно ли купить дачу на материнский капитал. Для того чтобы найти ответ и разобраться в способах приобретения, важно знать, на какие цели его можно использовать.

С помощью сертификата можно:

1. Улучшить жилищные условия семьи.
2. Улучшить условия проживания детей–инвалидов.
3. Направить на накопление пенсии мамы.
4. Потратить на обучение детей.

Исходя из законодательства, теоретически за счет покупки дачи семья может улучшить свои условия проживания в недвижимости.

Любые сделки с недвижимостью возможны при достижении малышу 3 лет. До этого момента средства могут быть перечислены только кредитной организации.

Требования к приобретаемому жилью

Чтобы законно потратить денежные средства маткапитала на покупку дачи, необходимо знать, каким требованиям она должна отвечать:

1. Дачный дом должен иметь оформленный адрес.
2. По данному месту можно оформить прописку семьи.
3. Сам дачный дом должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилью для постоянного всесезонного проживания.
4. Сделка по покупке дачи или ее строительства должна быть оформлена как сделка с жильем.

Основные требования к жилому дому, без присутствия которых нельзя оформить дачный дом на мат капитал:

• водоснабжение;
• энергообеспечение;
• коммунальные услуги;
• санитарные нормы.

Это основные пункты, по которым оценивается состояние жилья.

Кроме основных пунктов, без которых жилье не будет считаться годным для покупки, существуют другие факторы, влияющие на решение Пенсионного фонда об использовании сертификата:

1. Жилье имеет возможность естественного проветривания и освещения (наличие окон обязательно).
2. Собственность должна быть оформлена на всех несовершеннолетних членов семьи и мать.
3. Недвижимость должна находиться и быть зарегистрирована на территории России.
4. Запрещена покупка аварийного и ветхого жилья.

При оформлении жилья по определенному адресу можно получить справку о состоянии данной жилой площади в органах муниципалитета.

На сертификат можно приобрести дачный участок под строительство жилья в случае:

Покупка дачи

При выборе дачного участка с домом необходимо руководствоваться интересами ребенка. Пенсионный фонд при вынесении решения будет оценивать следующие факторы:

• наличие поблизости детских садов;
• близость поликлиники;
• наличие необходимых коммуникаций.

Поэтому необходимо выбирать месторасположение дачного участка вблизи города или населенного пункта, в котором есть данные учреждения и коммуникации. Можно попробовать оформить покупку временных строений с земельным участком в садовых товариществах, если доказать ПФР:

1. Что купленное строение будет реконструировано в ближайшее время в жилое, отвечающее всем нормам, и на это есть денежные средства.
2. Заказать проект подведения необходимых коммуникаций к строению.
3. Получить адрес на приобретаемое строение у местных органов власти.

Вторым вариантом покупки дачи может быть готовое строение, отвечающее всем нормам. В таком случае Пенсионный фонд без проблем перечислит необходимые средства материнского капитала.

Строительство дачи

Законодательством обозначены определенные условия для строительства с использованием материнского сертификата. При подаче документов в ПФР необходимо доказать, что земельный участок, на котором планируется строительство, обладает следующим:

1. Земельный участок имеет адрес.
2. Расположен на территории России и административной единицы.
3. На данной территории администрация позволяет оформлять гражданам прописку.
4. Планируемый проект будущего строительства должен отвечать нормам домостроения.
5. Участок оформлен для строительства жилого объекта.
6. Наличие подведенных коммуникаций или официальный документ местных властей о запланированном их подводе в ближайшее время.

Одной из самых сложных процедур считается договоренность с муниципальными органами о подводе необходимых коммуникаций. Поэтому при выборе земельного участка, в первую очередь, важно оценивать этот факт и отдавать предпочтение тем участкам, где уже все проведено.

Документы для оформления

Для того чтобы Пенсионный фонд выделил средства на строительство или покупку готовой дачи, необходимо собрать определенные бумаги. Они подаются вместе с заявлением в ближайший орган ПФР по месту нахождения будущего объекта.

Подать их можно лично или через представителя. Официальный представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на право представления интересов. Также документы можно отправить через почту. В таком случае все ксерокопии должны быть заверены нотариусом.

