Если не согласовывать перепланировку — какие последствия ждут?

Сейчас перепланировка в обход закона становится все популярнее.

Причиной этого является масса сложностей на этапе сбора документов. Незаконная перепланировка жилого помещения — это не только запрещено, но и очень опасно.

Данное действие не только нарушает закон, вы подвергаете опасности всех жильцов. Какова ответственность за перепланировку квартиры без разрешения в России?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О проблемах при покупке или продаже квартиры с перепланировкой читайте на нашем сайте.

Что относится к незаконной переделке?

Закон предусматривает несколько правил, которые запрещено нарушать в процессе перепланировки.

Обращаясь к п.11 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к ним относятся:

• работы, которые помешают комфортному проживанию другим жителям дома;
• некачественный ремонт помещения, который признает его непригодным для жизни;
• снос несущих стен конструкции здания;
• вмешательство в инженерные коммуникации дома, если это повлечет к изменению в расходе ресурсов у других владельцев квартир;
• любые действия с естественным вентилированием;
• перегруз конструкций дома путем установки дополнительного оборудования и пр.;
• изменение планировки чердака;
• проведения работ в здании, признанном аварийным;
• расположение террас выше первого этажа;
• игнорирование пожарной безопасности;
• изменение фасадов зданий, являющимся культурным достоянием;
• совмещение комнат и кухни, имеющую газовую плиту;
• присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).

Выше приведены основные запреты, которые встречаются чаще всего. В действительности их намного больше, все зависит от конкретного случая.

О том, можно ли согласовать перепланировку лоджии или балкона, а также квартиры в ипотеке, узнайте из наших статей. о том, во сколько встанет оформление перепланировки квартиры.

Какими законами регламентируется?

Перепланировка регламентируется СНиП и СаНПиН:

Источник: https://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya.html

Последствия незаконной перепланировки

Сегодня те, кому не очень нравится советский вариант жилья, стараются улучшить его всеми доступными способами.

Понятно, что раздражают крошечные кухни, длинные и узкие коридоры, вытянутые, а не квадратные комнаты, маленький туалет и ванная, в которой не помещается стиральная машина.

В общем, в поисках обретения дополнительного простора, владельцы квартиры начинают без разрешения крушить перегородки, ломать стены, переносить санузлы, не заботясь о последствиях незаконной перепланировки. 

Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения

Сейчас в Москве и области перепланировки квартир в многоэтажных домах регулируются достаточно жесткими законами.

Так одним из последствий незаконной перепланировки квартиры будет штраф размером 2-2,5 тысячи рублей (ст. 9.12 КоАП города Москвы). 

Помимо этого, собственнику квартиры с незаконной перепланировкой жилищная инспекция выдаст предписание вернуть в установленный срок жилье в прежнее состояние.

То есть одним из последствий незаконной перепланировки становится переделка ремонта заново, причем делать его придется за свой счет. А это дополнительные расходы.

К тому же, получается, и деньги на перепланировку квартиры были потрачены зря. 

Последствия незаконной перепланировки в предписаниях жилищных инспекций

Более серьезные последствия незаконной перепланировки квартиры ждут тех, кто будет упорствовать и не захочет возвращать квартире прежнюю планировку. В таком случае правонарушитель рискует вообще остаться без квартиры – случаи, когда жилье с выполненной без разрешения перепланировкой принудительно продавали с аукциона, в Москве уже были. 

Из вырученных от продажи денежных средств горе-собственнику возвращалась лишь часть, оставшаяся после вычета стоимости работ по возвращению квартире прежнего состояния.

Нематериальные последствия незаконной перепланировки квартиры

Проводя перепланировку без разрешения, собственники квартир намеренно или по незнанию в большинстве случаев нарушают действующие нормативы – строительные, санитарные, противопожарные и т.д.

Это выражается в конкретных ремонтных мероприятиях:

• Расширяют санузлы без гидроизоляции полов, рискуя затопить соседей снизу.
• Переносят санузлы в жилые комнаты, в результате чего они оказываются расположенными над жилыми помещениями соседей этажом ниже.
• Подключают водные полы к общедомовой системе отопления или водоснабжения.
• Замуровывают газопровод в стену.
• Зашивают стояки отопления или другие инженерные коммуникации, чем затрудняют доступ к ним.
• Объединяют теплые и холодные помещения – присоединяют балконы или лоджии к комнатам.
• Демонтируют вентиляционные короба.
• Устанавливают на балконах радиаторы, подключенные к центральной отопительной системе дома.

Эти и многие другие мероприятия закон запрещает проводить, потому что они небезопасны и ухудшают условия проживания людей в многоэтажке.  

Задумываясь о перепланировке, не нужно забывать, что квартира – это часть многоэтажного жилого здания.

И любые изменения в конфигурации жилого помещения могут отразиться на конструкции всего многоквартирного дома, повлиять на состояние инженерных коммуникаций, на возможность их дальнейшей беспрепятственной эксплуатации, на прочность и устойчивость несущих конструкций многоэтажного строения, а, значит, и на безопасность проживания в нем. 

Поэтому самым страшным последствием незаконной перепланировки квартиры может стать частичное или полное обрушение дома с сотнями пострадавших людей.

Как избежать последствий незаконной перепланировки?

Ответ прост – проводить перепланировку по закону, то есть с получением разрешения от Мосжилинспекции.

Быстрее и проще будет воспользоваться услугами специализированных компаний по проектированию и согласованию перепланировок. Они разработают и согласуют проект со всеми государственными инстанциями. Главное, чтобы организация имела лицензию на ведение таких работ.

Проблемы с продажей квартиры как еще одно последствие незаконной перепланировки 

«А может ее продать?» – зададутся вопросом собственники, самовольно выполнившие перепланировку квартиры.

Конечно, теоретически продать квартиру с незаконной перепланировкой можно. Но проблема найти покупателя. В условиях современного рынка большая часть сделок по продаже-покупке недвижимости осуществляется с привлечением банков, выдающих ипотечные кредиты. А те не выделяют денежные средства на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой и отказывают потенциальному покупателю в кредите.

Тот же покупатель, кто будет приобретать жилье за счет собственных средств, скорее всего, потребует приличную скидку на покупку такой квартиры, поскольку именно ему после завершения сделки придется устранять все нарушения и заниматься вопросом узаконивания ранее выполненной перепланировки.

Если не хотите иметь нежелательных последствия незаконной перепланировки, обращайтесь к нам. Мы подготовим для вас проектную документацию (проект и техзаключение), согласуем вашу перепланировку с жилищной инспекцией, и вы сможете сделать ремонт на основе официального разрешения.

Источник: https://apb1.ru/posledstviya-nezakonnoy-pereplanirovki.html

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

…требует согласования.

Нет необходимости согласовывать проведение косметического ремонта в квартире

Если на вашу несогласованную перепланировку не нажаловались соседи или работники коммунальных служб и из-за нее не обрушился потолок, проблема все равно остается.

Допустим, вы решите продать квартиру с незаконной планировкой. Характеристики помещения фиксируются в техническом и кадастровом паспорте. При незаконной планировке состояние недвижимости больше не соответствует документам, а значит, распоряжение ею затруднено.

В таком случае вам придется узаконить перепланировку и при необходимости вернуть все в первоначальный вид. Если же вы не хотите самостоятельно узаконить изменения в недвижимости, вам придется потерять значительную долю (около 10% от стоимости) при продаже квартиры, так как обязанность по узакониванию перепланировки ляжет на новых хозяев.

Аналогичная проблема возникнет и при наследовании: новому собственнику необходимо будет согласовать перепланировку.

Также могут появиться сложности при продаже такой квартиры под ипотечный кредит или при использовании ее в качестве залога. Обычно банки не согласны работать с такой недвижимостью, но в случае с ипотекой могут пойти навстречу, если новые собственники обязуются узаконить перепланировку.

Ответственность и последствия

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в многоквартирном доме (п. 2 ст. 7.21 КоАП) составляет от 2000 до 2500 руб. Несогласованная перепланировка частного дома выльется в штраф в размере от 1000 до 1500 руб. (п. 1 ст. 7.21 КоАП).

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ, вам еще необходимо будет либо привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование, либо узаконить выполненные работы.

Если вышеуказанное требование систематически не выполняется, суд может лишить нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные торги (п. 5 ст. 29 ЖК).

Если из-за незаконной перепланировки нанесен ущерб чужому имуществу или даже здоровью, ответственность (вплоть до уголовной) ляжет на ваши плечи.

Стоит отметить, что на сегодняшний день ответственность за незаконную перепланировку помещений распространяется только на граждан. Юридические и должностные лица, имеющие в собственности жилое помещение, за незаконную перепланировку ответственности не несут.