В последние годы популярностью пользуются многофункциональные центры, через которые можно получить практически любую государственную услугу. В том числе там можно подать документы на распоряжение материнским капиталом. Порядок получения решения будет дольше на несколько рабочих дней.

Это связано с тем, что необходимо время для доставки бумаг до ПФР и обратно.

Документы для покупки дачи

Вместе с заявлением в ПФР подаются оригиналы и их ксерокопии:

1. Паспорт держателя сертификата.
2. Сам сертификат.
3. Выписка о праве собственности на дачную постройку.
4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей в купленной недвижимости всем несовершеннолетним детям и маме.
5. Договор, на основании которого право владения на недвижимость перешло к держателю сертификата.
6. При оформлении в ипотеку нужно подготовить также справки из банка о сумме задолженности, кредитный договор, договор долевого участия и справку о сумме долга.

После приема документов Пенсионный фонд в течение месяца даст письменный ответ о принятом решении.

Документы для строительства дачи

При подаче заявления в ПФР на строительство дачного дома на земельном участке нужно подготовить следующее:

1. Паспорт заявителя.
2. Материнский сертификат.
3. Документы о праве собственности на земельный участок, на котором планируется будущее строительство.
4. Разрешение муниципальных органов на строительство.
5. Обязательство, заверенное у нотариуса, о выделении доли каждому члену семьи.
6. Договор подряда, если строительство будет производиться силами третьих лиц.
7. Реквизиты своего банковского счета, если строительство будет производиться собственными силами.

При подаче заявления на строительство необходимо указывать половину суммы капитала. Она будет выплачена перед началом работ. После завершения строительных работ необходимо будет повторно обратиться в ПФР с заявлением и документами о выплате второй половины средств. И нужно будет документально подтвердить факт выполненных работ.

Таким образом, можно сделать вывод, что на материнский капитал можно приобрести дачу, но она должна соответствовать установленным нормам жилого помещения.

Источник: https://grazhdaninu.com/lgotyi/materinskiy-kapital/mozhno-li-kupit-dachu.html

Можно ли купить дачу на материнский капитал: требования, условия, процедура приобретения

Наверное, все наши соотечественники уже наслышаны о программе «Материнский (семейный) капитал. С момента её внедрения прошло более десяти лет, но инициатива, как и прежде, пользуется популярностью среди населения. Многие семьи, желающие решить жилищный вопрос, интересуются, как купить недвижимость с использованием средств материнского капитала и можно ли приобрести дачу. На последний вопрос нет однозначного ответа, поэтому придётся обратиться к нормам действующего законодательства.

Покупка дачи на маткапитал: нормативное регулирование

Материнский капитал — значимое подспорье для семей с двумя и более детьми. Оказываемая помощь финансируется из бюджетных средств, однако на руки семьям выдаются не деньги, а сертификаты на МК. При этом государство на законодательном уровне зафиксировало цели, на которые позволено расходовать субсидию.

Это следующие цели:

• получение ежемесячной выплаты семьями с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок;
• улучшение жилищных условий;
• получение образования детьми;
• формирование будущей пенсии матери;
• оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Наиболее часто владельцы сертификатов на МК предпочитают улучшить жилищные условия, т. к. в нашей стране это является наболевшим вопросом.

Оптимизация жилищных условий подразумевает такие действия:

• приобретение жилого помещения;
• строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации (или без привлечения);
• компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
• уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
• погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
• уплату цены по договору участия в долевом строительстве;
• платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Далеко не всем гражданам нашей страны доступно дорогостоящее жильё, поэтому они обращают свои взоры на ту недвижимость, которая ниже по цене, даже если характеристики объекта не совсем соответствуют комфортным.

Многие семьи останавливают свой выбор на даче, т. к. для них это является оптимальным решением. И вот здесь возникает закономерный вопрос, можно ли приобрести дачу на средства материнского капитала.

Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего данную ситуацию.