Однако уже существует законопроект, который внесет изменения в ст. 7.21 КоАП РФ и установит ответственность юридических (2000-5000 руб.) и должностных (20 000-50 000 руб.) лиц за незаконную перепланировку.

Перепланировка нежилого помещения

Нюансы узаконивания перепланировки нежилого помещения зависят от того, в каком здании это помещение расположено

Если ваш, допустим, офис находится в многоквартирном доме, то правила его перепланировки будут практически такими же, как и для квартиры. Минус в том, что может понадобиться согласие жильцов на перепланировку вашего помещения.

Если вы сделали перепланировку в частном жилом доме, вам придется согласовать ее с жилищной инспекцией. То же относится и к перепланировке нежилых помещений.

Главное, чтобы она

• не нанесла ущерба прочности, не стала причиной уменьшения стойкости или разрушения несущих конструкций здания;
• не нарушила работу инженерных систем и установленного на них оборудования;
• не ухудшила сохранность и внешний вид фасадов;
• не привела к нарушению состояния противопожарных устройств.

Таким образом, если вы решили сделать перепланировку, лучше проводить ее согласованно и в соответствии с техническим решением. В данном вопросе главное – ваша безопасность и безопасность ваших соседей.

Источник: https://pereplan.pro/soglasovanie-pereplanirovok/nezakonnaya-pereplanirovka-otvetstvennost-i-posledstviya/

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2020 году

Собственник жилого помещения имеет право изменять его по своему усмотрению. Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2020 году.

Что такое незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов. Согласие жилищных органов требуется для того, чтобы новый проект квартиры не имел нарушений по ГОСТ и иным нормам.

Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.

Разновидности запрещенных работ

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее:

• Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
• Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
• Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.
• Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
• Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
• Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
• Установка балкона или лоджии.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери.

Как устанавливается факт незаконной перепланировки

Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки. Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее:

1. Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
2. Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
3. Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.

Сроки вынесения решения

Признание планировки незаконной осуществляется сразу же после проверки жилой площади сотрудником Жилищной инспекции, на основании чего и выносится решение о назначении штрафа.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц

При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием. Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее – вплоть до уголовной ответственности.

В пределах административной ответственности, когда не причиняется вред иным лицам, штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры:

• Физические лица — 2-2,5 тысяч рублей.
• Юридические лица – 40-50 тысяч рублей.
• Должностные лица — 4-5 тысяч рублей.

Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается. Точная величина зависит от степени причинения вреда.

Суммы штрафа за незаконную перепланировку квартиры могут быть следующими:

• Граждане — до 5 тысяч рублей.
• Организации – до 300 тысяч рублей.
• Должностные лица — до 50 тысяч рублей.

Если вред был причинен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более серьезным, чем взыскание денежных средств.

Что будет, если не платить

Собственник обязан уплатить установленный размер штрафа за незаконную перепланировку, поэтому уклонение чревато последствиями. При неисполнении обязательства по погашению взыскания Жилищная инспекция вправе подать исковое заявление в суд. Если решение суда также будет игнорироваться, у владельца есть высокий риск утраты жилого помещения вследствие его продажи на торгах.

Полученные с реализации квартиры денежные средства направляются на погашение штрафа и иных расходов. Оставшаяся часть возвращается должнику.

Если гражданин не является владельцем жилья, а просто снимает его по договору социального найма, то последствия незаконной перепланировки квартиры будут менее серьезные. Сотрудники госоргана могут расторгнуть соглашение и выселить жильца. Никаких выплат от него не потребуется.

Как законно избежать наказания

Избежать выплаты штрафа за незаконность изменений планировки в квартире невозможно. Даже если в будущем гражданин узаконит их, взыскание все равно придется заплатить. Единственная мера, предотвращающая административную ответственность, — предварительное оформление разрешения на перепланировку.

Узаконивание перепланировки

Порядок, как узаконить перепланировку в квартире, достаточно простой, по потребует сбора документов и временным затрат.

Куда обращаться

Обращаться требуется в Жилищную инспекцию и БТИ. В БТИ создают новый проект жилого помещения, в котором отражаются все проведенные изменения. Сотрудник организации сам приходит к собственнику и составляет документ.

После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение. Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений.

Если Жилищная инспекция откажет в узаконивании, собственник имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы решение государственного органа оспорили. При этом принимать участие следует во всех заседаниях.

Положительное решение госорганов будет вынесено в том случае, если новая планировка жилой площади не нарушает положения законодательства, а именно:

• не ухудшает условия проживания иных жильцов;
• не влечет изменения условий эксплуатации дома;
• сохраняет общий доступ к инженерным системам;
• не нарушает пригодность помещения к проживанию;
• не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.

В других случаях решение жилой инспекции или судебного органа будет отрицательным.

Какие документы понадобятся

Для того, чтобы сделать изменения в квартире законными, не требуется собирать большое количество документов. Понадобится только следующее:

1. Бумаги, устанавливающие право собственника на недвижимый объект.
2. Технический паспорт, взятый в БТИ.
3. Технический план.

ВАЖНО! Также необходимо получить письменное согласие всех совладельцев жилья и лиц, проживающих там, на проведение перепланировки.

Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг. Пакет документации включает в себя следующее:

• Отрицательное решение жилищного органа.
• Технический паспорт недвижимого объекта.
• Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
• Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
• Новый проект помещения.

Также можно предоставлять дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований собственника.

Сроки рассмотрения дела

Принимается решение в течение 1,5 месяца. После чего не позднее 3 дней госорган оповещает об итогах заявителю. Суд принимает решение непосредственно в зале заседания.

Расходы

При узаконивании перепланировка жилого или нежилого помещения владельцу придется понести некоторые расходы. В первую очередь они заключаются в погашении штрафной санкции. Помимо него траты могут быть следующими:

1. Получение нового технического паспорта – от 500 рублей.
2. Заказ нового кадастрового документа – от 1000 рублей.
3. Получение разрешения от различных инстанций – от 500 рублей.
4. Получение нового свидетельства о праве собственности – 1000 рублей.
5. Подача искового заявления в суд – 1000 рублей.

Если граждан пожелает воспользоваться услугами юриста, то потребуется потратиться и на них.

Что делать, если узаконить не получится

Если Жилищная инспекция и суд отказались узаконивать перепланировку, владельцу придется возвращать вид квартиры к первоначальному состоянию. Проведение работ будет находиться под контролем государственного органа, чтобы восстановление планировки прошло без нарушений.

Также судья наложит на собственника административный штраф. До его полной оплаты квартира будет арестована.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой

Если собственник желает продать квартиру, планировка в которой была изменена без согласования с государственным органом, то он может это сделать. Только придется договариваться с покупателем и обязательно предупредить его о наличии незаконных изменений. Ведь именно он будет обязан после приобретения недвижимости узаконить перепланировку.

Также для покупателя есть риск при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, связанный с выявлением факта проведения работ без одобрения госорганов. В этом случае уже он будет выплачивать штраф за бывшего собственника, который не позаботился о согласовании изменений. Поэтому покупатель сто раз подумает, стоит ли покупать недвижимость.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой через ипотеку очень сложная задача. В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно проверяет объект недвижимости. При выявлении незаконных изменений в помещении оно откажет в выдаче денежных средств. Получить согласие удается достаточно редко.

Поэтому продавцу требуется сначала узаконить изменения или привести жилую площадь в первоначальный вид, а затем только продавать.

Стоит отдельно сказать и о возможности перепланировки квартиры, которая уже взята в ипотеку. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от лишних рисков, поэтому в ипотечном соглашении заемщик вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Банковский сотрудник вправе в любое время посетить квартиру, взятую в ипотеку, и проверить ее состояние. Помещение должно в полной мере соответствовать первоначальному состоянию или хотя бы не ухудшать его.

В противном случае ликвидность недвижимого объекта может понизиться, что очень болезненно воспринимается банком. Поэтому сотрудник обязательно предупреждает заемщика, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Куда жаловаться на соседей, которые сделали незаконную перепланировку квартиры

Если соседи начали выполнять перепланировку своего жилья и в процессе этого появился риск возникновения негативных последствий для безопасности проживания жильцов многоквартирного дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию. Для этого понадобится только написать заявление.

Если сотрудники жилищного органа никак не отреагировали на сообщение, можно смело идти в прокуратуру, расположенную по месту нахождения квартиры, и написать жалобу.

Таким образом, перепланировка жилой площади должна быть согласована с жилищными организациями. В противном случае придется платить штраф, а при отказе госоргана в узаконивании изменений – возвращать первоначальный вид помещения.