Основными нормативно-правовыми актами в данной сфере являются:

• ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;

Источник: https://ozakone.com/semejnoe-pravo/mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskiy-kapital.html

Использование материнского капитала на покупку дачи или постройку дома в СНТ

На территории РФ реализуется специальная госпрограмма. Целью проекта является финансовая помощь семьям, в которых появляется второй ребенок. Выделенная субсидия может быть израсходована на:

• обучение ребенка: приобретение высшего, средне-специального или специального образования; обучение в обычной школе;
• прохождение реабилитации ребенка с ограниченными возможностями;
• ежемесячные выплаты из средств капитала. Теперь можно каждый месяц получать средствами сертификата ежемесячно, но фиксированной суммой. Эта программа разработана для семей с низким уровнем дохода, чтобы помочь в трудной финансовой ситуации;
• пенсию мамы;
• улучшение условий проживания.

Использование маткапитала на покупку дачи

Все больше семей с помощью материнского капитала (далее — МК) стараются улучшить условия своего проживания. И при этом непросто расширить жилплощадь, купив или обменяв квартиру. Все чаще граждане приобретают дома с участками земли и вкладываются в постройку или уже в готовые дома или дачи. Закон это разрешает.

Чтобы купить в собственное пользование дом или дачу, а также на их строительство, можно реализовать деньги семейного капитала. Госпрограмма предусматривает такое направление. Но к строящемуся объекту, как и к готовому дому, применяются определенные нормативы.

Условия покупки

Когда семья принимает решение о приобретении дома за городской чертой или СНТ с реализацией денег по сертификату, не нужно забывать, что воспользоваться при этом госпрограммой можно лишь спустя три года с момента рождения второго малыша. Реализуя семейный капитал на покупку дома необходимо, чтобы он проходил по следующим параметрам:

• находился на территории РФ;
• участок, на котором расположен дом, должен быть предназначен для индивидуального строительства и расположен в черте населенного пункта;
• это должно быть основательное строение на фундаменте;
• привязан к почтовому адресу;
• есть возможность проживать круглый год;
• проведены обязательные для комфортного проживания коммуникации (вода, электричество, газ);
• есть возможность прописки (регистрации).

Когда существует необходимость в приобретении дома в период до достижения трехлетнего возраста второго ребенка, возможно взять жилищный кредит и погасить его средствами госпрограммы.

Перечень документов

Воспользоваться МК для покупки жилого дома и добиться на это разрешения можно, если строение полностью подходит по всем вышеуказанным условиям. При совершении сделки потребуется небольшой перечень документов:

• удостоверение личности мамы (паспорт гражданина РФ);
• сертификат на получение государственной субсидии;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
• свидетельства о рождении всех детей;
• выписка из ЕГРН (регистрация права собственности на жилье, копия);
• экземпляр (копия) договора купли-продажи дома;
• данные счета продавца для перевода средств капитала;
• заявление на выдачу денег госпрограммы.

Особенности сделки

Сделка на куплю капитального дома с реализацией средств госпрограммы незначительно отличается от стандартного процесса покупки жилплощади. Но имеются некоторые тонкости.

По причине двухмесячного срока перевода денег субсидии на счет продающего, некоторые торговцы не соглашаются на подобные сделки.

Поэтому необходимо заранее сообщить продавцу о том, что вы рассчитываете привлечь на оплату сделки маткапитал и сказать о сроках перевода денежных средств. В итоге:

• торговец передает права на жилье покупателю по договору купли-продажи;
• приобретателем может быть обладатель сертификата сам или вместе с супругом и детьми;
• покупатель должен оплатить стоимость покупки по договору:
  • средствами господдержки, реализовав маткапитал;
  • сертификатом с добавлением личных накоплений;
  • деньгами, взятыми в кредит на куплю жилплощади. В данном варианте МК можно применить как начальный взнос по жилищному займу, как выплату процентов кредитной организации или как возврат задолженности по договору ипотеки.

Деньги семейного капитала обналичивают только безналичным способом на счет продавца. Эту процедуру проводит пенсионный фонд. Важно учесть, что при оплате стоимости жилплощади средствами сертификата без кредита необходимо выполнить все условия ПФР к жилому строению (смотрите выше в пункте “Условия покупки”).

Читать также:  Региональный материнский капитал

Стоит сказать о договоре купли-продажи дома с реализацией МК для этой цели. В нем имеются различия со стандартным. Например, сумму в документе необходимо разделить на части:

1. стоимость участка земли;
2. стоимость дома.