Очень важно при организации перепланировки проконсультироваться с компетентным юристом, который, при необходимости, может вас защитить в суде. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте ваши контакты в специальной форме.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry.html

Зачем согласовывать перепланировку: 7 веских причин

Советы

Штрафы, многочисленные проблемы с Мосжилинспекцией и даже выставление вашей квартиры на торги – рассказываем, как избежать этих и многих других серьезных последствий неузаконенной перепланировки

Планировки большинства квартир в типовых домах оставляют желать лучшего – желание сделать свою квартиру более комфортной и удобной для жизни закономерно.

Однако любые изменения в планировке нужно согласовывать в БТИ – речь идет не только о демонтаже несущих стен, но и, например, о сносе обычных межкомнатных перегородок.

И не стоит надеяться, что об этих изменениях никто не узнает, – рано или поздно пожалуются или соседи, или даже сантехник, которого вы позвали починить кран в вашей кухне-столовой. 

Если, наоборот, вовремя и по всем правилам согласовать перепланировку, можно не только сохранить свои деньги, но и избежать множества неприятных моментов. Рассказываем о семи главных причинах, почему перепланировку необходимо согласовывать, и о том, какие проблемы вы можете решить благодаря этому. 

Одна из самых важных причин для того, чтобы правильно и вовремя согласовать перепланировку, – возможные штрафы. Их накладывает Мосжилинспекция, представители которой могут нагрянуть к вам в любой момент – особенно если пожалуются соседи, недовольные шумным ремонтом в вашей квартире.

А если вы решите не платить этот небольшой штраф, вас ждут куда более серьезные последствия, да и размеры штрафов со временем только растут.

Однако Мосжилинспекция не только выпишет вам штраф за самовольную перепланировку. В этом случае вы все равно должны ее узаконить – и будьте уверены, комиссия обязательно проверит то, как вы выполнили это предписание.

Для вас определят срок (2–2,5 месяца), в течение которого нужно согласовать перепланировку по всем правилам в соответствии с существующим законодательством. Иначе по истечении этого срока вас снова оштрафуют – и на этот раз не ограничатся 2,5 тысячи рублей.

Если вы и дальше будете игнорировать предписания Мосжилинспекции, вас ждут большие проблемы: дело будет передано в суд.

Последствия неузаконенной перепланировки могут быть весьма печальными: если вы не заплатите штраф, не оформите документы по всем правилам или не вернете квартиру в прежнее состояние, вы вполне можете ее лишиться.

Законодательство предусматривает очень жесткие меры по отношению к нарушителям: по решению суда вас могут выселить, а квартиру выставят на публичные торги. В этом случае вам перечислят вырученную от продажи сумму, но из нее вычтут судебные издержки, а еще вам все равно придется искать новую квартиру.

Согласитесь, лучше сразу оформить перепланировку по закону, вместо того чтобы тратить свои нервы, время и деньги.

Еще одна существенная проблема, с которой вы можете столкнуться: по закону вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделали несогласованную перепланировку.

Только таким способом вы сможете достойно выйти из этой неприятной ситуации и приватизировать квартиру по всем правилам.

Куда более распространенная и серьезная проблема: вы не сможете продать квартиру, в которой сделана несогласованная перепланировка. Во всяком случае, вы не продадите ее через банк: вам придется заказать технический паспорт, в котором техники БТИ обязательно отметят незаконную перепланировку.

Мало кто захочет покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки – а то и демонтировать либо заново возводить стены. А если вы захотите получить кредит под залог такой квартиры, скорее всего, банк вам откажет.

Больше того, вас может поджидать еще один неприятный сюрприз. Если вы решили продать квартиру, которую вы получили по наследству от родственников, в ней тоже может обнаружиться незаконная перепланировка.

И именно вы должны будете узаконить ее или привести в первоначальное состояние – даже если вы не подозревали о таких последствиях.

Кроме того, при продаже квартиры с самовольной перепланировкой вы рискуете своими финансами. Дело в том, что такие квартиры всегда стоят дешевле: покупатели не хотят связываться с согласованием перепланировки, поэтому продавцу остается только снижать цену.

К тому же новым владельцам придется не только потратить свое время на оформление документов, но и заплатить все штрафы, которые наложила на вас Мосжилинспекция. Именно поэтому такие квартиры продаются на 10–30% дешевле тех, в которых все в порядке с планировкой.

Ни для кого не секрет: перепланировку нужно согласовывать прежде всего для того, чтобы обеспечить безопасность – вашу и ваших соседей. Многие даже не задумываются о том, что необходимо согласовывать снос несущей стены, объединение санузла или устройство проема между кухней и гостиной.

Или же неквалифицированные рабочие случайно могут повредить несущие конструкции – и в результате по всему дому пойдут трещины. Больше того, незаконная перепланировка может стать причиной обрушения всего дома – периодически о таких случаях вы можете прочитать в новостях.

Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам и не решать потом множество возникших проблем.

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/11299-zachem-soglasovyvat-pereplanirovku-7-veskih-prichin

Расплата за ремонт. Чем грозит самовольная перепланировка?

Сколько бы ни освещали в прессе тему ответственности за несогласованную перепланировку квартир, собственники продолжают их перестраивать без какого-либо уведомления контролирующих органов. Между тем расплата за подобную самодеятельность может оказаться достаточно суровой… вплоть до лишения жилья. 

Закон обязывает 

Как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, после проведения в квартире работ, связанных с перепланировкой или переустройством, все изменения должны быть отражены в техническом паспорте на помещение.

То есть большинство действий, связанных с ремонтом, нужно согласовывать с контролирующими органами. В Москве выдачей таких разрешений занимается Мосжилинспекция.

Кстати, услуга по согласованию перепланировки или переустройства помещений является бесплатной. 

Как объясняет Борис Леонтьев, коммерческий директор УК «Царицыно-комфорт», в зависимости от сложности выполняемой перепланировки заявителю нужно либо предоставить эскизный чертеж с указанием проводимых работ, либо подготовить проект.

Последний необходим, если изменения затрагивают несущие стены, общедомовые инженерные коммуникации, архитектурный облик фасада, замену либо новое обустройство конструкций полов, перенос уборных и ванных комнат, а также если планируются работы, связанные с газом.

Документ нужно заказывать в проектной организации, имеющей свидетельство СРО. Цена, по данным компании «НДВ Проект Концепт», варьируется от 10 до 50 тыс. руб. 

Если же жилые помещения будут видо­изменены незначительно, Мосжилинспекции достаточно предъявить эскизный чертеж, который можно подготовить самостоятельно, если планируется: 

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;- остекление лоджий и балконов по типовым проектам;- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Помимо проекта или эскизного чертежа для согласования перепланировки необходимо предоставить: копию паспорта; заявление на переустройство или перепланировку; правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство на собственность; ДДУ, ДКП, акт приема-передачи квартиры по договору и т.д.); технический паспорт квартиры (заказывается в Бюро технической инвентаризации — БТИ); согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме. 

Полный пакет документов направляется в службу одного окна Мосжилинспекции или многофункционального центра по месту проживания. Адреса и телефоны этих служб размещены на официальном сайте Мосжилинспекции (mgi.mos.ru).

Кроме того, с 1 января 2013 г.

на портале государственных и муниципальных услуг города Москвы заявитель может заполнить интерактивную форму заявления, приложить иллюстрации документов, заверенные электронной цифровой подписью. 

«Получение разрешения на перепланировку осуществляется в течение 35 дней, после чего заявитель может приступать к ремонту, который должен быть произведен в течение одного года», — отмечает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне». 

Что можно и чего нельзя 

Перечень работ, разрешенных в рамках перепланировки жилья, указан в Приложении № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП. Надо отметить, что требования существенно упростились, главное, чтобы перепланировка не нарушала права и законные интересы граждан и не создавала угрозу их жизни и здоровью. 

Но некоторые запреты все же есть. «Такие изменения, как снос несущих стен, перенос газовых точек, вынос на балконы и лоджии отопительных радиаторов, увеличение нагрузки на несущие конструкции при устройстве стяжек, замена перегородок из легких материалов на тяжелые сверх проектных значений не подлежат согласованию», — отмечает И. Игнаткина. 

• Кроме того, ни в коем случае нельзя затрагивать вентиляционные каналы и дымоходы, прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, а также располагать санузел и ванную комнату над кухней (исключение — если оба этажа принадлежат одному собственнику). 
• Также запрещено проводить какие-либо ремонтные работы в аварийных домах. 
• Нарушение и наказание 

Если разрешение на перепланировку не было получено, то она является незаконной или самовольной, это же относится к случаям, когда работы выполнены с отступлением от утвержденного проекта (ст. 29 ЖК РФ). 

Зачастую собственники наивно полагают, что контролирующие органы никогда не узнают о последствиях ремонта. Однако в любой момент тайное может стать явным.

Обычно это происходит либо в результате жалобы соседей, либо при продаже квартиры.

И если с первыми можно как-то договориться, то провести сделку с помещением, в технической документации на которое имеются пометки о неоформленном переустройстве, невозможно. 