Делают это потому, что сертификат можно направить лишь на приобретение жилплощади, а стоимость земли оплачивается из собственных накоплений покупателя. В документе важно указать полную сумму, но выделить какая стоимость предназначена за землю, а какая — за жилое строение.

Цена за земельный участок оплачивается сразу. Деньги на куплю дома, выделяемые государством, будут отправлены банковским переводом из ПФР на счет продавца в сроки, установленные законодательством. В среднем это может занять до трех месяцев с момента подачи заявления на осуществление покупки жилья средствами МК.

ПФР принимает решение по заявлению в течение 30 дней. При положительном результате переводит деньги продавцу. На это уходит еще 2 месяца.

Образец договора смотрите здесь.

Итак, чтоб купить дом на МК потребуется:

• подобрать дом, который подходит по всем требованиям;
• предоставить в пенсионный фонд заявление на возможность использовать сертификат. При условии, что продажа по договору подразумевает рассрочку и имеется пункт о том, что недвижимость перейдет в полное владение покупателя после уплаты всей суммы;
• обратиться в Росреестр. Если в договоре отсутствует пункт о переходе права владения собственностью после уплаты всей суммы, то сделка регистрируется, и передаются права на собственность;
• написать заявление в ПФР на перевод денежных средств продавцу. Это делается после того, как заключен договор с торговцем, в котором имеется пункт о рассрочке. Или после оформления сделки в Росреестре, если указанный пункт в документе отсутствует;
• дождаться обработки ПФР заявления и оглашения вердикта в установленные сроки.

Список документов:

• Паспорт гражданина РФ, на которого оформлен сертификат.
• Сертификат на получение материнского капитала.
• Паспорт супруга и свидетельство о браке. В том случае, если супруг участвует в сделке.
• Обязательство об оформлении покупки в собственность всех членов семьи (нотариально заверенное). Если на момент обращения в ПФР не было зарегистрировано в Росреестре право на собственность покупателя (по договору рассрочки). Тогда права на покупаемое имущество будут переданы после перевода денег пенсионным фондом продавцу.
• Договор купли-продажи.

После оформления сделки в течение полугода покупатель должен исполнить свое обязательство по регистрации права собственности на дом всей семьи. Таким образом, у каждого члена семьи будет доля в купленной недвижимости.

Как признать дачу жилым домом

Чтобы дачный дом был признан жилым и пригодным для проживания, он должен отвечать всем надлежащим требованиям и регламентам. Также помещения в доме обязаны соответствовать нормам, применяемым к жилым помещениям.

Например, необходимо наличие в доме коммуникаций (электроснабжения, водоотведение, водоснабжение, вентиляция, отопление, а также газоснабжение в газифицированных районах).

Кроме того, дача должна отвечать стандартам и правилам, применимым к проектированию и строительству зданий.

Если дача отвечает всем требованиям, необходимо подать заявление о признании ее жилым домом. Сделать это можно в администрации по месту нахождения строения или в МФЦ, если такой имеется.

Для этого потребуются:

• заявление о признании дачного дома жилым;
• дубликат документов на дом устанавливающих право, которое не зарегистрировано в ЕГРН;
• проект реконструкции дачного дома;
• заключение, вынесенное в результате проверки ограждений и несущих элементов жилого помещения.

После должна прийти специальная комиссия, которая проведет все необходимые замеры и оценки. Именно она вынесет решение, соответствует дача требованиям нормативов или нет. В 30 дневный срок после вердикта комиссии органы местной власти примут решение о переводе дачного дома в жилой. Далее издается распоряжение с указанным в нем статусом жилья и возможностью его дальнейшего использования.

Материнский капитал на строительство дома на дачном участке

Сертификат на получение семейного (материнского) капитала можно использовать на строительство или реконструкцию дома. Но если с покупкой готового жилья все предельно понятно, то при строительстве дома не нужно забывать, что жилплощадь только будет построена. Поэтому дом предварительно необходимо признать жилым объектом. То есть он обязан соответствовать необходимым нормам:

• строение обязано находиться в жилой зоне;
• ограждение и несущие конструкции должны быть в надлежащем состоянии;
• не должно быть возможности получить травму;
• жилое строение должно иметь все необходимые коммуникации;
• наличие наружного ограждения;
• наличие защиты;
• площадь должна быть достаточной по нормативам;
• потолки в жилых помещениях не ниже 2,5 м.

Читать также:  Ежемесячные выплаты из материнского капитала

Такие нормы являются стандартными на законодательном уровне. Если требования к постройке не будут выполнены, и в результате проверки комиссия выявит недочеты, то средства, потраченные из МК, придется вернуть государству.

Воспользоваться капиталом на приобретение стройматериалов можно после обращения в ПФР по месту регистрации владельца сертификата и подачи соответствующего заявления. После чего нужная часть средств переводится на специальный счет, а уже с него осуществляется покупка материалов по безналичному расчету. Так гораздо проще контролировать расход средств семейного капитала.

Есть определенные пункты закона, при которых разрешается реализация средств МК на строительство:

1. земля для постройки находится на территории РФ;
2. получатель сертификата владеет землей под строительство и получил разрешение на возведение капитального жилого дома в местной администрации.

Для строительства дома на материнский капитал необходим ряд бумаг:

1. Сертификат на получение семейного капитала;
2. Документы, устанавливающие право на землю;
3. Разрешение на строительство, выданное местным самоуправлением;
4. Договор подряда на строительство, в случае если постройку дома осуществляет специальная организация;
5. Свидетельство о браке, в случае когда супруг сам строит дом или заключает договор подряда. А также если земля находится в его собственности;
6. Паспорт владельца сертификата;
7. Паспорт супруга;
8. Обязательство об оформлении постройки в общую собственность всех членов семьи, нотариально заверенное.

Не возбраняется построить дом на собственные сбережения, а после этого потребовать компенсацию потраченных финансов сертификатом. Для этого важно собирать все необходимые чеки и бумаги по выполненным работам и оказанным услугам. После чего стоит обратиться в ПФР с заявлением о компенсации затрат на строительство из средств семейного капитала, предоставив все необходимые документы.

Когда можно строить дом

Если в ваших владениях уже имеется участок земли, который можно использовать для постройки фундаментного дома, то строительство можно начинать, когда будут получены все необходимые разрешения от органов местного самоуправления. Когда для начала строительства вам необходимы средства маткапитала, то придется подождать разрешения от ПФР. Если же для начала работ средства сертификата вам необязательны, то можете воспользоваться ими чуть позже.

Особенности покупки садового участка

Деньги сертификата маткапитала могут быть израсходованы на приобретение и строительство основательного жилого сооружения, а строить такое жилье на землях СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) запрещено. В этом случае ПФР откажет вам в предоставлении средств субсидии.

Также на маткапитал невозможно приобрести землю для строительства дома. Это не предусмотрено федеральным законом. Единственное исключение — покупка уже имеющегося дома с прилегающим к нему участком. В этом случае средства расходуются на приобретение жилого дома.

В последнее время все чаще на землях СНТ и ДНП появляются готовые капитальные дома. Делается это путем постройки дачного домика и перевода его впоследствии в статус жилого дома. Эта процедура вполне реальна и законна.

В данный момент закон принят, но ведутся некоторые доработки. И в скором времени должно быть исправлено положение о возможности возведения фундаментных домов на территориях СНТ и ДНП.

После внесенных поправок строительство домов на садовых территориях, скорее всего, станет правомерным.

Источник: https://gosuslugi365.ru/materinskij-kapital/na-pokupku-dachi-ili-postrojku-doma.html

Материнский капитал на покупку дачи

Семьи, в которых появился второй или последующий малыш, наверняка рассчитывают на получение материнского капитала в качестве поддержки от государства.

Многие семьи планируют покупку дачи на эти средства, но нужно знать, что купить дачу на материнский капитал нельзя.

Однако нужно отличать просто дачу от загородного дома, чтобы уяснить все тонкости использования семейного капитала на улучшение жилищных условий семьи с детьми.

По закону на средства материнского капитала можно приобретать именно жилое помещение. Таким образом, если по всем параметрам строение можно признать жилым домом, то его можно купить на капитал.