Кроме того, БТИ должно обновлять данные о квартирах каждые пять лет. На практике это не везде происходит. Но закон есть закон, и кто знает, насколько добросовестными окажутся чиновники именно в вашем районе. 

«При выявлении нарушений коммунальные службы выносят преду­преждение о необходимости вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если владелец жилья считает, что перепланировка была выполнена без нарушений, то можно попробовать согласовать ее задним числом. Для этого потребуется получить разрешительную документацию на проведенные работы плюс новые документы БТИ», — говорит И. Игнаткина. 

Но штраф заплатить все равно придется. На сегодняшний день его размер составляет 2–2,5 тыс. руб. «Сама по себе сумма небольшая, ее можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае, согласно ст.

29 Жилищного кодекса РФ, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные деньги пойдут на ликвидацию перепланировки.

Источник: https://www.cian.ru/stati-rasplata-za-remont-chem-grozit-samovolnaja-pereplanirovka-217909/

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

dima_sidelnikov/Depositphotos

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию помещения, а именно: совершить переустановку дверных проемов, установить перегородки между комнатами, изменить площадь и конфигурацию отдельных комнат, создать дополнительные помещения (увеличить число комнат), то Ваши работы являются перепланировкой, которая требует согласования:

• с жилищной инспекцией
• и местной администрацией в лице уполномоченного органа.

• Если же Ваши работы не влияют на план помещения, сформированный БТИ, то работы, планируемые Вами к выполнению, будут считаться ремонтом, а не перепланировкой, в связи с чем согласования не потребуют.
• Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется
• Инструкция: как оформить перепланировку?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Чтобы предъявить Вам претензии по перепланировке, соответствующие органы должны хотя бы узнать об ее проведении и после этого требовать ее согласования либо возвращения всего на свои места.

Если Вы считаете, что данная перепланировка не нарушает права и интересы иных граждан, то процедуру согласования можно отложить.

Если же согласование необходимо, то в зависимости от того, совершена перепланировки или нет, Вы либо отправляете проект и ждете подтверждения, либо в уведомительном порядке направляете заявление об уже совершенной перепланировке.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Не «узаконивать» перепланировку можно только в нежилых помещениях, например в так называемых апартаментах.

В квартирах же перепланировкой будет считаться не только перенос стен, но даже смещение межкомнатных дверных проемов, а также изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую.

Если при проектировании перепланировки есть подозрения, что она может потребовать согласования, лучше заранее обратиться в жилищную инспекцию.

Отвечает юрист по гражданским и корпоративным спорам, судебный представитель Лия Павлинова (Барнаул):

Отвечая на вопрос, необходимо разделить понятия «перепланировка» и «переустройство».

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, а под переустройством – замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования. То и другое, согласно ст.

25 Жилищного кодекса РФ, требует внесения в технический паспорт. Даже если не меняется количество комнат, метраж и другие показатели, но меняется конфигурация помещения, это все равно будет считаться перепланировкой.

Для чего вообще узаконивать перепланировку? Технический паспорт помещения – один из документов, который требуется для приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита. Конечно, если Вы не собираетесь продавать квартиру, никто, может, и не узнает, что Вы произвели какие-то изменения. Или если не случится какая-либо неприятность: скажем, при переносе кухни на место спальни.

По закону, решив заняться перепланировкой, необходимо собрать документы и подать их в орган местного самоуправления для согласования. Если перепланировка уже произведена, то, скорее всего, узаконить ее удастся только через суд.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Нужно ли согласовывать объединение санузла в тех же границах?

Отвечает коммерческий директор «Юринфо недвижимость» Михаил Марченко (Санкт-Петербург):

Сейчас узаконить такую перепланировку можно совершенно спокойно.

Кроме того, эту процедуру делать желательно, поскольку в случае продажи или какой-либо другой сделки с недвижимостью понадобится техническая документация, и в ней должны быть верно прописаны все изменения, если таковые были.

Речь идет о фактическом плане квартиры. Если же по документации квартира не будет соответствовать текущему состоянию, то впоследствии владельцу будет трудно осуществить с данной недвижимостью какую-либо сделку.

Отвечает консультант отдела жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл» Василий Лагода:

Все существенные изменения в жилище необходимо узаконить сразу после их внесения. Это полностью устранит как Ваши переживания о законности тех или иных изменений, так и возможные проблемы с законом в случае будущей продажи, залога или наследования имущества.