Итак, какие же это параметры:

• Строение должно располагаться на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (но не для дачного строительства или ведения садового хозяйства, к примеру);
• Строение должно быть капитальным, то есть фундамент, капитальные стены;
• Строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания, то есть иметь водопровод, систему отопления, электроснабжения и т.п.

Итак, семья может купить загородный дом или дом, построенный в черте города, ведь купить простую дачу на капитал не получится. Главное при этом, чтобы статус земельного участка был соответствующим.

Следует помнить, что, если строение находится на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, всегда есть возможность добиться признания дома пригодным для постоянного проживания через суд. Для этого нужно обеспечить соответствие строения критериям «капитальности» и пригодности для круглогодичного проживания семьи.

Купить дом на капитал можно следующими способами:

• Путем прямого перечисления средств капитал на счет продавца;
• Путем строительства дома на ранее приобретенном земельном участке;
• Путем оформления кредита на приобретение жилого помещения, когда семейный капитал используется в качестве первоначального взноса либо на погашение основного долга и процентов по ранее оформленному без привлечения капитала кредиту.

Помните, что для погашения основного долга и процентов по кредиту нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого получен капитал. Во всех остальных случаях должен быть выдержан трехлетний период.

В любом случае, даже если купить дачу или дом на капитал не получится, можно улучшить свои жилищные условия путем покупки квартиры. Также средства капитала можно направить на получение детьми образования или на формирование накопительной части пенсии матери.

Источник: https://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/pokupka-dachi/

Возможна ли покупка дачи за счет средств материнского капитала

Средства семейного капитала предназначены для поддержки семей, имеющих детей, и могут быть направлены, в числе прочего, на улучшение жилищных условий такой семьи. Одним из способов улучшить условия проживания является покупка жилого дома.

Возможность покупки дачи (а этот термин не определен действующим российским законодательством) зависит от статуса постройки. В этой статье мы и поговорим, в каких случаях дачный дом может выступать предметом использования средств материнского капитала, можно ли направить их на покупку дачного земельного участка, а также, как можно реализовать данную процедуру.

Можно ли купить дачу на материнский капитал

Варианты использования средств МК обозначены в ч. 3 ст. 7 закона под номером 256-ФЗ от 29.12.2006. Одно из направлений – улучшение жилищных условий, правила по которому регламентируются ст. 10 указанного закона.

П. 1 ст. 10 допускает направление государственной меры поддержки на приобретение жилого помещения посредством совершения любых сделок, не противоречащих закону.

В соответствии с п. 2 данной нормы МК также можно направить на строительство объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения сторонних организаций и граждан самостоятельное возведение жилого дома. А п. 6 разрешает материнским капиталом оплачивать первоначальный взнос по жилищному кредиту, гасить основной долг и проценты по такому займу.

Внимание! Возможность направления семейного капитала на объект недвижимости или оплату кредита, взятого на его приобретение, напрямую зависит от его юридического статуса. Для реализации такого права необходимо, чтобы помещение (в нашем случае объект индивидуального строительства, частный дом) имело статус жилого.

Статус дачных домов регламентируется законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ. С принятием данного закона все дачные земельные участки поделились на земли, предназначенные для садоводства и огородничества.

При этом садовый ЗУ предназначен не только для выращивания для личных нужд сельскохозяйственных культур и отдыха граждан.

На такой земле можно разместить хозяйственные постройки, гаражи, садовые домики и жилые дома.

Земля для огородничества предоставляется исключительно для выращивания с/х культур и отдыха, а также возведения хозяйственных построек, служащих данным целям.

3 закона 217-ФЗ содержит понятие садового дома, под которым понимается сезонное строение бытового назначения, предполагающее лишь временное размещение в нем.

Таким образом, признаками жилого дома обладает лишь индивидуальный дом, расположенный на землях, предназначенных для ведения садоводства. Он должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в реестре недвижимости именно как индивидуальный жилой дом. Потратить материнский капитал на покупку дачного домика, являющийся временным строением, невозможно.

Полезно также почитать: Можно ли взять кредит на строительство дома под материнский капитал

Процедура покупки дачи с использованием маткапитала

Источник: https://pfrp.ru/faq/dacha-na-materinskij-kapital.html