Например, если квартира является предметом залога, в ней не должно быть несоответствия поэтажному плану. В противном случае банк откажет в выдаче ссуды. Конечно, можно возразить, что каждый банк довольно индивидуально относится к разным видам перепланировок, но все же нет ни единого банка, который не обращал бы на это внимание и не считал бы такое изменение недостатком Вашего имущества.

Рассмотрим другой вариант: если собственник хочет продать квартиру другому человеку (физическому лицу).

Ведь ее тоже нужно будет зарегистрировать (если об этом не позаботится прежний владелец, задача перейдет к новому собственнику). И хотя стоимость регистрации не столь большая, но может возникнуть задержка по срокам, ведь такое оформление занимает примерно месяц-два.

Таким образом, принимая во внимание главный плюс перепланировки для каждого владельца, создание и реализацию индивидуального проекта собственной квартиры, все же стоит помнить, что своевременная и законная регистрация любых изменений сможет значительно упросить жизнь хозяина.

Отвечает директор по маркетингу компании «Мэлвуд» Василий Семенюк (Новосибирск):

Перепланировку квартиры узаконивать однозначно надо, так как в зависимости от региона проживания несогласованная перепланировка узаконивается через суд, и занимает этот процесс от полугода. Необходимо привести квартиру в соответствие с технической документацией, отражающей состояние объекта после перепланировки. Узаконить перепланировку в квартире необходимо по следующим причинам.

1. В первую очередь, это закон РФ – узаконивать перепланировку квартиры.
2. Если Вам срочно или не срочно понадобится продать квартиру, то ни один банк не оформит ипотеку, если в квартире произведена и не узаконена перепланировка.
3. Соседи или знакомые, которые знают о неузаконенной перепланировке, могут сообщить об этом факте в ГЖИ (государственная жилищная инспекция) – орган, осуществляющий надзор за объектами недвижимости. Они в праве приехать к Вам домой, зафиксировать факт несогласованной перепланировки, вынести предписание об устранении нарушений и выписать штраф. И представитель ГЖИ будет выписывать такой штраф постоянно, пока Вы не приведете квартиру в первоначальный вид либо не узаконите перепланировку.

Документы, необходимые при ремонте

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Отвечает генеральный директор компании iHouseLab Тимур Каландаров:

Список запрещенных перепланировок содержится в 4 главе Жилищного кодекса, и его лучше изучить прежде, чем приниматься за переделки. Например, по нормативам нельзя устанавливать радиаторы на балконе или лоджии, демонтировать несущие стены.

То есть существенные изменения необходимо предварительно согласовать с властями и надзорными органами, так как это может затрагивать интересы других жильцов или угрожать их безопасности. Но если речь идет о незначительных изменениях, то их согласовывать не нужно.

К слову, косметический ремонт или установка кондиционера вообще не считаются перепланировкой.

Работы, которые не меняют конфигурацию пространства (например, трехкомнатная квартира стала двухкомнатной или наоборот), не изменяют жилую площадь, не перекрывают доступ к общедомовым коммуникациям, не увеличивают нагрузку на пол, можно выполнять без согласования. В этом случае жильцам и зданию ничего не угрожает.

Отвечает руководитель Bulava92.pro Владислав Булатов:

Обязательно узаконивать! Потому что не узаконивать можно только косметические изменения и частично инженерные: переделку полов, перенос розеток, размещение труб в санузле, установку кондиционера, замену остекления на лоджии, перенос дверных проемов и так далее.

Полный список изменений можно найти в Жилищном кодексе. Также в процессе согласования перепланировки может выясниться, что какие-то работы в Вашем доме сделать нельзя. А если они уже сделаны, то Вас попросят восстановить то, что было, и скорее всего выпишут штраф.

Лучше всего урегулировать эти вопросы до начала ремонта квартиры на этапе изготовления дизайн-проекта.

Также сейчас некоторые управляющие компании вводят свои правила и, прежде чем подключить три фазы в электрощит, требуют предъявить техпроект. К тому же есть особо бдительные соседи, которые могут прийти и поинтересоваться, что же у Вас там такое ломают. На моей практике были случаи, когда вызывали полицию.

Поберегите свое время и нервы, согласуйте все изменения, а потом спокойно приступайте к ремонту.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не пропустите:
3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
4. Когда можно начинать ремонт в новостройке?
5. Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен
6. Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nado_li_uzakonivat_malenkuyu_pereplanirovku/7415